ประวัติความเป็นมาของย่าน

แยกเกษตร สี่แยกจุดตัดระหว่างถนนงามวงศ์วาน ถนนพหลโยธิน และถนนประเสริฐมนูกิจ ในเขตจตุจักร กรุงเทพฯ โดยในอดีตที่ยังไม่มีการตัดถนนประเสริฐมนูกิจ แยกนี้เป็นสามแยกไฟแดง พอตัดถนนประเสริฐมนูกิจแยกนี้จึงกลายเป็นสี่แยกที่เชื่อมต่อกับถนนสำคัญหลายสาย โดยก่อนหน้าที่จะมีรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย (หมอชิต – สะพานใหม่ – คูคต) บริเวณแยกเกษตรถือว่าเป็นหนึ่งในย่านที่คึกคักมากอยู่แล้ว จากการเป็นที่ตั้งของมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ซึ่งเป็นมหาวิทยาลัยชั้นนำระดับประเทศและก่อตั้งมายาวนาน และหากเจาะลึกมองย้อนกลับไปในอดีต ก็จะเห็นชัดเจนเลยว่า มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ มีส่วนสำคัญมากที่สุดทำให้ย่านแยกเกษตรเป็นหนึ่งในย่านฮอตของกรุงเทพฯ

มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ มีประวัติการก่อตั้งมายาวนานตั้งแต่ก่อนหน้าที่จะมาตั้งอยู่บริเวณใกล้กับแยกเกษตรในปัจจุบัน โดยในราวปี พ.ศ. 2481 กระทรวงเกษตราธิการได้จัดตั้งสถานีเกษตรกลางขึ้นในท้องที่ อำเภอบางเขน กรุงเทพมหานคร ซึ่งเป็นที่ตั้งวิทยาเขตหลักของมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ และเป็นจุดเริ่มต้นที่ทำให้พื้นที่บริเวณแยกเกษตรขยายตัวโดยมีมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์เป็นจุดศูนย์กลาง

ชุมชนที่ค่อยๆ ขยายตัว หอพัก อพาร์ทเมนต์ตามตรอกซอกซอย รองรับนักศึกษาที่มาจากต่างจังหวัด รวมถึง นักศึกษาที่ต้องการอยู่อาศัยใกล้กับมหาวิทยาลัย ตึกแถวอาคารพาณิชย์ติดริมถนนพหลโยธินเกิดขึ้นเรียงราย เพื่อทำการค้าขายและอยู่อาศัย แต่การเติบโตบริเวณแยกเกษตรในอดีตยังไม่มากนัก เมื่อเทียบกับบริเวณห้าแยกลาดพร้าวและแยกรัชโยธินที่จะหวือหวามากกว่าด้วยโครงการเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่

โดยในช่วงที่กรุงเทพฯ เริ่มขยายตัว ตัวเมืองชั้นในกรุงเทพฯ เริ่มเกิดหลายธุรกิจใหม่ๆ ขึ้น ทั้งโรงแรม โรงหนัง ศูนย์การค้า ราวปี พ.ศ. 2519 เจ้าของโรงหนังพาราเมาท์-ฮอลลีวู้ด-โคลีเซียมในเวลานั้นได้ขอเช่าที่ดินบริเวณทุ่งบางเขน จำนวน 33 ไร่ ทำสวนสนุกแดนเนรมิต ซึ่งเป็นสวนสนุกแห่งแรกของกรุงเทพฯ คนแห่เข้ามาเยี่ยมชมสวนสนุกแห่งนี้จำนวนมหาศาล (ปิดให้บริการแล้วเมื่อปี พ.ศ. 2543) และต่อมาในปี พ.ศ. 2526 ซึ่งเป็นช่วงที่ธุรกิจศูนย์การค้าขยายตัวอย่างมาก พื้นที่ตรงข้ามกับสวนสนุกแดนเนรมิต กลุ่มเซ็นทรัลเข้ามาปักธงเปิดศูนย์การค้าแห่งที่สอง เซ็นทรัล ลาดพร้าว ยิ่งทำให้ห้าแยกลาดพร้าวบูมมากขึ้น ต่อจากนั้นก่อนปี พ.ศ. 2540 การเติบโตเริ่มขยับมายังแยกรัชโยธิน โดยการเกิดขึ้นของอาคารเอสซีบี ปาร์ค พลาซ่า ตามด้วย ตึกช้าง และเมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ รัชโยธิน (สาขา 2 ของกลุ่มเมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ ต่อจากปิ่นเกล้า)

การเติบโตอย่างร้อนแรงบริเวณห้าแยกลาดพร้าวจนถึงแยกรัชโยธินด้วยโครงการเชิงพาณิชย์ ย่านการค้า แหล่งช้อปปิ้ง และแหล่งงานขนาดใหญ่ทั้งของภาคเอกชนและหน่วยงานรัฐ ส่งผลต่อเนื่องไปยังแยกเกษตรด้วยเช่นกัน โดยในยุคที่ตลาดคอนโดมิเนียมเกาะแนวรถไฟฟ้าเติบโตอย่างมาก แยกเกษตรที่แม้ว่าในเวลานั้นยังไม่มีรถไฟฟ้าผ่าน กลับเกิดตลาดคอนโดมิเนียมอย่างต่อเนื่องมาจากแยกรัชโยธินจนถึงแยกเกษตร ซึ่งมีทั้งคอนโดมิเนียมที่รองรับกลุ่มคนทำงานและนักศึกษา โดยระดับราคาคอนโดมิเนียมบริเวณใกล้แยกเกษตรจะถูกกว่าแยกรัชโยธินประมาณ 10-15% ส่วนใหญ่ได้รับการตอบรับที่ดี และประมาณปี พ.ศ. 2558 ที่รถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย (หมอชิต – สะพานใหม่ – คูคต) มีความชัดเจนเรื่องงานก่อสร้าง หลายพื้นที่ตามแนวรถไฟฟ้าสายนี้ก็ได้รับความสนใจมากขึ้น

แยกเกษตรในปัจจุบัน

ปัจจุบันแยกเกษตรเป็นสี่แยกขนาดใหญ่ที่มีการจราจรหนาแน่น พร้อมด้วยชุมชนอยู่อาศัย ค้าขาย และคอนโดมิเนียมจำนวนมาก เชื่อมต่อกับถนนงามวงศ์วาน ที่มาจากประชาชื่น รัตนาธิเบศร์ นนทบุรี ถนนประเสริฐมนูกิจ เชื่อมไปเกษตรนวมินทร์ รามอินทรา แต่ด้วยเพราะที่ดินตั้งแต่ห้าแยกลาดพร้าวจนถึงแยกเกษตรหายากและมีราคาที่สูงขึ้น รวมถึง มีหลายพื้นที่ที่เป็นที่ดินของภาครัฐ ทำให้การพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ๆ ก่อนหน้าที่รถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย (หมอชิต – สะพานใหม่ – คูคต) จะทยอยเปิดให้บริการเป็นรายสถานี ขยับไปยังโซนสายหยุด โซนสะพานใหม่ จนเมื่อสถานีห้าแยกลาดพร้าวเปิดให้บริการ บริเวณห้าแยกลาดพร้าวจนถึงแยกเกษตร ก็กลับมาคึกคักรอบใหม่

อาคารพาณิชย์หลายแห่งในย่านนี้เริ่มเป็นที่หมายตาของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในการกว้านซื้อและรื้อเพื่อสร้างเป็นคอนโดมิเนียม โดยตลาดคอนโดมิเนียมตั้งแต่ห้าแยกลาดพร้าวจนถึงแยกเกษตร มีความเปลี่ยนแปลงอย่างเห็นได้ชัด จากในอดีตก่อนหน้าที่จะมีความชัดเจนเรื่องรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย คอนโดมิเนียมบริเวณนี้เป็นตลาดระดับกลาง ราคาไม่สูงมาก แต่เมื่อสถานีห้าแยกลาดพร้าวใกล้เปิดให้บริการ ตลาดคอนโดมิเนียมย่านนี้ก็ขยับมาเป็นตลาดระดับกลางบน เรียกได้ว่า กลายเป็นย่านคอนโดมิเนียมระดับพรีเมี่ยม

ด้านตลาดคอนโดมิเนียมบริเวณแยกรัชโยธินจนถึงแยกเกษตร หากมีโครงการเปิดตัวใหม่ ก็มีแนวโน้มที่ราคาขายจะขยับสูงขึ้นกว่าในอดีตไม่น้อยกว่า 20% ยิ่งปัจจุบันรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย (หมอชิต – สะพานใหม่ – คูคต) เปิดให้บริการจนถึงสถานีมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ใกล้กับแยกเกษตรแล้ว ยิ่งทำให้คอนโดมิเนียมในย่านนี้มีความต้องการสูงขึ้นทั้งการซื้อขายคอนโดมิเนียมมือสองและตลาดเช่า

ในอนาคตที่รถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย (หมอชิต – สะพานใหม่ – คูคต) เปิดให้บริการจนครบทุกสถานี แยกเกษตร จะเป็นอีกหนึ่ง Node ที่มีความน่าสนใจ ทั้งในแง่ศูนย์กลางการศึกษาของกรุงเทพฯ ตอนเหนือ และการอยู่อาศัยใกล้แหล่งงาน แหล่งธุรกิจขนาดใหญ่

แยกเกษตร มีสถานี BTS มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ตั้งอยู่

อนาคตของแยกเกษตร

ไม่เพียงแต่รถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายเท่านั้นที่ผ่านมาบริเวณแยกเกษตร แต่ตามแผนพัฒนาโครงการรถไฟฟ้าของภาครัฐ ยังมีรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาลอีก 1 สายที่จะผ่านแยกเกษตรโดยตรง โดยรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล เส้นทางแคราย-ลำสาลี ระยะทางประมาณ 21 กิโลเมตร เชื่อมฝั่งกรุงเทพฯ – นนทบุรี กับ ฝั่งกรุงเทพฯ ตะวันออก ผ่านรามอินทรา เกษตรนวมินทร์ ทำให้คนอยู่อาศัยบริเวณแยกเกษตรเดินทางไปทั้งสองฝั่งกรุงเทพฯ ได้สะดวกมากขึ้น

รวมถึง เชื่อมต่อกับอีกหลายพื้นที่ในกรุงเทพฯ ด้วยรถไฟฟ้า เนื่องจากรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาลยังสามารถเชื่อมกับรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม (ธรรมศาสตร์-มหาชัย) และรถไฟฟ้าสายแอร์พอร์ต เรล ลิงค์ (บางซื่อ-พญาไท-สุวรรณภูมิ) ที่สถานีบางเขน ซึ่งถัดจากสถานีแยกเกษตรเพียง 2 สถานีเท่านั้น และจะเห็นว่า รถไฟฟ้าอีก 2 สายนี้เป็นเส้นทางสำคัญที่ไปฝั่งรังสิต หรือเข้าตัวเองชั้นใน และไปสนามบิน 2 แห่ง ทั้งดอนเมืองและสุวรรณภูมิ

จึงไม่แปลกที่กลุ่มทุนทั้งค้าปลีกและอสังหาริมทรัพย์จะสนใจบริเวณแยกเกษตรมาก เพราะถือว่าอยู่ในพื้นที่รถไฟฟ้า 4 สาย นั่นคือ รถไฟฟ้าสายสีเขียว รถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล (ในอนาคต) รถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม (ในอนาคต) และรถไฟฟ้าสายแอร์พอร์ตลิงค์ (ในอนาคต)

ขณะที่กลุ่มเซ็นทรัล ในฐานะผู้ประกอบการที่ปลุกปั้นพื้นที่ห้าแยกลาดพร้าวมาเป็นเวลานาน ได้ขยายการลงทุนในบริเวณนี้ต่อเนื่อง โดยโครงการใหญ่ที่หลายคนจับตามอง นั่นคือ โครงการพัฒนาที่ดิน 49 ไร่เยื้องกับแดนเนรมิตเดิม ใกล้แยกเกษตร ซึ่งกลุ่มบีทีเอสเคยชนะประมูลที่แปลงนี้ไป แต่กลุ่มเซ็นทรัลก็ได้เข้าซื้อหุ้น 50% ในบริษัท เบย์วอเตอร์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทในเครือบีทีเอสที่เป็นเจ้าของที่ดิน 49 ไร่นี้ โดยคาดการณ์ว่า กลุ่มเซ็นทรัลจะเข้ามาพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ที่มีทั้งศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน และที่อยู่อาศัยอาศัย พร้อมกับจัดสรรที่ดินบางส่วน เพื่อตัดเป็นถนนที่ทะลุฝั่งวิภาวดี เพื่อให้การเดินทางสะดวก

Get the Guru View

จากแผนพัฒนาโครงการรถไฟฟ้าของภาครัฐและการพัฒนาโครงการใหม่ๆ รวมถึง โครงการมิกซ์ขนาดใหญ่ของภาคเอกชน ย่อมส่งผลให้พื้นที่ตั้งแต่ห้าแยกลาดพร้าวจนถึงแยกเกษตรมีความเปลี่ยนแปลงไปอย่างแน่นอน โดยเฉพาะแยกรัชโยธินจนถึงแยกเกษตร จะกลายเป็นย่านมิกซ์ยูสแห่งใหม่ ทั้งย่านอยู่อาศัยระดับกลาง แหล่งช้อปปิ้ง และศูนย์กลางธุรกิจ

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ และคำนวณสินเชื่อด้วยตนเองก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ