หลังจากมีการปลดล็อคข้อบัญญัติควบคุมการก่อสร้างของพื้นที่สวนหลวงไปเมื่อหลายปีก่อน เปิดโอกาสให้ตลาดอสังหาฯ ย่านนี้คึกคักมากขึ้นโดยสามารถพัฒนาที่อยู่อาศัยได้อย่างหลากหลาย ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียม แม้จะมีข้อกำหนดเรื่องความสูงและรัศมีพื้นที่อยู่บ้าง แต่ก็ถือป็นการเปิดโอกาสให้ผู้ประกอบการลุยตลาดอสังหาฯ ย่านสวนหลวงได้อย่างเต็มที่มากขึ้นกว่าเดิม เนื่องด้วยพื้นที่สวนหลวงยังมีที่ดินเหลือพัฒนาพอสมควร
ปัจจุบันผลตอบแทนจากการลงทุนอสังหาฯ ในย่านสวนหลวงถือว่ามีความสมเหตุสมผลกัน จากที่ระดับราคาอสังหาฯ ในย่านนี้ไม่ได้สูงมากนัก การปล่อยเช่าหรือขายต่อก็สอดคล้องกับราคาต้นทุน แม้จะไม่ได้หวือหวาเหมือนบางพื้นที่แต่ก็ยังเพิ่มมาอยู่ในระดับที่น่าสนใจไม่น้อย โดยผลตอบแทนจากการขายต่อหรือระดับราคาขายเพิ่มขึ้น 4-6% ต่อปี และมีแนวโน้มเสถียรมากขึ้นการพัฒนาโครงการรถไฟฟ้าในอนาคตเริ่มเห็นเป็นรูปธรรมชัดเจน
อ่านเพิ่มเติมชุมชนย่านสวนหลวงเติบโตของขยายตัวมาจากทางฝั่งพระโขนง โดยหลังปี 2530 ที่เปิดสวนหลวง ร.9 สวนสาธารณะและสวนพฤกษศาสตร์ที่ใหญ่ที่สุดในกรุงเทพฯ มีการควบคุมการก่อสร้างรอบพื้นที่ใกล้สวนหลวง ร.9 ที่อยู่อาศัยย่านสวนหลวงส่วนใหญ่เป็นหมู่บ้านจัดสรรประเภทบ้านเดี่ยวระดับไอเอนด์
ราคาที่ดินเปล่าย่านสวนหลวงปัจจุบันมีการปรับตัวขึ้นสูงสุดในกรุงเทพฯถึง 53% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยจากการประเมินอยู่ที่ตารางวาละ 95,000-120,000 บาท ส่วนราคาซื้อขายจริงสูงกว่านี้มาก จากปัจจัยบวกเรื่องใกล้เส้นทางรถไฟฟ้าสายใหม่ที่กำลังอยู่ในช่วงของการพัฒนา ซึ่งพื้นที่สวนหลวงอยู่ในแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (สำโรง-ลาดพร้าว) และยังอยู่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าสายสีเขียว (หมอชิต-สมุรปราการ)ที่เปิดให้บริการแล้วในปัจจุบัน ประกอบกับความต้องการที่ดินย่านชานเมืองมีมากขึ้น ส่งผลให้ระดับราคาซื้อขายที่อยู่อาศัยในย่านสวนหลวงเพิ่มสูงขึ้นตามไปด้วย ส่วนที่อยู่อาศัยที่พบมากในย่านสวนหลวง คือ โครงการบ้านเดี่ยว ราคาเริ่มต้นที่ 4 – 50 ล้านบาท โดยจำแนกตามเซกเมนต์ ขนาดพื้นที่และทำเลที่ตั้ง ตลาดคอนโดสวนหลวงแม้จะไม่คึกคักเท่าโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม แต่ก็ได้รับความนิยมจากกลุ่มคนวัยทำงานและวัยเรียนที่ต้องการเน้นความเป็นส่วนตัว เดินทางสะดวก เรียบง่าย และเข้าถึงได้ด้วยระดับราคาไม่สูงมากนัก ทำให้ผู้พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในย่านสวนหลวง เน้นโปรดักส์ในกลุ่มตลาดล่าง-กลาง อีกทั้งราคาที่ดินยังไม่สูงมากนักทำให้ต้นทุนการพัฒนาไม่สูง
สภาพการจราจรในย่าน ‘สวนหลวง’ ค่อนข้างคล่องตัวดีมาโดยตลอด แต่เมื่อไรที่มีการก่อสร้างปรับปรุงเส้นทาง ไม่ว่าจะทำการขยายช่องจราจร ซ่อมผิวถนน ทำอุโมงค์หรือสะพาน ก็จะเกิดปัญหารถติดขึ้นมาทุกครั้ง และในช่วงนี้ที่มีการก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง เส้นทาง ลาดพร้าว-พัฒนาการ-สำโรง รถก็ยิ่งเคลื่อนตัวได้ช้าลง แต่มันก็เป็นเพียงสถานการณ์ชั่วคราว และผู้คนในย่านก็ยังมีทางเลือกสำหรับการเดินทางอีกหลายอย่าง
การใช้ชีวิตในย่าน 'สวนหลวง' จะเป็นแบบเรียบง่าย สบาย ๆ ในลักษณะที่พื้นที่เขตชานเมืองมักจะเป็นกัน แต่ก็ยังมีร้านค้าหรือหน่วยงานบริการต่างๆ อยู่ติดกัน ส่วนใหญ่อยู่รวมกันเป็นกลุ่มก้อน เช่น บริเวณถนนเส้นศรีนครินทร์ บริเวณที่ติดกับย่านบางนา เป็นต้น ทำให้การเข้าใช้บริการของผู้คนในย่านสะดวกมากยิ่งขึ้น
กิจกรรมที่โดดเด่นที่สุดในย่านสวนหลวงนี้ก็จะเป็นกิจกรรมกลางแจ้ง ที่สามารถทำได้ในสวนสาธารณะ เพราะเป็นย่านที่มีสวนสวย ๆ หลายแห่ง และแต่ละแห่งก็อัดแน่นไปด้วยกิจกรรมทั้งทางน้ำและทางบก เรียกว่ามาได้ทุกวันไม่มีเบื่อเลย นอกจากนี้ก็จะมีแหล่งช้อปปิ้งอยู่ด้วย ทั้งศูนย์การค้าและตลาด อยู่ในระยะที่ไม่ไกลจากสวนเท่าไร
โครงการที่อยู่อาศัยใหม่ ๆ ในย่าน ‘สวนหลวง’ จะเป็นกลุ่มของบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม ซึ่งยังคงสอดคล้องกับความนิยมเดิมของผู้คนในย่านนี้ เน้นความสวยงามหรูหราและมีฟังก์ชันที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตได้มากกว่าในทุก ๆ ด้าน
591 ถนนศรีนครินทร์, สวนหลวง, สวนหลวง, กรุงเทพ
฿2,535,000
ซอยอ่อนนุช 21 ถนนสุขุมวิท 77, สวนหลวง, สวนหลวง, กรุงเทพ
฿2,232,000
Soi On Nut 46, สวนหลวง, สวนหลวง, กรุงเทพ
฿41,251,860
Soi On Nut 46, สวนหลวง, สวนหลวง, กรุงเทพ
฿33,561,450
ถนนพัฒนาการ, สวนหลวง, สวนหลวง, กรุงเทพ
฿95,000 /เดือน
585 พัฒนาการ 32, สวนหลวง, สวนหลวง, กรุงเทพ
฿600,000 /เดือน
ซอยพัฒนาการ 30, สวนหลวง, สวนหลวง, กรุงเทพ
฿180,000 /เดือน
สวนหลวง, สวนหลวง, กรุงเทพ
฿120,000 /เดือน
