ทองหล่อ หนึ่งในทำเลยอดนิยมที่ใครหลายคนให้ความสนใจ เรียกได้ว่าเป็นดั่ง “เบเวอร์ลี่ฮิลล์ กรุงเทพฯ” เป็นย่านที่มีความหลากหลาย นอกจากจะเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยของผู้มีอันจะกินแล้ว ยังเป็นย่านธุรกิจ การค้า และแหล่งรวมความบันเทิงในรูปแบบต่าง ๆ ทำให้ย่านดังกล่าวมีความคึกคักทั้งกลางวันและกลางคืน
ทองหล่อ แหล่งรวมไลฟ์สไตล์ กิน-ดื่ม-เที่ยว
ตลอดสองข้างทางของซอยทองหล่อ หรือสุขุมวิท 55 จะมีร้านค้าต่าง ๆ ทั้งร้านค้าที่เปิดมาตั้งแต่หลายสิบปีก่อน สะท้อนกลิ่นอายความเป็นชุมชนเก่า และร้านค้าสมัยใหม่ คอมมูนิตี้มอลล์ที่รวมทั้งสินค้าแฟชั่น ร้านอาหาร ร้านกิน-ดื่ม หรือแม้กระทั่งร้านแบบ Standalone ทั้งหมดนี้แสดงให้เห็นว่า ทองหล่อคือแหล่งรวมไลฟ์สไตล์ระดับไฮเอนด์
นอกจากเป็นศูนย์รวมไลฟ์สไตล์กิน-ดื่ม-เที่ยวแล้ว ย่านทองหล่อยังมีสถานศึกษาและโรงพยาบาลชั้นนำที่อยู่ภายในซอยและอยู่ภายในรัศมีโดยรอบ ซึ่งสามารถเดินทางไปถึงได้อย่างรวดเร็ว องค์ประกอบเหล่านี้นี่เองที่ทำให้ย่านทองหล่อเป็นชุมชนแห่งการอยู่อาศัยชั้นดี โครงการที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่เปิดตัวในย่านนี้ส่วนใหญ่ได้รับการตอบรับที่ดีมาก เพราะดีมานด์ในย่านนี้มีสูง ในขณะที่ที่ดินที่เหมาะในการพัฒนาโครงการในย่านนี้กลับมีอยู่อย่างจำกัด ทำให้ซอยทองหล่อที่มีความยาวเพียง 2.4 กิโลเมตร กลายเป็นถนนสายทองคำ
หากแบ่งซอยทองหล่อออกเป็น 3 ช่วง คือ ช่วงต้น ช่วงกลาง และช่วงปลาย จะพบว่าทั้งสามช่วงมีสภาพแวดล้อมที่ค่อนข้างแตกต่างกัน โดยช่วงต้นซอยแม้จะอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า แต่เป็นโซนร้านค้าเก่าๆ ต่อเนื่องกันไป ในขณะที่ช่วงกลางซอยจะเป็นจุดที่มีร้านค้า คอมมูนิตี้มอลล์ และแหล่งรวมความบันเทิงในยามค่ำคืน ส่วนช่วงปลายซอยจะค่อนไปทางถนนเพชรบุรี ซึ่งค่อนข้างห่างจากฝั่งถนนสุขุมวิทพอควร
ราคาที่อยู่อาศัยแตะ 3 แสนบาท/ตร.ม.
ความแตกต่างของสภาพแวดล้อมในซอยส่งผลให้ราคาและมูลค่าที่ดินของแต่ละช่วงซอยยังมีความแตกต่างกันอยู่ โดยช่วงต้นซอยไปจนถึงกลางซอย ปัจจุบันราคาที่ดินที่มีการเสนอขายอยู่ในตลาดมีราคาสูงถึง 2.2 ล้านบาท/ตารางวา ในขณะที่ช่วงปลาย ๆ ซอย ราคาที่ดินเสนอขายอยู่ที่ราว ๆ 1.5 ล้านบาท/ตารางวา ถึงแม้จะมีความแตกต่างกัน แต่ระดับราคาที่ดินของซอยทองหล่อนั้นอยู่ในระดับที่ถือว่าสูงเมื่อเทียบกับทำเลอื่น ๆ ในกรุงเทพฯ
ปัจจัยดังกล่าวนี่เองที่ทำให้ราคาคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในซอยทองหล่อปัจจุบัน (ซึ่งมีซัพพลายค่อนข้างน้อย) จึงไม่ต่ำกว่า 3 แสนบาท/ตารางเมตร มีกลุ่มเป้าหมายเป็นทั้งคนไทยและต่างชาติ (โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่น) ที่สนใจซื้อเพื่ออยู่เองและซื้อเพื่อลงทุน
นอกจากความต้องการซื้อแล้ว ยังมีดีมานด์เช่าจากลูกค้าชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่น นั่นหมายถึงโอกาสในการลงทุนปล่อยเช่าของผู้ที่เป็นเจ้าของห้องชุดในย่านนี้ แต่ต้องยอมรับว่า อัตราผลตอบแทนจากค่าเช่าอาจจะไม่สูงมาก เพราะต้นทุนในการลงทุนค่อนข้างสูง โดยหากคิดจากอัตราค่าเช่าย่านนี้ซึ่งอยู่ที่ประมาณตารางเมตรละ 1,000 บาท ในขณะที่ราคาขายห้องชุด พื้นที่ใช้สอย 53 ตารางเมตรในย่านนี้จะอยู่ที่ราคา 18 ล้านบาท รายได้จากค่าเช่าต่อปีจะอยู่ที่ประมาณ 636,000 บาท โอกาสที่จะได้อัตราผลตอบแทน (Yield) จะอยู่ที่ 3.53% (Yield 3-5% ต่อปีถือว่าอยู่ในระดับที่ดี)
แต่หากวิเคราะห์มูลค่าทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้นในแต่ละปี จากการสำรวจราคาขายห้องชุดย่านทองหล่อในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ปรับขึ้นต่อเนื่องประมาณปีละ 10-15% นั่นแสดงให้เห็นว่าเจ้าของห้องชุดในย่านทองหล่อมีโอกาสได้ผลตอบแทนจาก Capital Gain (การเพิ่มขึ้นของมูลค่าทรัพย์สินจากวันที่ซื้อ) ในอนาคตที่ดี
เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ
