ไทรม้า-ท่าอิฐ คืออีกหนึ่งทำเลน่าสนใจในโซนจังหวัดนนทบุรี นับตั้งแต่มีการเปิดใช้รถไฟฟ้าสายสีม่วง เตาปูน-บางใหญ่ ทำให้พื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าเส้นนี้ได้รับนิยมมากขึ้น เกิดการพัฒนาโครงการอสังหาฯในโซนนนทบุรีเป็นจำนวนมาก

หนึ่งในทำเลที่น่าจับตาอย่าง ไทรม้า-ท่าอิฐ ซึ่งเป็นจุดที่ครอบคลุมพื้นที่บางส่วนของถนนรัตนาธิเบศร์ ถนนบ้านไทรม้า และถนนไทรม้า-บางรักน้อย-ท่าอิฐ นอกจากนี้ยังเป็นที่ตั้งของสถานีรถไฟฟ้าไทรม้า และสถานีบางรักน้อยท่าอิฐ โซนนี้มีทั้งโครงการคอนโด บ้านเดี่ยว และทาวน์โฮมหลายแห่ง

ด้วยศักยภาพของพื้นที่ที่มีมากขึ้นส่งผลให้เกิดการสร้างที่อยู่อาศัยสอดรับไปกับกลุ่มดีมานด์ที่ต้องการที่อยู่อาศัยในระดับราคาที่เอื้อมถึง ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวก แม้จะอยู่รอบนอกแต่ก็เดินทางง่ายผ่านถนนหลายสาย โดยสามารถเชื่อมต่อเข้าสู่พื้นที่เตาปูน บางซื่อ จตุจักรได้อย่างรวดเร็ว หรือจะเดินทางไปฝั่งธนบุรีก็ง่ายเช่นกัน สำหรับปี 2563 นี้จะมีการเปิดใช้รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงิน บางซื่อ-ท่าพระ ซึ่งจะช่วยให้การเดินทางผ่านรถไฟฟ้าไปได้หลายทิศทางมากยิ่งขึ้น 

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโด

พื้นที่ไทรม้า-ท่าอิฐ เป็นที่ตั้งของโครงการแนวสูงและแนวราบที่มีอัตราการเติบโตค่อนข้างสูง เนื่องจากมีความสะดวกสบายในการเดินทาง สามารถเชื่อมต่อถนนราชพฤก์ซึ่งเป็นถนนเส้นสำคัญที่เชื่อมต่อพื้นที่กรุงเทพฯและปริมณฑลฝั่งตะวันตก และยังใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง จากปัจจัยบวกเรื่องการคมนาคมนี้เองที่ทำให้ที่ดินย่านไทรม้า-ท่าอิฐ ถูกจับจองโดยผู้ประกอบการเพื่อพัฒนาโครงการอสังหาฯใหม่ๆตลอด 4-5 ปีที่ผ่านมา โดยปัจจุบันราคาซื้อขายที่ดินอยู่ที่ตารางวาละ 130,000-150,000 บาท เฉลี่ยเพิ่มขึ้นราว 9% ต่อปี (ข้อมูลจาก Thai Real Estate School) ซึ่งถูกกว่าที่ดินใกล้แนวรถไฟฟ้าบางโซนในกรุงเทพฯกว่าเท่าตัว

สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยที่ได้รับการพัฒนาในย่านไทรม้า-ท่าอิฐ มีหลากหลายรูปแบบ หากเป็นโครงการคอนโดมิเนียม จะเป็นเซ็กเม้นต์กลาง-ล่าง ราคาขายเริ่มต้นที่ 1-1.2 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยตารางเมตรละ 78,000-80,000 บาท ราคากลางล่าสุดอยู่ที่ 50,009 บาท โครงการคอนโดมีทั้งแบบ Low Rise และ High Rise อยู่ใกล้แนวรถไฟฟ้าและกระจายตัวอยู่ในตรอกซอยต่างๆ รูปแบบห้องที่ถูกพัฒนามากที่สุดคือ Studio และ 1 Bedroom

บ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมในย่านไทรม้า-ท่าอิฐ มีอยู่หลายโครงการด้วยกัน โดยกระจายตัวออกไปจากรัศมีรถไฟฟ้าพอสมควร เนื่องจากต้องใช้ที่ดินแปลงใหญ่ในการก่อสร้าง พื้นที่จึงกว้างขวางทั้งภายในตัวบ้านและพื้นที่ส่วนกลาง เหมาะสำหรับครอบครัวที่มีสมาชิกหลายคน ด้านระดับราคาบ้านเดี่ยวจะเริ่มต้นที่ 4-5 ล้านบาท ราคากลางล่าสุดอยู่ที่ 27,546 บาทต่อตารางเมตร ส่วนทาวน์โฮมขนาดจะเริ่มต้นที่ 18 ตารางวา รูปแบบ 2-3 ชั้น ราคาขายเริ่มที่ 2.5-3 ล้านบาท ราคากลางไตรมาสล่าสุดอยู่ที่ตารางเมตรละ 25,000 บาท

ไทรม้า

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโด

จากข้อมูลการประกาศเช่าที่อยู่อาศัยย่านไทรม้า-ท่าอิฐ พบว่าราคาคอนโดมิเนียมจะเริ่มต้นที่ 6,000-6,500 บาทต่อเดือน สำหรับรูปแบบไม่เกิน 1 ห้องนอน ขนาด ไม่เกิน 32 ตารางเมตร ซึ่งถือว่าเป็นระดับราคาที่ถูกมากเมื่อเทียบกับโซนกรุงเทพฯ หากเป็น 2 ห้องนอน ขนาดพื้นที่กว้างขวางขึ้น ราคาจะแตะในช่วง 7,500-10,000 บาทต่อเดือน
บ้านเดี่ยวค่าเช่าต่อเดือน เริ่มต้นที่ 25,000 บาท หากเป็นโครงการใหม่ราคาเริ่มต้นที่ 40,000-50,000 บาทต่อเดือน ขนาดพื้นที่ 50 ตารางวาขึ้นไป ส่วนใหญ่จะเป็นรูปแบบ 2 ชั้น ส่วนทาวน์โฮม ราคาค่าเช่าต่อเดือนเริ่มต้นที่ 15,000-16,000 บาท รูปแบบ 2-3 ชั้น 2-3 ทั้งห้องนอนและห้องน้ำ

ไทรม้า

อัตราการเติบโตในการลงทุน

การลงทุนอสังหาฯที่ได้รับความนิยมในย่านไทรม้า-ท่าอิฐ คือคอนโดมิเนียม แม้ระดับราคาเช่าห้องชุดไม่ได้สูงมากนัก แต่ก็ถือว่ามีความสอดคล้องไปกับระดับราคาซื้อขาย ทั้งนี้จึงต้องพิจารณาในส่วนของอัตราผลตอบแทนต่อปี โดยอยู่ที่ระดับ 6-6.5% สำหรับห้องชุดขนาดไม่เกิน 32 ตารางเมตร ค่าเช่าต่อเดือนเฉลี่ย 6,000-6,500 บาท ถือว่าเป็นระดับที่พอดี ไม่ต่ำไม่สูงจนเกินไป เรียกได้ว่าปล่อยเช่าไป และผ่อนไปในแต่ละเดือนได้อย่างสบาย ๆ

saima

Get the Guru View

ไทรม้า-ท่าอิฐ ถือเป็นอีกหนึ่งทำเลในโซนจังหวัดนนทบุรี ที่น่าจะเป็นอีกตัวเลือกน่าสนใจสำหรับผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยใกล้รถไฟฟ้า ราคาสบายกระเป๋า โดยที่นี่ถือเป็นทำเลใหม่มาแรงมาพร้อมการเดินทางที่สะดวกสบาย ใครที่ต้องเดินทางเข้าสู่ใจกลางกรุงเทพฯอย่างย่านบางซื่อ ลาดพร้าว รัชดา พระรามเก้า สุขุมวิท รวมถึงกรุงเทพฯฝั่งธน หรือจะเป็นพื้นที่นนทบุรีโซนอื่นๆ ก็สามารถเลือกซื้อที่อยู่อาศัยในย่านไทรม้า-ท่าอิฐได้

แม้จะอยู่ไกลออกมาหน่อยแต่ก็ใช้เวลาสัญจรไม่นานนัก และยังสามารถใช้ถนนได้หลายสาย ไม่ว่าจะเป็นรัตนาธิเบศร์ ไทรม้า บางรักท่าอิฐ และท่าอิฐ เชื่อมไปยังเส้นอื่นๆใกล้เคียงได้อย่างหลากหลาย ส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกในพื้นที่ก็มีครบครันไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล โรงเรียน ตลาด และร้านค้าร้านอาหารอีกมากมายเปิดให้บริการตลอด

การอยู่อาศัยในย่านนี้จึงตอบโจทย์ทั้งคนที่มองหาที่อยู่อาศัยแบบเป็นส่วนตัว 1-2 คน รวมถึงครอบครัวขนาดกลาง-ใหญ่ สามารถเลือกซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยหลากหลายรูปแบบได้ตรงตามความต้องการ โดยมีทั้งโครงการคอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม ท่ามกลางบรรยากาศที่ไม่แออัด มีพื้นที่กว้างกว่าโซนในเมือง อีกทั้งยังสามารถลงทุนสร้างผลตอบแทนได้สูงสุดถึง 6.5% ต่อปีเลยทีเดียว

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ และคำนวณสินเชื่อด้วยตนเองก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ