แบริ่ง หรือสุขุมวิท 107 อยู่ในพื้นที่ จ.สมุทรปราการ ซึ่งเป็นบริเวณรอยต่อเมืองทางฝั่งกรุงเทพฯ ตะวันออกเฉียงใต้ ที่มีศักยภาพเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง จากโซนอุตสาหกรรม แปรเปลี่ยนไปสู่การเป็นชุมชนขนาดใหญ่ ที่มีปัจจัยเอื้อต่อการอยู่อาศัยมากมาย

ประวัติความเป็นมาของย่าน

แบริ่งในอดีต เป็นพื้นที่เติบโตจากกลุ่มอุตสาหกรรม โรงงาน ภาคการผลิตต่าง ๆ มีชุมชนอยู่อาศัยหนาแน่น ระดับราคาไม่แพงมากระดับล้านต้น ๆ คล้ายกับพื้นที่ชานเมืองโซนอื่น ๆ ของกรุงเทพฯ แม้ว่าย่านแบริ่งจะเป็นพื้นที่ที่ติดกับกรุงเทพฯ ฝั่งใกล้สุขุมวิทตอนปลาย แต่ก่อนหน้าที่จะมีรถไฟฟ้า BTS ผ่านนั้น แบริ่งยังเป็นย่านที่อยู่อาศัยเฉพาะกลุ่มคนในพื้นที่ จนเมื่อรถไฟฟ้า BTS เปิดให้บริการถึงสถานีแบริ่งในปี 2554 ภาพของแบริ่งก็ค่อย ๆ เปลี่ยนไป และกลายเป็นปลายทางการเชื่อมต่อของรถไฟฟ้าให้กับคนสมุทรปราการที่จะเข้าเมือง

เมื่อวิเคราะห์พิกัดของตัวสถานีแบริ่ง จะพบว่า ตัวสถานีแบริ่งอยู่ใกล้กับสุขุมวิท 105 ซึ่งจะเรียกกันว่า ย่านลาซาล หรือซอยลาซาลมากกว่า แต่ก็ห่างจากปากซอยแบริ่งประมาณ 350 เมตร และซอยแบริ่งก็เชื่อมต่อกับซอยลาซาลได้สะดวก โดยก่อนหน้าที่จะมีรถไฟฟ้า BTS สถานีแบริ่ง ต้องยอมรับว่า ซอยลาซาล มีความคึกคักและเจริญเติบโตมากกว่า เพราะมีโรงเรียนนานาชาติชื่อดัง อาทิ บางกอกพัฒนา และโรงเรียนนานาชาติเซนต์ แอนดรูว์ส มีร้านค้า ร้านอาหาร ร้านคาเฟ่เก๋ ๆ สถานที่แฮงก์เอ้าท์จำนวนมาก และมีราคาที่ดินสูงกว่าซอยแบริ่งค่อนข้างมาก แม้ว่าจะอยู่ซอยไม่ห่างกัน

เมื่อรถไฟฟ้า BTS สถานีแบริ่งมาถึง แม้ว่าตัวสถานีจะตั้งอยู่ใกล้กับซอยลาซาลมากกว่า แต่คอนโดมิเนียมใหม่ ๆ ต่างปักธงเกิดขึ้นในซอยสุขุมวิท 107 หรือซอยแบริ่งจำนวนมาก เนื่องจากยังมีที่ดินพร้อมพัฒนามากกว่าซอยลาซาลที่ถูกจับจองไปพอสมควร และราคาที่ดินในซอยแบริ่งยังไม่สูงมาก ยังสามารถทำคอนโดมิเนียมราคาเริ่มต้น 1.5-2 ล้านบาทได้ เมื่อเทียบกับซอยลาซาลที่เจริญไปก่อนหน้าแล้ว และมีร้านค้าขายมากกว่า ราคาที่ดินยังกลายเป็นราคาเชิงพาณิชย์ไปแล้ว

คอนโดมิเนียมใกล้รถไฟฟ้า BTS แบริ่ง ราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท

นอกจากนี้ แผนการขยายรถไฟฟ้าของภาครัฐที่มีต่อเนื่อง ทำให้ราคาที่ดินซอยแบริ่งไม่ได้ปรับขึ้นแรงมากนักเมื่อเทียบกับซอยที่ใกล้รถไฟฟ้าสถานีที่ผ่านมา เพราะผู้ประกอบการหันไปจับจองที่ดินติดรถไฟฟ้าสถานีใหม่ ๆ ที่จะเกิดขึ้นต่อจากสถานีแบริ่ง อย่างสถานีสำโรงยาวไปจนถึงสถานีเคหะ ยิ่งเมื่อภาครัฐทยอยเปิดให้บริการสถานีรถไฟฟ้าใหม่ ๆ เริ่มจากสถานีสำโรงในปี 2560 และสถานีปู่เจ้า-สถานีเคหะในปี 2561 ยิ่งทำให้ความร้อนแรงของที่ดินในซอยแบริ่งไม่ได้สูงมาก แต่ก็ยังมีโอกาสจะขยับขึ้นได้อีกในอนาคต เพราะใกล้เมืองมากกว่า

รายงาน DDproperty Property Index ฉบับล่าสุด

แบริ่ง

ย่านแบริ่งในปัจจุบัน

จากการเติบโตของเมือง และการเกิดขึ้นของรถไฟฟ้า ทำให้แบริ่งเป็นหนึ่งในทำเลที่มีคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นจำนวนมาก โดยเป็นทำเลที่ราคาที่อยู่อาศัยยังไม่แพงมาก ราคาเริ่มต้นล้านกลาง ๆ ไม่เกิน 2 ล้านบาท แต่อาจจะต้องเข้าซอยสักหน่อย

จุดเด่นสำคัญของย่านแบริ่ง คือเชื่อมต่อกับถนนศรีนครินทร์ได้ ทำให้ทางเลือกในการเดินทางมีความหลากหลาย ซึ่งกลุ่มคนที่อยู่อาศัยในบ้านแนวราบกับครอบครัวทางฝั่งศรีนครินทร์ บางนา เมื่อจะแยกออกมาอยู่ และเลือกคอนโดมิเนียม จะนิยมเลือกในซอยแบริ่ง หรือไม่ก็ลาซาล เพราะเดินทางไปยังบ้านเดิมย่านศรีนครินทร์ได้สะดวก

อนาคตของย่านแบริ่ง

ถ้ามองอนาคตของย่านแบริ่ง คงต้องมองเป็นภาพรวมของสุขุมวิทตอนปลาย บริเวณแยกบางนา ที่จะมีโครงการค้าปลีกขนาดใหญ่ของกลุ่มเดอะมอลล์ ศูนย์การค้า “แบงค็อก มอลล์” บนพื้นที่กว่า 100 ไร่ ซึ่งดึงกลุ่ม AEG ยักษ์ธุรกิจบันเทิงและกีฬาระดับโลกจากอเมริกาสร้าง World Class Arena ปั้นให้เป็นศูนย์กลางแหล่งช้อปปิ้งและเอ็นเตอร์เทนเม้นท์ระดับเอเชีย โดยโครงการนี้จะเป็นจุดเปลี่ยนให้กับย่านบางนา ต่อเนื่องมายังย่านแบริ่ง ซึ่งจะทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยย่านแบริ่งคึกคักมากขึ้น

นอกจากนี้ โครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) ที่จะวิ่งผ่านถนนศรีนครินทร์ และจะมีสถานีแบริ่ง อยู่บริเวณจุดตัดของถนนสุขุวิท 107 กับ ถนนศรีนครินทร์ เท่ากับว่า ปากซอยแบริ่ง ใกล้กับรถไฟฟ้า BTS ส่วนปลายซอยใกล้กับรถไฟฟ้าสายสีเหลือง การอยู่อาศัยในย่านแบริ่ง จะเดินทางไปยังหลายพื้นที่ในกรุงเทพฯ ได้สะดวกมากขึ้น

รีวิวโครงการใหม่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลือง

แบริ่ง ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าสายสีเหลือง

แบริ่ง ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าสายสีเหลือง

 

Get the Guru View

หากฉายภาพของย่านแบริ่งจากอดีตจนถึงปัจจุบัน ต้องบอกเลยว่า รถไฟฟ้าเป็นตัวแปรสำคัญที่สุดที่มีผลกับพื้นที่บริเวณนี้ โดยช่วงที่รถไฟฟ้า BTS เปิดให้บริการถึงแค่สถานีอ่อนนุช ความเจริญเติบโตด้านอสังหาริมทรัพย์ทุกรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็นที่อยู่อาศัย โครงการเชิงพาณิชย์ จะหยุดแค่ย่านอ่อนนุชเท่านั้น จนเมื่อปี 2554 ที่เริ่มเปิดให้บริการส่วนต่อขยาย สถานีอ่อนนุช-สถานีแบริ่ง กว่า 5 ปีที่รถไฟฟ้าผ่านพื้นที่แบริ่ง เป็นช่วงจังหวะที่ย่านแบริ่ง ค่อย ๆ เกิดการเปลี่ยนแปลง จนปัจจุบันแม้จะมีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายใหม่ ๆ แล้ว แต่แบริ่งยังมีเสน่ห์ในการอยู่อาศัยจากการที่เป็นปลายทางที่ใกล้เมือง

แบริ่งจึงไม่เพียงแต่มีตลาดซื้อขายคอนโดมิเนียมเท่านั้น แต่ตลาดเช่าคอนโดฯ ก็มาแรงเช่นกัน เพราะอัตราค่าเช่าไม่แพงมาก เดินทางสะดวก เช่นเดียวกับตลาดบ้านเช่า แบริ่ง ก็ได้รับความนิยมมาก รองรับความต้องการของกลุ่มที่อยู่อาศัยเป็นครอบครัว และต้องการเดินทางสะดวก และตลาดซื้อขายบ้านมือสองก็เป็นที่จับตามอง และการที่ในอนาคต แบริ่งจะมีทั้งรถไฟฟ้า BTS และรถไฟฟ้าสายเหลือง คนในแวดวงอสังหาริมทรัพย์จึงมองว่า แบริ่ง มีโอกาสที่จะเป็นได้มากกว่าทำเลที่อยู่อาศัย แต่อาจจะเป็นอีกหนึ่งทำเลที่พักเพื่อการท่องเที่ยว เช่น โฮสเทล บ้านพักสำหรับนักท่องเที่ยวเป็นกลุ่ม เป็นต้น

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ