แยกเกษตร คือโซนพี้นที่ที่ครอบคลุมช่วงหนึ่งของถนนงามวงศ์วาน ถนนพหลโยธิน และถนนประเสริฐมนูกิจ ซึ่งถนนทั้ง 3 สายมีจุดตัดกันใกล้มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขตบางเขน โซนนั้นมีความอุดมสมบูรณ์สูง เนื่องจากเป็นที่ตั้งของมหาวิทยาลัย จึงมีทั้งนิสิตและบุคลากรในมหาวิทยาลัยใช้ชีวิตอยู่เป็นจำนวนมาก

เราจะเห็นได้ว่าแยกเกษตร ร้านอาหาร ร้านค้า และร้านสะดวกซื้อมีอยู่หลายแห่งด้วยกัน ริมฝั่งถนนงามวงศ์วานและถนนพหลโยธิน นอกจากนี้ยังเป็นที่ตั้งของสถานที่ราชการภายใต้สังกัดของมหาวิทยาลัยและกองทัพอากาศ ส่งผลให้พื้นที่แยกเกษตรมีบรรยากาศค่อนข้างคึกคัก ผู้คนหลั่งไหลเข้าสู่พื้นที่นี้อย่างสม่ำเสมอ ปัจจุบันแยกเกษตรมีรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายเปิดให้ใช้บริการเป็นที่เรียบร้อยแล้ว โดยจะวิ่งมาจากสถานีจตุจักร ผ่านห้าแยกลาดพร้าว วิ่งขนานไปกับถนนพหลโยธิน ผ่านรัชโยธินและเสนานิคม มาสิ้นสุดที่สถานี BTS ม.เกษตรพอดี

ซึ่งภายในปี 2563 นี้ คาดว่าจะมีการเปิดใช้สถานีรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายนี้ได้เพิ่มเติมไปจนถึงอำเภอลำลูกกา จังหวัดปทุมธานี ซึ่งเส้นทางนี้จะช่วยให้การสัญจรเข้าออกเมืองของผู้คนสะดวกสบาย และเป็นไปได้หลายทิศทางมากยิ่งขึ้น

ปัจจุบันโครงการที่อยู่อาศัยบริเวณแยกเกษตร มีอยู่หลายโครงการด้วยกัน รองรับการอยู่อาศัยของกลุ่มนิสิตและบุคลากรที่ทำงานอยู่ในมหาวิทยาลัย รวมถึงคนที่ทำงานในสถานที่ราชการต่างๆในย่านนี้เป็นหลัก โครงการส่วนใหญ่จะเป็นคอนโดมิเนียมโดยกระจายตัวอยู่ในแนวถนนงามวงศ์วานและพหลโยธิน นอกจากนี้ยังมีโครงการแนวราบด้วยเช่นกัน แต่จะอยู่ไกลจากรัศมีแยกเกษตรและ BTS ออกไปพอสมควร ส่วนใหญ่จะอยู่ในทำเล เกษตร-นวมินทร์ บางบัว ลาดปลาเค้า และเสนานิคม แยกเกษตรสามารถเชื่อมต่อการเดินทางไปยังถนนวิภาวดี-รังสิตและรถไฟฟ้าสายสีแดงชานเมืองได้ด้วย ซึ่งอยู่ห่างออกไปประมาณ 1 กิโลเมตรกว่าๆเท่านั้น

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโด

ราคาที่ดินแยกเกษตร ปัจจุบันอยู่ที่ตารางวาละประมาณ 5 แสนบาท ซึ่งยังถือว่าเข้าถึงได้ง่ายกว่าที่ดินที่ขยับเข้าไปใกล้โซนห้าแยกลาดพร้าว พื้นที่แยกเกษตรถูกนำไปพัฒนาเป็นโครงการคอนโดมิเนียม ส่วนใหญ่จะเป็นกลุ่มราคาขายเริ่มต้น 3-4 ล้านบาทขึ้นไป ขนาด 25-32 ตารางเมตร รูปแบบ Studio และ 1 ห้องนอน จะได้รับความนิยมมาก ราคากลางจากฐานข้อมูล DDproperty อยู่ที่ 101,667 บาทต่อตารางเมตร มีการปรับขึ้นเล็กน้อยจากไตรมาสก่อนหน้า ราว 1.67% โครงการที่ได้รับความนิยม เช่น เมโทรลักซ์ เกษตร ซึ่งจะอยู่บนถนนประเสริฐมนูกิจ ไกลจากแยกเกษตรไปประมาณ 1.3 กิโลเมตร และโครงการไนท์บริดจ์ สเปซ รัชโยธิน อยู่ห่างจาก BTS พหลโยธิน 24 ไป 120 เมตร

สำหรับโครงการบ้านเดี่ยวก็พบอยู่บ้างเช่นกัน โดยจะอยู่ห่างจากแยกเกษตรออกไปพอสมควร โดยจะอยู่ค่อนไปทางแยกเกษตร-นวมินทร์ซะมากกว่า เนื่องจากที่ดินแปลงใหญ่ๆ สำหรับการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรในโซนดังกว่ายังพอมี ทั้งนี้บ้านเดี่ยวที่พบในย่านนี้เป็นกลุ่มราคาเริ่มต้น 12 ล้านบาทขึ้นไปจนถึง 20 ล้านบาท จัดเป็นเซ็กเม้นต์หรู ราคากลางไตรมาสล่าสุดอยู่ที่ 46,702 บาทต่อตารางเมตร ปรับขึ้น 3.46% ส่วนโครงการทาวน์โฮมก็พบบ้างเช่นกัน โดยจะเป็นกลุ่มราคาขายเริ่มต้น 4-5 ล้านบาท รูปแบบบ้านสองชั้น ขนาดพื้นที่ 18-20 ตารางวา ด้านราคากลางอยู่ที่ 73,750 บาทต่อตารางเมตร

yeak kaset
ราคาเช่าบ้าน-คอนโด

ประกาศให้เช่าคอนโดมิเนียมย่านแยกเกษตร พบราคาค่าเช่าเริ่มต้น 7,000-8,000 บาทต่อเดือน รูปแบบห้อง Studio และ 1 Bedroom ขนาดไม่เกิน 32 ตารางเมตร ผู้เช่าส่วนใหญ่จะเป็นนิสิตและคนวัยทำงาน ส่วนบ้านเดี่ยวให้เช่าแยกเกษตร ราคาเริ่มต้นที่ 28,000-30,000 บาทต่อเดือน รูปแบบ 1-2 ชั้น พื้นที่ 50 ตารางวาขึ้นไป นอกจากนี้ก็มีโครงการทาวน์โฮม ซึ่งพบว่ามีปล่อยเช่าหลายโครงการด้วยกัน ราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 15,000-18,0000 บาทต่อเดือนขึ้นไป รูปแบบ 2-3 ชั้น พื้นที่ 20-24 ตารางวา โดยโครงการแนวราบจะเหมาะกับครอบครัวที่มีสมาชิก 3-4 คนขึ้นไป

yeak kaset 1

อัตราการเติบโตในการลงทุน

การลงทุนในอสังหาฯ แยกเกษตร เห็นได้ชัดเจนในที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียม เนื่องจากมีกลุ่มดีมานด์ให้ความสนใจเช่ามากที่สุด และปล่อยเช่าได้ง่ายอีกด้วย โดย Rental Yield ของคอนโดมิเนียม อยู่ที่ 5-6% ต่อปี ซึ่งเป็นระดับค่าเฉลี่ยของคอนโดส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ นอกจากนี้ยังอยู่ใกล้สถานศึกษาและสถานที่ราชการอีกหลายแห่ง มีคนเข้ามาในพื้นที่นี้อย่างสม่ำเสมอ

Get the Guru View

แยกเกษตร เป็นทำเลที่มีโครงการคอนโดมิเนียมขึ้นเยอะ ใกล้สถานศึกษาและสถานที่ราชการ เหมาะสำหรับนิสิตนักศึกษา รวมถึงคนที่ทำงานในย่านนี้ สามารถซื้อหรือเช่าได้ตามสะดวก มีโครงการหลายระดับราคา หลายแนวถนนด้วยกัน พร้อมร้านค้า ร้านอาหาร แยกเกษตรที่ขึ้นชื่อมากมาย อาทิเช่น ร้านข้าวมันไก่ เจ๊อ้วน, ข้าวผัดปูเมืองทอง 1 พหลโยธิน, MaxBeef Yakiniku ม.เกษตรฯ บางเขน, Kuma Shabu ตลาดอมรพันธ์ เป็นต้น นอกจากนี้ยังเดินทางสะดวกผ่านถนนเส้นหลักหลายสาย และใกล้ BTS เกษตร เข้าออกเมืองได้โดยใช้ระยะเวลาไม่นาน คาดว่าในอนาคตราคาที่ดินและอสังหาฯในย่านนี้จะมีการปรับตัวขึ้นอีกอย่างแน่นอน

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ และคำนวณสินเชื่อด้วยตนเองก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ