ย่าน ‘สายไหม’ เป็นพื้นที่กรุงเทพฯ ตอนเหนือ มีพื้นที่ติดกับถนนพหลโยธิน ลำลูกกา (จังหวัดปทุมธานี) คลองสามวา บางเขน ดอนเมือง โดยอยู่ใกล้กับพื้นที่ของหน่วยงานราชการทหารหลายแห่ง รวมถึง ใกล้กับสนามบินดอนเมือง

ความเจริญเติบโตของย่านสายไหม ได้รับอิทธิพลมาจากพื้นที่ใกล้เคียง ทั้งหน่วยงานราชการที่ตั้งอยู่ในพื้นที่นี้มายาวนาน จากย่านบางเขน และจากย่านดอนเมือง ทำให้ย่านสายไหม เป็นหนึ่งในพื้นที่ที่ชุมชนอยู่อาศัยจำนวนมาก และหากประเมินตามเขตการปกครองแล้ว เขตสายไหม เป็น 1 ใน 50 เขตการปกครองของกรุงเทพฯ ที่มีจำนวนประชากรมากที่สุดตั้งแต่ปี พ.ศ. 2557

ย่านสายไหมในอดีต

สำหรับชื่อ “สายไหม” เดิมเป็นชื่อของหมู่บ้านหนึ่งในตำบลคูคต อำเภอลำลูกกา จังหวัดปทุมธานีแต่ต่อมาเมื่อมีประชากรอยู่อาศัยจำนวนมาก จึงได้รับการยกฐานะขึ้นเป็น ตำบลสายไหม ซึ่งภายหลังในพื้นที่เขตบางเขนมีความเจริญมากขึ้นทั้งทางด้านเศรษฐกิจ การคมนาคม สาธารณูปโภค รวมทั้งมีประชากรหนาแน่นขึ้น พื้นที่ตำบลสายไหมจึงถูกแยกออกมาเป็นเขตสายไหม

ขณะที่ถนนสายไหม เป็นถนนที่เชื่อมต่อกับถนนสำคัญหลายสาย เช่น ถนนจันทรุเบกษา เชื่อมต่อกับถนนพหลโยธิน ถนนกาญจนาภิเษก ถนนหทัยราษฎร์ ถนนสุขาภิบาล ถนนสุขาภิบาล 5 (ออเงิน) ถนนเทพรักษ์ (พหลโยธิน-รัตนโกสินทร์สมโภช) ทางพิเศษฉลองรัช เชื่อมกับย่านวัชรพล และย่านรามอินทราได้

โดยในอดีตที่ความเจริญของพื้นที่ใกล้เคียง เช่น ย่านดอนเมือง ย่านบางเขนกำลังขยายตัว ย่านสายไหม ย่านออเงิน ย่านวัชรพลเริ่มเป็นพื้นที่สำหรับโครงการอยู่อาศัย เป็นหมู่บ้านจัดสรรที่รองรับการขยายตัวของคนในพื้นที่กรุงเทพฯ ตอนเหนือ ภาพรวมของพื้นที่ย่านนี้จึงเป็นย่านที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่

ด้วยจำนวนประชากรที่ขยายตัวต่อเนื่อง จึงดึงกลุ่มธุรกิจค้าปลีกในรูปแบบดิสเคาน์สโตร์ หรือโมเดิร์นเทรนดรายใหญ่ๆ ทุกรายให้เข้ามาเปิดสาขาให้บริการบนย่านนี้จำนวนมาก ประกอบกับการที่ย่านนี้ใกล้กับโรงพยาบาลใหญ่หลายแห่ง ใกล้กับสถานศึกษาจำนวนมาก และการเดินทางที่สะดวก จึงยิ่งดึงให้คนที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยทางตอนเหนือของกรุงเทพฯ เลือกพื้นที่ย่านนี้

ย่านสายไหมในปัจจุบัน

ปัจจุบันย่านสายไหม เป็นย่านอยู่อาศัยที่สำคัญมาก โดยมีหมู่บ้านจัดสรรใหม่ๆ เกิดขึ้นต่อเนื่อง ทั้งที่เกิดขึ้นบนถนนสายไหม และเกิดขึ้นบนพื้นที่ใกล้เคียง เช่น ย่านสายไหม-วัชรพล ย่านพหลโยธิน-สายไหม และย่านสายไหม-ออเงิน

โดยมีทั้งโครงการทาวน์โฮมและบ้านเดี่ยว ซึ่งผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ แบรนด์ดัง ล้วนมาปักธงเปิดโครงการบ้านแนวราบย่านนี้เกือบทุกราย สะท้อนให้เห็นถึงความต้องการที่อยู่อาศัยย่านนี้ที่เติบโตมาก

หากประเมินภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ทำเลบ้านแนวราบที่เป็นที่นิยม นอกจากโซนกรุงเทพฯ ตะวันออก (ศรีนครินทร์, กรุงเทพกรีฑา, บางนา) โซนกรุงเทพฯ ใต้ (พระราม 2) แล้ว ในกลุ่มโซนกรุงเทพฯ ตอนเหนือย่านสายไหมเป็นหนึ่งในย่านที่ได้รับความนิยมของทั้งผู้ประกอบการและคนอยากมีบ้าน

เนื่องจากเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ของหน่วยงานภาครัฐ การเดินทางที่สะดวก และใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกจำนวนมากทั้งฝั่งถนนพหลโยธิน บนถนนสายไหมเอง และถนนใกล้เคียง
นอกจากนี้ การที่มีถนนกาญจนาภิเษกตัดผ่านเมื่อไม่กี่ปีมานี้

ตามด้วยทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ ยังส่งผลบวกกับให้กับย่านสายไหมเป็นอย่างมาก ทำให้การเดินทางเข้า-ออกเมือง มีความสะดวกและซอยย่อยต่าง ๆ ในย่านสายไหมที่ทะลุไปยังพื้นที่ใกล้เคียง ทำให้คนมีทางเลือกในการเดินทาง ก็เป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้คนต้องการที่อยู่อาศัยในย่านนี้ จึงไม่ใช่เรื่องแปลกที่ตลาดที่อยู่อาศัยย่านสายไหม จะขยายตัวต่อเนื่อง

ที่อยู่อาศัยในเขตสายไหม ช่วงไตรมาส 1 ปี 2565 มีราคากลางเฉลี่ยอยู่ที่ 27,000 บาท/ตารางเมตร ดัชนีราคาเพิ่มขึ้น 1% จากไตรมาสก่อน และเพิ่มขึ้น 11% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า ด้านความต้องการซื้อในเดือนมีนาคมเพิ่มขึ้น 16% จากเดือนก่อนหน้า และความต้องการเช่าเพิ่มขึ้น 25% จากเดือนก่อนหน้า

สามารถค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับดัชนีราคาที่อยู่อาศัยได้ที่ DDproperty Thailand Property Market Report

อนาคตของย่านสายไหม

ย่านสายไหม และพื้นที่ใกล้เคียงอย่างย่านวัชรพล เป็นย่านที่มีถนนตัดใหม่เกิดขึ้นหลายเส้นทางทั้งในช่วงที่ผ่านมา และเส้นทางใหม่ ๆ ตามแผนขยายถนนของกรุงเทพมหานคร เพื่อช่วยให้การจราจรย่านนี้มีความคล่องตัวมากขึ้น ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่จะสนับสนุนให้ภาพรวมของพื้นที่นี้เจริญเติบโตมากขึ้น เพราะทำให้เกิดหน้าดินใหม่ ๆ ดึงการลงทุนใหม่ ๆ เข้าสู่พื้นที่ ทั้งการลงทุนโครงการที่อยู่อาศัย และโครงการค้าปลีกในแบบโมเดิร์นเทรด

นอกจากนี้ ย่านสายไหมยังได้รับอานิสงส์จากโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียว (หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต) โดยสถานีที่ใกล้กับย่านสายไหมมากที่สุด คือ สถานีสะพานใหม่, สถานีพิพิธภัณฑ์กองทัพอากาศ และสถานีแยก คปอ. ซึ่งจะทำให้คนย่านสายไหมมีทางเลือกในการเดินทางมากขึ้นอีก

โดยตลาดที่อยู่อาศัยหลักของย่านสายไหมจะยังคงเป็นบ้านแนวราบ เพราะตลาดคอนโดมิเนียมจะกระจุกตัวอยู่บริเวณใกล้ตัวสถานี โอกาสน้อยที่จะกระจายมายังพื้นที่รอง ดังนั้น ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยย่านสายไหมจะยังคงเป็นบ้านแนวราบ แต่จะเป็นบ้านแนวราบที่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า

รถไฟฟ้า ปัจจัยหลักที่ทำให้ สายไหม น่าอยู่มากขึ้น

Get the Guru View

ที่ดินบริเวณตอนปลาย ๆ ของรถไฟฟ้าสายสีเขียว (หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต) รอบสถานีโรงพยาบาลภูมิพลอดุลยเดช รอบสถานีพิพิธภัณฑ์กองทัพอากาศ และรอบสถานี กม.25 (กิโลเมตรที่ 25 ของถนนพหลโยธิน) ส่วนใหญ่เป็นที่ดินของหน่วยงานภาครัฐ โอกาสจะเกิดโครงการเชิงพาณิชย์ใหม่ ๆ ค่อนข้างยาก ดังนั้น ย่านนี้และใกล้เคียงจะยังคงเป็นย่านแหล่งงานภาครัฐและย่านที่อยู่อาศัยแนวราบใกล้รถไฟฟ้าในราคาที่เอื้อมถึงได้ง่ายกว่าใจกลางเมือง

 

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ