โชคชัย 4 หรือลาดพร้าว 53 ขึ้นชื่อว่าเป็นแหล่งไลฟ์สไตล์ที่น่าสนใจอีกแห่งหนึ่ง พิกัดตั้งอยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นกลาง ในย่านนี้มีสถานที่สำคัญมากมายที่อำนวยความสะดวกในการใช้ชีวิตอย่างครบครัน ไม่ว่าจะเป็นสถานที่ราชการ สถานศึกษา สถานพยาบาล คอมมูนิตี้มอลล์ รวมไปถึงร้านอาหารชื่อดังอีกหลายแห่ง พร้อมมีถนนเชื่อมต่อเข้าสู่พื้นที่อื่น ๆ ของกรุงเทพฯ ได้หลายทิศทาง เช่น ถนนลาดพร้าว ถนนรัชดาภิเษก ถนนพหลโยธิน ถนนประเสริฐมนูกิจ และถนนเลียบทางด่วนรามอินทรา รวมไปถึงถนนเส้นรองอีกหลายสายอย่างถนนโชคชัย 4 ถนนลาดพร้าว-วังหิน ถนนนาคธิวาส ถนนลาดปลาเค้า เป็นต้น ช่วยให้การเดินทางเข้าออกเมืองสะดวกรวดเร็ว ปัจจัยบวกในเรื่องความครบครันของสิ่งแวดล้อมและการเดินทางนี้เองที่ช่วยให้พื้นที่โชคชัย 4 ได้รับความสนใจจากผู้คนที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยบรรยากาศเป็นส่วนตัว ไม่แออัด และมีความคล่องตัวสูง

เนื่องด้วยพื้นที่นี้อยู่ห่างจากเขตกรุงเทพฯ ชั้นในออกมาพอสมควรทำให้มีที่ดินในการพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมเป็นจำนวนมาก เหมาะสำหรับคนที่ชอบที่อยู่อาศัยแบบกว้างขวางเตรียมขยายครอบครัว ดังนั้นโครงการแนวราบในย่านโชคชัย 4 จึงได้รับความนิยม ไม่เพียงเท่านี้โครงการแนวสูงอย่างคอนโดมิเนียมก็ได้รับความสนใจไม่แพ้กัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมานี้ จากนโยบายพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานคมนาคมของรัฐบาลเริ่มเห็นเป็นรูปธรรมมากขึ้น โดยได้เคาะเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) เชื่อมต่อจากสถานีสำโรง จังหวัดสมุทรปราการมายังสถานีพหลโยธิน 24 ย่านรัชโยธิน ระยะทางรวมกว่า 30 กิโลเมตร โดยมีสถานีที่พาดผ่านย่านโชคชัย 4 หลายสถานีด้วยกัน นอกจากนี้ยังมีรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้มส่วนต่อขยาย (หมอชิต-คูคต) ผ่านถนนพหลโยธินโดยมีจุดอินเตอร์เชนจ์กับสายสีเหลืองด้วย หากเส้นทางรถไฟฟ้าเปิดให้บริการในอนาคต ยิ่งจะอำนวยความสะดวกในการเดินทางแก่ผู้ที่อาศัยในพื้นที่โชคชัย 4 ไปยังพื้นที่ต่าง ๆ ได้รวดเร็วยิ่งขึ้น

โชคชัย 4

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโดฯ

จากการประเมินราคาที่ดินโชคชัย 4 ในรอบปี 2559-2562 อยู่ที่ 60,000-80,000 ต่อตารางวา แต่สำหรับราคาซื้อขายจริงสูงกว่านี้มาก โดยพุ่งสูงถึงตารางวาละ 170,000 บาทในบริเวณใกล้สถานีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองแห่งอนาคต ที่จะเปิดให้บริการได้ราวปี 2563 เมื่อถึงเวลานั้นคาดว่าราคาที่ดินจะปรับเพิ่มขึ้นอีกราว 10-15% เลยทีเดียว และหากพูดถึงอสังหาฯ ย่านโชคชัย 4 อย่างที่กล่าวไปข้างต้นว่าเต็มไปด้วยโครงการบ้านเดี่ยว และทาวน์โฮมหลายโครงการ แบ่งเป็นกลุ่มเซกเม้นท์ได้หลายระดับด้วยกัน อย่างโครงการบ้านเดี่ยวเริ่มต้นที่ 4-5 ล้านบาทยังพอปรากฏให้เห็นไปจนถึงกลุ่มราคาที่มากกว่า 20 ล้านบาท โดยระดับราคากลางอยู่ที่ 37,849 บาทต่อตารางเมตร ส่วนทาวน์โฮมมีตั้งแต่กลุ่มราคา 2 ล้านต้น ๆ ไปจนถึงกลุ่มราคาไม่เกิน 20 ล้านบาท ราคากลางอยู่ที่ 54,630 บาทต่อตารางเมตร
โครงการคอนโดมิเนียมในย่านโชคชัย 4 มีอยู่หลายโครงการเช่นกัน โดยส่วนใหญ่จะเป็นโครงการระดับราคา 1-2 ล้านบาทเป็นหลัก และกลุ่ม 3-5 ล้านบาท เรียกได้ว่าเป็นเซกเม้นท์ที่เข้าถึงได้ง่ายเหมาะสำหรับคนที่มีงบประมาณไม่มาก ในขณะที่ตัวโครงการและห้องชุดก็ได้รับการออกแบบอย่างดี คุ้มค่ากับราคาขาย โดยระดับราคากลางคอนโดมิเนียมจะอยู่ที่ราว 58,824 บาทต่อตารางเมตร จากข้อมูลราคากลางของที่อยู่อาศัยประเภทต่าง ๆ ที่กล่าวไปข้างต้นยังถือว่ายังอยู่ในระดับต่ำเมื่อเทียบกับพื้นที่อื่น ๆ อาจเป็นเพราะย่านโชคชัย 4 ยังไม่มีรถไฟฟ้าพาดผ่านในปัจจุบัน ราคาอสังหาฯ จึงยังไม่สูงมากนัก ประกอบกับอยู่ห่างจากพื้นที่ CBD กรุงเทพฯ ออกมาพอสมควร แต่มองอีกแง่หากการก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้าเริ่มเป็นรูปเป็นร่างชัดเจนขึ้น แนวโน้มราคาอสังหาฯ ย่อมปรับขึ้นตามอย่างแน่นอน ดังนั้นการซื้อที่อยู่อาศัยไว้ก่อนในช่วงเวลาที่ระดับราคายังไม่สูงมากนักย่อมเป็นผลดีในระยะยาว ไม่ว่าจะอยู่อาศัยเองหรือปล่อยเช่าก็คุ้มค่าแน่นอน

chokchai graph (2)

ที่มาราคากลาง: ฐานข้อมูลจาก DDproperty

ฉันจะสามารถกู้ได้สูงสุดเท่าไหร่? ค้นหาคำตอบได้ที่นี่  
สามารถเช็ก อัพเดทอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน กู้ซื้อบ้าน ได้ที่นี่

ราคาเช่าบ้าน-คอนโดฯ

ด้านการปล่อยค่าเช่าพบในคอนโดมิเนียมและทาวน์โฮมทาวน์โฮมเป็นส่วนใหญ่ โดยคอนโดฯ ย่านโชคชัย 4 สามารถปล่อยเช่าในระดับราคาเริ่มต้นที่ 7,000-8,000 บาทต่อเดือน สำหรับ 1 ห้องนอน หรือราว 25 ตารางเมตร โดยกลุ่มผู้เช่าเป็นกลุ่มคนวัยทำงาน และกลุ่มนักเรียน นักศึกษาเนื่องจากอยู่ใกล้สถานศึกษาหลายแห่ง เช่น โรงเรียนนวมินทราชินูทิศ โรงเรียนบดินทรเดชา สิงห์ สิงหเสนี โรงเรียนสตรีวิทยา 2 รวมถึงมหาวิทยาลัยราชภัฏจันเกษมและมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ บางเขน นอกจากนี้ยังพบการปล่อยเช่าทาวน์โฮมโดยระดับราคาค่าเช่าต่อเดือนเริ่มต้นที่ 17,000-20,000 บาท

chokchai graph 2 (2)

อัตราการเติบโตในการลงทุน

การลงทุนในอสังหาฯ ย่านโชคชัย 4 ถือเป็นการลงทุนที่มีแนวโน้มได้รับผลตอบแทนที่ดีในอนาคต แม้ปัจจุบันระดับราคาซื้อขายและเช่าที่อยู่อาศัยจะไม่ได้หวือหวาเท่าพื้นที่อื่น ๆ แต่ก็สามารถให้ผลตอบแทนจากการเช่า (Rental Yield) เฉลี่ย 6-7% (สำหรับคอนโดฯ ราคา 1.5 ล้านบาทที่สามารถปล่อยเช่าได้ราว 8,000-9,000 บาทต่อเดือน)คาดว่าหากรถไฟฟ้าเปิดให้บริการ ราคาซื้อขายคอนโดฯ ในย่านนี้คงจะปรับตัวสูงขึ้น โดยระดับราคาล้านต้น ๆ คงพบเห็นได้ยากขึ้น และแน่นอนว่ามันจะส่งผลต่อระดับค่าเช่าต่อเดือนด้วยเช่นกัน เมื่อนั้นผู้ที่ปล่อยเช่าจะได้รับอัตราผลตอบแทนในเรทสูงขึ้นตามการพัฒนาเมกะโปรเจ็กต์ที่มีส่วนผลักดันให้ดีมานด์ใหม่ ๆ เข้าสู่พื้นที่อย่างต่อเนื่อง

ด้านราคารีเซล จากการสำรวจคอนโดมิเนียมในแถบลาดพร้าวช่วงต้นมาถึงโชคชัย 4 พบว่าบางโครงการเด่น ๆ ราคาสามารถปรับขึ้นไปได้สูงถึง 150,000 บาทต่อตารางเมตร ทั้งที่ระดับราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ราว 50,000-80,000 บาท เท่านั้น และเมื่อดูข้อมูลย้อนหลัง 5 ปี ราคารีเซลของโครงการบนทำเลศักยภาพลาดพร้าว-โชคชัย 4 เติบโตได้ถึง 20-40% เลยทีเดียว

Get the Guru View

โชคชัย 4 เป็นอีกหนึ่งทำเลที่น่าจับตา ด้วยการพัฒนาโปรเจกต์ต่าง ๆ เข้าสู่พื้นที่ เป็นแรกผลักดันให้ตลาดอสังหาฯ ในย่านนี้เติบโตขึ้น แม้จะยังเป็นแบบค่อยเป็นค่อยไปแต่ก็ก้าวไปสู่ทิศทางที่ดีอย่างแน่นอน โดยสิ่งที่มาการันตีผลตอบแทนจากการลงทุนในอสังหาฯ รวมถึงความคุ้มค่าที่จะซื้อบ้านสักหลังเพื่ออยู่อาศัยนั้นคือ รถไฟฟ้าสายสีเหลืองและสีเขียวส่วนต่อขยายที่จะเปิดให้บริการในอนาคตอันใกล้นี้ ซึ่งปัจจัยดังกล่าวจะช่วยเพิ่มมูลค่าอสังหาฯ สร้างผลตอบแทนได้ในระยะยาว นอกจากนี้ยังแวดล้อมครบครันด้วยแหล่งอาหารการกิน แหล่งช้อปปิ้ง และสถานที่สำคัญอื่น ๆ อีกมากมาย เรียกได้ว่าโชคชัย 4 เตรียมพร้อมสู่การเป็น Hub รองรับดีมานด์ที่ขยับขยายออกมาสู่พื้นที่รอบนอกได้เป็นอย่างดี

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ