รู้จักย่านลาดกระบังแบบเจาะลึก

มีจุดเริ่มต้นต่อจากถนนอ่อนนุชบริเวณซอยอ่อนนุช 90 (โรงพยาบาลสิรินธร) ข้ามคลองตาพุกเข้าสู่ท้องที่แขวงลาดกระบัง ไปทางทิศตะวันออก ตัดกับถนนกิ่งแก้ว (แยกกิ่งแก้ว) ตัดกับถนนร่มเกล้า (แยกลาดกระบัง) ตัดกับถนนสุวรรณภูมิ 4 (แยกสนามบินสุวรรณภูมิ หรือแยกสุขสมาน) ตัดกับถนนฉลองกรุงที่สะพานข้ามคลองหนองปรือ ตัดกับซอยลาดกระบัง 54 (สุวรรณ 5)

จากนั้นข้ามคลองหัวตะเข้เข้าสู่ท้องที่แขวงทับยาว ไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ ตัดกับถนนประชาพัฒนา (แยกวัดพลมานีย์) ตัดกับถนนมอเตอร์เวย์ (ทางแยกต่างระดับลาดกระบัง) และไปสิ้นสุดถนนที่สะพานข้ามคลองทับยาว

ค้นหาประกาศขายบ้านเดี่ยวในลาดกระบังได้ที่นี่

ประวัติความเป็นมาของย่าน

ในเชิงการอยู่อาศัย ย่าน ‘ลาดกระบัง’ มีชุมชนอยู่อาศัยเกิดขึ้นมานานกว่า 80 ปี เติบโตต่อเนื่องมาจากย่านมีนบุรี และเมื่อภาครัฐวางให้พื้นที่บริเวณนี้เป็นย่านอุตสาหกรรม ย่านลาดกระบังจึงถูกขับเคลื่อนด้วยนิคมอุตสาหกรรม โรงงานขนาดใหญ่ ขนาดเล็กเกิดขึ้นจำนวนมาก ควบคู่ไปกับการเกิดของที่อยู่อาศัย ซึ่งการที่ย่านนี้เป็นแหล่งงานด้านอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ จึงทำให้มีความต้องการที่อยู่อาศัยสูงมาก

แต่โดยภาพรวมแล้ว ย่าน ‘ลาดกระบัง’ มีความเป็นย่านอุตสาหกรรมมากกว่าย่านที่อยู่อาศัย โครงการที่อยู่อาศัยที่เกิดขึ้น ก็รองรับคนทำงานในย่านนี้เป็นหลัก ซึ่งในอดีตย่านนี้ส่วนใหญ่จะเป็นตลาดมากกว่าซื้อ สะท้อนจากการที่ย่านนี้มีการค้นหาที่อยู่อาศัยประเภทเช่า เช่น หอพัก อพาร์ตเมนต์ค่อนข้างสูง

แต่หลังจากที่สนามบินสุวรรณภูมิเปิดให้บริการ ธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับการบิน ขนส่ง คลังสินค้า ฯลฯ ก็เกิดขึ้นตามมา ทำให้ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยใกล้สนามบินสุวรรณภูมิเกิดขึ้น และนั่นเป็นปัจจัยที่ทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยย่านลาดกระบังขยายตัว

สำหรับการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย ย่านลาดกระบังมีทาวน์เฮาส์เก่าที่เกิดขึ้นเป็นเวลานาน จนผ่านมายุคที่ที่อยู่อาศัยเหล่านี้เก่าตามกาลเวลา และเจ้าของเดิมขยับขยายไปอยู่อาศัยที่อื่น เจ้าของที่พักอาศัยก็ปล่อยเช่า อัตราค่าเช่าไม่สูงมาก

ส่วนโครงการที่อยู่อาศัยยุคใหม่ก็เกิดขึ้นต่อเนื่อง แต่ไม่ได้มากนัก เพราะหาที่ดินพร้อมพัฒนาได้ยาก ซึ่งหากเป็นโครงการที่ระดับราคาไม่สูงมาก เปิดตัวใหม่ส่วนใหญ่จะได้รับการตอบรับที่ดี

ย่านลาดกระบังในปัจจุบัน

ไม่เพียงแต่ตลาดบ้านแนวราบเท่านั้น ย่าน ‘ลาดกระบัง’ ยังมีคอนโดเป็นทางเลือกในการอยู่อาศัยด้วย โดยตั้งแต่ยุคตลาดคอนโดบูม ๆ ย่านลาดกระบังก็เป็นหนึ่งในย่านที่มีผู้ประกอบการคอนโดมาปักธงเปิดโครงการ โดยราคาขายคอนโดในลาดกระบังมีระดับราคาไม่สูงมาก ต่ำล้านจนถึงล้านต้น ๆ เน้นจุดขายคอนโดใกล้แหล่งงาน

ประกอบกับการมีรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ ลาดกระบังเปิดให้บริการ ทำให้ผู้ประกอบการมองว่า มีโอกาสในการขาย เพราะกลุ่มคนที่คุ้นเคยย่านนี้ที่ขยับขยายครอบครัวก็สามารถอยู่อาศัยในทำเลใกล้เคียงเดิม และใช้บริการแอร์พอร์ต เรล ลิงก์เข้าเมือง

นอกจากรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ จะเชื่อมต่อกับสนามบินสุวรรณภูมิได้สะดวกแล้ว ยังสามารถเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าได้หลายสาย ได้แก่

– เชื่อมต่อรถไฟฟ้า BTS ได้ที่สถานี BTS พญาไท รถไฟฟ้าสายนี้จะเชื่อมต่อได้สะดวกทั้งใจกลางเมือง และรอบนอก เชื่อมต่อกับสายสีลม ส่วนต่อขยาย สะพานตากสิน-บางหว้า ส่วนต่อขยายแบริ่ง-สมุทรปราการ และเชื่อมต่อกับช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต 

– เชื่อมต่อรถไฟฟ้า BTS สายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง ที่สถานีแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ หัวหมาก (สถานี BTS พัฒนาการ ของรถไฟฟ้า BTS สายสีเหลือง) ในอนาคตรถไฟฟ้าสายนี้จะเชื่อมต่อย่านรัชดาภิเษก กับจังหวัดปริมณฑลอย่างสมุทรปราการ 

– เชื่อมต่อรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ที่สถานีแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ มักกะสัน (สถานี MRT เพชรบุรี ของรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT) ต่อไปรถไฟฟ้าสายนี้จะเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี (สุวินวงศ์) และช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-ตลิ่งชัน

นอกจากการพัฒนาทางด้านการเดินทางแล้ว ในย่านลาดกระบังก็กลายเป็นศูนย์รวมแหล่งช้อปปิ้งขนาดใหญ่ลายแห่ง ดังนี้

1. สยาม พรีเมี่ยม เอาท์เล็ต แบงค์คอก

โครงการร่วมทุนระหว่าง บริษัท สยามพิวรรธน์ จำกัด และไซม่อน พรอพเพอร์ตี้ กรุ๊ป ถือเป็นครั้งแรกของประเทศไทยที่มีค้าปลีกระดับโลกเข้ามาเปิดให้บริการ รวมสินค้าแบรนด์เนมต่าง ๆ ไว้มากมาย

2. โรบินสัน ไลฟ์สไตล์ ลาดกระบัง

อีกหนึ่งศูนย์การค้าขนาดใหญ่โมเดลใหม่ที่มีขนาดใหญ่ที่สุด ด้วยคอนเซ็ปต์ โอเอซิส (Oasis) แลนด์มาร์คแห่งใหม่ที่ตอบโจทย์คนทุกวัย บนเนื้อที่ 50,000 ตารางเมตร

3. เซ็นทรัล วิลเลจ 

โครงการรีเทลรูปแบบใหม่ของบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) ถือเป็น The First International Luxury Outlet ที่สมบูรณ์แบบที่สุดแห่งแรกในประเทศไทย ด้วยบูทีคสโตร์กว่า 235 ร้าน ครอบคลุมด้วยสินค้าแบรนด์เนมมากมาย

อนาคตของย่านลาดกระบัง

ถ้าภาครัฐไม่ได้มีนโยบายเปลี่ยนแปลงโซนอุตสาหกรรม ย่านลาดกระบังจะยังคงเป็นย่านอุตสาหกรรมเป็นหลัก ส่วนโครงการที่อยู่อาศัยเป็นส่วนเสริมที่เข้าไปรองรับความต้องการของคนทำงานย่านนี้ ซึ่งมีทั้งโครงการแนวราบทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ โฮมออฟฟิศ รวมถึงสินค้ารูปแบบใหม่ในย่านนี้อย่างคอนโด

อย่างไรก็ตาม จุดเปลี่ยนของย่านนี้อีกครั้งจะเกิดจากโครงการเมกะโปรเจกต์ของภาครัฐ ไม่ว่าจะเป็น สนามบินสุวรรภูมิ เฟส 2 รวมถึงรถไฟความเร็วสูง เชื่อมต่อ 3 สนามบิน ได้แก่ ดอนเมือง สุวรรณภูมิ อู่ตะเภา จะทำให้ศักยภาพของย่านนี้เติบโตขึ้นอีกอย่างมาก เช่น โครงการเชิงพาณิชย์ใหม่ ๆ ซึ่งจะส่งผลบวกกับความต้องการที่อยู่อาศัยย่านนี้ที่สูงขึ้น ทั้งตลาดที่อยู่อาศัยให้เช่าและซื้อ

Get the Guru View

จะเห็นได้ว่าลาดกระบังในวันนี้แตกต่างจากอดีตเป็นอย่างมาก ไม่ว่าจะเป็นศูนย์กลางทางด้านการคมนาคมทั้งรถ ราง และเครื่องบิน ซึ่งมีเมกะโปรเจกต์เกี่ยวกับโครงสร้างพื้นฐานทางด้านการคมนาคมจ่อคิวก่อสร้างอย่างต่อเนื่อง

นอกจากนี้ยังเป็นศูนย์รวมแหล่งช้อปปิ้งในรูปแบบเอาท์เล็ตถึง 2 แห่ง ช่วยดึงดูดทั้งคนทำงาน และผู้ที่ต้องการช้อปปิ้งเข้ามาสู่ย่านนี้เป็นจำนวนมาก ส่งผลดีต่อการพัฒนาด้านอื่น ๆ รวมถึงด้านอสังหาริมทรัพย์ เพื่อรองรับคนทำงานและนักท่องเที่ยวที่เข้ามาในย่านนี้มากขึ้น

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ