ไนท์แฟรงค์ฯชี้จับตาดูทำเลเกิดใหม่สำหรับตลาดออฟฟิศ

Kanchana PahaOctober 14, 2014

ไนท์แฟรงค์ฯ เผยความต้องการในพื้นที่อาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ ยังคงมีอยู่สูงกว่าซัพพลาย ดันค่าเช่าของอาคารที่มีอยู่พุ่งสูงขึ้น คาดออฟฟิศในทำเลใหม่ๆ มีแนวโน้มโตอย่างน่าจับตา

จากการสำรวจตลาดพื้นที่อาคารสำนักงานในเขตกรุงเทพฯ ของไนท์แฟรงค์ ประเทศไทยครั้งล่าสุด พบว่าระดับความต้องการเช่ายังคงมีอยู่สูง ในขณะที่ซัพพลายใหม่แม้จะมีเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องแต่ยังคงไม่เพียงพอกับความต้องการ โดยตั้งแต่ช่วงไตรมาสที่ 3 ของปี 2557 ไปจนถึงปี 2560 จะมีซัพพลายสำนักงานเพิ่มขึ้นประมาณ 307,723 ตารางเมตร แบ่งเป็น ซัพพลายในย่านศูนย์กลางธุรกิจหรือซีบีดีเพียง 72,048 ตารางเมตร ในขณะที่พื้นที่ที่เหลือ 235,675 ตารางเมตรจะเป็นซัพพลายที่ตั้งอยู่นอกเขตซีบีดีของกรุงเทพฯ ทั้งสิ้น

ในช่วงโค้งสุดท้ายของปีนี้จะมีอาคารสำนักงานใหม่เปิดตัวอีก 2 แห่งด้วยกัน ได้แก่ อีควิน็อกซ์ ตรงพหลโยธิน มีพื้นที่19,205 ตารางเมตรและภิรัช ทาวเวอร์ แอท เอ็มควอเทียร์ ในย่านสุขุมวิท พื้นที่ 47,400 ตารางเมตร
ส่วนในปี 2558 จะมีซัพพลายใหม่เพิ่มขึ้นราว 76,035 ตารางเมตรจาก 4 โครงการ โดยพื้นที่เกินกว่าครึ่งหนึ่งเป็นของอาคารที่ตั้งอยู่นอกเขตซีบีดี

KF_new office projects from2014-2017

ในขณะที่อัตราการเช่าของพื้นที่สำนักงานส่วนใหญ่อยู่ในระดับที่สูง โดยเฉพาะในช่วง 6 เดือนแรกของปีนี้ ยอดการเช่าสุทธิสูงกว่ายอดการเช่าทั้งปีของปี 2554 โดยไนท์แฟรงค์คาดว่าภายในสิ้นปีนี้ยอดการเช่าสุทธิจะแตะ 200,000 ตารางเมตร

สำหรับอัตราค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 630 บาทต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นจากปีที่แล้วราว 2.1% โดยอัตราค่าเช่าเฉลี่ยของพื้นที่สำนักงานเกรดเอในซีบีดีจะอยู่ที่ประมาณ 823 บาทต่อตารางเมตร อัตราค่าเช่าเฉลี่ยของสำนักงานเกรดบีในย่านซีบีดีอยู่ที่ 599 บาทต่อตารางเมตร ส่วนพื้นที่สำนักงานเกรดเอ นอกเขตซีบีดี เพิ่มจาก 625 บาทในไตรมาสที่ 3 ของปี 2556 มาเป็น 644 บาทในไตรมาสที่ 2 ของปี 2557

KF_avg rental price_bkk office

อาคารที่มีอัตราค่าเช่าสูงที่สุดในกรุงเทพฯ ณ ปัจจุบัน ได้แก่ อาคารปาร์ค เวนเชอร์ อีโคเพล็กซ์ บนถนนวิทยุ โดยค่าเช่าอยู่ที่ 1,100 บาทต่อตารางเมตร ตามมาด้วยอาคารเอ็กซ์เชนจ์ ทาวเวอร์ซึ่งมีอัตราค่าเช่าอยู่ที่ 1,000 บาทต่อตารางเมตร

KF_avg rental price_main roads bkk

นายมาร์คัส เบอร์เทนชอว์ กรรมการบริหารและผู้อำนวยการฝ่ายตัวแทนนายหน้า บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด ชี้ว่าเป็นเรื่องน่าสนใจที่อัตราค่าเช่าปรับตัวสูงขึ้นแต่ยังต่ำกว่าการเปลี่ยนแปลงในอัตราเงินเฟ้อ เนื่องจากปัจจัยที่หลากหลาย เช่น ภาวะเศรษฐกิจโลกและการขาดเสถียรภาพทางการเมืองในประเทศไทยซึ่งทำให้ดีมานด์เบาบางลง แต่ได้ผลตอบแทนคงที่

“เราคาดว่าค่าเช่าสำนักงานจะเพิ่มขึ้นเพราะสัดส่วนดีมานด์ยังคงสูงเกินกว่าซัพพลายใหม่ที่ค่อนข้างจำกัด การผุดขึ้นของ ‘ทำเลใหม่’ ซึ่งเป็นเทรนด์ที่กำลังเกิดขึ้นทั่วโลก โดยในกรุงเทพฯ เองเกิดจากการขาดแคลนและราคาของที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการระดับไพร์ม ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกและระบบขนส่งมวลชน รวมไปถึงค่าเช่าของอาคารในย่านซีบีดีที่สูงขึ้น เราเชื่อว่าค่าเช่าสำนักงานจะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ และแนวโน้มการเช่าในทำเลใหม่ๆ จะเติบโตขึ้น” นายเบอร์เทนชอว์ กล่าว

ภาพ: พื้นที่อาคารสำนักงานตึกสาทร สแควร์ หนึ่งในอาคารสำนักงานเกรดเอในกรุงเทพฯ 

เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com

อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่

POST COMMENT

You may also like these articles

ชีวาทัยแตกแบรนด์สู่สังเวียนคอนโดฯ1-3ล้าน

ชีวาทัยปั้นแบรนด์ใหม่เจาะตลาดคอนโดฯ โลว์ไรส์ เซ็กเมนต์ 1-3 ล้านบาท ปักหม

Continue ReadingOctober 14, 2014