ราคาบ้าน-คอนโดฯ ในย่านพระราม 2

แต่ขณะเดียวกันก็มีศักยภาพเอื้อต่อการเติบโตของตลาดอสังหาฯ จากความพร้อมด้านการเดินทางเชื่อมต่อเข้าออกเมืองได้อย่างสะดวก ผ่านถนนเส้นสำคัญอย่างพระราม 2 โดยมีจุดตัดกับถนนเส้นอื่น ๆ อีกหลายสาย อาทิเช่น กาญจนาภิเษก บางขุนเทียน สุขสวัสดิ์ เอกชัย และพระราม 3

นอกจากนี้ยังมีทางด่วนกาญจนาภิเษกและวงแหวนอุตสาหกรรม ช่วยให้การสัญจรรวดเร็วยิ่งขึ้น รายล้อมไปด้วยห้างสรรพสินค้าและแหล่งช้อปปิ้งสไตล์ใหม่ อันได้แก่ บิ๊กซี พระราม 2 เซ็นทรัล พระราม 2 และคอมมูนิตี้มอลล์อีกหลายแห่งเรียงรายตลอดเส้นทาง

ไม่เพียงเท่านี้ยังมีแหล่งอาหารการกินมากมาย มีร้านอาหารพระราม 2 หลายแห่งเปิดให้บริการ และยังอยู่ใกล้แหล่งท่องเที่ยวธรรมชาติอย่างแก่งกระจาน หัวหิน ชะอำ รวมถึงโซนทะเลและภูเขาของจังหวัดทางภาคใต้ ศักยภาพดังกล่าวของย่านพระราม 2 เป็นผลดีต่อตลาดที่อยู่อาศัย

สามารถดึงดูดดีมานด์เข้าสู่พื้นที่ได้หลายกลุ่ม ทั้งผู้ที่ต้องการคอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม เนื่องจากเป็นที่ทราบกันดีว่าโครงการแนวราบย่านพระราม 2 ค่อนข้างได้รับความนิยมสูง จากการมีที่ดินเหลือพัฒนามากพอสมควร

อสังหาฯ ได้รับการับการพัฒนาหลายรูปแบบและมีระดับราคาต่ำกว่าโซนกรุงเทพฯ ชั้นใน เหมาะแก่การขยายครอบครัว มีความเป็นส่วนตัว และเดินทางเข้าออกเมืองได้ไม่ไกลจนเกินไป แม้จะยังไม่มีรถไฟฟ้าแต่ก็มีรถรถเมล์พระราม 2 ผ่านหลายสาย รวมถึงแท็กซี่ก็มีวิ่งตลอดเส้นทาง

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโด

ราคาที่ดินย่านพระราม 2 ซื้อขายกันที่ตารางวา 200,000-300,000 บาท โดยเฉพาะโซนใกล้เซ็นทรัลพระราม 2 ส่วนที่อยู่อาศัยที่มีระดับราคาซื้อขายสูงสุดอยู่ที่บริเวณแยกบางปะแก้วที่ตัดกับถนนสุขสวัสดิ์ ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 41,480 บาทต่อตารางเมตร ทั้งนี้เป็นที่อยู่อาศัยทั้งแบบคอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมกระจายตัวอยู่หลายโครงการด้วยกัน

หากพิจารณาเฉพาะโครงการบ้านเดี่ยวราคาจะเริ่มต้นที่ 4-5 ล้านบาทไปจนถึงกลุ่ม 8-10 ล้านบาท ราคากลางจากฐานข้อมูล DDproperty อยู่ที่ 21,944 บาทต่อตารางเมตรในไตรมาสที่ 4/2561 ดัชนีราคาปรับเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้า 0.94% ส่วนโครงการทาวน์โฮมพระราม 2 พบราคาเริ่มต้นที่ 2.5- 3 ล้านบาท ราคากลางอยู่ที่ 30,000 บาทต่อตารางเมตร ดัชนีราคาลดลงเล็กน้อยจากไตรมาสก่อนหน้าเพียง 0.72%

ด้านราคาคอนโดพระราม 2 พบราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรที่ 60,000-80,000 บาท หรือราคาขายเริ่มต้น 1 ล้านบาทปลาย-2 ล้านบาท ซึ่งถือว่าอยู่ในระดับที่เข้าถึงได้ง่าย ไม่สูงเหมือนโซนกรุงเทพฯ ชั้นในที่ระดับราคาพุ่งสูงไปมากกว่า 100,000 บาทต่อตารางเมตรเข้าไปแล้ว โดยรูปแบบห้องที่ได้รับความนิยมคือ Studio และ 1 Bedroom เหมาะสำหรับอยู่อาศัยแบบ 1-2 คน

ด้านราคากลางคอนโดอยู่ที่ 61,154 บาทต่อตารางเมตร ดัชนีราคาปรับขึ้นถึง 6.71% จากไตรมาสก่อนหน้า ข้อมูลดังชีดังกล่าวสะท้อนภาพรวมของอสังหาฯ ทุกประเภทในโซนพระราม 2 มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไป แม้ทาวน์โฮมจะมีปรับลดลงบ้างเล็กน้อยแต่ก็ยังอยู่ในระดับคงที่แปรเปลี่ยนไม่ถึง 1% หากในอนาคตมีปัจจัยบวกใหม่ ๆ เข้าสู่พื้นที่พระราม 2 มากขึ้น ยิ่งจะส่วนผลต่อระดับราคาอสังหาฯ ปรับขึ้นตามแน่นอน

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโด

ประกาศให้เช่าบ้านเดี่ยวย่านพระราม 2 เริ่มต้นที่ 25,000 บาทต่อเดือน ขนาดพื้นที่เริ่มต้น 50-70 ตารางวาขึ้นไป 3 ห้องนอน 2-3 ห้องน้ำ หากพื้นที่ใช้มากกว่านี้และเป็นโครงการใหม่ ราคาค่าเช่าอาจแตะที่ระดับ 35,000-40,000 บาทต่อเดือน ส่วนค่าเช่าทาวน์โฮมพระราม 2 เริ่มต้น 8,000-10,000 บาทต่อเดือน รูปแบบ 2-3 ชั้น ขนาดพื้นที่ใช้สอย 18-20 ตารางวา ไม่เกิน 3 ห้องนอน 2-3 ห้องน้ำ

คอนโดให้เช่าย่านพระราม 2 พบราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 7,000-8,500 บาทต่อเดือน ขนาดไม่เกิน 30 ตารางเมตร รูปแบบ Studio หรือ Bedroom ผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นวัยทำงานทั้ง First Jobber ไปจนถึงระดับ Senior ที่ต้องใช้ชีวิตในย่านพระราม 2 และละแวกใกล้เคียง สามารถเดินทางออกต่างจังหวัดได้อย่างสะดวก

อัตราการเติบโตในการลงทุน

อสังหาฯ ย่านพระราม 2 ยังคงเติบโตได้อย่างต่อเนื่อง แม้จะไม่ได้หวือหวาหรือระดับราคาพุ่งสูงมากนักก็ตาม ซึ่งเป็นไปได้ว่าทำเลนี้ยังไม่มีเส้นทางรถไฟฟ้าพาดผ่านทำให้ยังขาดปัจจัยบวกที่จะเข้ามาช่วยเสริมเรื่องราคาขายและดึงดูดดีมานด์ให้มากขึ้น

แต่ทั้งนี้การลงทุนในตลาดบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียมยังคงได้รับการตอบรับที่ดีจากผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยในย่านนี้โดยมีไลฟ์สไตล์ที่แตกต่างกันออกไปหลายกลุ่ม

ทั้งกลุ่มครอบครัวที่ต้องการพื้นที่ในการอยู่อาศัยสำหรับสมาชิกหลายคน และผู้ที่อาศัยอยู่แบบส่วนตัว 1-2 คน เน้นการเดินทางที่สะดวก การลงทุนในตลาดคอนโดย่านพระราม 2 สามารถปล่อยเช่าได้ผลตอบแทนราว 5-6% ต่อปี ซึ่งอยู่ในระดับที่น่าพึงพอใจของเรท Rental Yield คอนโดในกรุงเทพมหานคร

Get the Guru View

แม้พระราม 2 จะค่อนข้างอยู่ห่างออกไปจากโซนศูนย์กลางธุรกิจหรือกรุงเทพฯ ชั้นในพอสมควร แต่ย่านนี้ก็มีข้อดีหลายประการในการอยู่อาศัย หากว่าคุณต้องใช้ชีวิตในละแวกนั้นอยู่แล้ว เน้นการเดินทางออกต่างจังหวัดบ้างบางครั้งยิ่งสะดวก แต่หากต้องเข้าสู่โซนสีลม สาทร สุขุมวิท ก็วางใจได้ว่าพระราม 2 มีเส้นทางเชื่อมต่อหลายทิศทางโดยใช้เวลาเดินทางราว 20-50 นาทีเท่านั้น

นอกจากนี้ยังมีความเป็นส่วนตัว ไม่แออัด ใกล้สถานที่ท่องเที่ยวไลฟ์สไตล์และธรรมชาติ ด้านระดับราคาอสังหาฯ ก็เข้าถึงได้ง่าย ปล่อยเช่าหรือขายต่อได้คล่อง ผลตอบแทนที่ได้รับมีความสมเหตุสมผล เรียกได้ว่าพระราม 2 คือทำเลที่สามารถตอบโจทย์การอยู่อาศัยได้ย่านชานเมืองได้ดีอีกแห่งหนึ่ง

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ