ตลาดอสังหาฯ ต่างจังหวัดที่น่าจับตา ตามแนวจังหวัดใหญ่ ๆ ที่สำคัญแห่งหนึ่งนั้น คงไม่พ้น ‘โคราช’ เนื่องด้วยเป็นจังหวัดที่อยู่ไม่ไกลจากรุงเทพฯ มากนัก สามารถเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว หรือรถประจำทางอย่างรถทัวร์โคราช กรุงเทพฯ หรือจะเป็นรถตู้โคราชก็ได้ โดยใช้เวลาเดินทางเพียง 3 ชั่วโมงเท่านั้น

โคราชที่เที่ยวมักแวดล้อมไปด้วยภูเขา แหล่งน้ำ และป่าไม้ สถานที่ท่องเที่ยวที่ขึ้นขื่อคือเขาใหญ่ โดยในโซนนั้นก็จะมีแหล่งธรรมชาติให้เที่ยวชม รวมถึงโรงแรมและรีสอร์ทเปิดต้อนรับแก่ผู้ที่เข้ามาใช้บริการเนืองแน่นตลอดทั้งปี

นอกจากนี้ โคราชยังเป็นเมืองอุตสาหกรรม เต็มไปด้วยบริษัท ห้างร้านและโรงงานเป็นจำนวนมาก ความเป็นเมืองก่อตัวหนาแน่นขึ้นนี้ ทำให้โคราชกลายเป็นเมืองที่ถูกพัฒนาให้มีความสมบูรณ์ครบครันไม่แพ้กรุงเทพฯ เลยทีเดียว

การลงทุนเมกะโปรเจ็กต์ต่าง ๆ โดยกลุ่มธุรกิจใหญ่ เช่น ห้างสรรพสินค้า ได้กลายเป็นที่เที่ยวโคราชเชิงไลฟ์สไตล์ อาทิเช่น The Mall โคราช, Central Plaza นครราชสีมา, Terminal 21 โคราช ซึ่งปัจจุบันได้เปิดฮาร์เบอร์แลนด์ โคราช ซึ่งเป็นสวนสนุกที่ใหญ่ที่สุดในภาคตะวันออกเฉียงเหนือมาไว้ที่นี่ ห้างทั้งหมดนี้เป็นศูนย์รวมทั้งร้านค้าปลีก ร้านค้าแบรนด์เนม ร้านอาหาร คาเฟ่ ธนาคาร และฟิตเนสโคราชไว้อย่างครบครัน

ส่วนสถานที่ชื่อดังอื่น ๆ ได้แก่ วัดบ้านไร่ หลวงพ่อคูณ ซึ่งเป็นสถานที่รวมใจ สักการะบูชาของชาวพุทธทั้งในจังหวัดและผู้มาเยือนจากจังหวัดอื่น ๆ ทั่วประเทศ โคราชจึงเป็นจังหวัดที่เรียกได้ว่ามีความเจริญครบทุกด้านเลยทีเดียว

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโด

บ้านเดี่ยวในโคราชมีหลากหลายโครงการ พัฒนาโดยผู้ประกอบการทั้งรายเล็กในพื้นที่และรายใหญ่ ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มราคาขาย 2-3 ล้านบาท หากเป็นบ้านหรู ตากอากาศ ทำเลเขาใหญ่ก็จะเป็นกลุ่มบ้านหรู ราคา 20 ล้านบาทขึ้นไป ได้บรรยากาศเหมือนนรีสอร์ท ราคากลางจากฐานข้อมูล DDproperty ในไตรมาสล่าสุด อยู่ที่ 11,475 บาทต่อตารางเมตร ปรับขึ้น 5.57% จากไตรมาสก่อนหน้า ตัวอย่างโครงการที่เป็นที่รู้จักกันดีคือ สราญศิริ โครงการบ้านเดี่ยวหรูใกล้มอเตอร์เวย์ จากผู้พัฒนา บริษัทแสนสิริ

ส่วนทาวน์โฮม จะเป็นนกลุ่มราคาขาย 2 ล้านต้น ๆ – 3.5 ล้านบาท รูปแบบ 2-3 ชั้น ราคาแปรผันไปตามทำเล หากยิ่งอยู่ใจกลางเมือง ใกล้แหล่งธุรกิจ ราคายิ่งสูงขึ้น ประกอบกับยังขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่บ้านด้วย ราคากลางทาวน์โฮมอยู่ที่ 21,250 บาทต่อตารางเมตร ปรับขึ้น 2% จากไตรมาสก่อนหน้า

โครงการคอนโดมิเนียมโคราชก็มีเปิดขายเช่นกัน โดยส่วนใหญ่เป็นกลุ่มราคาขายไม่เกิน 2 ล้านบาท รูปแบบ Low Rise หากเป็นโครงการใกล้เขาใหญ่ ราคาจะสูงขึ้นเป็น 3-4 ล้านบาท ราคากลางอยู่ที่ 79,487 บาทต่อตารางเมตร ปรับขึ้นถึง 8.39% โดยภาพรวมโครงการอสังหาฯ ในโคราช มีการปรับตัวขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้าทั้งหมด

ราคาซื้อ-ขาย บ้าน-คอนโดใน 'โคราช'

ราคาเช่าบ้าน-คอนโด

จากการสำรวจประกาศให้เช่าที่อยู่อาศัยในโคราช พบบ้านเดี่ยวให้เช่า ราคาเริ่มต้น 7,000-8,000 บาทต่อเดือน ไปจนถึง 10,000-12,000 บาท ขนาดพื้นที่ 50 ตารางวาขึ้นไป ขึ้นอยู่กับความใหม่ของบ้านและขนาดพื้นที่ หากเป็นบ้านของคนในพื้นที่ปล่อยเช่าเอง เป็นบ้านเก่าราคาจะอยู่ที่ 3,000-4,000 บาทต่อเดือนเท่านั้น

ส่วนทาวน์โฮมให้เช่าในโคราช พบราคาค่าเช่าเริ่มต้นต่อเดือนที่ 7,000-8,000 บาทเช่นกัน ขนาดพื้นที่ 22-25 ตารางวา บางโครงการมีพื้นที่กว้างถึง 30-35 ตาราวาก็มี แต่ค่าเช่าก็จะสูงขึ้น เหมาะสำหรับอยู่อาศัย และสามารถทำธุรกิจไปด้วยได้

ส่วนคอนโดให้เช่าโคราช พบราคาค่าเช่าต่อเดือนเริ่มต้นที่ 6,500-7,000 บาท รูปแบบไม่เกิน 1 Bedroom ขนาดไม่เกิน 35 ตารางเมตร โดยส่วนใหญ่จะอยู่ในอำเภอเมืองโคราช

ราคาเช่าบ้าน-คอนโดใน 'โคราช'

อัตราการเติบโตในการลงทุน

การลงทุนในอสังหาฯ โคราช ส่วนใหญ่จะเน้นไปที่เขตเมืองเป็นหลัก เนื่องจากเป็นย่านเศรษฐกิจ มีดีมานด์ให้ความสนใจอยู่อาศัยในพื้นที่นี้มาก เช่น ในโซนจอหอ-บึงทับช้าง และใกล้โซนห้างสรรพสินค้าในเมือง หากคิด Rental Yield จากคอนโดมิเนียมที่ปล่อยเช่าได้เดือนละประมาณ 6,500-7,000 บาท จะได้อยู่ที่ระดับ 6-6.5% ต่อปี ส่วนตลาดรีเซลล์ที่น่าสใจคือตลาดบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม เนื่องจากเป็นที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในโคราช มีกลุ่มเรียลดีมานด์ให้การตอบรับเสมอมา

Get the Guru View

โคราช เป็นเมืองที่ได้รับการพัฒนามาอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะการเข้ามาของเมกะโปรเจ็กต์หลายโครงการด้วยกัน ไม่ว่าจะเป็น โครงการรถไฟรางคู่ โครงการรถไฟความเร็วสูง และถนนมอเตอร์เวย์ที่จะเข้าสู่โคราช โดยได้เริ่มทยอยก่อสร้างไปบ้างแล้ว และเริ่มเห็นเป็นรูปเป็นร่างมากขึ้น คาดว่าอีกไม่กี่ปีต่อจากนี้คงจะสามารถเปิดใช้บริการได้ เมื่อนั้นโคราชจะเติบโตขั้นทั้งในแง่ของการเป็นเมืองเศรษฐกิจและท่องเที่ยวที่สำคัญอีกแห่งหนึ่ง

พร้อมด้วยการคมนาคมที่สะดวกสบาย โครงการอสังหาฯ ย่อมได้รับอานิสงส์ตามไปด้วยอย่างแน่นอน สะท้อนได้จากตัวเลข ณ ปัจจุบัน ระดับราคาขายของโครงกาอสังหาประเภทต่าง ๆ ในโคราชมีการเติบโตขึ้นทั้งหมด สวนทางกับกระแสเศรษฐกิจในปัจจุบัน ดังนั้นจึงเป็นผลดีต่อผู้ที่กำลังมองหาอยู่อาศัยในโคราชไว้อยู่อาศัยเอง รวมถึงนักลงทุน ที้สามารถซื้ออสังหาฯ ณ ช่วงเวลานี้ไว้และสามารถสร้างมูลค่าเพิ่มขึ้นได้ในอนาคต

 

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ และคำนวณสินเชื่อด้วยตนเองก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ