หลังจากประสบความสำเร็จในโครงการบ้านเดี่ยวใจกลางเมืองอย่าง “พาร์ค พรีว่า” นารายณ์ พร็อพเพอร์ตี้ ที่แตกบริษัทลูกอย่าง “นายณ์ เอสเตท” ก็เดินหน้าจับมือกับบริษัท คูนแคปปิตอล พาร์ทเนอร์ส จำกัด เปิดโครงการนำร่องบ้านเดี่ยวสไตล์คลัสเตอร์โฮมอย่าง “Quarter 39” ที่มียอดขายกว่า 300 ล้านบาทหลังจากเปิดพรีเซลไปเมื่อช่วงต้นปี การตอบรับดังกล่าว ทำให้นายณ์ เอสเตทเดินหน้าต่อยอดความสำเร็จในทันที ด้วยการเปิดตัวเพิ่มอีก 2  โครงการภายใต้ “Quarter Collection” ได้แก่ “Quarter 31” ที่ยังคงสไตล์คลัสเตอร์โฮม และอีกหนึ่งโครงการเป็นบ้านเดี่ยวพร้อมที่ดินในชื่อ “Quarter Thonglor” ซึ่งนับเป็นโครงการบ้านเดี่ยวใจกลางทองหล่อแห่งแรกในรอบ 10  ปี

จริงอยู่ที่ตลาดของคอนโดมิเนียมมีการขยายตัวอันเนื่องมาจากการพัฒนาผังเมืองของกรุงเทพมหานคร แต่ทั้งนี้อสังหาริมทรัพย์แนวราบอย่างบ้านเดี่ยวก็ได้รับอานิสงส์ที่ดีไปด้วย ยิ่งหากเป็นที่ดินในย่านสุขุมวิทที่แทบจะไม่มีพื้นที่ให้ปลูกบ้านเดี่ยวเหลืออยู่ ทำให้มูลค่าที่ดินในย่านนี้เพิ่มสูงขึ้นมาก โปรดักส์ “Quarter Thonglor” จึงกลายเป็นโครงการบ้านเดี่ยวพร้อมที่ดินที่กลุ่มนักลงทุนหรือกลุ่มครอบครัวขยายให้การจับตามอง เพราะหากเปรียบเทียบราคาต่อตารางเมตรกับการหาซื้อที่ดินเองในย่านนี้ Quarter Thonglor ถือเป็นโปรดักส์ระดับท็อปเอนด์ที่มีความคุ้มค่าหากมองไปถึงอนาคต

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 10 กันยายน 2558)

ชื่อโครงการ: ควอเตอร์ ทองหล่อ (Quarter Thonglor)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท นายณ์ เอสเตท จำกัด และ บริษัท คูน แคปปิตอล พาร์ทเนอร์ส จำกัด

ทำเลที่ตั้ง: สุขุมวิท 55 ซอยทองหล่อ 25

เว็บไซต์: www.quarter-collection.com

โทร: 02-662-2366

รายละเอียดโครงการ

พื้นที่โครงการ: 2-3-35 ไร่

รูปแบบ: บ้านเดี่ยว 3 ชั้น 4-5 ห้องนอน  จำนวน 8 ยูนิต

ที่ดินเริ่มต้น: 74 – 199 ตร.ว.

พื้นที่ใช้สอย: 388 – 485 ตร.ม.

กลุ่มเป้าหมาย: Super Luxury

สถานะการก่อสร้าง: เริ่มขึ้นไซส์งานเมื่อเดือนตุลาคม  2557 ที่ผ่านมา

คาดว่าจะแล้วเสร็จ: ไตรมาสที่ 1 ปี 2560

ระบบความปลอดภัย: คีย์การ์ดรถยนต์เข้าออกโครงการ รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง CCTV

ลิฟท์: ลิฟท์ส่วนตัวภายในบ้าน

สถานะการขาย: 80% ของโครงการ (เหลือเพียงบ้าน Type A3 เพียงหลังเดียว)

เงินกองทุนสำรอง: 5,000 บาทต่อตร.ว. ชำระครั้งเดียว

ค่าส่วนกลาง: 200 บาทต่อตร.ว. ชำระล่วงหน้า 2 ปี

ราคาเริ่มต้น: 58.8 ล้าน (ข้อมูลวันที่ 10 กันยายน 2558)

รูปแบบบ้าน บ้านเดี่ยว 3 ชั้น จำนวน 8 ยูนิต  แบ่งออกเป็น

Type A (จำนวน 5 ยูนิต): ที่ดิน 99 ตร.วา และพื้นที่ใช้สอย 450 ตร.ม. (5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 3-5 คัน)

Type B (จำนวน 2 ยูนิต): ที่ดิน 74 ตร.วา ขึ้นไป และพื้นที่ใช้สอย 397 ตร.ม. (4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 3 คัน)

Type S (จำนวน 1ยูนิต): ที่ดิน 199 ตร.วา และพื้นที่ใช้สอยแล้วแต่กำหนด  (ห้องนอน ห้องน้ำ ที่จอดรถ แล้วแต่กำหนด)

ภาพ via forums2.popcornfor2.com

 วิเคราะห์ศักยภาพทำเลย่านทองหล่อ

สำหรับทำเลในเมืองย่านทองหล่อ เรื่องรถติดถือเป็นเรื่องปกติ ถึงแม้จะเชื่อมถนนสายหลักอย่างเพชรบุรีกับสุขุมวิท แต่ก็ต้องพบกับปัญหารถติด โดยเฉพาะในชั่วโมงเร่งด่วนทั้งเช้า-เย็น แต่หากมองให้ลึกลงไปอีกชั้นการจราจรบนถนนที่เส้นหลักสองเส้นนี้ยังสามารถเลือกเส้นทางการเดินทางออกไปยังถนนพระรามสี่ได้หากต้องเดินทางบนสุขุมวิท และออกไปยังถนนพระรามเก้าได้หากออกไปยังเส้นเพชรบุรี ซึ่งขึ้นอยู่กับความสะดวกของผู้ใช้รถใช้ถนนในย่านนี้ เนื่องด้วยย่านทองหล่อไม่ได้ใกล้กับทางด่วนมากนัก จึงจะเห็นได้ว่าสภาพการจราจรของคนย่านนี้จะขึ้นอยู่ถนนสี่เส้นนี้เป็นหลัก ถึงจะเป็นถนนสายหลักที่พบปัญหาการจราจรติดขัด แต่ก็ยังพอมีทางหนีทีไล่ ซอยสุขุมวิท 53 ที่เชื่อมต่อกับทองหล่อซอย 1, 5, 9 อาจเป็นทางลัดที่เลี่ยงปัญหารถติดช่วงทองหล่อตอนต้นได้

ส่วนในเรื่องของระบบขนส่งมวลชน ทางฝั่งสุขุมวิทสามารถเดินทางไปมาได้สะดวกด้วยรถไฟฟ้า BTS ส่วนทางเส้นเพชรบุรีก็ยังมีรถไฟฟ้าใต้ดินวิ่งผ่าน ด้วยความที่เป็นทำเลที่มีความสะดวกสบาย เส้นทางการคมนาคมตัดผ่านหลายสาย จึงส่งผลให้ทำเลย่านนี้รวบรวมเอาไว้ทั้งสถานที่แนวไลฟ์สไตล์ ร้านค้า ร้านอาหาร โรงเรียนและโรงพยาบาล เป็นต้น

สุขุมวิท 39 ซอยที่ตั้งสำนักงานขาย เลี้ยวเข้าซอยตรงไปเรื่อยๆ แล้วเลี้ยวซ้ายแยกพร้อมจิตจะพบกับ Ozono ซึ่งเป็นที่ตั้งของสำนักงานขายโครงการต่างๆ ของ Quarter Collection  จากซอยนี้สามารถใช้ทางลัดไปยังตัวโครงการทองหล่อ 25 ได้

สำนักงานขาย Quarter Collection ระยะห่างจากปากซอยประมาณ 1.7 กม.

วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ

จากสำนักงานขายซึ่งอยู่ในพื้นที่ Ozono ในซอยสุขุมวิท 39  สามารถเดินทางไปยังตัวโครงการ Quarter Thonglor ผ่านเส้นทางลัดโดยไม่ต้องออกไปถนนสายหลัก (สุขุมวิท) ได้ โดยโครงการตั้งอยู่ในซอยทองหล่อ 25 ซึ่งค่อนไปทางตอนปลายของทองหล่อติดกับถนนเพชรบุรีมากกว่า และตัวโครงการอยู่ในซอยแยกอีกที จากปากซอยทองหล่อ 25 ตรงเข้าไปตามทางถึงซอยแสงทองประมาณ 450 เมตร ซอยนี้เป็นซอยตันโดยตัวโครงการจะอยู่ช่วงท้ายซอยพอดี

พื้นที่โดยรอบของที่ตั้งโครงการ เป็นบ้านเดี่ยวไม่เกิน 4 ชั้นที่ปลูกติดกันตลอดแนว ต้นซอยจะมีโครงการคอนโดมิเนียม และอาคาร Montara ตั้งอยู่ติดกัน มีระยะห่างพอตัวกว่าจะถึงตัวโครงการ Quarter Thonglor ทำให้ไม่มีผลกระทบเรื่องวิวมากเท่าไหร่นัก

จากการสำรวจพื้นที่ส่วนใหญ่จะถูกใช้ในการปลูกสร้างคอนโดฯ อาคาร บ้านเดี่ยวส่วนมาก เรียกได้ว่ามีการพัฒนาแทบจะเต็มพื้นที่อยู่แล้ว ทำเลที่เหลืออยู่แม้จะไม่ได้ติดกับสุขุมวิท 55 แต่เป็นพื้นที่ใจกลางเมืองที่มีความเป็นส่วนตัว ราคาที่ดินในย่านนี้จึงพุ่งขึ้นเรื่อยๆ หากมองในแง่ของนักลงทุนถือเป็นโครงการบ้านเดี่ยวพร้อมที่ดินที่เหมือนเป็นสินค้าหายากของย่านนี้ไปแล้วในปัจจุบัน

หากวิ่งมาจากสุขุมวิท 39 หรือสำนักงานขาย เข้ามาทางสุขุมวิท 49 แล้วเลี้ยวซ้ายตรงซอยแสงทองจะพบกับตัวโครงการอยุ่สุดซอย

ทางเข้าจากปากซอยทองหล่อ 25 ถนนเป็นทางวิ่งรถ 2 เลนส์ ตรงเข้ามาแล้วเลี้ยวขวามือจะพบโครงการ

ที่ตั้งโครงการอยู่ในซอยแสงทองซึ่งเป็นซอยย่อยมาจาก ทองหล่อ 25

การเดินทาง

หากมาจากทางถนนสุขุมวิท สามารถเข้าซอย 31, 33, 35 ตรงผ่านแยกร้านอาหาร L’opera ก็จะเข้ามาทางซอยสุขุมวิท 49 ได้ซึ่งสามารถทะลุตรงผ่านโรงพยาบาลสมิติเวชเข้าสู้ทองหล่อ 25 ซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการได้

หากมาจากทางเพชรบุรี ให้กลับรถ เข้ามายังสุขุมวิท 55 เมื่อพบซอยทองหล่อ 20 ฝั่งตรงข้ามจะเป็นโรงพยาบาลคามิลเลียน เลี้ยวเข้าซอยข้างโรงพยาบาล หรือซอยทองหล่อ 25 ตรงมาตามทางจะผ่านซอยแสงเงิน แล้วจะเจอซอยโครงการ

หากมาจากทางสุขุมวิทเลี้ยวซ้ายเข้าซอยทองหล่อ ผ่าน J Avenue ไปเกือบสุดถนนมองซ้ายมือจะเห็นซอยทองหล่อ 25

หากมาจากสำนักงานขายในซอยสุขุมวิท 39 ตรงมาเรื่อยๆ ผ่านซอยสุขุมวิท 49 ประมาณ 800 เมตร เลี้ยวซ้ายแล้วตรงไปอีกประมาณ 400 เมตร แล้วเลี้ยวขวาจะพบกับซอยแสงทองซึ่งเป็นที่ตั้งโครงการ

 สถานที่แนวไลฟ์สไตล์

เอ็มควอเทียร์ และเอ็มโพเรี่ยม (เดอะ เอ็ม ดิสทริค)

ภาพ via tripomatic.com/

ภาพ via painaidii.com

ภาพ via skyscrapercity.com

ศูนย์การค้าใจกลางเมืองใน “เดอะ เอ็ม ดิสทริค” ที่รวบรวมเอาแฟชั่น ไลฟ์สไตล์ แบรนด์เนมใหม่ๆ เข้าไว้ด้วยกัน ไม่ว่าจะเป็นร้านอาหารระดับหรู จนไปถึงฟิตเนสระดับเวิร์ลคลาส ทั้งนี้อีกสองปีข้างหน้าก็จะมี EmSphere ผุดขึ้นมาในย่านนี้อีกหนึ่งแห่ง

H1 Thonglor

ภาพ via th.soidb.com

ภาพ via bloggang.com

จุดเริ่มต้นไลฟ์สไตล์ย่านทองหล่อบนพื้นที่กว่า 1 ไร่ ดีไซน์ที่แปลกตา กับร้านแฮงเอาท์เก๋ๆ ไม่กี่ร้านในโครงการ โดยเฉพาะร้านดังๆ ของที่นี่ อาทิ  To Die For Bar & Restaurant ที่เป็นแหล่งแฮงค์เอ้าท์ยอดนิยมของผู้คนย่านนี้

J-Avenue

ภาพ via news.truelife.com

Lifestyle Center ที่จับกลุ่มทาร์เก็ตลูกค้าญี่ปุ่น ทำให้ทำเลย่านทองหล่อได้รับอานิสงส์จากสินค้าและบริการที่คัดสรรค์มาเพื่อตอบสนองกลุ่มลูกค้านี้ไปด้วย ไม่ว่าจะเป็น วิลล่ามาร์เก็ต ร้านอาหารญี่ปุ่นหรือคาราโอเกะใน Major Blow Hit

รีวิวภาพรวมโครงการ

โครงการ Quarter Thonglor พัฒนามาเพื่อจับกลุ่มลูกค้าที่เป็นครอบครัวขยายภายใต้คอนเซ็ปต์บ้านเดี่ยวพร้อมที่ดินใจกลางเมืองที่ล้อมรอบด้วยธรรมชาติ พร้อมการออกแบบตกแต่งระดับไฮเอนด์บนทำเลหายากย่านทองหล่อ

Layout บ้านเดี่ยว 3 ชั้น จำนวน 8 ยูนิต  ตัวบ้านออกแบบโดย The Office 0f Bangkok Architect (OBA)  โดยมี VV Desire เป็นผู้ออกแบบ Landscape ทั้งหมด และมี  PIA Interior เป็นผู้ออกแบบตกแต่งภายใน

ซอยทางเข้าโครงการสองฝั่งข้างทางส่วนมากเป็นบ้านเดี่ยวความสูงไม่เกินสองชั้น

ทางเข้าโครงการ พื้นที่โครงการเป็นพื้นที่เปล่าที่มีความสูงกว่าพื้นที่โดยรอบประมาณ 90 ซม. โดยไม่ต้องถมเพิ่ม

พื้นที่โดยรวมของโครงการ Quarter Thonglor

พื้นที่ที่จะขึ้นโครงสร้างบ้าน Type A1, A2, A3 ด้านหลังเป็นพื้นที่ตาบอด ที่ไม่สามารถพัฒนาพื้นที่ต่อได้

พื้นที่ของโครงการรวมไปถึงด้านในหลังกำแพงที่จะปลูกบ้านรูปแบบ Type S บนพื้นที่ 199 ตร.วา

ด้านหลังโครงการติดกับคลองแสนแสบ แต่มีการเซ็ตโครงการให้ห่างออกมาประมาณ 100 เมตร และมีโครงการคอนโด เดอะ นิช ไพรด์ ทองหล่อ ของค่ายเสนาฯ ที่กำลังดำเนินการก่อสร้างอยู่

ภาพรวมภายนอก

Floor Plan

Quarter Thonglor มีด้วยกัน 8 ยูนิต แบ่งออกเป็น Type A 5 ยูนิต Type B 2 ยูนิต และ Type S 1 ยูนิต

ตัอย่างถนนเข้าโครงการกว้าง 8 เมตร บนแลนด์สเคปเขียวชะอุ่มด้วยธรรมชาติสองข้างทาง

Plan Type A

ผัง1^st Floor อำนวยความสะดวกด้วยที่จอดรถ 4 คัน ห้องนอน 1 ห้อง พร้อมห้องน้ำในตัวโดยมีระบบระบายอากาศแบบธรรมชาติ ลิฟท์อยู่ใกล้บริเวณบันไดของบ้าน พร้อมห้องเมดที่เป็นเตียงคู่อีก 1 ห้อง

ผัง2^nd Floor จัดเป็นโซนสำหรับพักผ่อนในครอบครัว ประกอบด้วยห้องครัวขนาดใหญ่พร้อม Dining Area และ Living Room

ผัง 3^rd Floor โซนแห่งการพักผ่อนมีความเป็นส่วนตัวสูง ออกมาจากลิฟท์จะพบกับห้องนอนขนาดใหญ่ ประกอบด้วยห้องแต่งตัวที่มีตู้เสื้อผ้าแบบวอล์ค-อิน ทั้งสองห้อง โดยจะมีเพียงหนึ่งห้องที่ภายในห้องน้ำจะมี Bathtub ที่โครงการทำการออกแบบและจัดหล่อขึ้นเอง

Plan Type B

ผัง 1^st Floor ด้วยพื้นที่ที่เล็กกว่า Type A จึงสามารถจอดรถได้เพียง 3 คันในพื้นที่จำกัด จากแปลนบ้านห้องนอนชั้นหนึ่งจะอยู่ด้านในสุด และมีห้องเมดเตียงเดี่ยวหนึ่งห้อง มีลิฟท์อยู่บริเวณหลังห้องครัว

ผัง 2^nd Floor ประกอบด้วย 1 Master Bedroom พร้อมโซนรับประทานอาหารติดกับห้องนั่งเล่นแบบ Double Volume Living Area

ผัง 3^rd Floor  มี Spacious Bedroom 1 ห้อง และห้องนอนอีก 1 ห้อง มีห้องน้ำในตัวทั้งสองห้อง พร้อมพื้นที่ที่ยังไม่ได้ใช้สอยอีกหนึ่งจุด

ภาพตัวอย่าง Type S

บ้านแฝดในรั้วเดียวกันบนที่ดิน 199 ตร.วา

สระว่ายน้ำความยาวประมาณ 10 เมตร

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

สระว่ายน้ำส่วนตัว (ส่วนเสริม)

ลิฟต์ส่วนตัว

ตู้เสื้อผ้าแบบ วอล์ค-อิน

เครื่องครัว Poggenpohl Kitchen

เครื่องใช้ไฟฟ้า Siemens

การวางทิศทางของโครงการ

ทิศเหนือ เป็นพื้นที่ตาบอดไม่สามารถสร้างสิ่งปลูกสร้างได้ ระยะสายตาสามารถเปิดวิวในทิศนี้ได้ดี แต่หากมองออกไประยะไกลจะพบอาคารสูง

ทิศใต้ อยู่ติดกับซอยแสงเงิน ส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยวปลูกสร้างไม่เกิน 2-4 ชั้น วิวเปิดกว้างไปถึงถนนสุขุมวิท 55

ทิศตะวันออก ติดคลองแสนแสบ ถึงจะมีการเซ็ตกำแพงให้ห่างประมาณ 100 เมตร แต่ก็อาจได้รับมลภาวะทางกลิ่นหรือเสียงได้ ฝั่งตรงข้ามมีโครงการคอนโด เดอะ นิช ไพร์ ขึ้นไซส์อยู่ในอนาคต อาจบดบังวิวในทิศนี้

ทิศตะวันตก เป็นซอยทางเข้าโครงการ สองข้างทางเป็นบ้านเดี่ยวปลูกสร้างไม่เกินสองชั้น และเป็นซอยส่วนบุคคล

 รีวิวภายในบ้าน

ไฮไลท์ของ Quarter Thonglor คือโครงการบ้านเดี่ยวแรกในย่านทองหล่อที่นำเอาการตกแต่งด้วยวัสดุคุณภาพสูงผสมผสานกับภูมิทัศน์สีเขียวท่ามกลางธรรมชาติ บนความส่วนตัวที่มีเพียง 8 ยูนิต

พื้นที่ห้องนั่งเล่น โซนพักผ่อนจะอยู่บริเวณชั้นสองของบ้าน มีการซ่อนระบบแอร์ให้อยู่ภายในตัวผนัง

พื้นที่ห้องนอนปูด้วยพื้นไม้ Engineering Wood ที่ให้สัมผัสเทียบเท่าไม้จริง พร้อมขนาดห้องนอนที่สามารถเปลี่ยนเตียงเป็นคิงไซส์ได้ทุกห้อง

เพิ่มความหรูหราด้วยการบุผนังและพื้นด้วยหินอ่อน

*หมายเหตุ เฟอร์นิเจอร์ในภาพตัวอย่างเป็นแบบที่จำลองขึ้นมาเท่านั้น  

ตัวอย่างสิ่งที่จะได้รับจากโครงการ

ชั้นครัว Poggenpohl Kitchen เพียงสัมผัสเบาๆ ไม่ต้องออกแรงดึงหรือผลักเยอะ ก็สามารถเลื่อนเข้า เลื่อนออกได้

เตา Hob ของ Siemens ที่ Built – in กับเคาน์เตอร์ครัววัสดุ Ceramic ทนต่อความร้อน และสะดวกต่อการใช้งาน

เตาอบ Siemens ที่ Built – in ใต้เคาท์เตอร์ครัว ใช้งานสะดวกเปิด-ปิด เตาด้วยระบบสัมผัสของ Poggenpohl Kitchen

ก็อกน้ำและซิงค์ของ Franke ดีไซน์ฝังติดกับเคาท์เตอร์ครัว

ในส่วนของห้องน้ำใช้สุขภัณฑ์ที่เป็นของ Toto ทั้งหมด

ก็อกน้ำสามารถปรับระดับน้ำอุ่นโดยการขยับซ้ายขวา โดยซ่อนระบบทำน้ำอุ่นไว้ภายใน

ชุดอ่างล้างหน้า มีด้วยกันสองชุดเพื่อความสะดวกสบายของครอบครัว ตกแต่งด้วยหินอ่อนในสไตล์โมเดิร์น

Bathtub ของทางโครงการซึ่งมีการออกแบบและหล่อขึ้นเอง

ตัวอย่างห้องนั่งเล่น

ตัวอย่างห้อง Dining

*หมายเหตุ รูปทั้งหมดเป็นห้องตัวอย่างจากทางโครงการ ทั้งนี้การตกแต่งเฟิร์นิเจอร์ขึ้นอยู่กับผู้อยู่อาศัย

สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ: ตามมาตรฐานโครงการ

พื้น: Engineering Wood

ผนัง: Gypsum Board

ความสูงพื้นจรดเพดาน: ชั้นหนึ่ง 2.80 เมตร ชั้นสองและชั้นสาม 2.90 เมตร

บันได: Solid Wood ไม้จริง

เฟอร์นิเจอร์: ขึ้นอยู่กับผู้อยู่อาศัยจะตกแต่ง

เครื่องปรับอากาศ: Toshiba หรือ เทียบเท่า

สุขภัณฑ์: Toto ทั้งหมด

ชุดครัว: Siemens  อาทิ เตาอบ ไมโครเวฟ ซิงค์ล้างจาน

ลิฟท์: KONE หรือ เทียบเท่า

ระบบไฟ: Panasonic หรือ เทียบเท่า

วิเคราะห์อัตรผลตอบแทนที่ได้รับ

ปัจจุบันที่ดินเปล่าในย่านทองหล่อค่อนข้างจะเหลือน้อย  ราคาประเมินที่ดินตั้งแต่ปี 55-58 จะตกอยู่ที่ตร.ว. ละ 520,000 บาท ซึ่ง 2-3 ปีที่ ผ่านมามีราคาที่พุ่งขึ้นสูงถึง 22% ในขณะที่ราคาซื้อจริงของพื้นที่ติดถนนอยู่ที่ประมาณ 1.5 ล้านบาท ซึ่งสูงกว่าราคาประเมินถึง 188.46% หากเปรียบเทียบกับราคาที่ดินโครงการโดยดูจากเนื้อที่ที่เพิ่มขึ้นหรือลดลงจากจำนวนที่ระบุไว้ในสัญญา มีราคาเฉลี่ย 600,000 บาทต่อตร.ว. หากมองถึงการลงทุนในอนาคต ราคาในพื้นที่จะปรับขึ้นปีอย่างแน่นอน

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

โครงการ 749 Residence สุขุมวิท 49

ภาพ via living-estate.blogspot.com

749 Residence ทาวน์โฮมหรู ในซอยสุขุมวิท 49 โดย “พรรณพัฒน์ ดีเวลลอปเมนท์” พัฒนาบนพื้นที่ 339 ตร.ว. จำนวน 7 ยูนิต ด้วยฟังชั่นบ้าน 5 ชั้น ขนาด 35 – 43 ตร.ว. มาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันทั้งสระว่ายน้ำส่วนตัวและระบบควบคุมการทำงานในบ้านอัตโนมัติ โดยมีราคาเริ่มต้นที่ 60 ล้าน

โครงการ มิวส์ เย็นอากาศ

ภาพ via mews-yenakat.com

มิวส์ เย็นอากาศ โครงการแรกในกลุ่มผลิตภัณฑ์ “ลิมิเต็ด เอดิชั่น” ของ “ไรมอนแลนด์” เน้นภาพลักษณ์หรูหราเหนือระดับ และตั้งอยู่ใจกลางเมืองซอยเย็นอากาศ 2 โดยมีพื้นที่ใช้สอยและพื้นที่สถาปัตยกรรมภายนอกรวมกว่า 750 ตร.ม.ประกอบไปด้วยบ้านสไตล์เซมิดิแทช โฮมความสูง 4 ชั้นครึ่ง จำนวน 8 ยูนิต บนพื้นที่หลังละ 79 ตร.ว. และบ้านเดี่ยวอีกหนึ่งหลัง โดยมีบริษัท พรีบิลท์ จำกัด (มหาชน) เป็นผู้ดูแลการก่อสร้างโครงการ โดยคาดว่าจะแล้วเสร็จภายในปี 2559 โดยมีราคาเริ่มต้นที่ 75 ล้านบาท

บทสรุป

อย่างที่ทราบกันว่าในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ที่ดินในทำเลในเมืองเมืองส่วนใหญ่จะใช้ในการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม  ถ้าจะพูดว่าคอนโดมิเนียมนั้นสามารถตอบโจทย์กลุ่มผู้อยู่อาศัยภายในเมืองทั้งหมดก็คงเป็นไปไม่ได้ หลายครอบครัวที่กำลังขยับขยายด้วยจำนวนสมาชิกที่เพิ่มขึ้น การอาศัยบนคอนโดมิเนียมที่มีพื้นที่จำกัดอาจจะไม่ตอบโจทย์สักเท่าไหร่ ดังนั้น การมองหาที่อยู่อาศัยในแนวราบจึงเป็นทางออกที่ดี นอกจากกลุ่มครอบครัวขยายที่ต้องการความส่วนตัวในเมืองแล้ว ยังมีกลุ่มผู้อยู่อาศัยเดิมที่ต้องการอยู่ใกล้ชิดกับครอบครัวเก่าเช่นกัน พื้นที่ทำเลทองที่แนวโน้มราคาขยับขึ้นเฉลี่ย 5% ต่อปีกับที่ดินปลูกบ้านเดี่ยวที่แทบหาไม่ได้บนย่านทองหล่อใจกลางเมือง ดังที่เห็นในปัจจุบัน หากเป็นบ้านเดี่ยวที่ต้องการพื้นที่จะออกไปพัฒนาในทำเลรอบนอกเสียเป็นส่วนใหญ่ ปัจจัยเหล่านี้กลายเป็นทางเลือกในการตัดสินใจให้ผู้มีกำลังซื้อ กลุ่มครอบครัวขยาย หรือแม้แต่นักลงทุนก็หันมาให้ความสนใจกับโปรดักส์อย่าง Quarter Thonglor นี้

เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กิตติคม พจนี Content Writer DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kittikom@ddproperty.com

อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่

สิรยศ กรุ๊ป อาจจะเป็นดีเวลลอปเปอร์รายเล็กๆ แต่สะสมชั่วโมงบินในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์มาพอสมควร หลังจากที่ประสบความสำเร็จในการดูแลด้านการตลาดให้กับโครงการบูทีค รัชดา ล่าสุด บริษัทได้ส่งโครงการใหม่ ภายใต้ชื่อ “โดว์เช่ อุดมสุข” (Dolce Udomsuk) คอนโดมิเนียม Low Rise ความสูง 7 ชั้น ที่สร้างจุดต่างด้วยการเพิ่มความสูงเพดานภายในห้องถึง 2.85 เมตร ซึ่งให้ความรู้สึกโปร่งสบายคล้ายกับห้องชุดในโครงการตึกสูงๆ ในราคา 2 ล้านต้นๆ กับห้องชุดแบบ Fully Furnished ในทำเลที่สะดวกสบายที่กำลังได้อานิสงส์จากความเจริญจากแนวรถไฟฟ้า และห้างสรรพสินค้าชื่อดัง รวมถึงสามารถออกได้หลายเส้นทาง ทั้งฝั่งสุขุมวิท และบางนา-ตราด หลังจากเปิด Pre-sale ไปเมื่อช่วงต้นปี ปัจจุบัน โครงการดังกล่าวมียอดขายไปแล้วกว่า 60%

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 8 กันยายน 2558)
• ชื่อโครงการ: โดว์เช่ อุดมสุข (Dolce Udomsuk)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท สิรยศ จำกัด
• ทำเลที่ตั้ง: :ซอยสุขุมวิท 103 / 2 ถนน สุขุมวิท แขวงบางนา เขตบางนา กทม.

รายละเอียดโครงการ

พื้นที่โครงการ: 3 งาน 6.7 ตารางวา
รูปแบบ: คอนโดมิเนียมสูง 7 ชั้น 79 ยูนิต
เจาะกลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มวัยทำงาน และชาวญี่ปุ่นที่ต้องการอาศัยใกล้เมือง ในราคาที่จับต้องได้
สถานะก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างเดือนกุมภาพันธ์ปี 2558 คาดว่าจะแล้วเสร็จเดือนธันวาคมปี 2559
ระบบความปลอดภัย: Digital Door Lock, Key Card Access Control เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย และกล้องวงจรปิด CCTV ตลอด 24 ชั่วโมง
ส่วนที่พักอาศัย: เริ่มที่ชั้น 2 – 7
ส่วนกลาง: Lobby Double Volume and Library, Fitness และ Swimming Pool
ลิฟท์: ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว
ที่จอดรถ: ชั้น 1 และบริเวณโดยรอบอาคาร คิดเป็น 40 % (30 คัน ไม่รวมซ้อนคัน)
สถานะการขาย: ขายไปประมาณ 60 %
เงินกองทุนสะสม (Sinking fund): 700 บาท / ตร.ม.
ค่าส่วนกลาง: 55 บาท/ ตร.ม./ เดือน
ราคาเริ่มต้น: 2.5 ล้านบาท / ยูนิต
ราคาเฉลี่ย: 85,000 บาท / ตร.ม.
โปรโมชั่นพิเศษ : จองเท่าไหร่ลดเท่านั้น มูลค่าสูงสุด 100,000 บาท รับส่วนลด ณ วันโอนกรรมสิทธิ์
เว็บไซต์: http://www.dolcecondo.com/TH/dolce.php
รูปแบบห้องทั้งหมด: ตกแต่งแบบ Fully Furnished
A1-1: 1 ห้องนอน 31.21 ตร.ม. (คิดเป็น 52% ของยูนิตทั้งหมด)
A1-2: 1 ห้องนอน 30.59 ตร.ม. (คิดเป็น 7.2% ของยูนิตทั้งหมด)
A1-3: 1 ห้องนอน 31.10 ตร.ม. (คิดเป็น 7.2% ของยูนิตทั้งหมด)
A1-4: 1 ห้องนอน 31.08 ตร.ม. (คิดเป็น 7.2% ของยูนิตทั้งหมด)
A1-5: 1 ห้องนอน 31.90 ตร.ม. (คิดเป็น 7.2% ของยูนิตทั้งหมด)
A1-6: 1 ห้องนอน 31.10 ตร.ม. (คิดเป็น 6% ของยูนิตทั้งหมด)
A2: 1 ห้องนอน 30.67 ตร.ม. (คิดเป็น 7.2% ของยูนิตทั้งหมด)
A3: 1 ห้องนอน 33.55 ตร.ม. (คิดเป็น 5% ของยูนิตทั้งหมด)
A4: 2 ห้องนอน 66.76 ตร.ม. (คิดเป็น 1% ของยูนิตทั้งหมด)

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล

ภาพ via mrta.co.th

โครงการตั้งอยู่ในย่านอุดมสุข หรือสุขุมวิท 103 ซึ่งในอดีตหลายคนอาจไม่ได้มองเห็นศักยภาพบริเวณนี้มากนัก เนื่องจากมีลักษณะความเป็นอยู่ในลักษณะชุมชนชานเมือง แต่เมื่อเวลาเปลี่ยนไป การพัฒนาเมือง แหล่งธุรกิจทั้งหลายได้ขยายมาสู่แถบสุขุมวิทตอนปลาย จนถึงบางนา และคาดการณ์ว่าดีกรีความเจริญที่พุ่งขึ้นอย่างต่อเนื่องจะขยายไปยังพื้นที่จังหวัดสมุทรปราการ สังเกตได้จากผลลัพธ์ของโครงการส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีเขียวเส้นสุขุมวิท มุ่งหน้าไปทางสมุทรปราการ ซึ่ง ณ ขณะนี้สุดอยู่ที่แบริ่ง แต่ไม่เกินปี 2561 คนที่นิยมใช้บริการบีทีเอสสายนี้จะสามารถเดินทางไปถึงบริเวณช้างสามเศียรได้เลย ทำให้บรรดาผู้ประกอบการ นักลงทุนทั้งหลาย จึงต่างแห่ไปปักหมุดโครงการอสังหาฯ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise (ตามกฎระเบียบของผังเมืองสีส้ม ย.6 ที่ควบคุมความสูงของอาคารในพื้นที่) กันอย่างหนาแน่น

โครงการโดว์เช่ อุดมสุข ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 103/2 แม้ว่าสภาพความเป็นอยู่ของคนในซอยนี้ยังคงเป็นลักษณะชุมชน แต่นับว่ามีศักยภาพด้านทำเลพอสมควร เนื่องจากเป็นซอยที่สามารถใช้เป็นทางลัดทะลุเข้าออกได้หลายเส้นทาง ไม่ว่าจะเป็นซอยอุดมสุข หรือบางนา–ตราด ในช่วงชั่วโมงเร่งด่วน เพราะเป็นที่รู้กันว่าการจราจรช่วงเช้าและเย็นค่อนข้างหนาแน่นพอสมควร แต่หากมองข้ามเรื่องนี้ไป จะพบว่าโครงการอยู่ใกล้กับบีทีเอสสถานีอุดมสุข และรายล้อมด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์ ไม่ว่าจะBangkok Mall หรือ Community Mall ต่างๆ เหตุนี้เองที่ทำให้บรรดาชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นเริ่มหันมาให้ความสนใจที่พักอาศัยในย่านนี้มากขึ้น ในส่วนของระดับราคาที่ดินย่านนี้จากการสำรวจพบว่าสูงขึ้นจากปีก่อนหน้านี้ 5%

การเดินทาง ไปสำนักงานขาย

เนื่องจากที่ตั้งโครงการซึ่งอยู่ในซอยสุขุมวิท 103/2 ห่างจากปากซอยประมาณ 400 เมตร (หากเดินอาจจะมีเหงื่อซึมๆ) และอยู่ระหว่างการก่อสร้าง โดยมีความคืบหน้าไปแล้วประมาณ 50% ทำให้เจ้าของโครงการเลือกเช่าพื้นที่บริเวณปากซอยสุขุมวิท 103/1 ติดกับถนนใหญ่สายสุขุมวิท ฝั่งมุ่งหน้าไปทางบางนาตราด เป็นสำนักงานขายชั่วคราว เพื่อให้ผู้สนใจเข้ามาชมห้องตัวอย่าง และสอบถามรายละเอียดได้สะดวกมากขึ้น เพียงใช้บริการรถไฟฟ้าบีทีเอส เดินมาจากสถานีอุดมสุข ทางออกที่ 1 (ประมาณ 200 เมตร) จะพบสำนักงานตั้งอยู่ใกล้กับสะพานลอยโรงพยาบกล้วยน้ำไท 2

หากเดินมาจากบีทีเอส สถานีอุดมสุข จะต้องข้ามสี่แยก และเดินตรงมาเรื่อยๆ (ประมาณ 200 เมตร) สังเกตป้ายซอยสุขุมวิท 103/1 จะพบสำนักงานขายอยู่ด้านซ้ายมือ ฝั่งเดียวกับที่เดิน

สำนักงานขายจะอยู่ใกล้กับกับทางขึ้นสะพานลอยกล้วยน้ำไท 2

สำนักงานขายโครงการโดว์เช่ อุดมสุข ติดกับถนนใหญ่สายสุขุมวิท ฝั่งมุ่งหน้าไปทางบางนา-ตราด

ทางโครงการมีที่จอดรถไว้คอยให้บริการ

การเดินทางเข้าโครงการ

แผนที่โครงการโดว์เช่ อุดมสุข

โครงการตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 103/2 ซึ่งเป็นซอยที่สามารถทะลุไปได้หลายเส้นทาง ไม่ว่าจะเป็นทางตลาด
อุดมสุข บางนา-ตราด หรือทางฝั่งเส้นสุขุมวิท แต่สำหรับผู้ที่นิยมใช้บริการรถไฟฟ้าบีทีเอส ด้วยระยะทางระหว่างที่ตั้งโครงการ กับรถไฟฟ้าสถานีอุดมสุขประมาณ 600 เมตร จึงทำให้ทางโครงการได้อำนวยความสะดวกให้กับผู้พักอาศัย ด้วยรถ Shuttle Bus รับ-ส่งบริเวณปากซอยสุขุมวิท 103/2

– รถไฟฟ้า BTS
ใช้บริการรถไฟฟ้าสายสีเขียว (เส้นสุขุมวิท) มาลงสถานีอุดมสุข ทางออกที่ 1 แล้วเดินออกกำลังกายมาประมาณ 200 เมตร จะเจอป้ายซอยสุขุมวิท 103/2 จากนั้นอาจจะเดินออกกำลังกายหรือเลือกนั่งวินมอเตอร์ไซค์ ต่อเข้ามาในซอย ประมาณ 400 เมตร โครงการจะตั้งอยู่ขวามือ

ป้ายซอยสุขุมวิท 103/2

– รถยนต์ส่วนตัว
ทางเลือกที่ 1 หากขับรถมาจากถนนสายสุขุมวิท ให้มุ่งหน้ามาทางเส้นออกบางนา-ตราด ซึ่งจะผ่านบีทีเอสอุดมสุข และให้สังเกตสะพายลอยกล้วยน้ำไท 2 จากนั้นเตรียมชิดซ้าย เพื่อเลี้ยวเข้าซอยสุขุมวิท 103/2 และตรงมาเรื่อยๆ ประมาณ 400 เมตร จะพบที่ตั้งของโครงการทางขวามือ

ป้ายบอกทางทะลุ บางนาตราด

ทางเลือกที่ 2 หากขับรถมาจากถนนบางนา – ตราด ให้เข้าซอยบางนา-ตราด 1 จากนั้นขับมาตามทาง เมื่อเจอแยกให้เลี้ยวขวา ตรงมาประมาณ 200 เมตร จะพบโครงการอยู่ด้านซ้ายมือ

สถานที่แนว Lifestyle

คอมมูนิตี้มอลล์ One Udomsuk

ย่านอุดมสุขถือเป็นลูกผสมของไลฟ์สไตล์แบบใหม่และแบบดั้งเดิม เนื่องจากเป็นย่านที่ยังมีลักษณะความเป็นชุมชนอยู่ ดังนั้นร้านค้าเก่าแก่ ตลาดสดสมัยคุณพ่อคุณแม่ยังสาวก็ยังคงมีให้เห็น อีกทั้งยังเป็นที่นิยมของคนในย่านนี้ด้วย และเมื่อยุคสมัยเปลี่ยนแปลงไป ระดับความเจริญต่างๆ ได้เข้ามาแทรกซึมย่านนี้มากขึ้น แหล่งไลฟ์สไตล์ อย่างศูนย์การค้าที่เดอะมอลล์กรุ๊ป กำลังจะมาเปิดอาณาจักร Bangkok Mall หรือรวมถึงร้านอาหารเก๋ๆ ก็เริ่มมีให้เลือกสรรมากขึ้น ตั้งแต่ต้นซอยจนถึงปลายซอย จนหลายคนยกย่านนี้ให้เป็น “ถนนเยาวราช 2” นักท่องเที่ยวทั้งชาวจีนและญี่ปุ่น เริ่มหันมาใช้บริการร้านค้า แหล่งแฮงค์เอ้าท์ในบริเวณนี้ สร้างความคึกคักได้ตลอดวัน ยิ่งไปกว่านั้นคอมมูนิตี้มอลล์อย่าง One Udomsuk ที่เป็นศูนย์รวมร้านอาหาร ร้านค้าสไตล์ญี่ปุ่นเป็นจำนวนมาก เพื่อรองรับความต้องการของกลุ่มคนรุ่นใหม่ วัยทำงาน และคนญี่ปุ่น ที่เริ่มมาอาศัยในย่านอุดมสุขมากขึ้น

ห้างสรรพสินค้า Bangkok Mall ห่างจากโครงการ 700 เมตร

โรงเรียนนานาชาติเบิร์คลีย์ ห่างจากโครงการประมาณ 1 กม.

ภาพ via schoolzone.momypedia.com

รีวิวภาพรวมโครงการ

โดว์เช่ อุดมสุข เป็นโครงการคอนโดมิเนียม Low Riseที่สร้างจุดต่างด้วยจำนวนชั้นเพียง 7 ชั้น โดยยอมลดจำนวนชั้นลง เพื่อเพิ่มความสูงของเพดานในห้องชุดให้สูงถึง 2.85 เมตร จากปกติความสูงเพดานของห้องชุดในคอนโดฯ แบบนี้จะอยู่ที่ราว 2.3-2.4 เมตร อีกทั้งด้วยพื้นฐานความชอบศิลปะของเจ้าของโครงการ ดังนั้นการตกแต่งจึงเน้นในสไตล์เรียบหรู คลาสสิค พร้อมรองรับประโยชน์การใช้งานต่างๆ แบบเต็มรูปแบบ ไม่ว่าจะภายในห้องที่พักอาศัย หรือส่วนกลาง และเน้นความเป็นส่วนตัว ด้วยจำนวนยูนิตเพียง 79 ยูนิตเท่านั้น

2nd Floor Plan – แปลนชั้น 2 เป็นส่วนของห้องพักอาศัยและส่วนกลาง โดยมีทั้งหมด 10 ยูนิต ซึ่งทั้งหมดเป็นขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำทั้งชั้น แต่แตกต่างที่ขนาดของยูนิต อันได้แก่ A1-1 จำนวน 6 ยูนิต A1-2 = 1 ยูนิต A1-3 =1 ยูนิต A1-4 = 1 ยูนิต และ A2= 1 ยูนิต (สำหรับ Type นี้จะอยู่ด้านมุมฝั่งทิศตะวันตกของตึก ทุกชั้น)

3nd – 6th Floor Plan – มีทั้งหมด 14 ยูนิต โดยคละแบบห้องกัน แต่สำหรับ A4 ที่เป็น 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ จะอยู่ด้านมุมทางฝั่งทิศเหนือของตึก ทุกชั้น

7th Floor Plan – มีทั้งหมด 13 ยูนิต ซึ่งยังคละแบบห้องกัน ชั้นนี้มีห้องไฮไลท์ คือ A4 (2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ) โดยกินพื้นที่ถึง 66.76 ตารางเมตร และอยู่ทางด้านมุม ฝั่งทิศเหนือของตึก

จากโมเดลจะเห็นว่า โครงการตั้งอยู่ในซอยสุมขุมวิท 103/2 โดยทางเข้าจะหันหน้าไปทางทิศตะวันตก ใกล้กับซอยลัดไป
บางนา-ตราด ซึ่งสังเกตว่าจะมีลักษณะคล้ายๆ ทางสามแพร่ง ซึ่งหากเป็นคนที่ไม่ถือในเรื่องนี้ จะพบว่าห้องฝั่งนี้จะได้กำไรเรื่องวิวที่ไม่มีอะไรบดบัง

บรรยากาศการก่อสร้างโครงการ ทางฝั่งนี้เป็นทางทิศใต้ หากสร้างเสร็จบริเวณนี้จะเป็นสระว่ายน้ำ โดยพื้นที่เดิมบริเวณนี้ เป็น
ที่โล่ง

ถนนซอยสุขุมวิท 103 / 2 เป็นแบบสองเลน โดยสังเกตเห็นว่าฝั่งนี้จะมีอาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้น ซึ่งอาจบล็อกวิวได้ แต่โชคดีด้านนี้ไม่มีระเบียงและหน้าต่าง

ทางด้านทิศตะวันออกของโครงการ ไม่มีตึกสูงบดบังวิว เป็นเพียงอพาร์ทเม้นท์ และบ้านสูง 2 ชั้น เท่านั้น ซึ่งด้านนี้สามารถมองเห็นบีทีเอสสายสุขุมวิทวิ่งผ่าน

บริเวณนี้เป็นทางฝั่งทิศตะวันตก ด้านนี้ไม่มีตึกสูง มีเพียงบ้านชั้นเดียวในลักษณะชุมชนท่านั้น โดยวิวที่ได้จะเป็นด้านซอย
อุดมสุข

ทางทิศใต้ อาจโดนบดบังจากโครงการ High Rise เดอะสกาย สุขุมวิทที่อยู่ใกล้ๆ กัน แต่โชคดีด้านนี้ไม่มีระเบียงและหน้าต่าง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

ด้วยแนวคิดการออกแบบส่วนกลางของโครงการ ที่เน้นความเป็นส่วนตัว เงียบสงบ และคุณภาพการใช้ชีวิตของผู้อยู่อาศัยเป็นหลัก โครงการจึงมีสิ่งอำนวยความสะดวก อาทิ ห้องสมุด และล็อบบี้ แบบ Double Volume ที่ให้ความรู้สึกโปร่งสบาย เช่นเดียวกับภายในห้องพักอาศัย พร้อมล้อมรอบด้วยกระจก สามารถมองเห็นวิวสระว่ายน้ำ และพื้นที่สวนสีเขียวด้านนอก นอกจากนี้ยังเพิ่มพื้นที่บริเวณชั้น 2 ให้เป็นมุมของ Fitness เพื่อสร้างสุขภาพที่ดีให้กับผู้อยู่อาศัย

แปลนชั้น 1 เป็นส่วนของที่จอดรถ Library & Lobby แบบ Double Volume สระว่ายน้ำ พร้อมสวนสีเขียวโดยรอบ

การออกแบบ Library &Lobby แบบ Double Volume เน้นความคลาสสิคเป็นหลัก

จากโมเดล จะเห็นว่าหน้าต่างสูงบริเวณทางเข้านั้นคือส่วนของ Library &Lobby และรูปกล่องสี่เหลี่ยมที่ยื่นออกมาคือส่วนของห้อง Fitness

ห้อง Fitness เป็นแนวยาว โดยมีพื้นที่ให้ออกกำลังกาย ซึ่งขนาดความกว้างขวางอาจจะแตกต่างจากโครงการแบบไฮไรส์ แต่สำหรับคนที่ชอบความเป็นส่วนตัวจะรู้สึกว่าขนาดกำลังพอเหมาะ

สระว่ายน้ำอยู่ติดกับรั้วกำแพงสูงกว่า 3 เมตร โดยจะอยู่ทางฝั่งทิศใต้

จากภาพบรรยากาศจำลอง จะเห็นว่าบริเวณสระว่ายน้ำ ห้อง Fitness และ Library & Lobby นั้นจะเชื่อมต่อกัน

สระว่ายน้ำ เป็นระบบเกลือ มีความกว้าง 3.5 เมตร ยาว 13 เมตร

รีวิวภายในห้องชุด

พื้น: ลามิเนตหนา 8 มม. และกระเบื้องแกรนิตโต้ (เฉพาะบริเวณฝั่งห้องครัว)
ความสูงพื้นจรดเพดาน: 2.85 เมตร
ระเบียง: เริ่มต้นความกว้างประมาณ 60 ซม. ส่วนความยาวขึ้นอยู่กับขนาดของห้อง
ประตู: Digital Door Lock จาก Hafele
ชุดครัว: Built-in เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน และซิ้งค์ล้างจาน จาก Hafele
สุขภัณฑ์ห้องน้ำ: American Standard
เฟอร์นิเจอร์: Fully Furnished

A1-1: 1 ห้องนอน 31.21 ตร.ม. (คิดเป็น 52% ของยูนิตทั้งหมด)

บรรยากาศห้องตัวอย่าง 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 31.21 ตารางเมตร ตกแต่งแบบ Fully Furnished

ประตูเป็นแบบ Digital Door Lock เพียงแค่แตะ Key Card ประตูจะเปิดออก

เมื่อประตูเปิดออก จะพบส่วนของห้องครัว โดยบริเวณนี้จะปูกระเบื้องแกรนิตโต้สีดำ

เตาไฟฟ้า ระบบร้อนเร็วจาก Hafele โดยไม่ได้กรุผนังกันเปื้อนให้ เพราะฉะนั้นเวลาทำอาหาร อาจจะต้องระวังเล็กน้อย เพื่อสะดวกต่อการทำความสะอาด

บริเวณส่วนทำอาหาร ติดตั้งปลั๊กไฟ ไว้เพื่อรองรับเครื่องใช้ไฟฟ้าอื่นๆ

ติดตั้งซิ้งค์ล้างจานจาก Hafele ท็อปเป็นแกรนิตโต้

เคาน์เตอร์ครัว ได้รับการออกแบบจากซัพพลายเออร์เดียวกับ Ikea โดยเน้นรองรับการใช้งาน ด้วยตู้เก็บของในขนาดพอเหมาะ

นอกจากนี้ทางโครงการได้ติดตั้งเครื่องดูดควันจาก Hafele ให้ด้วย พร้อมเพิ่มตู้เก็บของให้บริเวณด้านบน

หน้าบานของตู้ และลิ้นชัก ใช้วัสดุวีเนียร์สีไม้

บริเวณเคาน์เตอร์ครัว ยังออกแบบ ตู้เก็บของจิปาถะ ไว้ด้านบน และที่เก็บรองเท้าไว้ด้านล่าง

ส่วนทางด้านหลังประตูห้อง ได้ออกแบบตู้เก็บของ และพื้นที่ให้สามารถวางเครื่องซักผ้าฝาหน้าและบนได้ โดยสามารถยกแผ่นชั้นวางของขึ้นได้

บริเวณนี้ทางโครงการยังคง Built-in ตู้เก็บของ ทางด้านบนของตู้เย็น ซึ่งสูงพอสมควร ดังนั้นเวลาจะหยิบอะไร อาจต้องต่อเก้าอี้เอื้อมนิดนึง เนื่องจากเพดานมีความสูงถึง 2.85 เมตร

ทางโครงการได้ติดตั้งประตูกระจกบานเลื่อนสองชั้น เพื่อเป็นไอเดียในการแบ่งโซนห้องระหว่างมุมนั่งเล่นกับครัว ซึ่งจะช่วยเรื่องกลิ่นอาหารพอสมควร

มุมด้านขวามือของโซนนั่งเล่น ทางโครงการได้ให้โต๊ะกินข้าวเข้ามุม ขนาดสองที่นั่ง

ส่วนผนังห้องจริง ทาสีขาวธรรมดา ไม่มีวอลเปเปอร์และของตกแต่งให้เหมือนดังรูป

แอร์เป็นแบบติดผนังจาก Trane และสำหรับยูนิตนี้ทางโครงการติดตั้งให้สองเครื่อง คือมุมนั่งเล่นและห้องนอน แต่ไม่ได้ drop ฝ้าเพื่อซ่อนรางม่าน เหมือนดังรูป

ทางโครงการได้ Built-in โต๊ะวางทีวี ในขนาดพอเหมาะ โดยมีลิ้นชักให้สามารถเก็บของจิปาถะได้

ผนังส่วนด้านบนโต๊ะวางทีวี สามารถออกแบบให้เป็นชั้นวางของหรือหนังสือ เหมือนดังรูป

ในฝั่งนั่งเล่น ทางโครงการได้ติดตั้งโซฟาขนาดสองที่นั่งให้ (ไม่รวมโต๊ะกลาง)

บริเวณนี้จะมีระเบียง ให้สามารถออกไปสูดอากาศข้างนอกได้ ประตูเป็นแบบบานเลื่อน

ระเบียงปูพื้นด้วยกระเบื้อง และมีความยาว 60 เซนติเมตร

ราวระเบียงกันตก เป็นซี่เหล็กดังรูป

ส่วนคอมเพรสเซอร์แอร์จะแขวนไว้ด้านบน โดยมีระแนงบังดังรูป

ในส่วนของห้องนั่งเล่น ห้องตัวอย่างจะไม่มีบานประตู แต่ของจริงจะติดตั้งประตูหน้าบานวีเนียร์ให้

ส่วนของห้องนอน เตียงที่ได้จะเป็นขนาด 5 ฟุต ไม่รวมที่นอน

ผนังห้องนอนที่ได้ จะทาสีขาวธรรมดา

โดยด้านปลายเตียง ทางโครงการติดตั้งปลั๊กไฟ ที่เสียบเสาอากาศให้ ไว้รองรับทีวีแบบแขวน

ส่วนนี้จะไม่มีระเบียง แต่จะล้อมรอบด้วยกระจก และหน้าต่างบานกระทุ้ง

ตู้เสื้อผ้าที่ได้ จะเป็นแบบสามบานเปิด ซึ่งมีความสูงจรดเพดาน

เนื่องจากตู้เสื้อผ้า ค่อนข้างสูง ดังนั้นจึงออกแบบ puller ให้สามารถดึงที่แขวนเสื้อผ้าลงมาได้

โต๊ะเครื่องแป้งที่ได้เป็นแบบ Built-in ดังรูป

บริเวณโต๊ะเครื่องแป้ง ทางโครงการได้ติดตั้งปลั๊กไฟ ไว้รองรับการใช้งาน

ด้านข้างโต๊ะเครื่องแป้ง ยังออกแบบให้มีตู้เสื้อผ้าสองบาน ไว้รองรับหนุ่มสาว ที่รักการแต่งตัว

ในส่วนของห้องน้ำ สุขภัณฑ์ทั้งหมดที่ได้ จะเป็นของ American Standard

ส่วนของอ่างล้างหน้า จะติดตั้งแบบฝังลงบนท็อปหินแกรนิตสีดำ

ชักโครกที่ได้จะเป็นของ American Standard ดังรูป

ส่วนผนังด้านบนชักโครก จะมีพื้นที่เหลือให้สามารถติดตั้งชั้นวางของ จากไอเดียของโครงการ ดังรูป

ส่วนของห้องอาบน้ำ จะกั้นส่วนเปียก-แห้ง ด้วยประตูกระจกบานเลื่อนสามชั้น จาก Shower King

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่ได้รับ

จากศักยภาพทำเลแถบเส้นสุขุมวิทตอนปลาย ตั้งแต่อ่อนนุช จนถึงบางนา มีการพัฒนาความเจริญอย่างต่อเนื่อง ด้วยอานิสงส์การขยายตัวของรถไฟฟ้าสายสีเขียว จึงทำให้พื้นที่แนวรถไฟฟ้ารายล้อมไปด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์ นอกจากนี้ ในพื้นที่เริ่มมีดีมานด์ใหม่ๆ จากช่าวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นที่เริ่มมองหาที่อยู่อาศัยในราคาจับต้องได้ในทำเลที่เดินทางเข้าเมืองสะดวก รวดเร็ว ที่สำคัญเต็มไปด้วยร้านค้า ร้านอาหารอย่างย่านอุดมสุข ดังนั้นจึงเป็นโอกาสสำหรับนักลงทุนที่ต้องการปล่อยเช่าในระยะยาว โดยมีอัตราค่าเช่าอยู่ที่ 15,500 บาท ต่อเดือน สำหรับห้อง 1 ห้องนอน ราคาขายเริ่มที่ 2 ล้านต้นๆ

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

The Unique Sukhumvit 62/1
คอนโดมิเนียมของบริษัท เท็น ไทย ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด บนที่ดิน 1 ไร่ 2 งาน 1 ตารางวา สูง 8 ชั้น 116 ยูนิต รูปแบบ 1 – 2 ห้องนอน ดูเพล็กซ์ และ ทริปเพล็กซ์ พื้นที่ห้องชุดในโครงการ 33 – 163 ตร.ม. ที่จอดรถ 62% ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้นประมาณ 87,000 บาท / ตร.ม.

ภาพ via tenthai.com

Le Crique Sukhumvit 64/2
คอนโดมิเนียมของบริษัท ริชแลนด์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด บนที่ดิน 1 ไร่ 1 งาน 39.60 ตารางวา สูง 8 ชั้น 169
ยูนิต รูปแบบ 1 – 2 ห้องนอน พื้นที่ห้องชุดในโครงการ 30.44 – 61.36 ตร.ม. ที่จอดรถ 42% ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้นประมาณ 80,000 บาท / ตร.ม.

ภาพ via lecriquecondo.com

Hasu Haus
คอนโดมิเนียมของบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) บนที่ดิน 4 ไร่ สูง 7 ชั้น แบ่งออกเป็น 2 อาคาร 324 ยูนิต รูปแบบ 1 – 3 ห้องนอน พื้นที่ห้องชุดในโครงการ 31 – 92.25 ตร.ม. ที่จอดรถ 50% ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้นประมาณ 90,000 บาท / ตร.ม. ddproperty.com

ภาพ via sansiri.com

บทสรุป

โครงการนี้ หลายคนอาจจะเพ่งเล็งถึงสภาพซอยที่ตั้ง ซึ่งก็คือซอยสุขุมวิท 103 / 2 ที่มีลักษณะความเป็นชุมชน ไม่มีร้านสะดวกซื้อหรือร้านขายของชำอยู่ใกล้ๆ โครงการ มีเพียงช่วงปากซอย และบริเวณตลาดอุดมสุขเท่านั้น แต่หากมองข้ามจุดนี้ไป แล้วนึกถึงความเจริญของพื้นที่นี้โดยรวม ไม่น่าจะต่างกับทางสุขุมวิท 62 ที่มีโครงการคอนโดมิเนียมตั้งอยู่หลายแห่ง โดยจุดขายจะเน้นความเป็นส่วนตัวเป็นหลัก ยิ่งไปกว่านั้น หากศูนย์การค้า Bangkok Mall สร้างเสร็จพร้อมให้บริการในปี 2560 เชื่อว่าระดับความคึกคักและดีมานด์ต่อที่อยู่อาศัยในย่านนี้จะมีเพิ่มมากขึ้นอย่างแน่นอน อีกทั้งศักยภาพในการเดินทางถือว่าสะดวก สามารถเชื่อมต่อได้หลายเส้นทาง สามารถใช้เป็นทางลัด ทะลุอุดมสุข บางนา-ตราด ได้ รวมถึงด้านการออกแบบ ตกแต่งยังโดดเด่นเรื่องความสูงของเพดานที่หาไม่ค่อยได้กับโครงการแบบ Low Rise นับเป็นจุดขายที่เป็นไฮไลท์อย่างหนึ่งของโครงการนี้

สำหรับการปล่อยเช่า โดว์เช่ ถือเป็นคอนโดฯ เพียงโครงการเดียวในซอยสุขุมวิท 103/2 ทำให้คู่แข่งในพื้นที่เดียวกันไม่มีเลย แต่ในใกล้บริเวณใกล้เคียงก็มีอยู่หลายโครงการให้เลือก อย่างไรก็ดี ด้วยต้นทุนของคอนโดฯ ในย่านนี้ยังต่ำกว่าโครงการในสุขุมวิทโซนในๆ โอกาสในการได้กำไรจากการปล่อยเช่าก็ถือว่ายังมีอยู่

เรื่องข้างต้นเขียนโดย อารยา ศิริพยัคฆ์ Content Writer ประจำเว็บไซต์ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ araya@ddproperty.com

อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่

ในที่สุดส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีเขียวช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคตก็ได้ฤกษ์ก่อสร้างอย่างเป็นทางการแล้ว หลังจาก บมจ.อิตาเลียนไทย ดีเวล๊อปเมนต์ เริ่มเบี่ยงเส้นทางการจราจรบนถนนพหลโยธินบางช่วงเพื่อเคลียร์พื้นที่สำหรับการก่อสร้าง เวลานี้ทำเลพหลโยธินจึงเป็นอีกทำเลหนึ่งที่ดีเวลลอปเปอร์หลายรายสนใจและเข้าไปลงทุน

“ดีเวล แกรนด์ แอสเสท” เป็นอีกหนึ่งบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เข้าไปปักหมุดโครงการคอนโดมิเนียมในย่านนี้ โดยคว้าที่ดินในซอยพหลโยธิน 34 เพื่อพัฒนาโครงการ “ดีมูระ รัชโยธิน” ขณะที่ยอดขายโครงการก็คืบหน้าไปกว่า 50% หลังจากเปิดตัวอย่างเป็นทางการได้เพียง 2 เดือน

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 14 สิงหาคม 2558)
ชื่อโครงการ: ดีมูระ รัชโยธิน (D’Mura Ratchayothin)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ดีเวล แกรนด์ แอสเสท จํากัด
ทำเลที่ตั้ง: ซอยพหลโยธิน 34 ถ.พหลโยธิน แขวงเสนานิคม เขตจตุจักร กรุงเทพฯ
เว็บไซต์: www.dwell-group.com/dmura/
โทร: 082-843-3434

รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 2 ไร่ 41.7 ตารางวา
รูปแบบ: คอนโดมิเนียม 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 216 ยูนิต
เจาะกลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มคนทำงานรุ่นใหม่, คนทำงานในพื้นที่ใกล้เคียง, ผู้ปกครองนักศึกษามหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์
สถานะการก่อสร้าง: โครงการได้รับอนุมัติรายงานการวิเคราะห์สิ่งแวดล้อม (EIA) จะเริ่มก่อสร้างปลายปี 2558 คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2560
ระบบความปลอดภัย: Keycard Access แบบเข้าออกได้เฉพาะชั้นที่พัก, เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยและกล้องวงจรปิด 24 ชั่วโมง
ส่วนพักอาศัย: ชั้นที่ 1-8
ส่วนกลาง: Double Height Lobby Lounge, Fitness, Swimming Pool, Entertainment Room, Pool table, Bike Sharing, Bike Parking, Open Pantry and Party Room, Co-working Space, Pavilion Rooftop, Yoga deck, Reading Corner, Barbeque Area
ที่จอดรถ: 45% แต่ละยูนิตได้สิทธิ์จอดรถ 1 คันแบบไม่ระบุที่จอดรถ
ลิฟท์โดยสาร: 2 ตัว
สถานะการขาย: 50% (ข้อมูล ณ วันที่ 14 สิงหาคม 2558)
เงินกองทุนสะสม (Sinking fund): 350 บาท/ตร.ม.
ค่าส่วนกลาง: 35 บาท/ตร.ม./เดือน
ราคาเริ่มต้น: 1.89 ล้านบาท หรือ 70,000 บาท/ตร.ม. (ข้อมูล ณ วันที่ 14 สิงหาคม 2558)

รูปแบบห้อง:
1 ห้องนอน 25.03-32.77 ตร.ม.
2 ห้องนอน 49.09-53.61 ตร.ม.
ทุกยูนิตตกแต่งแบบ Fully Furnished

รูปเลย์เอาท์ห้องแบบต่างๆ

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลย่านรัชโยธิน
ย่านรัชโยธิน (ตั้งแต่ห้าแยกลาดพร้าวจนถึงแยกเกษตร) เป็นอีกทำเลศักยภาพของกรุงเทพฯ เพราะนอกจากจะเป็นทำเลที่รองรับการขยายตัวของเมืองต่อมาจากย่านอารีย์-สะพานควายแล้วยังเป็นทำเลที่ดึงดูดกลุ่มทุนต่างๆ ให้เข้ามาลงทุนพัฒนาโครงการต่างๆ อย่างต่อเนื่อง ไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้มอลล์ สำนักงานให้เช่ารวมถึงอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ ทั้งบ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียม

เนื่องจากย่านนี้เป็นย่านที่มีการอยู่อาศัยหนาแน่นเพราะอยู่ใกล้แหล่งงานทั้งมหาวิทยาลัยและสำนักงานขนาดใหญ่หลายแห่ง ประกอบกับทำเลรัชโยธินเป็นทำเลที่เดินทางสะดวกเพราะเป็นจุดตัดของถนนสายสำคัญไม่ว่าจะเป็นถนนวิภาวดี ถนนรัชดาภิเษก ถนนงามวงศ์วานและถนนเกษตร-นวมินทร์ ทั้งยังเป็นทำเลที่มีระบบขนส่งสาธารณะให้บริการตลอดเส้นทาง ทั้งยังเชื่อมต่อกับสถานีรถไฟฟ้า (MRT สถานีพหลโยธิน) ซึ่งเอื้อต่อการเดินทางเข้าสู่ย่านศูนย์กลางธุรกิจด้วย

ในอนาคตย่านทำเลถนนพหลโยธินตั้งแต่ห้าแยกลาดพร้าวจนถึงแยกเกษตรจะมีการก่อสร้างส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีเขียวช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ที่จะเชื่อมต่อการเดินทางของย่านนี้เข้ากับรถไฟฟ้าสายหลัก (สายสุขุมวิท) ที่สถานีบีทีเอสหมอชิต ทำให้การเดินทางในย่านนี้สะดวกยิ่งขึ้นเพราะสามารถเดินทางเข้าสู่ย่านศูนย์กลางธุรกิจได้โดยตรงโดยไม่ต้องเปลี่ยนขบวนรถที่สถานีอินเตอร์เชนจ์เหมือนสายสีลม

อย่างไรก็ตามถนนพหลโยธินตั้งแต่ห้ายแยกลาดพร้าวไปจนถึงแยกแกษตรก็มีข้อเสียที่หลีกเลี่ยงไม่ได้นั่นคือการจราจรที่หนาแน่นมากโดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงเวลาเร่งด่วน อีกทั้งในช่วง 3 ปีต่อจากนี้จะมีการรื้อถอนสะพานข้ามแยกเกษตรเพื่อก่อสร้างส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าซึ่งจะส่งผลให้การจราจรติดขัดมากกว่าเดิมอย่างแน่นอน

วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ

แม้ย่านรัชโยธินจะเป็นย่านที่มีที่อยู่อาศัยหนาแน่นแต่โครงการที่อยู่อาศัยเกือบทั้งหมดจะตั้งอยู่ตามซอยต่างๆ สำหรับโครงการดีมูระ รัชโยธินตั้งอยู่ในซอยพหลโยธิน 34 หรือซอยเสนา 2 โครงการอยู่ลึกเข้าไปในซอยประมาณ 800 เมตร ที่ตั้งของโครงการถือว่าสะดวกต่อการเดินทางมากเพราะสามารถเข้าออกได้หลายทาง หากใช้เส้นทางพหลโยธินสามารถเข้าออกโครงการได้จากซอยพหลโยธิน 32 (ซอยเสนา 1) และพหลโยธิน 34 (ซอยเสนา 2) และสามารถใช้เส้นทางลัดผ่านถนนประเสริฐมนูกิจ 2 ไปยังถนนเกษตร-นวมินทร์ได้

แผนที่โครงการ

หน้าแปลงที่ดินโครงการ

ซอยพหลโยธิน 34 ถือเป็นซอยที่มีขนาดใหญ่ (ถนน 2 เลนและมีทางเท้าซึ่งจะขาดช่วงบริเวณกลางซอย) ที่ตั้งของโครงการแม้จะอยู่ในซอยแต่ก็อยู่ในโซนที่เป็นย่านชุมชน รอบๆ โครงการมีร้านสะดวกซื้อทั้งเซเว่น-อีเลฟเว่น, โลตัสเอ็กเพรสและตลาดศรีเสนาซึ่งเป็นตลาดสดขนาดใหญ่ นอกจากนี้ยังมีร้านกาแฟและร้านอาหารตามสั่งอยู่เป็นระยะๆ

บริเวณปากซอยพหลโยธิน 34

บรรยากาศภายในซอยค่อนข้างร่มรื่น

บริเวณซอยพหลโยธิน 34 แยก 16 เป็นสี่แยกที่มีความเป็นชุมชนสูง

ตลาดสดศรีเสนาตั้งอยู่ใกล้ๆ แยก 16

ซอยไสว เป็นทางลัดจากซอยพหลโยธิน 34 ไปถนนเกษตร-นวมินทร์ บริเวณนี้จะมีสิ่งอำนวยความสะดวกและร้านสะดวกซื้อ

โลตัส เอ็กเพรสในซอยไสว (เปิด 24 ชม.)

ร้านสะดวกซื้อในซอยไสว

การเดินทาง
รถยนต์: หากใช้เส้นทางถนนพหลโยธินผ่านห้าแยกลาดพร้าวให้ขับตรงมาเรื่อยๆ ผ่านแยกรัชโยธิน เมื่อถึงแยกเสนาให้เลี้ยวขวาเข้าซอยเสนา 1 (พหลโยธิน 32) ขับตรงไปจากนั้นเลี้ยวซ้ายที่ซอยเสนานิคม 1 แยก 11 ตรงไปจนสุดทางจะเจอสามแยกมีป้ายระบุว่าซฮยพหลโยธิน 34 แยก 2 ให้เลี้ยวขวา ขับตรงไปเรื่อยๆ จะเห็นโครงการดีมูระอยู่ทางขวามือ แต่หากใช้เส้นทางจากแยกเกษตรให้ขับตรงมาเรื่อยๆ เมื่อเห็นร้านแม็กแวลูทางซ้ายมือก็ให้เตรียมเลี้ยวเข้าซอยพหลโยธิน 34 เมื่อเข้าซอยแล้วให้ขับตรงไปประมาณ 800 เมตรจะเห็นโครงการตั้งอยู่ทางขวามือ

รถเมล์: 26, 39, 63, 177, 191, 503, 524, 545 ให้ลงป้ายโรงพยาบาลเมโยหรือแยกเสนาแล้วเดินมาบริเวณปากซอยพหลโยธิน 34 เพื่อต่อวินมอเตอร์ไซด์เข้าไปที่โครงการได้เลย

รถไฟฟ้า (อนาคต): ถ้าการก่อสร้างรถไฟฟ้าแล้วเสร็จสามารถขึ้นรถไฟฟ้าจากสถานีสยามและลงที่สถานีเสนานิคม จากนั้นต่อวินมอเตอร์ไซค์เพื่อเข้าไปที่โครงการ

รถไฟฟ้าสายสีเขียว ภาพ via mrta.co.th

สถานที่แนว Lifestyle

เซ็นทรัล พลาซ่า ลาดพร้าว ภาพ via facebook.com/CentralPlazaLardpraofanpage

เทสโก้ โลตัส ลาดพร้าว ภาพ via GoogleMap

ดิ อเวนิว รัชโยธิน ภาพ via facebook.com/Avenue.Ratchayothin

Box Space Ratchayothin ภาพ via boxspace-ratchayothin.com

Home Village Kaset ภาพ  via facebook.com/Homevillagekasetsart

รีวิวภาพรวมโครงการ
โครงการ “ดีมูระ รัชโยธิน” เป็นโครงการคอนโดฯ ในรูปแบบโลวไรส์ที่ออกแบบในสไตล์โมเดิร์นเซน จุดเด่นของโครงการอยู่ที่พื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกจำนวนมากเมื่อเทียบกับคอนโดมิเนียมโลวไรส์อื่นๆ ที่มีจำนวนยูนิตใกล้เคียงกัน เพราะโครงการออกแบบพื้นที่ส่วนกลางโดยแยกอาคารที่เป็น Facility ออกจากอาคารพักอาศัย โดยอาคารที่อัดแน่นไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกนี้มีชื่อเรียกว่า “Black Box” ซึ่งถือเป็นอีกหนึ่งจุดขายของดีมูระ

โมเดลอาคารสิ่งอำนวยความสะดวก

Black Box Perspective

คอนเซ็ปต์หลักของ Black Box คือการพัฒนา Facility ให้เป็นพื้นที่ที่เปิดโอกาสให้ลูกบ้านมีปฏิสัมพันธ์ต่อกันแทนที่จะต่างคนต่างอยู่ตามคอนเซ็ปต์ “The Social Condominium” ของโครงการ ตัว Black Box เป็นอาคาร 3 ชั้น (รวมดาดฟ้า) ชั้นที่ 1 บริเวณนอกตัวอาคารออกแบบเป็นพื้นที่จอดรถและพื้นที่จอดรถจักรยาน ขณะที่ภายในออกแบบเป็น Double Volume Lobby หรือล็อบบี้เพดานสูงและ Co-working Space การตกแต่งเป็นสไตล์ Industrial Loft ซึ่งเป็นการตกแต่งแบบเรียบแต่เท่ มีกลิ่นอายแบบดิบๆ เน้นการเปิดผิวโครงสร้าง เช่น ผนังปูนเปลือย โครงสร้างเหล็ก ฯลฯ ชั้น 2 ออกแบบเป็นEntertainment Room, ห้องครัวแบบเปิดสำหรับปาร์ตี้เล็กๆ, มุมอ่านหนังสือ, ห้องออกกำลังกาย และสระว่ายน้ำ ส่วนชั้น 3 ออกแบบให้เป็นสวนดาดฟ้าและลานสำหรับโยคะกลางแจ้ง

Co-working Space

Facility บนชั้น 2 ของ Black Box

โต๊ะพูลและมุมอ่านหนังสือบนชั้น 2

ครัวแพนทรีแบบเปิด

ห้องฟิตเนส

สระว่ายน้ำระบบเกลือ (กว้าง 6.5 เมตร ยาว 15 เมตร ลึก 1.2 เมตร)

สวนดาดฟ้าและลานโยคะ

นอกจากสวนดาดฟ้าแล้วโครงการยังมีสวนพักผ่อนบริเวณด้านหลังของโครงการด้วย

มาสเตอร์แปลนของโครงการ

ด้านหน้าของโครงการหันไปทางทิศเหนือ ตัวอาคารเป็นแนวยาวทอดไปตามทิศเหนือ-ใต้ โครงการจึงมียูนิตที่รับแดดเช้าและแดดบ่ายจำนวนเท่าๆ กัน

ฝั่งตรงข้ามกับโครงการเป็นคลังสินค้าที่ล้อมรั้วสูง

ถนนด้านหน้าโครงการฝั่งมุ่งหน้าออกปากซอยพหลโยธิน 34

ถนนด้านหน้าทางด้านซ้ายมือของตัวโครงการ

ทิศใต้ของโครงการเป็นทาวโฮม 3 ชั้น

ทิศตะวันออกของโครงการเป็นวิวย่านชุมชน (ถ่ายจากชั้น 2 ของสำนักงานขาย)

รอบๆ โครงการถือว่าไม่มีการบล็อควิวจากพื้นที่รอบนอกเลย จะมีเฉพาะทิศตะวันตกเท่านั้นที่ติดบล็อคอพาร์ทเมนต์สูง 5 ชั้น แต่โครงการปรับทัศนียภาพของทิศนี้โดยสร้างอาคารพื้นที่ส่วนกลางขึ้นมาเพื่อบังตัวอพาร์ทเมนต์แล้วกั้นกำแพงสูงเพื่อเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้กับลูกบ้านที่จะเข้ามาใช้บริการพื้นที่ส่วนกลาง ทั้งยังช่วยแก้เรื่องวิวให้ห้องฝั่งทิศตะวันตกด้วย ห้องฝั่งนี้ก็จะได้เทควิวของสระว่ายน้ำแทน

แปลนชั้น 2

แปลนชั้น 3-8

รีวิวห้องตัวอย่าง
ห้องของโครงการเป็นแบบตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์บิลท์อินแบรนด์SB Furnitureตามแบบในห้องตัวอย่าง ทุกห้องมาพร้อมกับประตูทางเข้าไซส์พิเศษ (กว้าง 90 เซนติเมตร สูง 2.4 เมตร) ห้องตัวอย่างมี 3 แบบ ได้แก่

1) ห้องแบบ 1 ห้องนอน 30.93 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2.2 ล้านบาท

ห้องตัวอย่างแบบนี้ถือเป็นห้องขนาดกลางๆ ของโครงการ ตัวห้องตกแต่งในสไตล์โมเดิร์นเซน ให้ความรู้สึกทันสมัยแต่เรียบง่าย เน้นฟังก์ชั่นการใช้งานของเฟอร์นิเจอร์โดยเพิ่มลูกเล่นเรื่องพื้นที่เก็บของรูปแบบต่างๆ เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะเห็นเลย์เอาท์ห้องตามแบบนี้

มุมห้องเมื่อมองจากห้องนอนไปยังประตูห้องทางเข้า

มุมห้องนั่งเล่น โซฟาเป็นบิลท์อินมีลูกเล่นเป็นลิ้นชักเก็บของให้ด้วย

บิลท์อินชั้นวางทีวีบริเวณโซนนั่งเล่น

ตู้ที่อยู่ด้านข้างชั้นวางทีวีเป็นตู้บานเลื่อนบิลท์อินความสูงจากพื้นจรดเพดานสำหรับวางรองเท้าและเก็บของต่างๆ ภายในออกแบบฟังก์ชั่นการใช้งานค่อนข้างหลากหลาย

ขณะที่โซนห้องนอนกั้นด้วยบานสไลด์อลูมิเนียมสีดำเป็นแบบ 3 ตอนซึ่งจะช่วยให้ห้องดูกว้างขึ้นไม่อึดอัด หน้าต่างห้องนอนเป็นบานใหญ่ มีบานกระทุ้ง 2 บานสำหรับระบายอากาศ บิลท์อินเตียงขนาด 5 ฟุตไว้ให้

สำหรับเฟอร์นิเจอร์บิลท์อินในห้องนอนถือว่าโครงการทำได้ดีทีเดียว โดยเฉพาะบิลท์อินโต๊ะเครื่องแป้งพร้อมชั้นวางของที่อยู่บริเวณปลายเตียง

ข้างๆ ชั้นวางของจะเป็นตู้เสื้อผ้าบานเลื่อนขนาดใหญ่ ฟังก์ชั่นการใช้งานมีลูกเล่นและลงตัวมาก

ระหว่างห้องนั่งเล่นกับห้องนอนจะมีมุมทำงานเล็กไว้ให้ด้วย

ขณะที่ห้องครัวถูกจัดสรรด้วยเลย์เอาท์ห้องให้อยู่บริเวณมุมทางที่จะออกสู่ระเบียง ตัวห้องครัวตั้งอยู่บริเวณหน้าห้องน้ำพอดี

เคาน์เตอร์ครัวเป็นแพนทรี ท็อปด้วยลามิเนตกันความร้อนแบรนด์ลิกซิล (Lixil) ไม่มีเตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควันให้ มีแต่อ่างล้างจานและก็อกน้ำจากแบรนด์ American Standard ให้

ขณะที่ห้องน้ำใช้สุขภัณฑ์และก็อกน้ำแบรนด์American Standardมีกระจกแบบบานเปิดกั้นส่วนเปียกและส่วนแห้ง โซนอาบน้ำโครงการเดินสายสำหรับติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นไว้ให้แล้ว พื้นปูกระเบื้องกันลื่น ตกแต่งผนังด้วยกระเบื้องสีขาว (ที่วางของเหนือสุขภัณฑ์โครงการทำเป็นชั้นโชว์เพื่อความสวยงาม สเปคห้องจริงไม่มีแบบนี้)

เป็นมุมระเบียงที่อยู่ถัดจากห้องครัวประตูระเบียงเป็นบานเลื่อนอลูมิเนียมสีดำ 3 ตอน บริเวณระเบียงเดินท่อสำหรับต่อเข้าเครื่องซักผ้าไว้ให้แล้ว เหนือเครื่องซักผ้าขึ้นไปจะเป็นที่สำหรับแขวนคอมเพรสเซอร์แอร์

2) ห้องแบบ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 53.22 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 3.6 ล้านบาท

ห้องไซส์นี้ถือเป็นห้องไซส์ใหญ่ที่สุดของโครงการ หากดูตามแปลนชั้นแล้วจะเห็นว่าห้อง 2 ห้องนอนทุกห้องจะเป็นห้องมุมทั้งหมด

เมื่อเปิดประตูเข้ามาในห้องก็จะเห็นการจัดเลย์เอาท์ห้องตามแบบนี้ โซนนั่งเล่นจะอยู่หน้า Master Bedroom ประตูทางเข้าห้องนอนเล็กจะอยู่ทางด้านขวามือ อีกฝั่งของห้องนั่งเล่นก็จะเป็นโซนทานอาหาร

ยูนิต Type นี้จะมีระเบียง โดยโครงการออกแบบโซนนั่งเล่นให้ติดกับระเบียง

บิลท์อินชั้นวางทีวีของโซนนั่งเล่น ด้านขวามือสุดของบิลท์สามารถประยุกต์ใช้เป็นโต๊ะทำงานขนาดเล็กได้

เมื่อมองจากระเบียงเข้ามาในตัวห้องก็จะเห็นประตูทางเข้าห้องนอนเล็ก โซนทานอาหาร ตู้เก็บของและโซนครัว

หลังโต๊ะทานข้าวจะมีตู้เก็บของวางอยู่ข้างประตูทางเข้า ฟังก์ชั่นหลักของตู้นี้คือเป็นชั้นวางรองเท้าและเก็บของอเนกประสงค์

ตู้เก็บของใหญ่ตั้งอยู่หน้าข้องน้ำและอยู่ระหว่างโซนครัวกับโซนทานอาหาร

โซนครัวมีระเบียงบานสไลด์สำหรับระบายกลิ่น

เคานต์เตอร์ครัวท็อปลามิเนตกับตู้แขวนผนังที่โครงการจะบิลท์อินมาให้

มุมของห้องครัวเมืองมองเข้ามาจากระเบียงก็จะเห็นตำแหน่งของห้องน้ำด้วย

ระเบีบงบริเวณห้องครัว โครงการวางฟังก์ชั่นเป็นระเบียงซักล้างและเดินท่อน้ำสำหรับเครื่องซักผ้าไว้ให้เรียบร้อย

มาสเตอร์เบดรูมออกแบบให้โปร่งด้วยการกรุกระจกบาใหญ่ โครงการให้บานกระทุ้ง 2 บานสำหรับระบายอากาศ บิลท์อินเตียงขนาด 5 ฟุต

ตู้เสื้อผ้าบิลท์อินภายในห้องนอนออกแบบเป็นบานเลื่อนอลูมิเนียมความสูงเต็มพื้นที่จากพื้นจรดฝ้าเพดาน ด้านข้างบิลท์อินชั้นวางของมาให้ด้วย

ชั้นวางของตกแต่งบริเวณทางเข้ามาสเตอร์เบดรูม

บิลท์อินชั้นวางทีวีภายในห้องนอน

ห้องนอนเล็กบิลท์อินเตียงขนาด 3 ฟุต ชั้นวางที่อยู่บนหัวเตียงทำเพื่อความสวยงามเท่านั้นยูนิตจริงไม่มีให้

ตู้เสื้อผ้าบิลท์อินพร้อมชั้นวางของในห้องนอนเล็ก

3) ห้องแบบ 1 ห้องนอนพลัส 27.57 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท

ห้อง Type นี้เป็นห้องส่วนใหญ่ของโครงการแต่ตัวอย่างห้องที่โครงการโชว์ให้ดูนั้นเป็นห้องเปล่าและตกแต่งผนังห้องด้วยสีและสติ๊กเกอร์เพื่อให้ลูกค้าดูว่าพื้นที่บริเวณไหนจะตกแต่งอะไรบ้าง

เลย์เอาท์ของห้องจากประตูทางเข้า โซนแรกที่เห็นคือโซนนั่งเล่น ถัดไปมีมุมทำงานเล็กๆ ก่อนที่จะถึงโซนห้องนอน

เลย์เอาท์ของห้องเมื่อมองจากห้องนอนมายังประตูทางเข้า

โซนนั่งเล่น

จุดนี้โครงการจะบิลท์อินชั้นวางทีวีสำหรับโซนนั่งเล่านมาให้

โซนห้องนอน มีบิลท์อินตู้เสื้อผ้ามาให้

โซนครัวและระเบียง

ตำแหน่งห้องน้ำอยู่หน้าห้องครัวเหมือนยูนิตอื่นๆ

สรุปสิ่งที่จะได้รับ
พื้น: ไม้ลามิเนตหนา 8 มม.
ผนัง: ฉาบเรียบทาสีขาว
เพดาน: สูง 2.5 เมตร
ประตูทางเข้า: ประตูกว้าง 90 ซม. สูง 2.4 เมตร พร้อมมือจับแบบก้าน
หลอดไฟ: ใช้หลอด LED ทั้งหมด
เครื่องปรับอากาศ:
ห้องแบบ 1 ห้องนอนเครื่องปรับอากาศ Panasonic ขนาด 9,000 BTU 2 เครื่อง
ห้องแบบ 2 ห้องนอนได้เครื่องปรับอากาศ Panasonic ขนาด 12,000 BTU 2 เครื่อง และ 9,000 BTU 1 ห้อง
เฟอร์นิเจอร์: แพ็คเกจเฟอร์นิเจอร์แต่ละห้องจะมีความแตกต่างกัน

เซ็ตเฟอร์นิเจอร์สำหรับห้องแบบ 1 ห้องนอน 27 ตารางเมตร

เซ็ตเฟอร์นิเจอร์สำหรับห้องแบบ 1 ห้องนอน 30 ตารางเมตร

เซ็ตเฟอร์นิเจอร์สำหรับห้องแบบ 1 ห้องนอน 53 ตารางเมตร

ชุดครัว: เคาน์เตอร์ครัวบิลท์อิน ท็อปลามิเนตทนความร้อน 200 องศาเซลเซียสแบรนด์ Lixil ฝังซิงค์ล้างจานพร้อมก็อกน้ำแบรนด์ American Standard
ห้องน้ำ: ปูพิ้นด้วยกระเบื้องเซรามิคกันลื่น ปูผนังด้วยกระเบื้องเซรามิคสีขาว บานเปิดแยกโซนเปียก-แห้งเป็นกระจกเทมเปอร์ สุขภัณฑ์และก็อกน้ำจากแบรนด์ American Standard

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทน
สำหรับคนที่ต้องการซื้อคอนโดมิเนียมที่เพื่อลงทุนปล่อยเช่าทำเลซอยพหลโยธิน 34 นี้ถือว่าดึงดูดผู้เช่าได้พอสมควรเนื่องจากเป็นซอยที่อยู่ใกล้แหล่งงานและสถาบันการศึกษา ทั้งห้างสรรพสินค้า อาคารสำนักงาน มหาวิทยาลัย ฯลฯ อีกทั้งซอยพหโยธิน 34 ยังเป็นซอยที่เงียบสงบ ร่มรื่นแต่ก็ยังมีความเป็นชุมชนและมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่เอื้อต่อการอยู่อาศัยและการเดินทางด้วย

โดยทั่วไปอัตราค่าเช่าอพาร์ทเมนต์ (ไม่มี Facility ส่วนกลาง) ในย่านนี้อยู่ที่ประมาณ 5,000-8,000 บาทต่อเดือน ในขณะที่ค่าเช่าคอนโดมิเนียมแบบ 1 ห้องนอน 30 ตารางเมตร เริ่มต้นที่ 10,000 บาทต่อเดือน สำหรับโครงการดีมูระ เมื่อก่อสร้างแล้วเสร็จคาดว่าจะสามารถปล่อยเช่าได้ไม่ต่ำกว่า 10,000 บาทต่อเดือนสำหรับยูนิตแบบ 1 ห้องนอน 27 ตารางเมตรคิดเป็นอัตราผลตอบแทนประมาณ 6% อย่างไรก็ตามบริเวณซอยพหลโยธิน 34 และบริเวณใกล้เคียงมีอพาร์ทเมนต์ให้เช่าและโครงการคอนโดมิเนียมค่อนข้างมาก ดังนั้นนักลงทุนต้องเข้าใจด้วยว่าในทำเลนี้ก็การปล่อยเช่าก็มีการแข่งขันและผู้บริโภคก็มีทางเลือกค่อนข้างมาก

เปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง
โครงการคอนโดมิเนียมในละแวกนี้มีค่อนข้างเยอะ ส่วนใหญ่เป็นโครงการแบบโลวไรส์และอยู่ตามซอยเล็กๆ ที่แตกกิ่งออกไปจากซอยพหลโยธิน 34 อีกทีหนึ่ง ส่วนโครงการที่อยู่ในซอยพหลโยธิน 34 เลยมีเพียง 3 โครงการคือ โครงการดีมูระ รัชโยธิน, โครงการศุภาลัย คิวบ์ รัชโยธิน และโครงการเดอะคีย์ พหลโยธิน

1. โครงการศุภาลัย คิวท์ รัชโยธิน

คอนโดมิเนียมจาก บมจ.ศุภาลัย ออกแบบเป็นอาคารสูง 8 ชั้น จำนวน 5 อาคาร 887 ยูนิต บนที่ดินขนาด 10-1-14 ไร่ ห่างจากปากซอยพหลโยธิน 34 ประมาณ 600 เมตร ปัจจุบันอยู่ระหว่างการก่อสร้างคาดว่าจะแล้วเสร็จเดือนกันยายน 2559 โครงการมียูนิตเหลือขาย 30% เป็นยูนิตแบบสตูดิโอ 33.5 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.95 ล้านบาท และแบบ 1 ห้องนอน 40.5 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2.40 ล้านบาท

2.โครงการเดอะคีย์ พหลโยธิน

คอนโดมิเนียมโลวไรส์จาก บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ออกแบบอาคารสูง 8 ชั้น 4 อาคาร 505 ยูนิต บนที่ดินขนาด 6-1-87 ไร่ ห่างจากปากซอยพหลโยธิน 34 ประมาณ 500 เมตร โครงการก่อสร้างแล้วเสร็จมาตั้แต่ปี 2554 และปิดการขายเรียบร้อยแล้ว ปัจจุบันราคารีเซลห้องแบบ 1 ห้องนอน 33 ตารางเมตร เริ่มต้นที่ประมาณ 2.4 ล้านบาทต่อยูนิต

3.โครงการแชปเตอร์วัน เดอะแคมปัส เกษตร

คอนโดมิเนียมโลวไรส์จาก บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท ออกแบบเป็นอาคารสูง 8 ชั้น 7 อาคาร 768 ยูนิต บนที่ดินขนาด 7-3-60 ไร่ ห่างจากแยกเษตรประมาณ 100 เมตร (แม้โครงการจะไม่ได้อยู่ในซฮยพหลโยธิน 34 แต่ก็เป็นโครงการโลวไรส์ที่มีกลุ่มลูกค้าเป้าหมายใกล้เคียงกัน) ปัจจุบันโครงการก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมเข้าอยู่ ทุกยูนิตตกแต่งแบบ Fully Furnished โครงการมียูนิตเหลือขายประมาณ 20 ยูนิต เป็นห้องแบบ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 46 ตารางเมตร ราคาขายเริ่มต้นที่ 3.99 ล้านบาท/ยูนิต

บทสรุป
สำหรับโครงการดีมูระ รัชโยธินถือเป็นอีกโครงการที่น่าสนใจและเป็นทางเลือกสำหรับคนที่กำลังมาองหาที่อยู่อาศัยเนื่องจากราคาขายของโครงการอยู่ที่ 67,600-68,200 บาทต่อตารางเมตร ราคาดังกล่าวรวมเฟอร์นิเจอร์บิลท์อินแล้วถือว่าสมราคา อีกทั้ง facility ของโครงการถือว่าเยอะและหลากหลายเมื่อเทียบกับขนาดของโครงการ ทั้งยังเป็นส่วนกลางที่คิดเพื่อตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของกลุ่มคนรุ่นใหม่ได้ค่อนข้างดี จากการสอบถามเซลล์พบว่าลูกค้าส่วนใหญ่กว่า 80% เป็นลูกค้าที่ซื้อเพื่ออยู่เอง ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มคนทำงานในพื้นที่อยู่แล้วเพราะมองว่าเดินทางสะดวก ขณะที่กลุ่มซื้อลงทุนปล่อยเช่ามีประมาณ 20% อัตราผลตอบแทนจากค่าเช่าคาดว่าจะอยู่ที่ 5-6% ซึ่งยังถือว่าอยู่เกณฑ์ดี

อย่างไรก็ตามแม้ทำเลของโครงการจะเดินทางสะดวกแต่การจราจรค่อนข้างหนาแน่น แม้ว่าในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าตัดผ่านบริเวณหน้าปากซอยของโครงการแต่กว่าจะสร้างเสร็จก็ใช้เวลไม่น้อยกว่า 4 ปี ในขณะที่โครงการมีกำหนดก่อสร้างแล้วเสร็จประมาณปลายปีหน้า (2559) ดังนั้นในช่วงเวลาที่มีการก่อสร้างรถไฟฟ้าการเดินทางอาจไม่สะดวกสบายนัก แต่เมื่อการก่อสร้างรถไฟฟ้าเสร็จสมบูรณ์และเปิดให้บริการอย่างเป็นทางการ แน่นอนว่ารถไฟฟ้าจะเป็นอีกปัจจัยสำคัญที่จะช่วยเพิ่มความสะดวกในการเดินทางของผู้อยู่อาศัยและเพิ่มมูลค่าให้กับโครงการอย่างแน่นอน

อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่

โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ ถือเป็นผู้ประกอบการรายใหญ่เจ้าหนึ่งที่มักจะคว้าที่ดินแปลงงามในทำเลศักยภาพมาพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมอย่างต่อเนื่อง หนึ่งในนั้นคือโครงการโนเบิล เพลินจิต (Noble Ploenchit) ซึ่งเป็นที่จับตาของคนกรุงเทพฯ เมื่อเปิดตัวในปี 2554 ด้วยการพลิกที่ดินแปลงใหญ่ขนาดกว่า 9 ไร่ผืนสุดท้ายในย่านไพร์มอย่างเพลินจิตมาพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมไฮไรส์ขนาดใหญ่ที่มีจำนวนยูนิตกว่า 1,400 ยูนิตและจุดขายที่ถือเป็นไฮไลท์อย่างการมีลิฟท์ส่วนตัวสำหรับทุกยูนิต แม้จะเริ่มสร้างไปตั้งแต่ปี 2555 แต่ความร้อนแรงของโครงการก็ยังคงมีอย่างต่อเนื่อง ด้วยความที่ทำเลที่ตั้งของโครงการมีจุดเด่นอยู่ใจกลางเมือง และมีบีทีเอสสถานีเพลินจิตตั้งอยู่ด้านหน้า รวมถึงยังรายล้อมไปด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์ อย่างศูนย์การค้าขนาดใหญ่ที่ทำให้ชีวิตสะดวกสบายขึ้น ดังนั้นจึงทำราคาขยับขึ้นตามลำดับ

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 4 กันยายน 2558)
• ชื่อโครงการ: โนเบิล เพลินจิต (Noble Ploenchit)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
• ทำเลที่ตั้ง: ถนน เพลินจิต แขวง ลุมพินี เขต ปทุมวัน กทม.

รายละเอียดโครงการ

พื้นที่โครงการ: 9 ไร่ 92.4 ตารางวา
รูปแบบ: อาคารแบ่งออกเป็น ตึก A ความสูง 14 ชั้น 110 ยูนิต ตึก B 51 ชั้น 621 ยูนิต ตึก C 45 ชั้น 713 ยูนิต รวมห้องชุดทั้งหมด 1,444 ยูนิต และตึก D 4 ชั้น เป็นส่วนของร้านค้าและอาคารสำนักงาน
เจาะกลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มคนรุ่นใหม่ วัยทำงานทั้งชาวไทย และชาวต่างชาติ
สถานะก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างสิ้นปี 2555 คาดว่าจะแล้วเสร็จเดือนมกราคมปี 2560
ระบบความปลอดภัย: Key Card Access Control เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย และกล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง
ส่วนที่พักอาศัย: ตึก A เริ่มที่ชั้น 4 – 14 ตึก B เริ่มที่ชั้น 2 – 51 และ ตึก C เริ่มที่ชั้น 2 – 45
ส่วนกลาง: อยู่บริเวณตึก A ทั้งหมด โดยแบ่งออกเป็น สนามบาสเก็ตบอล สระว่ายน้ำ พร้อมสระเด็กและจากกุชชี่ ขนาดกว่า 45 เมตร ระหว่างตึก A และ B ฟิตเนส ห้องสตรีม ห้องอเนกประสงค์บนชั้น 3 พร้อมทั้งสวนลอยฟ้าและสกายเลาท์ ณ ชั้นดาดฟ้าของตึก A
ลิฟท์: แบ่งออกเป็น ลิฟท์ส่วนตัว ในอัตราส่วน 2 : 1 (ยูนิตติดกัน ใช้ลิฟท์ร่วมกัน โดยลิฟท์สามารถเปิดได้ 2 ฝั่งแต่จะล็อกห้อง ล็อกชั้น) และลิฟท์ส่วนกลาง 2 ตัว ต่ออาคาร
ที่จอดรถ: ชั้นใต้ดิน ชั้น B1 – B4 แบบไม่ Fix (คิดเป็น 70 % หรือ 700 คัน ไม่รวมซ้อนคัน)
สถานะการขาย: ขายไปประมาณ 70 %
เงินกองทุนสะสม (Sinking fund): 600 บาท / ตร.ม.
ค่าส่วนกลาง: 60 บาท/ ตร.ม./ เดือน
ราคาเริ่มต้น: 10.75 ล้านบาท / ยูนิต
ราคาเฉลี่ย: 250,000 บาท / ตร.ม.
โปรโมชั่นเดือนกันยายน : พบข้อเสนอพิเศษสูงสุดมูลค่า 2,200,000 บาท ภายในงาน Noble Twin Peaks 17-20 กันยายนนี้ ที่สยามพารากอน ดูรายละเอียดเพิ่มเติม http://goo.gl/iJ489c และ http://goo.gl/DwXOxY
รูปแบบห้องทั้งหมด: ตกแต่งแบบ Fully Furnished และ Room Only
1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 43 –61 ตร.ม. (ตึก A 10 % B 40% และ C 40%)
2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 69 – 73 ตร.ม. (ตึก B 20% และ C 20%)
2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 74 – 92 ตร.ม. (ตึก B 20% และ C 20 %)
3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 110 – 114 ตร.ม. (Sold Out)
เพนท์เฮ้าส์ 139 – 178 ตร.ม. (Sold Out)
ดูเพล็กซ์ เพนท์เฮ้าส์ 144 – 199 ตร.ม. (Sold Out)
รูปแบบห้องที่เหลือขาย:
1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 43 –61 ตร.ม. (ตึก A B ยูนิต และ C)
2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 69 – 73 ตร.ม. (ตึก B และ C)
2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 74 – 92 ตร.ม. (ตึก B และ C)

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลโครงการ

พื้นที่ใจกลางเมือง แหล่งเศรษฐกิจสำคัญของกรุงเทพฯ อย่างย่านเพลินจิต ชิดลม ยังคงเป็นที่ตั้งยอดนิยมของคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ เช่นเดียวกับโปรเจคใหญ่อย่างโครงการ โนเบิล เพลินจิต ที่ปักหลักอยู่ติดถนนใหญ่เส้นสุขุมวิทชั้นใน บริเวณสี่แยกเพลินจิต ซึ่งเป็นจุดตัดเข้าสู่ถนนวิทยุและเพชรบุรี รายล้อมด้วยอาคารสำนักงานเกรดเอและระดับพรีเมี่ยม อาทิ ปาร์ค เวนเชอร์ อีโคเพล็กซ์ รวมถึงแหล่งไลฟ์สไตล์คนเมือง ไม่ว่าจะเป็นศูนย์การค้าสุดหรู เซ็นทรัล เอ็มบาสซี่, เซ็นทรัล ชิดลม หรือร้านอาหารเก๋ๆ น่านั่ง เพื่อรองรับวิถีชีวิตกลุ่มคนรุ่นใหม่ และชาวต่างชาติที่มักนิยมมาปักหลักอาศัยและทำงานบริเวณนี้มากขึ้น ด้วยศักยภาพของพื้นที่ในเขตศูนย์กลางธุรกิจ หรือ CBD ที่ได้รับการพัฒนาอย่างต่อเนื่องจนทำให้ที่ดินว่างๆ สำหรับการพัฒนาโครงการใหม่ๆ เริ่มจะหมดไป แต่เมื่อระดับความต้องการในการครอบครองผืนดินในย่านนี้ยังคงมีอยู่ไม่ได้น้อยลง ส่งผลให้ราคาที่ดินในย่านนี้สูงขึ้นจนน่าตกใจ โดยราคาต่อแปลงได้พุ่งทยานไปถึง 1.5 ล้านบาทต่อตารางวาตั้งแต่ปี 2553 และปัจจุบันเตะอยู่ที่ 1.75 ล้านบาทต่อตารางวา หรือ ไร่ละ 700 ล้านไปแล้ว โดยมีการประเมินจาก ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA แล้วว่าเป็นทำเลที่มีที่ดินราคาแพงที่สุดในกรุงเทพมหานคร

การเดินทางไปสำนักงานขาย

เนื่องจากบริเวณที่ตั้งโครงการ (ริมถนนใหญ่ ใกล้สี่แยกเพลินจิต) อยู่ในระหว่างเร่งการก่อสร้าง ซึ่งขณะนี้มีความคืบหน้าไปแล้ว 70% ดังนั้นสำนักงานขายโนเบิล เพลินจิต จึงย้ายเข้าไปอยู่ในอาคารปาร์ค เวนเชอร์ อีโคเพล็กซ์ ชั้น 16 เพราะฉะนั้น การเดินทางมาชมห้องตัวอย่างด้วยบีทีเอสจะสะดวกสุด โดยไม่ต้องไปเผชิญสภาพการจราจรที่หนาแน่นตลอดวัน เพียงใช้บริการรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสุขุมวิทมาลงที่สถานีเพลินจิต ทางออกที่ 2 แล้วเดินบน Sky Walk เพื่อเชื่อมเข้าสู่อาคาร ซึ่งก่อนกดลิฟท์ขึ้นไปชม จะต้องแลกบัตรกับเคาน์เตอร์ประชาสัมพันธ์บริเวณชั้น G เพื่อรับ Access Key Card

การเดินทางเข้าโครงการ

แม้ทำเลทองอย่างย่านเพลินจิต ที่ตั้งของโครงการ จะได้รับอานิสงส์ความเจริญที่อัดแน่นอยู่แทบทุกตารางเมตร อย่างการคมนาคมขนส่งสุดสะดวกสบายอย่างบีทีเอส (สถานีเพลินจิตตั้งอยู่ด้านหน้า ห่างจากอาคารพักอาศัยประมาณ 30 เมตร โดยทางโครงการได้สร้างทางเชื่อม Sky Walk เข้าสู่โครงการโนเบิล เพลินจิต บริเวณตึก D) จนนำไปสู่การเป็นข้อดีของการเดินทาง แต่ถ้าหากวันไหนเกิดอยากขับรถขึ้นมา อาจต้องทำใจสักนิด เนื่องจากเป็นที่รู้กันว่าสภาพจราจรย่านนี้หนาแน่นตลอดวัน อีกทั้งถนนด้านหน้าโครงการ แม้จะมีถึงสามเลน แต่เปิดให้วิ่งสวนกันได้แค่หนึ่งเลนเท่านั้น หากมุ่งหน้ามาจากทางฝั่งเซ็นทรัล ชิดลม ต้องใช้ทักษะความรอบรู้เส้นทาง เพราะไม่สามารถขับตรงผ่านแยกเพลินจิตเพื่อเข้าสู่โครงการได้ แต่ต้องอ้อมเลี้ยวเข้าถนนวิทยุ (ฝั่งเซ็นทรัล เอ็มบาสซี่) เพื่อเข้าซอยนายเลิศด้านขวามือ แล้วขับตรงมาเรื่อยๆ เพื่อทะลุถนนเพลินจิต เข้าสู่โครงการ

ภาพ via bts.co.th

– รถไฟฟ้า BTS
สะดวกสบายกับการใช้บริการรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสุขุมวิท โดยลงสถานีเพลินจิต ใช้ทางออกที่ 4 เดินบน Sky Walk ตรงมาเรื่อยๆ ประมาณ 30 เมตร ใช้ทางเชื่อมในอนาคตของโครงการโนเบิล เพลินจิต เข้าสู่ตึก D บริเวณชั้น 4 (สามารถใช้ทางเชื่อมนี้ เมื่อโครงการเสร็จ 100% ดังนั้น ณ ตอนนี้สามารถใช้ทางเชื่อมเข้าสู่ตึก เวฟ เพลส เพื่อไปโนเบิล เพลินจิตจะสะดวกสุด)

รถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีเพลินจิต ตั้งอยู่ด้านหน้าโครงการโนเบิล เพลินจิต

หากเดินมาตามทางออกที่่ 4 สามารถใช้ทางเชื่อมเข้าตึก เวฟ เพลส เพื่อไปโนเบิล เพลินจิตจะสะดวกสุด

– รถยนต์ส่วนตัว
หากลงมาจากทางด่วน ให้ลงเพลินจิตฝั่งเหนือ จากนั้นเลี้ยวขวาฝั่งเดียวกับโครงการ เพื่อสะดวกต่อการเข้าส่วนที่พักอาศัย โดยไม่ต้องไปกลับรถบริเวณหน้าตึกออลซีซั่น ถนนวิทยุ

สภาพการจราจรฝั่งขาเข้าบนถนนสายเส้นสุขุมวิท ย่านเพลินจิต ในช่วงเวลาบ่าย ถือว่ายังพอไปได้ ไม่หนาแน่นมากนัก

ส่วนฝั่งด้านหน้าโครงการ จะสังเกตเห็นว่าสามารถวิ่งสวนกันได้เลนเดียว

การจราจรบริเวณสี่แยกเพลินจิต ฝั่งถนนวิทยุ ยังค่อนหนาแน่น

ขณะเดียวกัน ถนนวิทยุ ที่มุ่งหน้าไปทางเพชรบุรี ซึ่งเป็นในลักษณะ One Way ยังถือว่าคล่องตัวอยู่ในช่วงบ่าย

โดยหากเลี้ยวขวามาจากฝั่งถนนวิทยุ ที่ตั้งของโครงการโนเบิล เพลินจิต (อยู่ในระหว่างการก่อสร้าง) ตั้งอยู่บริเวณสี่แยกเพลินจิต ติดถนนใหญ่ ข้างตึก เวฟ เพลส ตรงข้ามตึกปาร์ค เวนเชอร์ อีโคเพล็กซ์

สถานที่แนว Lifestyle

ภาพ via facebook.com/thegirlandthepig

เมื่อที่อยู่อาศัยตั้งอยู่ใจกลางเมือง ดังนั้นแหล่งไลฟ์สไตล์ที่ตอบสนองของคนพื้นที่นี้ จึงหนีไม่พ้นความเก๋ไก๋ ของห้างร้านศูนย์การค้าขนาดใหญ่ ไม่ว่าจะเป็นเซ็นทรัล เอ็มบาสซี่ (ห่างจากโครงการ 200 เมตร) แหล่งรวมความสินค้าแบรนด์เนม รวมถึงร้านอาหารชั้นนำ อันได้รับความนิยมจากทั่วโลก

ภาพ via facebook.com/dintaifungsg                            ภาพ via facebook.com/Ippudo

ไม่ว่าจะเป็น Ippudo Ramen, The Girl and The Pig, Din Tai Fung รวมถึงแหล่งรวมของหวานถูกใจบรรดาสาวๆ อย่างร้าน Paul และ Love Eat Bistro อีกทั้งหากย้อนเวลากลับไปเมื่อ 10-20 ปีที่แล้ว สถานที่ยอดนิยมสำหรับหนุ่มสาวสมัยนั้น คงหนีไม่พ้นความอมตะของเซ็นทรัล ชิลม (ห่างจากโครงการ 300 เมตร) แหล่งรวมสินค้ามากคุณภาพ อีกทั้งยังเป็นห้างฯ ที่มีเซเลบฯ และดารานิยมมาช้อปปิ้งอีกด้วย

ภาพ via xn--22cap5dwcq3d9ac1l0f.com

นอกจากนี้ แทบทุกตารางเมตรของย่านเพลินจิตยังอัดแน่นไปด้วยออฟฟิศเกรดเออย่าง ปาร์ค เวนเชอร์ อีโคเพล็กซ์ (ตรงข้ามโครงการ) ที่ตั้งของสำนักงาน Club 21 รวมถึงสำนักงานขายของโนเบิล หรือตึกออล ซีซันส์ (ห่างจากโครงการ 400 เมตร) แหล่งรวมบริษัทยักษ์ใหญ่ ไม่ว่าจะเป็น CPN และ BMW ซึ่งภายในตึกต่างเป็นแหล่งรวมร้านกาแฟ และร้านอาหารชิคๆ เพื่อรองรับความต้องการของกลุ่มคนรุ่นใหม่ แต่หากใครอยากได้บรรยากาศของตลาดนัด ใช่ว่าใจกลางเมืองจะไม่มี เพียงเดินไปประมาณ 200 เมตรจากโครงการ จะพบแหล่งรวมของกิน เสื้อผ้า มากมาย ข้างธนาคารกรุงศรีฯ (ขณะนี้อยู่ระหว่างการรีโนเวท) ในราคาถูก อร่อย และเหมาะกับหนุ่มสาวออฟฟิศอย่างมาก

อาคารปาร์ค เวนเชอร์ อีโคเพล็กซ์ (ตรงข้ามโครงการ)

ภาพ via edtguide.com
ศูนย์การค้าเซ็นทรัล เอ็มบาสซี่ (ห่างจากโครงการ 200 เมตร)

ภาพ via allseasonsplace.net
ตึกออล ซีซันส์ (ห่างจากโครงการ 400 เมตร)

รีวิวภาพรวมโครงการ

โนเบิล เพลินจิต ถือเป็นโครงการคอนโดมิเนียม High Rise ที่สานต่อแนวคิดหลัก Minimalism เน้นการออกแบบที่เรียบง่าย น้อยชิ้น แต่มีคุณภาพ และรองรับประโยชน์การใช้งานสูงสุด ไม่ว่าจะเป็นการตกแต่งภายในห้อง ที่มาพร้อมลิฟท์ส่วนตัว

Master Plan – แปลนโครงการถูกออกแบบให้อยู่ในอาณาจักรกว่า 9 ไร่ โดยแบ่งออก 4 อาคาร ได้แก่ อาคาร A B C เป็นส่วนที่อยู่อาศัย และ D อาคารร้านค้าและสำนักงาน พร้อมรอบพื้นที่สีเขียวใจกลางเมืองกว่า 7 ไร่

Tower A – อาคารนี้มีทั้งหมด 14 ชั้น มีส่วนของ Facility และส่วนที่พักอาศัย 110 ยูนิต โดยมีจำนวน 10 ยูนิตต่อชั้น ซึ่งทั้งตึกเป็นยูนิตประเภท 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ

Tower B – อาคารนี้มีทั้งหมด 51 ชั้น มีห้องพักอาศัยทั้งหมด 621 ยูนิต โดยมีจำนวน 14 ยูนิตต่อชั้น ยกเว้นชั้น 2 42, 43 มี 10 ยูนิต 44 – 48 มี 8 ยูนิต (แต่ละชั้นจะคละแบบห้องกัน) และ 49 – 51 มี 7 ยูนิต (เป็นส่วนของห้องพักแบบตูเพล็กซ์ เพนท์เฮ้าส์ และ เพนท์เฮาส์ หากเลือกชั้น 50 จะมีจุดเด่นที่สระว่ายน้ำบริเวณระเบียง )

Tower C – อาคารนี้มีทั้งหมด 45 ชั้น มีห้องพักอาศัยทั้งหมด 713 ยูนิต โดยมียูนิตต่อชั้น คิดเป็นชั้น 2  12ยูนิต 3,5-37 17ยูนิต และ 45-46 8 ยูนิต (เปป็นส่วนของห้องตูเพล็กซ์ เพนท์เฮ้าส์ ซี่งชั้น 45 จะมีจุดเด่นที่มีสระว่ายน้ำบริเวณระเบียงด้วย)

ทิศเหนือ – เป็นฝั่งของตึก A ทิศนี้จะได้วิวฝั่งถนนเพชรบุรี โดยด้านหลังตึกเป็นสถานทูตสวิตเซอร์แลนด์ ซึ่งเป็นอาคารเตี้ยๆ ดังนั้นด้านนี้จึงหมดปัญหาเรื่องตึกสูงบล็อกวิว

ทิศใต้ – ทางฝั่งตึก D จะเป็นส่วนอาคารร้านค้าและสำนักงาน วิวที่ได้จะเป็นทางฝั่งเพลินจิต ถนนวิทยุ อาจโดนบังวิวเล็กน้อยจากอาคารปาร์ค เวนเชอร์ อีโคเพล็กซ์

ทิศตะวันออก – ด้านข้างของตึก C ซึ่งจะหันไปทางฝั่งนานา ด้านนี้อาจถูกบังวิวจากตึก 33 ชั้น ของโรงแรมโรสวู้ด แบงคอก ที่อยู่ในระหว่างการก่อสร้าง

ทิศตะวันตก – คือทางฝั่งชิดลม ด้านนี้หากอยากได้วิวเมืองแบบไม่มีตึกเวฟ เพลส บดบัง ให้เลือกพักอาศัยชั้น 33 ขึ้นไป

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

ด้วยความเป็นคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์กลางเมือง ดังนั้นจึงออกแบบ Facility ให้รองรับไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย ที่ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มคนรุ่นใหม่ วัยทำงาน และกลุ่มกำลังสร้างครอบครัวเป็นหลัก โดยโครงการพยายามออกแบบสวนธรรมชาติขนาดใหญ่ เพื่อใส่ความร่มรื่นและเงียบสงบสู่ที่พักอาศัย อีกทั้งยังแบ่งพื้นที่ส่วนกลางออกเป็น สนามบาสเก็ตบอล สระว่ายน้ำ พร้อมสระเด็กและจากุชชี่ ขนาดกว่า 45 เมตร บริเวณตึก A และ B รวมทั้งห้องสตีม ห้องอเนกประสงค์บนชั้น 3 พร้อมทั้งสวนลอยฟ้าและสกายเลาจน์ บริเวณ ชั้นดาดฟ้าของตึก A

ภาพรวมโครงการตอนนี้สร้างไปแล้ว 70%

สังเกตว่าตึก C ใกล้เสร็จ 100 % แล้ว

ทางเชื่อม Sky Walk ในอนาคต เมื่อโครงการเสร็จ 100% จะเชื่อมเข้าสู่ตึก D บนชั้น 4

ระหว่างทางเดินสู่ตึกที่อยู่อาศัยทั้ง A B C และ D ทางโครงการจะทำหลังคาไม้ระแนงสีขาวให้เพื่อบังแดด พร้อมความร่มรื่นของสวนกว่า 7 ไร่

พื้นที่สวนระหว่างตึก A และ B จะมีสวน สระว่ายน้ำ และสนามบาส

สังเกตบริเวณหลังไม้ระแนงสีขาว คือ ส่วนของทางเข้าที่จอดรถชั้นใต้ดิน

ภาพ Perspective –  บรรยาการศส่วนของล็อบบี้โครงการโนเบิล เพลินจิต

ภาพ Perspective – บรรยาการศของสวน พื้นที่สีเขียวกว่า 7 ไร่

ภาพ Perspective – สระว่ายน้ำ พร้อมสระเด็กและจากุชชี่ ขนาดกว่า 45 เมตร

รีวิวภายในห้องชุด

พื้น: ลามิเนตหนา 10 มม. (บริเวณโถงทางเข้า เฉพาะยูนิต 1 ห้องนอน) และเอ็นจิเนียริ่ง วูด
พื้นจรดเพดาน: เฉลี่ยอยู่ที่ 2.65 เมตร
ระเบียง: ความกว้างประมาณ 0.5 เมตร ส่วนความยาวขึ้นอยู่กับขนาดของห้อง โดยเริ่มต้นที่ 2 เมตร
ประตู: เป็นแบบก้านโยก ระบบล็อก 2 ชั้น
ชุดครัว: Built-in เตาไฟฟ้า และเครื่องดูดควัน จาก SMEG หรือเทียบเท่า
สุขภัณฑ์ห้องน้ำ: Kohler หรือเทียบเท่า
เฟอร์นิเจอร์: Fully Furnished

1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 43 –61 ตร.ม. ตึก C คิดเป็น 40% ของยูนิตทั้งหมด

บรรยากาศห้องตัวอย่าง 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 44. 67 ตารางเมตร ตกแต่งแบบ Fully Furnished

เนื่องจากบริเวณทางเข้า โครงการออกแบบให้มีลิฟท์ส่วนตัวถึงภายในห้อง ดังนั้นจึงออกแบบประตูให้มีลักษณะเป็นก้านโยก พร้อมระบบล็อกสองชั้น จาก Hafele

ผลักประตูเข้ามาด้านใน จะเป็นส่วนพื้นที่ของโถงทางเข้า

สวิทช์เปิด – ปิดไฟ หน้าตาดังรูป

ส่วนของลิฟท์ส่วนตัว ถูกออกแบบให้อยู่ภายในห้อง โดยสามารถขึ้นจากล็อบบี้มาถึงห้องพักของผู้อยู่อาศัยได้เลย โดยจะใช้ระบบ Access Key Card ในการล็อกชั้น ซึ่งยูนิตติดกันจะใช้ร่วมกัน เนื่องจากสามารถเปิด – ปิด ได้ทั้งสองฝั่ง อีกทั้งทางโครงการยังได้ Built-in ตู้เก็บรองเท้าและของจิปาถะ ไว้ให้บริเวณโถงหน้าลิฟท์ด้วย

เมื่อเดินเข้ามาด้านใน จะเป็นส่วนของห้องครัว ซึ่งมีพื้นที่ค่อนข้างกว้าง โดยออกแบบให้เป็นลักษณะที่นั่งยาวติดกับผนัง พร้อมโต๊ะกินข้าวขนาด 2 ที่นั่ง โดยเฟอร์นิเจอร์ที่เห็นทางโครงการให้ทั้งหมด ยกเว้นของตกแต่ง ดังรูป

ในส่วนของปลั๊กไฟ บริเวณโต๊ะกินข้าวมีหนึ่งจุด เพื่อรองรับการใช้งานของผู้อยู่อาศัย

เคาน์เตอร์ครัว เป็นในลักษณะ Built-in โดยออกแบบให้รองรับการใช้งาน สำหรับกลุ่มคนรุ่นใหม่ ที่มักไม่นิยมทำกับข้าวมื้อหนักๆ เท่าไหร่นัก

ทางโครงการได้ออกแบบเครื่องดูดควัน จาก SMEG หรือเทียบเท่า โดยด้านข้างเป็นพื้นที่ของตู้หน้าบาน ผิวไฮกลอส ให้สามารถเก็บอุปกรณ์ทำอาหารต่างๆ ได้

ในส่วนของพื้นที่ทำอาหาร ทางโครงการได้ Built-in เตาไฟฟ้าขนาดสองหัว และซิงค์ล้างจานจาก SMEG หรือเทียบเท่า พร้อมกรุผนังกันเปื้อนจากหินธรรมชาติ เพื่อให้สะดวกต่อการทำความสะอาด

ขนาดของเตาไฟฟ้าเซรามิคสองหัวจาก SMEG หรือเทียบเท่า

ซิงค์ล้างจานจาก SMEG หรือเทียบเท่า นั้นได้ถูกออกแบบให้ฝังใต้ท๊อปหินธรรมชาติ พร้อมระบบน้ำร้อน น้ำเย็น

เตาอบไมโครเวฟ 25 ลิตร เป็นลักษณะฝังตู้

ตู้ช่วงล่าง หน้าบานปิดผิวลามิเนตลายไม้ โดยซ้อนส่วนของถังขยะไว้ใต้ซิงค์ล้างจาน

วอลเปเปอร์ที่ได้ ของจริงจะเป็นสีไม้

ตู้เก็บของบริเวณส่วนของห้องครัว เป็นหน้าบานเปิดผิวลามิเนตลายไม้

ส่วนของห้องครัวและห้องนอน ถูกกั้นด้วยประตูบานเลื่อน สองชั้น กรอบอลูมิเนียม ทำสี

ส่วนของเตียงนอนที่ได้จะเป็นขนาด 6 ฟุต พร้อมที่นอน 1 ชุด และโต๊ะข้างเตียง 2 ตัว ดังรูป

โดยบริเวณปลายเตียง จะเป็นส่วนของมุมนั่งเล่น ประกอบด้วยโซฟาบุผ้าขนาด 2 ที่นั่ง โต๊ะกลาง 1 ตัว และตู้วางโทรทัศน์ 1 ตู้ โทรทัศน์แอลอีดี ขนาด 40 นิ้ว ที่เห็นในรูป ทางโครงการได้ให้ด้วย

ในส่วนของตู้วางโทรทัศน์ จะมีลิ้นชัก ไว้ให้สามารถเก็บของได้

ส่วนของห้องน้ำ จะอยู่ทางด้านขวามือของฝั่งห้องนอน โดยทางโครงการได้ใช้สุขภัณฑ์จาก Kohler หรือเทียบเท่า ทั้งหมด

ก๊อกน้ำ ถูกออกแบบให้รองรับระบน้ำร้อน น้ำเย็น ซึ่งโครงการได้ฝังเครื่องทำร้อนขนาด 6000 วัตต์ ให้ 1 เครื่อง

ชักโครกที่ได้ จะค่อนข้างเล็ก และเตี้ย ดังนั้นอาจจะนั่งลำบากหน่อยสำหรับญาติผู้ใหญ่ ที่เป็นผู้สูงอายุ

ส่วนของห้องอาบน้ำ จะแบ่งส่วนเปียก-แห้ง พร้อมติดตั้ง Rain Shower ให้

ตู้เสื้อผ้าสามบาน ตัวบานปิดผิวด้วยลามิเนตลายไม้ โดยออกแบบให้อยู่ภายในห้องน้ำ เพราะฉะนั้นเวลาอาบน้ำ หรือทำกิจกรรมต่างๆ อาจจะต้องระวังเป็นพิเศษ เพราะคุณสมบัติของลามิเนต เมื่อโดนน้ำแล้วจะบวม

นอกจากนี้ภายในตู้เสื้อผ้า ได้ติดไฟส่องสว่าง เพื่อให้สะดวกต่อการใช้งาน

ส่วนของระเบียงจะอยู่บริเวณห้องนอน ซึ่งจะแบ่งออกเป็นสามตอน โดยทางโครงการได้ติดตั้งผ้าม่านให้ทั้งหมดดังรูป

ประตูระเบียงเป็นลักษณะบานเลื่อน กรอบอลูมิเนียม พร้อมกระจกตัดแสง ที่มีความหนาพอสมควร เพราะฉะนั้นจึงช่วยเรื่องปัญหาเสียงรบกวนจากภายนอกได้พอสมควร เนื่องจากที่ตั้งโครงการอยู่ติดถนนเพลินจิต ซึ่งเป็นย่านที่พลุกพล่านตลอดวัน

ความกว้างของระเบียงทุกห้องอยู่ที่ 0.5 เมตร ส่วนความยาวจะขึ้นอยู่กับขนาดของห้อง

โดยตัวราวระเบียงกันตก เป็นขอบอลูลิเนียม พร้อมกระจกนิรภัยซึ่งมีความหนาพอสมควร

1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 43 –61 ตร.ม. ตึก B คิดเป็น 40% ของยูนิตทั้งหมด

บรรยากาศห้องตัวอย่าง 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 57. 96 ตารางเมตร ตกแต่งแบบ Fully Furnished

เปิดประตูห้องมา จะพบโถงทางเข้า ซึ่งคล้ายกับยูนิต 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ในตึก C

ยังคงเป็นจุดเด่นของโครงการนี้ ในการออกแบบลิฟท์ส่วนตัว ไว้ในห้อง

โดยส่วนหน้าลิฟท์ ได้ออกแบบตู้รองเท้าไว้ให้รองรับการใช้งาน ซึ่งสำหรับยูนิตนี้จะแตกต่างจากตึก B บริเวณตู้ช่วงบน หน้าบานเป็นผิวไฮกลอส

และหากเมื่อเดินเข้ามาข้างใน จะพบส่วนของโต๊ะกินข้าวขนาด 4 ที่นั่ง อยู่ด้านฝั่งขวาของห้อง

โดยทางโครงการได้ติดตั้งตู้เก็บของบานกระจก เข้ามุมดังรูป

ส่วนทางฝั่งซ้าย เป็นมุมทำอาหาร พร้อมตู้เย็น Built-in 1 ตู้

เตาไฟฟ้าเซรามิค 2 หัว ที่ได้จาก SMEG หรือเทียบเท่า

ซิ้งค์ล้างจานเป็นแบบชนิดฝั่งใต้ท๊อปหินธรรมชาติ พร้อมก๊อกน้ำรองรับระบบน้ำร้อน – เย็น 1 ชุด ซึ่งทางโครงการได้กรุผนังกันเปื้อนหินธรรมชาติ เพื่อสะดวกต่อการทำความสะอาดหลังใช้งาน

นอกจากนี้ตู้ช่วงล่าง ยังออกแบบให้มีลิ้นชักเก็บของใช้ในครัว พร้อมติดตั้งเตาอบไมโครเวฟ 25 ลิตร ชนิดฝังในตู้ 1 เครื่อง

ส่วนตู้ช่วงบน หน้าบานเป็นผิวไฮกลอส พร้อมติดตั้งเครื่องดูดควันไฟฟ้าจาก SMEG หรือเทียบเท่า 1 ชุด

มุมของห้องนั่งเล่น โซฟาที่ได้จะเป็นแบบบุผ้า ขนาด 2 ที่นั่ง

ตู้วางโทรทัศน์ที่ได้ หน้าบานบุลามิเนตลายไม้ โดยโทรทัศน์แอลอีดี 40 นิ้ว ในรูป ทางโครงการได้ให้ผู้อยู่อาศัยด้วย

นอกจากนี้ยังมีตู้โชว์ หน้าบานกระจก ไว้ให้เก็บของจิปาถะได้เพิ่มเติม

ส่วนของหน้าต่าง และประตูบานเลื่อนบริเวณระเบียง มีความสูงจากพื้นถึง 2.65 เมตร

ประตูบานเลื่อน เป็นแบบสองชั้น พร้อมกรอบอลูมิเนียม และกระจกตัดแสง

ถัดจากมุมนั่งเล่น จะมีทางเดินเข้าไปในส่วนของห้องนอน

สวิทช์ไฟภายในห้องนอน จะอยู่มุมซ้ายของห้อง ดังรูป

เตียงที่ได้จะเป็นขนาด 6 ฟุต พร้อมโต๊ะข้างเตียง 2 ตัว

บริเวณปลายเตียง ได้ Built-in ตู้โชว์ในลักษณะเดียวกับมุมนั่งเล่น

ส่วนด้านข้างตู้โชว์ มีพื้นที่เหลือให้สามารถนำเก้าอี้อาร์มแชร์ มานั่งชมวิวผ่านหน้าต่างกระจกสูงจรดเพดาน

ระเบียงบริเวณห้องนอน มีความกว้าง 0.5 เมตร ความยาวตามขนาดของยูนิตห้อง

ตู้เสื้อผ้าสองบาน มีทั้งในส่วนของห้องเล่นและภายในห้องน้ำ โดยออกแบบหน้าบาน ปิดผิวลามิเนตลายไม้ พร้อมไฟส่องสว่างภายใน

ห้องน้ำมีพื้นที่การใช้งานค่อนข้างกว้าง และเป็นสัดส่วน โดยแบ่งส่วนเปียก แห้ง ชัดเจน

ยูนิตนี้ยังคงมี Rain Shower พร้อมระบบน้ำร้อน-เย็น ในตัว

ชักโครก สุขภัณฑ์ทั้งหมด ยังเป็นของ Kohler หรือเทียบเท่า

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่ได้รับ

ย่านเพลินจิต ซึ่งเป็นทำเลที่รายล้อมด้วยอาคารสำนักงานเกรดเอ ห้างสรรพสินค้าไฮเอนด์ แหล่งไลฟ์สไตล์มากมาย แน่นอนว่ามักจะได้รับความสนใจในหมู่ชาวต่างชาติ ที่มาปักหลักทำงานอยู่เมืองไทย และต้องการหาที่อยู่อาศัยใกล้ที่ทำงาน พร้อมเดินทางได้สะดวกสบายด้วยบีทีเอส ดังนั้นอัตราค่าเช่าในการลงทุนจึงอยู่ที่ 1,000 บาท ต่อตารางเมตร หรือเริ่มต้น 30,000 บาท สำหรับยูนิตหนึ่งห้องนอน ในขนาดพื้นที่ใช้สอยประมาณ 30 กว่าตารางเมตร

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

Sindhorn Residence
คอนโดมิเนียมระดับมาสเตอร์พีช ของบริษัท สยามสินธร จำกัด บนที่ดิน 4 ไร่ แบ่งออกเป็น 2 อาคาร อาคาร A สูง 35 ชั้น และอาคาร B 10 ชั้น รวมทั้งหมด 200 ยูนิต รูปแบบห้องสตูดิโอ และ 1-3 ห้องนอน พื้นที่ห้องชุดโครงการ 35 – 345 ตร.ม. ที่จอดรถ 40 % ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้นประมาณ 210,000 บาท / ตร.ม.

ภาพ via sindhornresidence.com

Magnolias Ratchadamri Boulevard
คอนโดมิเนียมหรูของบริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด บนที่ดิน 6 ไร่ อาคารสูง 60 ชั้น รวมทั้งหมด 200 ยูนิต รูปแบบห้อง 1 – 2 ห้องนอน เพนท์เฮ้าส์ และดูเพล็กซ์ เพนท์เฮ้าส์ พื้นที่ห้องชุดโครงการ 48 – 360 ตร.ม. ที่จอดรถ 80 % ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้นประมาณ 220,000 บาท / ตร.ม.

ภาพ via magnolias-ratchadamri.com

185 Rajadamri
คอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ ของบริษัท ไรมอนแลนด์ จำกัด บนที่ดิน 4 ไร่ 1 งาน 62.9 ตารางวา อาคารสูง 35 ชั้น รวมทั้งหมด 268 ยูนิต รูปแบบห้อง 1 – 4 ห้องนอน ดูเพล็กซ์ และเพนท์เฮ้าส์ พื้นที่ห้องชุดโครงการ 70 – 874 ตร.ม. ที่จอดรถ 60 % ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้นประมาณ 250,000 บาท / ตร.ม.

ภาพ via 185rajadamri.com

บทสรุป
แม้ว่าหลายคนจะเอะใจกับจำนวนของยูนิตที่มีมากถึงหลักพัน ซึ่งอาจทำให้ประชากรโนเบิล เพลินจิตนั้นค่อนข้างหนาแน่น อีกทั้งสภาพการจราจรในเมือง นั้นเป็นที่รู้กันว่าติดตลอดวัน เพราะฉะนั้นอาจจะไม่ค่อยสะดวกสำหรับบุคคลที่จำเป็นต้องเดินทางด้วยรถยนต์ นอกจากนี้เรื่องเสียงรบกวน หลายคนอาจจะกำลังกังวล แต่หากได้ชมห้องตัวอย่างจะเห็นว่า ใช้วัสดุคุณภาพดี คำนึงถึงการใช้งาน เน้นความเป็นส่วนตัวเป็นหลัก พร้อมทั้งยังเพิ่มความมีระดับด้วยการออกแบบอ็อพชั่น ลิฟท์ส่วนตัวถึงภายในห้องพัก ยิ่งไปกว่านั้นยังเพิ่มพื้นที่สีเขียวภายในโครงการให้ลูกบ้านได้สัมผัสธรรมชาติกลางกรุงในพื้นที่กว่า 7 ไร่ รายล้อมไปด้วยความสะดวกสบายต่างๆ ที่มารองรับการใช้ชีวิตของคนเมือง ก็อาจจะมาคานกับข้อด้อยที่กล่าวถึงในข้างต้น และหากใครที่กำลังคิดจะซื้อเพื่อลงทุน แม้ว่าจะเหนื่อยกับการมีคู่แข่งค่อนข้างมาก (ทั้งภายในโครงการเดียวกันและโครงการใกล้เคียง) แต่ด้วยที่ดินที่มีอยู่จำกัด ก็เป็นสิ่งที่การันตีได้ว่าจะไม่มีโครงการใหม่ๆ ในย่านนี้ผุดขึ้นมาอีก ถ้ามีจริงก็ต้องสู้กับราคาต้นทุนที่สูงมาก ดังนั้น คนที่ได้เป็นเจ้าของในโครงการนี้จึงมั่นใจได้ว่ามูลค่าของห้องชุดที่ถือว่าจะเพิ่มขึ้นไปตามการเวลาและดีมานด์ที่มีอย่างต่อเนื่องแน่นอน

เรื่องข้างต้นเขียนโดย อารยา ศิริพยัคฆ์ Content Writer ประจำเว็บไซต์ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ araya@ddproperty.com

อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่

สถานีตลาดพลู เป็นสถานีส่วนต่อขยายที่ฮอตมากที่สุดของรถไฟฟ้าสายสีลม เนื่องจากมีโครงการคอนโดมิเนียมจำนวนมาก ทั้งที่อยู่ระหว่างขายและที่เตรียมจะเปิดตัวใหม่ เรียกว่าแข่งกันดุเดือดไม่แพ้ทำเลอื่นเลย โดยจุดขายของทำเลใกล้สถานีตลาดพลู นอกจากจะอยู่ใกล้รถไฟฟ้า และใกล้ทางเข้าเมืองทั้งสีลม สาทร พระราม 3 แล้ว ยังมีองค์ประกอบการอยู่อาศัยค่อนข้างครบ เพราะความเป็นชุมชนเก่าแก่ที่เติบโตมานาน ประกอบกับยังมีซัพพลายที่ดินให้ผู้ประกอบการนำพัฒนาเป็นโครงการใหม่ๆ ได้ จึงมีโครงการใหม่ๆ เปิดอย่างต่อเนื่อง ล่าสุด ก็คือ โครงการศุภาลัย ลอฟท์ ตลาดพลู สเตชั่น (Supalai Loft Talatphu Station) ของผู้ประกอบการชื่อดังอย่างศุภาลัยนั่นเอง

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 31 ก.ค. 2558)
• ชื่อโครงการ: ศุภาลัย ลอฟท์ ตลาดพลู สเตชั่น (Supalai Loft Talatphu Station)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)
• ทำเลที่ตั้ง: ถนนรัชดาภิเษก ใกล้กับเดอะมอลล์ ท่าพระ

• รายละเอียดโครงการ:
พื้นที่โครงการรวมประมาณ 6-1-84.8 ไร่
อาคารความสูง 35 ชั้น จำนวน 1 อาคาร (รวมดาดฟ้า)
ห้องพักอาศัย 879 ยูนิต/ 4 ร้านค้า
ชั้น 1-3 ที่จอดรถ ที่ว่าง 528 คัน
ชั้น 4 สิ่งอำนวยความสะดวก: สระว่ายน้ำแบบ Infinity Edge ห้องออกกำลังกาย (Fitness) Sky Lounge และ Roof Garden
ชั้น 4-34 ที่พักอาศัย โดยชั้น 4 มี 23 ยูนิต/ชั้น ส่วนชั้น 5-33 มี 29 ยูนิต/ ชั้น
ชั้น 34 จะเป็นชั้นยูนิตขนาดใหญ่พิเศษ มี 15 ห้อง รูปแบบ 1-3 ห้องนอน พื้นที่ใหญ่สุด คือ 120 ตร.ม.
ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว ลิฟท์บริการ 1 ตัว

• รูปแบบห้องชุด
สตูดิโอ [33-35 ตร.ม.]
1 ห้องนอน [39-46.5 ตร.ม.]
แฟมิลี่ 2 ห้องนอน [63.5-65 ตร.ม.]

• เริ่มก่อสร้าง: คาดว่าจะเริ่มก่อสร้าง กลางปี 2559
• กำหนดแล้วเสร็จ: ประมาณปลายปี 2561
• เงินกองทุนสะสม (Sinking fund): 350 บาท/ ตร.ม.
• ค่าส่วนกลาง: 35 บาท/ ตร.ม. / เดือน
• ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 2.3 ล้านบาท (ข้อมูล ณ วันที่ 31 ก.ค. 2558)
• ราคาขายเริ่มต้น: 63,000-64,000 บาท/ตร.ม. (ข้อมูล ณ วันที่ 31 ก.ค. 2558)
• ราคาขายเฉลี่ย: 72,000 บาท/ตร.ม. (ข้อมูล ณ วันที่ 31 ก.ค. 2558)
• ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 50% โดยห้องที่ขายดีที่สุด คือแบบสตูดิโอ และแบบ 1 ห้องนอน

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล BTS ตลาดพลู
อย่างที่เกริ่นไปแล้วว่าทำเลเกาะสถานี BTS ตลาดพลูฮอตมากในเวลานี้ แต่ก่อนจะวิเคราะห์ถึงทำเลนี้ ต้องขอย้อนไปยังทำเลบริเวณสถานีกรุงธนบุรีและสถานีวงเวียนใหญ่ก่อน โดยทั้ง 2 สถานีนี้เปิดให้บริการทดลองวิ่งมาตั้งแต่กลางปี 2552 เป็นทำเลที่ฮอตมากๆ มาก่อน เพราะใกล้สาทรมาก แค่ไม่กี่สถานีก็ถึงใจกลางเมืองแล้ว แต่บริเวณที่ฮอตมากจะจำกัดแค่ตามแนวถนนราชพฤกษ์ พอเข้าถนนรองที่รถไฟฟ้าไม่ผ่านก็ไม่หวือหวาเลย

ขณะที่ซัพพลายที่ดินเกาะ 2 สถานีนี้ตามถนนราชพฤกษ์มีจำกัดมาก ราคาขยับค่อนข้างมาก ส่งผลให้คอนโดมิเนียมเกาะ 2 สถานีนี้ราคาจึงสูงมาก ไม่ต่ำกว่า 1-1.2 แสนบาท/ ตร.ม.แล้ว เมื่อมีการเปิดให้บริการอีก 2 สถานีถัดมา คือ สถานีโพธิ์นิมิตรและสถานีตลาดพลูในช่วงต้นปี 2556 การพัฒนาคอนโดมิเนียมใหม่ๆ จึงเริ่มขยับมาอยู่บริเวณสถานีโพธิ์นิมิตรและสถานีตลาดพลูมากขึ้น

แต่ปัจจัยที่ทำให้สถานีตลาดพลูมีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่มากกว่าสถานีโพธิ์นิมิตร เพราะสถานีตลาดพลูจะอยู่ขยับมาบริเวณแยกรัชดาภิเษกตัดกับถนนราชพฤกษ์ ซึ่งจะใกล้กับถนนรัชดาภิเษกที่เป็นถนนสายหลักที่มีรถบริการสาธารณะต่างๆ มีศูนย์การค้า มีตลาดนัด มีร้านขายอาหาร ใกล้รถเมล์ด่วน BRT ที่วิ่งเส้นพระราม 3 ถึงช่องนนทรี แต่บริเวณใกล้กับสถานีโพธิ์นิมิตรจะไม่ค่อยมีสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าว ประกอบการที่ดินใกล้สถานีตลาดพลูที่สามารถนำมาพัฒนาได้ยังมีมากกว่า การพัฒนาจึงกระจุกตัวอยู่บริเวณรอบสถานีตลาดพลูเป็นหลัก

สำหรับภาพรวมของทำเลใกล้สถานีตลาดพลูและโพธิ์นิมิตรในช่วง 5-7 ปีที่ผ่านมา มีโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายแล้ว 14 โครงการ (ยังไม่นับรวมโครงการที่ยังไม่เปิดตัวอีก 2-3 โครงการ) แต่ละโครงการจะมีห้องชุดประมาณ 500-1,000 ยูนิต ซึ่งล้วนเป็นโครงการของผู้ประกอบการอันดับต้นๆ ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

เริ่มด้วย โครงการที่ก่อสร้างและโอนกรรมสิทธิ์ครบไปแล้ว 9 โครงการ คือ 1. ไลฟ์ ท่าพระ 2. ลุมพินี เพลส รัชดา ท่าพระ 3. คาซ่า คอนโด รัชดา-ท่าพระ 4. คาซ่า รัชดา-ราชพฤกษ์ 6. เดอะ พาร์คแลนด์ เพชรเกษม-ท่าพระ 7. เดอะ พาร์คแลนด์ สาทร-ตากสิน 8. เดอะ พาร์คแลนด์ แกรนด์ ตากสิน-ท่าพระ 9. เดอะ รูม สาทร-ตากสิน

โครงการที่เพิ่งก่อสร้างเสร็จและยังมียูนิตเหลือขาย มี 2 โครงการ คือ 1. แบงค์คอก ฮอไรซอน รัชดา-ท่าพระ และ 2. ไอดีโอ สาทร-ท่าพระ ส่วนโครงการที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง มี 3 โครงการ คือ 1. ยู ดีไลท์ @ ตลาดพลู สเตชั่น (ยังมียูนิตเหลือขาย) 2. ศุภาลัย ลอฟท์ ตลาดพลู สเตชั่น (ยังมียูนิตเหลือขาย) และ 3. โครงการแอสปาย สาทร-ท่าพระ (ยูนิตของโครงการขายหมดแล้ว เหลือแต่ยูนิตที่มีกลุ่มคนที่ซื้อไปแล้วประกาศขายใบจอง)

นอกจากนี้ ยังมีโครงการที่กำลังจะเปิดตัวเร็วๆนี้ อีกอย่างน้อย 2 โครงการ คือ 1. วิสซ์ดอม รัชดา – ท่าพระ ซึ่งจะเป็นโครงการใหญ่มาก และ 2. เดอะ เบส รัชดา-ท่าพระ

การเดินทาง:
จากถนนพระราม 3
มุ่งหน้าตรงมายังสะพานพระราม 3 ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา ลงสะพานเข้าถนนรัชดาภิเษก ตรงมาประมาณ 1 กม. สังเกตห้างเดอะมอลล์ ท่าพระ อยู่ด้านขวามือ ให้ชิดขวาเพื่อตรงมากลับรถที่สี่แยกถนนรัชดาฯ-ตัดถนนราชพฤกษ์ กลับรถแล้วตรงผ่านหน้าห้างเดอะมอลล์ ท่าพระอีกครั้ง แล้วชิดซ้ายตรงมาอีกประมาณ 200 เมตร โครงการอยู่ทางซ้ายมือ

จากวงเวียนใหญ่
มาทางถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน วิ่งตรงมาผ่านสี่แยกตัดกับถนนราชพฤกษ์ แล้วให้ชิดขวาเพื่อกลับรถที่จุดกลับรถ กลับรถแล้วให้ตรงมาประมาณ 300 เมตร เบี่ยงซ้ายเพื่อเลี้ยวซ้ายเข้าถนนราชพฤกษ์ ตรงมาผ่านสถานีรถไฟฟ้า BTS โพธิ์นิมิตร ให้ตรงมาอีกประมาณ 800 เมตร และเบี่ยงออกเส้นถนนคู่ขนานด้านนอกชิดซ้าย เพื่อเลี้ยวซ้ายเข้าถนนรัชดาภิเษก ตรงมาประมาณ 200 เมตรจะเห็นห้างเดอะมอลล์ ท่าพระอยู่ซ้ายมือ ชิดซ้ายตรงมาอีกประมาณ 200 เมตร โครงการอยู่ทางซ้ายมือ

จากถนนเพชรเกษม
มาจากถนนเพชรเกษมให้ขับมุ่งตรงมาสี่แยกท่าพระ ตัดถนนจรัญสนิทวงศ์ ตรงมาข้ามสะพาน เจอสี่แยก BTS สถานีตลาดพลู ตรงมาเข้าถนนรัชดาภิเษก ประมาณ 200 เมตร เจอห้างเดอะมอลล์ ท่าพระ อยู่ซ้ายมือ ชิดซ้ายตรงมาอีก 200 เมตร โครงการอยู่ทางซ้ายมือ

เดินทางด้วยรถไฟฟ้า

ลง BTS สถานีตลาดพลู เดินทางออก 3-4 เดินตรงมาทางสกายวอล์ค ลงบันได เดินตามทางรถวิ่ง ผ่านหน้าเดอะมอลล์ ท่าพระไปเล็กน้อย ก็จะเจอตัวโครงการ หรือถ้าจะนั่งมอเตอร์ไซค์มีทางเลือก 2 ทางเลือก คือ ให้ลง BTS สถานีตลาดพลู เดินตรงมาทางสกายวอล์ค ลงบันไดมาปัจจุบันมีวินมอเตอร์ไซค์ให้บริการอยู่ ประมาณ 10 บาท หรือจะลง BTS สถานีโพธิ์นิมิตร บันไดสุดท้ายของทางที่จะมุ่งหน้าไปถนนรัชดาภิเษก จะมีวินมอเตอร์ไซด์ใหญ่ให้บริการ ประมาณ 15-20 บาท

• สถานที่สำคัญที่ใกล้กับโครงการ
-เดอะมอลล์ ท่าพระ 200 ม.

-รถไฟฟ้า BTS สถานีตลาดพลู 450 ม.

-BRT สถานีราชพฤกษ์ 550 ม.

-โรงพยาบาลกรุงธน 2.0 กม.
-รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน สถานีท่าพระ 2.1 กม.
-โรงพยาบาลพญาไท 3 3.6 กม.

ภาพ via facebook.com/Asiatique.Thailand

-เอเชียทีค เดอะริเวอร์ฟรอนท์ 3.6 กม.
-สะพานตากสิน (สาทร) 3.7 กม.

สถานที่แนว Lifestyle

– เดอะมอลล์ ท่าพระ ศูนย์การค้าเก่าแก่ของฝั่งธนบุรี ห่างจากโครงการศุภาลัย ลอฟท์ ตลาดพลู สเตชั่นราว 200 เมตร สามารถเดินถึงสะดวกมาก ที่นี่จะเป็นแหล่งรวมร้านอาหาร เครื่องดื่ม สถาบันการเงิน ร้านแฟชั่นแบรนด์เนมชั้นนำ ที่ให้คนฝั่งธนบุรีสามารถเลือกช้อปปิ้งได้โดยไม่ต้องเข้าไปในเมือง

ภาพ via chillpainai.com

– สตรีท ฟู้ด ตลาดพลู เรียกว่าเป็นสวรรค์ของคนชอบกินอาหารสตรีทฟู้ดเลยทีเดียว เพราะเป็นย่านค้าขาย มีร้านอาหารเก่าแก่ชื่อดังๆ ทั้งอาหารคาว และอาหารหวาน รวมถึง กุ้ยช่ายตลาดพลูด้วย โดยสตรีท ฟู้ด ตลาดพลู อยู่ใกล้กับแยกตลาดพลู และใกล้กับสถานีรถไฟสายเก่าตลาดพลู จริงๆ แล้ว สตรีท ฟู้ด ตลาดพลู ไม่ได้ใกล้กับตัว BTS สถานีตลาดพลูมากนัก แต่บริเวณนั้นจะมีทั้งวินมอเตอร์ไซด์ หรือจะรถสองแถวตลาดพลู-วัดปากน้ำ นั่งมาเล็กน้อยก็เจอแล้ว ซึ่งถ้าจะมาจากตัวโครงการเลย ไม่ยาก ข้ามสะพานลอยหน้าเดอะมอลล์ ท่าพระไปยังตลาดไทยช่วยไทย รอรถสองแถวที่เขียนว่าไปตลาดพลู-วัดปากน้ำ (ให้สังเกตรถสองแถวดีๆ จะมีทั้งที่ไปตลาดพลู-วัดปากน้ำกับที่วิ่งเข้าถนนเทอดไท 33 วิ่งไปทางบิ๊กซี พระราม 2)

– ตลาดไทยช่วยไทยพลาซ่าและตลาดซอย 13 ตลาดนี้จะอยู่ฝั่งตรงข้ามเดอะมอลล์ ท่าพระ และเยื้องๆ กับโครงการ มีของขายตลอดทั้งวัน ทั้งของสด ผัก ผลไม้ เครื่องครัวต่างๆ ร้านค้าไอที สินค้าแฟชั่น เสื้อผ้า รองเท้า ร้านอาหาร เรียกว่าครบมาก โดยในช่วงเย็นๆ จะมีรถเข็นขายของกินเยอะมาก มีให้เลือกหลากหลาย ทั้งเจ้าเก่าแก่ เจ้าใหม่ แต่ตลาดนี้ ถือเป็นตลาดใหม่ เมื่อเทียบกับสตรีท ฟู้ด ตลาดพลู

รีวิวภาพรวมโครงการ
แนวความคิดในการออกแบบโครงการนี้เป็นแบบสไตล์ Modern Loft ที่ตอบรับไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตคนเมือง ด้วยจังหวะและเส้นสายที่เรียบง่ายมาบรรจงสรรสร้างตัวอาคารผ่านโทนสีเข้ม อย่างสีเทาที่ให้ความรู้สึกมั่นคง หนักแน่น สลับกับลวดลายสีขาวที่อ่อนโยน เพื่อให้อาคารดูโดดเด่นอย่างมีมิติ พร้อมเปิดรับทุกมุมมองในบรรยากาศที่รื่นรมย์ท่ามกลางพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่

• สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ด้วยระบบกล้อง CCTV, ระบบป้องกันอัคคีภัย Smoke & Heat Detector และ Fire Alarm พร้อมเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย

สระว่ายน้ำระบบเกลือ 25×21 เมตร, ห้องซาวน่า, ห้องออกกำลังกาย 115 ตร.ม., สวน, Sky Lounge และ Roof Garden เพื่อเป็นที่พักผ่อนแบบลอยฟ้า

• ผังโครงการ

ชั้น Ground Floor

ชั้น 4 สิ่งอำนวยความสะดวก ได้แก่ สระว่ายน้ำแบบ Infinity Edge ห้องออกกำลังกาย (Fitness), Sky Lounge และ Roof Garden รวมถึงมีพื้นที่บางส่วนเป็นห้องชุดพักอาศัยด้วย

ชั้น 5-33 ชั้นที่พักอาศัย
(ไม่มี Plan ของชั้น 34 ซึ่งเป็นชั้นยูนิตขนาดใหญ่พิเศษ มี 15 ห้อง รูปแบบ 1-3 ห้องนอน พื้นที่ใหญ่สุด คือ 120 ตร.ม.)

• แปลนห้องชุด

Loft Suite Type a (Studio : 33 sqm.)

Loft Suite Type b (Studio : 33 sqm.)

Loft Suite Type c (Studio : 33 sqm.)

Loft Suite Type d (Studio : 34.5 sqm.)

Loft Suite Type e (Studio : 35 sqm.)

Executive Suite Type a (1 bedroom : 39 sqm.)

Executive Suite Type b (1 bedroom : 43.5 sqm.)

Executive Suite Type c (1 bedroom : 43.5 sqm.)

Executive Suite Type d (1 bedroom : 43.5 sqm.)

Executive Suite Type e (1 bedroom : 44 sqm.)

Executive Suite Type F (1 bedroom : 46.5 sqm.)

Executive Suite Type FS (2 bedroom: 63.5 sqm.)

Executive Suite Type FS (s) (2 bedroom : 65 sqm.)

รีวิวภายในห้องชุด
เพดาน: ความสูง 2.6 เมตร
เฟอร์นิเจอร์: ได้ครบตามห้องตัวอย่าง ยกเว้นอุปกรณ์ตกแต่ง (ถ้าเลือกไม่รับเฟอร์นิเจอร์จะได้ส่วนลดตามเงื่อนไขของโครงการ)
วอลล์เปเปอร์: ติดให้แบบมาตรฐาน
เครื่องปรับอากาศ: ติดตั้งให้
พื้นห้องทั่วไป (มุมนั่งเล่นและห้องนอน): ไม้ลามิเนต
พื้นห้องน้ำ พื้นห้องครัว พื้นระเบียง: กระเบื้อง

บรรยากาศจำลองห้องชุดแบบสตูดิโอ Type LS (a) พื้นที่ใช้สอย 33.0 ตร.ม.

• ประตู: ไม้ สีขาว และตัวจับแบบก้าน

• มุมนั่งเล่น: เปิดประตูมาจะเจอมุมนั่งเล่น ประตูจะเปิดไปทางชั้นวางทีวี โดยมุมนี้ ห้องตัวอย่างจะออกแบบให้ด้านข้างเป็นมุมรับประทานอาหาร (คั่นกลางระหว่างมุมนั่งเล่นกับมุมห้องนอน)

• มุมห้องนอน: ถัดจากมุมรับประทานอาหาร เป็นมุมห้องนอนที่มีโต๊ะเครื่องแป้ง ตู้และเตียง เสื้อผ้าแบบบิลท์อิน และหน้าต่างบานเลื่อน

ถัดจากมุมห้องนอน จะเป็นทางเดินไปห้องครัว ห้องน้ำ และระเบียง

• ห้องครัว : ได้ครบชุด ยกเว้นเครื่องใช้ไฟฟ้า แต่ออกแบบให้วางตู้เย็นไว้บริเวณนี้ โดยห้องครัว ประกอบด้วย เคาน์เตอร์ล้างจาน (ไม่ได้มีเตาไฟฟ้าและไม่ได้ออกแบบให้ทำครัวหนัก เพราะไม่มีฮูดระบายอากาศ) พร้อมด้วยตู้ด้านบน ตู้ด้านล่าง บริเวณครัวจะอยู่กึ่งกลางระหว่างระเบียงกับห้องน้ำ

• ระเบียง: มีพื้นที่ให้ใช้งานได้เล็กน้อย และแขวนคอมเพรสเซอร์แอร์

• ห้องน้ำ : มีอ่างล่างหน้า กระจก สุขภัณฑ์+ที่แขวนทิชชู และราวจับ มีฉากกั้น มีพัดลมระบายอากาศ และเครื่องทำน้ำอุ่น

บรรยากาศจำลองห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน Type EX (b) พื้นที่ใช้สอย 43.5 ตร.ม.

• ประตู: ไม้ สีขาว และตัวจับแบบก้าน

• ห้องนั่งเล่น: Type นี้ เปิดประตูมาจะเจอห้องนั่งเล่น (เพราะจะเน้นพื้นที่ห้องนอน จึงขยับให้ห้องนั่งเล่นติดกับประตู) ประตูจะเปิดไปทางชั้นวางทีวี โดยมุมนี้ห้องตัวอย่างจะออกแบบให้ด้านข้างเป็นมุมรับประทานอาหาร

• มุมเอนกประสงค์/ มุมรับประทานอาหาร: พื้นที่นี้จะอยู่ถัดจากมุมนั่งเล่น โดยห้องตัวอย่างออกแบบให้เป็นมุมรับประทานอาหาร

• ห้องครัว : ได้ครบชุด ยกเว้นเครื่องใช้ไฟฟ้า แต่ออกแบบให้วางตู้เย็นไว้บริเวณนี้ โดยห้องครัว ประกอบด้วย เคาน์เตอร์ล้างจาน (ไม่มีเตาไฟฟ้าและไม่ได้ออกแบบให้ทำครัวหนัก เพราะไม่มีฮูดระบายอากาศ) พร้อมด้วยตู้ด้านบน ตู้ด้านล่าง บริเวณครัวจะอยู่ติดกับมุมเอนกประสงค์/มุมรับประทานอาหารและติดกับระเบียง

• ระเบียง: มีพื้นที่ให้ใช้งานได้เล็กน้อย และแขวนคอมเพรสเซอร์แอร์

• ห้องนอน: ห้องนี้ให้เฟอร์นิเจอร์ครบชุด ได้แก่ โต๊ะเครื่องแป้ง ตู้เสื้อผ้าแบบบิลท์อิน เตียง พร้อมหน้าต่างบานเลื่อน

• ห้องน้ำ : มีอ่างล่างหน้า กระจก สุขภัณฑ์+ที่แขวนทิชชู และราวจับ มีฉากกั้น มีพัดลมระบายอากาศ และเครื่องทำน้ำอุ่น

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทน
ปัจจุบันคอนโดมิเนียมใกล้สถานีตลาดพลู ถ้าเป็นห้องชุด 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 30-35 ตร.ม. ปล่อยเช่าอยู่ที่ 10,000-15,000 บาท/เดือน ถ้าได้ต้นทุนห้องชุด 2.3 ล้านบาท มีโอกาสได้อัตราผลตอบแทน (ยังไม่ได้หักค่าใช้จ่าย และคาดการณ์จากปล่อยเช่าได้ 12 เดือน) อยู่ที่ 5.21-7.8%

อย่างไรก็ตาม สิ่งที่ต้องคำนึงถึงคือ อัตราค่าเช่าดังกล่าวเป็นคอนโดมิเนียมที่ใกล้กับสถานีตลาดพลูมากกว่าโครงการศุภาลัย ลอฟท์ ตลาดพลู สเตชั่น ซึ่งอาจทำให้โครงการนี้ได้อัตราค่าเช่าน้อยกว่า อีกทั้ง ซัพพลายห้องชุดปล่อยเช่าย่านนี้มีจำนวนมาก ยังไม่นับอพาร์ทเมนต์ อัตราค่าเช่า 3,500-4500 บาท/เดือนอีกหลายตึก ทำให้ผู้สนใจลงทุนควรตัดสินใจอย่างรอบคอบ

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น (ที่ยังมียูนิตเหลือขาย)

1. แบงค์คอก ฮอไรซอน รัชดา-ท่าพระ ของกลุ่มบริษัท เจ้าพระยามหานคร จำกัด (มหาชน) หรือ CMC บนพื้นที่โครงการ 3-2-75.8 ไร่ แบ่งเป็น 2 อาคาร คือ อาคาร 8 ชั้น 1 อาคาร (Lite) จำนวน 145 ยูนิต และอาคาร 30 ชั้น 1 อาคาร (Hite) จำนวน 565 ยูนิต ที่จอดรถรวม 253 คัน รูปแบบห้องชุด มีแบบสตูดิโอ แบบ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 24-62 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นเมื่อปี 2552 ประมาณ 1.45-1.55 หรือเฉลี่ยประมาณ 64,000 บาท/ตร.ม. ปัจจุบันราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท

2. ไอดีโอ สาทร-ท่าพระ ของบริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) บนพื้นที่ 5-3-19 ไร่ เป็นอาคารความสูง 31 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 1,339 ยูนิต + ร้านค้า 5 ยูนิต จำนวนห้องชุดต่อชั้นสูงสุด 53 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 454 คัน คิดเป็น 34% ไม่รวมจอดซ้อนคัน รูปแบบห้องชุด สตูดิโอ 21 ตร.ม. 1 ห้องนอน 30 – 31 ตร.ม. 2 ห้องนอน 45 ตร.ม. เปิดตัวเมื่อปี 2556 ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.9 ล้านบาท ราคา 90,000 – 120,000 บาท/ตร.ม. ปัจจุบันก่อสร้างเสร็จพร้อมอยู่ ราคาเริ่มต้น 2.69 ล้านบาท

3. ยู ดีไลท์ @ ตลาดพลู สเตชั่น ของบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด เปิดตัวปี 2557 อยู่บนพื้นที่ที่ดินประมาณ 5-3-72 ไร่ มีด้วยกัน 2 อาคาร แบ่งเป็นอาคาร A สูง 34 ชั้น และอาคาร B สูง 27 ชั้น จำนวนห้องชุด 973 ยูนิต + 3 ร้านค้า (ตึก A = 548 ยูนิต และ ตึก B = 425 ยูนิต) จำนวนห้องชุดต่อชั้นสูงสุด 17 ยูนิตเหมือนกันทั้ง 2 อาคาร ที่จอดรถในช่องจอดประมาณ 45% รูปแบบห้องชุด มีแบบ 1 ห้องนอน (พื้นที่ใช้สอย 30 – 45.5 ตร.ม.) และแบบ 2 ห้องนอน (พื้นที่ใช้สอย 51 – 72 ตร.ม.) ราคาเริ่มต้นประมาณ 2.19 ล้านบาทหรือประมาณ 73,000 บาท/ตร.ม. อยู่ระหว่างก่อสร้าง คาดว่าจะแล้วเสร็จ มี.ค. 2559

4. แอสปาย สาทร-ท่าพระ (ยูนิตของโครงการขายหมดแล้ว เหลือแต่ยูนิตที่มีกลุ่มคนที่ซื้อไปแล้วประกาศขายใบจอง) ของบริษัท เอพี (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน)หนึ่งในโครงการร่วมทุนกับกลุ่มทุนญี่ปุ่น เปิดตัวปี 2557 บนพื้นที่ที่ดินประมาณ 5-1-20.4 ไร่ อาคารความสูง 30 ชั้น จำนวน 1,219 ยูนิต 1 ร้านค้า 1 และ 1 สำนักงาน ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 53 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 443 คันคิดเป็น 36% รวมจอดซ้อนคัน 40% รูปแบบห้องชุด มีแบบสตูดิโอ (พื้นที่ใช้สอย 23.5 ตร.ม.) แบบ 1 ห้องนอน (พื้นที่ใช้สอย 26.5 – 30.5 ตร.ม.) และแบบ 2 ห้องนอน (พื้นที่ใช้สอย 38 – 53 ตร.ม.) ราคาเริ่มต้น 1.98 ล้านบาทหรือประมาณ 84,255 บาท/ตร.ม. ราคาเฉลี่ย 95,000 บาท/ตร.ม. ปัจจุบันอยู่ระหว่างก่อสร้าง คาดว่าจะแล้วเสร็จ มกราคม 2560

5. วิสซ์ดอม รัชดา – ท่าพระ ของบริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด คาดว่าจะเปิดตัวประมาณไตรมาส 4 ของปี 2558 ราคาขายประมาณ 1 แสนบาท/ตร.ม. อยู่ฝั่งตรงข้ามเดอะมอลล์ ท่าพระ มูลค่าโครงการประมาณ 2,500 ล้านบาท โดยโครงการนี้กลุ่มแมกโนเลียฯ ซื้อที่ดินแปลงใหญ่โอบล้อมโครงการ คาซ่า รัชดา-ราชพฤกษ์ยาวจนใกล้กับทางขึ้น-ลงบันไดสถานี BTS ตลาดพลูฝั่งที่ใกล้กับถนนเทอดไท 33

6. เดอะ เบส รัชดา-ท่าพระ ของบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) อยู่ห่างจากสถานีตลาดพลูพอสมควร ที่ตั้งโครงการอยู่ใกล้กับโครงการไลฟ์ รัชดา-ท่าพระ ทางไปตลาดพลู คาดว่าจะเปิดตัวประมาณไตรมาส 4 ของปี 2558 เบื้องต้นจะมีห้องชุดจำนวน 1,606 ยูนิต ปัจจุบันอยู่ระหว่างยื่นขอ EIA

บทสรุป
ภาพรวมของทำเลตลาดพลู ถือว่าเป็นทำเลที่ดี มีองค์ประกอบในการอยู่อาศัยครบ เหมาะกับการอยู่อาศัยมาก ซึ่งเวลานี้ถือเป็นโอกาสทองของคนที่อยากมีที่อยู่อาศัยย่านนี้ เพราะซัพพลายจำนวนมาก ทำให้การแข่งขันดุเดือด แต่ละโครงการที่ยังมียูนิตเหลือขายอัดโปรโมชั่นกระตุ้นการตัดสินใจคนซื้อ แต่หากสนใจซื้อเพื่อลงทุน ต้องพิจารณาอย่างรอบ

ที่ตั้งของโครงการศุภาลัย ลอฟท์ ตลาดพลู สเตชั่น ถือว่าใกล้เคียงกับโครงการยู ดีไลท์ @ ตลาดพลู สเตชั่นและโครงการแบงค์คอก ฮอไรซอน รัชดา-ท่าพระ แต่อาจจะดร็อปกว่าโครงการไอดีโอ สาทร-ท่าพระและโครงการแอสปาย สาทร-ท่าพระที่ใกล้รถไฟฟ้ามากกว่า

แต่จุดเด่นของ โครงการนี้อยู่ที่ รูปแบบห้องชุดและของที่ได้ภายในห้องชุด ค่อนข้างดีกว่าเมื่อเทียบกับโครงการไอดีโอ สาทร-ท่าพระและโครงการแอสปาย สาทร-ท่าพระ ซึ่งขึ้นอยู่กับผู้ซื้อว่าต้องการซื้อเพราะทำเล หรือฟังก์ชั่นห้องชุด

ถ้าเป็นซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง โครงการศุภาลัย ลอฟท์ ตลาดพลู สเตชั่นก็เป็นทางเลือกที่น่าสนใจ ไม่ได้ใกล้จากรถไฟฟ้ามากและใกล้ห้าง+ตลาด+ของกินมากกว่า แต่ถ้าซื้อเพื่อลงทุน โครงการไอดีโอ สาทร-ท่าพระและโครงการแอสปาย สาทร-ท่าพระ ซึ่งอยู่ใกล้กับรถไฟฟ้ามากกว่าอาจเป็นทางเลือกที่ดีกว่า

อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่

หลังจากที่ได้ชิมลางในการร่วมลงทุนพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม Mayfair Place Sukhumvit 64 ล่าสุด ผู้ประกอบการหน้าใหม่ แต่ประสบการณ์ค่อนข้างคร่ำหวอดในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่าง “ริชแลนด์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์” ได้ก้าวข้ามจากการเป็นผู้ลงทุนมาสู่การเป็นผู้พัฒนาโครงการแบบเต็มตัวกับโครงการนำร่องอย่าง “เลอ ครีก สุขุมวิท 64/2” (Le Crique Sukhumvit 64/2) คอนโดมิเนียมแบบโลว์ไรส์เพื่อรองรับกลุ่มกำลังซื้อคนรุ่นใหม่ทั้งชาวไทยและต่างชาติ (โดยเฉพาะชาวไต้หวัน) ภายใต้แนวคิด “เปิดสู่ชีวิตที่เป็นคุณ” จากการอยู่อาศัยที่สามารถเปิดประตูจากโลกส่วนตัวในห้อง สู่สีสันของกรุงเทพฯ แถบเส้นสุขุมวิทตอนปลาย ได้ผ่านหน้าระเบียงห้อง พร้อมดึงธรรมชาติมาใกล้ๆ รายล้อมตึก และจุดขายที่ขาดไม่ได้ของคอนโดฯ ที่รองรับไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่คือตั้งอยู่ในทำเลที่สามารถเดินไปขึ้นรถไฟฟ้าบีทีเอส (สถานีปุณณวิถี) ได้ภายใน 5 นาที

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 26 สิงหาคม 2558)

• ชื่อโครงการ: เลอ ครีก สุขุมวิท 64/2 (Le Crique Sukhumvit 64/2)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ริชแลนด์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด
• ทำเลที่ตั้ง: ถนน สุขุมวิท 64/2 แขวง บางจาก เขต พระโขนง กทม.

รายละเอียดโครงการ

พื้นที่โครงการ: 1 ไร่ 1 งาน 39.60 ตารางวา
รูปแบบ: คอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น จำนวน 169 ยูนิต
เจาะกลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มคนรุ่นใหม่ วัยทำงาน ทั้งชาวไทยและไต้หวัน
สถานะก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างปลายเดือนกันยายนปี 2558 คาดว่าจะแล้วเสร็จเดือนธันวาคมปี 2560
ระบบความปลอดภัย: Key Card Access Control เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย และกล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง
ส่วนที่พักอาศัย: เริ่มที่ชั้น 2 – 8
ส่วนกลาง: ชั้น 1 ล็อบบี้ และ ชั้น 8 ห้องออกกำลังกาย สระว่ายน้ำ และสวน
ลิฟท์: ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว
ที่จอดรถ: ชั้นใต้ดิน ชั้น 1 และบริเวณโดยรอบอาคาร คิดเป็น 42 % ไม่รวมซ้อนคัน
สถานะการขาย: ขายไปประมาณ 48 %
เงินกองทุนสะสม (Sinking fund): 500 บาท / ตร.ม.
ค่าส่วนกลาง: 50 บาท/ ตร.ม./ เดือน
ราคาเริ่มต้น: 2.35 ล้านบาท / ยูนิต
ราคาเฉลี่ย: 79,000 บาท / ตร.ม.
โปรโมชั่นเดือนกันยายน : จอง 20,000 – 50,000 บาท พร้อมทำสัญญา รับทันที Samsung Galaxy S6 Edge
รูปแบบห้องทั้งหมด: ตกแต่งแบบ Fully Fitted
1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ (S) 30.44 – 31.50 ตร.ม. (จำนวน 111 ยูนิต)
1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 41.31 – 51.59 ตร.ม. (จำนวน 33 ยูนิต)
2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 61.08 – 61.36 ตร.ม. (จำนวน 18 ยูนิต)
2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ (Type 2) 61.36 ตร.ม. (จำนวน 7 ยูนิต)

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล

การเดินหน้าโครงการขยายเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียว (อ่อนนุช-สมุทรปราการ) ส่งผลให้ทำเลในแถบสุขุมวิทตอนปลายได้รับการพัฒนาเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง สังเกตได้จากการเกิดโปรเจคต่างๆ มากมาย ไฮไลท์ในย่านปุณณวิถีคงหนีไม่พ้นการที่ค่าย MQDC มีแผนที่จะทำ Sky Walk เชื่อมจากสถานีปุณณวิถีมาถึงหน้าปากซอยสุขุมวิท 101 /1 ซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการมิกซ์ยูสอย่าง วิสซ์ดอม วัน-โอ-วัน และแว่วมาว่าแผนดังกล่าวได้รับการอนุมัติแล้ว ก่อนที่จะเริ่มก่อสร้างในปี 2560 โดยคอนโดมิเนียม เลอ ครีก เองก็ได้รับอานิสงส์ความสะดวกสบายตรงนี้ไปด้วย เนื่องจาก Sky Walk จะผ่านหน้าปากซอยสุขุมวิท 64/2 ที่ตั้งของโครงการพอดี

นอกจากนี้ บริเวณคอมมูนิตี้มอลล์อย่างปิยรมย์ ซึ่งอยู่ฝั่งตรงข้ามที่ตั้งโครงการ จะแปลงสภาพกลายเป็นศูนย์รวมร้านอาหาร แหล่งแฮงค์เอาท์ขนาดใหญ่ และการก่อสร้างศูนย์การค้าขนาดใหญ่อย่าง Bangkok Mall ของเดอะมอลล์กรุ๊ปตรงแยกบางนา ซึ่งเมื่อทุกอย่างสร้างเสร็จ พร้อมให้บริการ รับรองว่าย่านนี้จะมีองค์ประกอบสำหรับการอยู่อาศัยที่สะดวกสบาย ครบครัน ส่งผลให้ราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ในโซนนี้เพิ่มขึ้นอย่างไม่ต้องสงสัย ปัจจุบัน ราคาขายที่ดินในบริเวณนี้ปล่อยขายอยู่ที่ 320,000 บาท ต่อตารางวา

การเดินทาง

ด้วยศักยภาพที่ตั้งโครงการที่อยู่ใกล้ถนนสุขุมวิท และรถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีปุณณวิถี เพียง 300 เมตร จึงทำให้สามารถเดินทางได้สะดวกสบาย อีกทั้งซอยสุขุมวิท 64/2 ยังสามารถเป็นทางลัดทะลุไปขึ้นทางด่วนบริเวณสุขุมวิท 62 ได้ จึงสามารถเป็นทางเลือกสำหรับผู้ที่ต้องการหลีกเลี่ยงปัญหาการจราจรติดขัดในชั่วโมงเร่งด่วนได้ เนื่องจากเป็นที่รู้กันของคนย่านนี้ว่าช่วงเวลา 07.00 – 10.00 น. เป็นเวลาที่สาหัสมากสำหรับคนที่เลือกเดินทางด้วยยวดยานพาหนะ เนื่องจากบริเวณนี้มีความเป็นชุมชนที่ค่อนข้างหนาแน่น ล้อมรอบไปด้วยโรงเรียน หมู่บ้าน คอนโดฯ และคอมมูนิตี้ มอลล์

– รถไฟฟ้า BTS
ใช้เส้นทางรถไฟฟ้าสายสุขุมวิท ส่วนต่อยขยายอ่อนนุช-สมุทรปราการ มาลงที่สถานีปุณณวิถี เลือกทางออกที่ 6 แล้วเดินต่อมาประมาณ 270 เมตร ผ่านโรงเรียนนานาชาติแองโกลสิงคโปร์ เจอโชว์รูมเชฟโรเลต ให้สังเกตป้ายสุขุมวิท 64/2 เลี้ยวเข้าซอยไปประมาณ 30 เมตร โครงการตั้งอยู่ด้านซ้ายมือ

– รถยนต์ส่วนตัว
หากมาจากถนนสุขุมวิท ให้ขับตรงมาเรื่อยๆ ผ่านปิยรมย์ เลยแยกสุขุมวิท 101/1 เตรียมชิดขวา เพื่อกลับรถ สังเกตป้ายซอยสุขุมวิท 64/2 เลี้ยวเข้าซอยไปประมาณ 30 เมตร โครงการตั้งอยู่ด้านซ้ายมือ

การจราจรบนถนนสุขุมวิทขาเข้า ช่วงบ่าย ยังถือว่าคล่องตัว ไม่หนาแน่นเท่ากับช่วงเวลาชั่วโมงเร่งด่วน

โปรดสังเกตป้ายปิยรมย์ สปอร์ตคลับ จะอยู่ตรงข้ามที่ตั้งโครงการ ซอยสุมวิท 64/2

ทางเข้าซอยสุขุมวิท 64/2 โปรดสังเกตป้ายโครงการ

ซอยสุขุมวิท 64/2 เป็นถนนสองเลน ที่ค่อนข้างกว้าง และขับตรงไปประมาณ 30 เมตร ที่ตั้งโครงการอยู่ด้านซ้ายมือ

และหากตรงมาจนสุดซอย จะพบทางแยก ซึ่งเชื่อมไปซอยสุขุมวิท 64/1 โดยเส้นทางนี้สามารถทะลุไปสุขุมวิท 62 ได้

สถานที่แนว Lifestyle

ภาพ via oakvalleywinebar.com

หากถามถึงแหล่งไลฟ์สไตล์ในย่านสุขุมวิท 64 หลายคนคงนึกภาพไม่ออกถึงห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ และต่างตั้งคำถามว่าถ้าอยู่แถวนี้จะไปแฮงค์เอาท์กันที่ไหน ความสงสัยนี้จะหมดไป หากรู้ว่าซอยที่เต็มไปด้วยโครงการคอนโดมิเนียมแห่งนี้มีร้านอาหารน่านั่ง เก๋ๆ แทรกตัวอยู่มากมาย เพื่อรองรับกลุ่มคนรุ่นใหม่ วัยทำงาน รวมถึงชาวต่างชาติ โดยเฉพาะคนญี่ปุ่น ที่เริ่มหันมาจับจองที่อยู่อาศัยแถวนี้กันมากขึ้น ด้วยเหตุผลเดินทางสะดวก แถมซอยสุขุมวิท 64 ยังสามารถใช้เป็นทางลัดทะลุไปได้หลายเส้นทาง ที่สำคัญยังเชื่อมไปถึงซอย 62 ได้อีกด้วย

ภาพ via facebook.com/freshhourautocafe

เริ่มต้นสถานที่แรก ด้วยการเอาใจคอกาแฟ กับร้าน a cup @ Sukhumvit 64 (ห่างจากโครงการ 300 เมตร )ที่แม้ว่าจะเล็ก แต่เต็มไปด้วยบรรยกาศอบอุ่น ด้วยการตกแต่งร้านโทนสีไม้ พร้อมกลิ่นหอมของกาแฟสด และเบเกอร์รี่สดใหม่จากเตา แต่สำหรับใครที่ต้องการฝากท้องยามเช้า และเลือกเดินทางไปทำงาน ผ่านเส้นสุขุมวิท 62 อยู่แล้ว แนะนำให้แวะร้าน Fresh Hour Auto Café (ห่างจากโครงการ 1 กม.)เพราะที่นี่มีอาหารเช้าน่าทาน ไม่ว่าจะเป็นไข่กะทะ วาเฟิล หรือกับข้าวแบบไทยๆ โดยเปิดบริการตั้งแต่ 07.00 – 23.00 น.

นอกจากนี้หากใครอยากปลดปล่อยความเครียดจากการทำงานมาตลอดวัน ลองข้ามถนนไปฝั่งซอยสุขุมวิท 101 / 1 แล้วอินกับบรรยากาศรื่นรมย์ ท่ามกลางธรรมชาติ เคล้าคลอเสียงเพลง และเครื่องดื่มแก้วได้ที่ Osk Valley Wine Bar and Restaurant (ห่างจากโครงการ 500 เมตร)

รีวิวภาพรวมโครงการ

โครงการเลอ ครีก เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาภายใต้แนวคิด “เปิด…สู่ชีวิตที่เป็นคุณ” ต่อยอดความเป็นส่วนตัวในห้อง กับการตกแต่งภายในที่สะท้อนความเป็นตัวของตัวเอง ที่สามารถเปิดประตูออกมาชื่นชมบรรยากาศของธรรมชาติพื้นที่สีเขียว อันแทรกด้วยบ่อปลาโดยรอบ กับวัตถุประสงค์ของโครงการ เพื่อให้ผู้อาศัยรู้สึกประหนึ่งเหมือนอยู่บ้านสวนใจกลางเมืองสุขุมวิท 64/1

Ground Floor Plan – แปลนชั้น G ซึ่งเป็นส่วนของที่จอดรถ และพื้นที่สีเขียวโดยรอบ

2nd Floor Plan – แปลนชั้น 2 จะสังเกตว่ามียูนิตทั้งหมด 25 ยูนิตต่อชั้น (สีเหลือง = 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ (S) สีเขียวอ่อน = 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ สีเทา = 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ (ติดวบันไดหนีไฟ) และสีเขียวเข้ม = 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ) โดยห้องมุมซ้าย ใกล้กับลิฟท์ ถูกออกแบบให้เป็นส่วนของล็อบบี้

3rd Floor Plan – แปลนชั้น 3 มีทั้งหมด 25 ยูนิต โดยขนาด2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ จะมีเพียง 4 ยูนิตต่อชั้น และมักจะเป็นห้องมุม

8th Floor Plan – แปลนชั้น 8 มีทั้งหมด 20 ยูนิต โดยขนาด2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ จะมีเพียง 2 ยูนิตเท่านั้น โดยชั้นนี้จะเป็นชั้นที่ตั้งของส่วนกลางอย่างสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และสวน

ทิศเหนือ – ทัศนียภาพของด้านนี้ หากเลือกอาศัยตั้งแต่ชั้น 3 ขึ้นไป จะสามารถมองเห็นวิวเมืองฝั่งอ่อนนุช

สำนักงานขายโครงการ ตั้งอยู่พื้นที่จริงของโครงการ โดยหันหน้าไปทางทิศเหนือ

ทิศใต้ – ด้านนี้ค่อนข้างโปร่ง แต่อาจโดนบังวิว (ทางฝั่งหน้าต่างห้องนอน) จากจากบิลบอร์ด ถ้าหากผู้ประกอบการ สยามพาราไดซ์ ไนท์บาซาร์ บริเวณปากซอยสุขุมวิท 101 /1 ไม่ได้รื้อออก

ด้านหลังของสำนักงานขาย หันไปทางทิศใต้ ซึ่งออกแบบให้เป็นลักษณะสวน เหมือนกับบรรยากาศจริงของโครงการ และหากสังเกตดีๆ จะเห็นบิลบอร์ดตั้งตระหงาดอยู่ด้านหลัง

ทิศตะวันออก – ฝั่งนี้สามารถมองเห็นรถไฟฟ้าบีทีเอส และชุมชนฝั่งสุขุมวิท 101 / 1 หากเลือกอาศัยตั้งแต่ชั้น 3 ขึ้นไป

ทิศตะวันตก – ด้านนี้อาจโดนบังวิวจากคอนโดมิเนียม The Muse ความสูง 7 ชั้น ซึ่งอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 9 เมตร

จะเห็นได้ชัดเจนจากภาพถ่ายบรรยากาศจริงของโครงการ ว่าทางทิศตะวันตกนั้นจะอยู่ติดกับโครงการ The Muse ซึ่งจะถูกบล็อกวิวได้ แต่หากใครเลือกยูนิตฝั่งนี้ จะมีราคาถูกกว่าด้านอื่น

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

ภายในโครงการเลอ ครีก จะมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ในระดับมาตรฐาน ไม่ว่าจะเป็น ล็อบบี้ บริเวณชั้น 2 หรือ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส พื้นที่สวนสีเขียว บนชั้น 8 ภายใต้คอนเซปต์ Access To Your Lifestyle

บริเวณโดยรอบโครงการ ถูกออกแบบให้มีพื้นที่สีเขียว และบ่อปลา เพื่อให้ได้บรรยากาศร่มรื่น เหมือนอยู่บ้าน

ล็อบบี้จะอยู่บริเวณชั้น 2 ออกแบบในสไตล์คลาสสิค

ชั้น 8 – เป็นส่วนของห้องฟิตเนส ที่ล้อมรอบด้วยกระจก เพื่อให้ออกกำลังกายไปพร้อมกับชมวิวเมืองโดยรอบ

ชั้น 8 – มีสระว่ายน้ำระบบเกลือ ที่ค่อนข้างยาว สามารถมองวิวทิวทัศน์ได้ 180 องศา

รีวิวภายในห้องชุด

พื้น: ลามิเนต หนา 9 มม.
ความสูงพื้นจรดเพดาน: 2.45 เมตร
ระเบียง: เริ่มต้นความกว้างประมาณ 1 เมตร ยาวประมาณ 3 เมตร
ประตู: ประตูแบบก้านโยก ระบบล็อก 2 ชั้น
ระบบไฟ: Downlight
ชุดครัว: Built-in ชุดเครื่องครัว ซิ้งค์ล้างจาน เตาไฟฟ้า และเครื่องดูดควัน จาก Teka
สุขภัณฑ์ห้องน้ำ: American Standard
เฟอร์นิเจอร์: Fully Fitted
เครื่องปรับอากาศ: Samsung

1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ (S) 30.44 – 31.50 ตร.ม. (จำนวน 111 ยูนิต)

บรรยากาศห้องตัวอย่าง 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ (S) 31.50 ตารางเมตร ตกแต่งแบบ Fully Fitted

ประตูเป็นแบบก้านโยก มีระบบล็อกสองชั้น

เมื่อเปิดประตูมา จะพบส่วนของครัวเปิดอยู่ด้านซ้ายมือ

ทางโครงการติดตั้งเคาน์เตอร์ครัว และเครื่องดูดควัน แบบ Built-in

เตาไฟฟ้าที่ได้ เป็นแบบสองหัวจาก Teka โดยทางโครงการได้เคลือบผนังส่วนครัว ด้วยไฟเบอร์กลอส ที่มีคุณสมบัติทนไฟ ง่ายต่อการทำความสะอาด พร้อมทั้งยัง Built-in ตู้และลิ้นชักเก็บอุปกรณ์ทำอาหารให้เพียงพอกับความต้องการของผู้พักอาศัย

บริเวณด้านล่างเคาน์เตอร์ครัว มีปลั๊กไว้รองรับ อุปกรณ์เครื่องใช้ไฟฟ้าต่างๆ

สวิทช์ไฟ ฝั่งห้องครัว อยู่บริเวณส่วนทำอาหาร

ซิ้งค์ล้างจานที่ได้จาก Teka

ฝั่งด้านขวามือ ตรงข้ามกับครัว เป็นส่วนของห้องน้ำ ซึ่งปูกระเบื้องเซรามิค ขนาด 15 x 60 ซม.

บริเวณอ่างล้างหน้า ด้างล่างเป็นลักษณะตู้เก็บของ โดยสุขภัณฑ์ทั้งหมดจาก American Standard

นอกจากนี้ ส่วนของกระจกส่อง ยังสามารถเปิดออกมาเป็นตู้เก็บของใช้จิปาถะได้

ส่วนของห้องอาบน้ำ เป็นแบบตู้กระจก Klaffle Tempered Glass แบ่งส่วนเปียก-แห้ง ชัดเจน ซึ่งทางโครงการได้ออกแบบให้มีที่วางแชมพู สบู่ และอื่นๆ ด้านฝั่งซ้ายของฝักบัว อีกทั้งยังเพิ่ม Rain Shower ให้อีกด้วย

ออกมาจากห้องน้ำ จะเป็นส่วนของมุมนั่งเล่น เล็ก ๆ ซึ่งทางโครงการ แบ่งพื้นที่ด้านผนังแขวนทีวีให้สามารถวางโต๊ะกินข้าวขนาด 2 ที่นั่งได้

พร้อมทั้งยังสามารถจัดวางโซฟาขนาดพอเหมาะได้ จากไอเดียการตกแต่งดังรูป

สังเกตแอร์จะเป็นแบบติดผนัง และไฟ ในลักษณะ Downlight

โดยส่วนของมุมนั่งเล่น และห้องนอน ถูกกั้นด้วยประตูบานเลื่อน

ในส่วนของห้องนอน สามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุตได้ ซึ่งบริเวณนี้ ทางโครงการได้ออกแบบแปลนให้ล้อมรอบด้วยกระจก เพื่อทำให้ห้องดูโปร่ง ไม่อึดอัด

บริเวณปลายเตียง สามารถวางตู้เสื้อผ้า และโต๊ะเครื่องแป้ง ได้ดังรูป

แอร์สำหรับยูนิตนี้จะได้ 2 เครื่อง คือส่วนของห้องนั่งเล่น และห้องนอน

ฝั่งห้องนอน มีระเบียงยาว ให้สามารถออกไปสูดอากาศข้างนอกได้

ประตูส่วนของระเบียง เป็นแบบบานเลื่อน

ระเบียงปูด้วยกระเบื้องเซรามิค สีน้ำตาล พร้อมราวเหล็กกันตก ติดกระจก Safety Glass 2 แผ่น
โดยสำหรับยูนิตนี้มีความกว้าง 1 เมตร ยาว 5 เมตร

นอกจากนี้บริเวณระเบียง ยังมีระแนงบังคอมเพรสเซอร์แอร์ เพื่อความเป็นระเบียบเรียบร้อยหากมองมาจากด้านนอก

1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 41.31 – 51.59 ตร.ม. (จำนวน 33 ยูนิต)

บรรยากาศห้องตัวอย่าง 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 41.31 ตารางเมตร ตกแต่งแบบ Fully Fitted

ผลักประตูไป สิ่งแรกที่พบจะเป็นส่วนของครัว ด้านขวามือของห้อง คล้ายกับยูนิต 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ (S) แต่แตกต่างตรงขนาดพื้นที่ใช้สอย

บริเวณด้านข้างเคาน์เตอร์ครัว ถูกออกแบบให้สามารถวางตู้เย็นขนาดใหญ่ได้ดังรูป

ตู้เก็บอุปกรณ์เครื่องครัว และของจิปาถะได้ดังรูป

พื้นที่ทำอาหาร ยังคงได้เตาไฟฟ้า 2 หัวและซิ้งค์ล้างจานจาก Teka

นอกจากนี้ส่วนด้านข้างเคาน์เตอร์ ยังออกแบบแปลน ให้มีพื้นที่สามารถวางโต๊ะกินข้าว ขนาด 2 ที่นั่งได้

ฝั่งตรงข้ามครัว ถูกออกแบบให้เป็นส่วนพื้นที่ว่าง ซึ่งผู้อยู่อาศัยสามารถปรับเปลี่ยนให้เป็นส่วนของห้องนั่งเล่น มุมทำงาน หรือแม้แต่ห้องนอนเล็กได้

โดยฝั่งผนังสามารถออกแบบให้เป็นชั้นวางหนังสือ เหมือนที่โครงการได้ให้ไอเดียในการตกแต่งดังรูป

ยูนิตนี้ มีพื้นที่ส่วนของมุมนั่งเล่น ดังรูป โดยจะติดกับระเบียงห้อง

ประตูระเบียง จะเป็นแบบบานเลื่อน

ระเบียงยูนิตนี้มีความกว้างประมาณ 1 เมตร ยาว 3 เมตรครึ่ง ปูพื้นด้วยกระเบื้องเซรามิคสีน้ำตาล

สำหรับยูนิตนี้ ห้องน้ำ อยู่ระหว่างห้อง Extra และห้องนอน โดยแบ่งส่วนเปียก-แห้ง เช่นเดียวกับยูนิต 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ (S)

ต้องยอมรับว่า ปลั๊กไฟสำหรับโครงการนี้ มีรองรับการใช้งานมากพอสมควร เหมือนดังรูปที่ติดตั้งไว้ด้านหน้าห้องนอน

ส่วนของห้องนอน ยังรายล้อมด้วยหน้าต่าง บานเลื่อน ซึ่งสามารถวางเตียงขนาดใหญ่ได้ดังรูป

ทางโครงการได้ออกแบบหัวเตียงให้สามารถเป็นตู้เก็บของ โดยใช้พื้นที่ด้านข้างให้เป็นประโยชน์ ด้วยการนำโต๊ะเครื่องแป้งขนาดพอเหมาะมาวาง ไว้เป็นไอเดียให้กับผู้อยู่อาศัย

ส่วนด้านข้างอีกฝั่ง มีพื้นที่เหลือ ให้สามารถวางตู้เสื้อผ้าประตูสองบานเลื่อน ขนาดตามรูปได้

2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 61.08 – 61.36 ตร.ม. (จำนวน 18 ยูนิต)

บรรยากาศห้องตัวอย่าง 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 61.08 ตารางเมตร ตกแต่งแบบ Fully Fitted

ยูนิตนี้เมื่อเปิดประตูมา จะพบห้องน้ำอยู่ด้านขวา ส่วนห้องนอนเล็กและ Master Bedroomจะอยู่ด้านซ้าย ตรงกลางเป็นส่วน นั่งเล่น และครัวเปิด

ห้องน้ำของยูนิตนี้ ค่อนข้างแคบ และไม่มีตู้กระจกเก็บของ บริเวณอ่างล้างหน้า แต่ยังคงแบ่งแยกส่วนเปียก-แห้ง ชัดเจนเหมือนเดิม

ห้องนอนเล็ก เตียงที่สามารถวางได้ จะเป็นขนาดเตียงเดียว จนถึงประมาณ 5 ฟุต พร้อมล้อมรอบด้วยกระจก เพื่อให้ห้องดูโปร่ง ไม่อึดอัด

โดยส่วนด้านข้างสามารถวางตู้เสื้อผ้า ได้ขนาดดังรูป

กระจกล้อมรอบห้อง สามารถเปิดได้ ในลักษณะบานกระทุ้ง

พื้นที่ปลายเตียง มีไม่มากนัก ดังนั้นหากต้องการวางทีวี สามารถทำได้ด้วยวิธีแขวนผนังเท่านั้น แต่ยังมีพื้นที่ว่างบริเวณด้านหน้าประตู ซึ่งสามารถนำโต๊ะเครื่องแป้งหรือชั้นหนังสือมาวางได้ในขนาดพอเหมาะ เพื่อไม่ทำให้ห้องดูแคบเกินไป

หน้าตาของส่วนของห้องนั่งเล่น ทางโครงการได้ออกแบบไว้เป็นไอเดียดังรูป

สำหรับส่วนทำอาหาร เคาน์เตอร์ครัวจะเป็นแบบเข้ามุมดังรูป โดยมีพื้นที่เหลือให้สามารถวางโต๊ะกินข้าวขนาดพอเหมาะได้

มุมนั่งเล่น ยังคงอยู่ติดระเบียง โดยสามารถนำโซฟาขนาดดังรูปมาวางได้ดังรูป

ห้องนอนมาสเตอร์ ล้อมรอบด้วยกระจก โดยมีพื้นที่กว้างพอให้สามารถวางเตียงขนาดคิงไซส์ได้

หน้าต่างเป็นแบบบานเลื่อนดังรูป

โดยพื้นที่ส่วนปลายเตียง สามารถนำไอเดียทางโครงการ ในการแต่งผนังให้เป็นชั้นวางหนังสือ มุมทำงาน หรือที่วางของจิปาถะได้ นอกจากนี้ส่วนด้านข้างเตียง สามารถใช้พื้นที่ให้เป็นประโยชน์ ด้วยการแปลงสภาพเป็นโต๊ะเครื่องแป้ง

โต๊ะเครื่องแป้ง อาจ Built-in ให้เป็นชั้นวางของ

หรือปรับเปลี่ยนเป็นชั้นวางหนังสือ

นอกจากนี้ทางโครงการ ยังออกแบบแปลนห้อง ให้มีพื้นที่เหลือด้านหน้าห้องน้ำ โดยสามารถ Built-in ตู้เสื้อผ้าเข้ามุมดังรูป

ห้องน้ำในห้องนอน มีพื้นที่ค่อนข้างกว้าง ดังนั้นส่วนของตู้อาบน้ำจึงเป็นลักษณะเข้ามุม โดยทางโครงการได้ติดตั้งหน้าต่างบานกระทุ้ง เพื่อช่วยในการระบายอากาศ

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่ได้รับ
ด้วยความเจริญของพื้นที่ ซึ่งรายล้อมด้วยการคมนาคมสะดวกสบาย ใกล้แหล่งชุมชน ทำให้ซอยสุขุมวิท 64 มีโครงการคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ขึ้นอยู่หลายแห่ง นั่นหมายถึงว่าหากซื้อเพื่อปล่อยเช่าจะมีการแข่งขันอยู่ในระดับที่ค่อนข้างสูง เจ้าของห้องจึงต้องหาจุดขายของตัวเองเพื่อดึงดูดความสนใจจากผู้เช่า โดยอัตราค่าเช่าในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 500 บาท ต่อ ตารางเมตร หรือ 15,500 บาท ต่อเดือนสำหรับยูนิตขนาดหนึ่งห้องนอน

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

The Muse
คอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ ของบริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด บนที่ดิน 482.2 ตารางวา อาคารสูง 7 ชั้น 79 ยูนิต รูปแบบห้องสตูดิโอ 1 – 2 ห้องนอน และ Duplex พื้นที่ห้องชุดในโครงการ 30 – 150 ตร.ม. ที่จอดรถ 40 % ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้นประมาณ 70,000 บาท / ตร.ม.

ภาพ via magnolia.co.th

Mayfair Place
คอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ ของบริษัท พีทีเอฟ เรียลตี้ จำกัด บนที่ดิน 3 ไร่ 51 ตารางวา แบ่งออกเป็น 3 อาคาร สูง 8 ชั้น 365 ยูนิต รูปแบบห้องสตูดิโอ และ 1 – 2 ห้องนอน พื้นที่ห้องชุดในโครงการ 23 – 74.6 ตร.ม. ที่จอดรถ 55 % ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้นประมาณ 77,000 บาท / ตร.ม.

ภาพ via mayfairplace64.com

Chateau In Town Sukhumvit 64
คอนโดมิเนียม ของบริษัท พระยาพาณิชย์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ในเครือ CMC บนที่ดิน 2 งาน 35 ตารางวา อาคารสูง 8 ชั้น 79 ยูนิต รูปแบบห้อง 1 – 2 ห้องนอน พื้นที่ห้องชุดในโครงการ 28 – 42.27 ตร.ม. ที่จอดรถ 47 % ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้นประมาณ 70,000 บาท / ตร.ม.

ภาพ via chateauintown.com

บทสรุป
เลอ ครีก สุขุมวิท 64/1 ถือเป็นโครงการคอนโดมิเนียม Low Rise ที่มีทั้งจุดเด่น และด้อยพร้อมกัน เริ่มจากข้อดีในการออกแบบตัวตึกให้รายล้อมด้วยพื้นที่สีเขียว สร้างบรรยากาศให้รู้สึกอบอุ่น ร่มรื่น มีบ่อปลาขนาดใหญ่ ให้อารมณ์เหมือนอยู่บ้าน อีกทั้งที่ตั้งของโครงการอยู่เข้ามาในซอย (จากถนนใหญ่) เพียงเล็กน้อยเท่านั้นสามารถเดินได้ โดยไม่ต้องมาต่อมอเตอร์ไซด์หรือแท็กซี่ให้ยุ่งยาก สำหรับ ซอยสุขุมวิท 64/2 เองถือว่าสะดวกสบายเพราะสามารถลัดเลาะซอยต่างๆ ไปทะลุสุขุมวิท 62 ขึ้นทางด่วนได้เลย ไม่ต้องเผชิญสภาพการจราจรอันหนาแน่นในช่วงเวลาชั่วโมงเร่งด่วน

แต่การที่โครงการมีรถไฟฟ้าวิ่งผ่านหน้าโครงการในช่วงที่รถไฟฟ้าให้บริการก็จะได้ยินเสียงรถไฟฟ้าเป็นระยะๆ และในซอยยังเป็นที่ตั้งของโรงเรียนศรีวัฒนา ในช่วงเช้าและเย็นของวันจันทร์-ศุกร์ก็อาจจะมีการจราจรเข้า-ออกในซอยจอแจอยู่ แต่หากมองข้ามตรงจุดนี้ และคิดถึงความเจริญที่กำลังจะเกิดขึ้นในพื้นที่ ไม่ว่าจะเป็นคอมมูนิตี้มอลล์ ศูนย์การค้า ร้านอาหาร รวมถึงการสร้าง Sky Walk ผ่านหน้าโครงการ และรายล้อมด้วยแหล่งแฮงค์เอาท์ต่างๆ ก็ถือว่าโครงการนี้ตอบโจทย์การอยู่อาศัยในแบบฉบับคนเมืองได้ดีในระดับหนึ่ง

เรื่องข้างต้นเขียนโดย อารยา ศิริพยัคฆ์ Content Writer ประจำเว็บไซต์ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ araya@ddproperty.com

อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่

โคโม โฮเต็ล แอนด์ รีสอร์ท เป็นเครือโรงแรมที่มีบริษัทแม่อยู่ที่ประเทศสิงคโปร์ ซึ่งก็คือ โคโม กรุ๊ป ซึ่งมีไลน์ธุกิจมากมาย แต่ที่โด่งดังและถือว่ามีประสบการณ์มากเป็นพิเศษ คงหนีไม่พ้น ธุรกิจโรงแรม- รีสอร์ท ระดับห้าดาว ที่มีมากกว่า 13 แห่งทั่วโลก รวมถึงในประเทศไทย อย่าง โรงแรมเมโทรโพลิแทน กรุงเทพฯ และพอยท์ ยามู วิลล่า บาย โคโม่ ภูเก็ต โดยยึดคอนเซ็ปต์ความหรูหรา มีระดับ ภายใต้การดูแลจัดการมาตราฐานระดับโลก

ด้วยระดับความนิยมในที่พักอาศัยประเภทวิลล่าบ้านพักตากอากาศที่มีอย่างต่อเนื่องของกลุ่มคนไทยและชาวต่างชาติกระเป๋าหนักในเมืองท่องเที่ยวอย่างจังหวัดภูเก็ต โคโม กรุ๊ป จึงได้ต่อยอดความเป็นตัวตนในธุรกิจโรงแรมหรู นำมาถ่ายทอดลงบนโครงการวิลล่าหรูขนาด 2 ห้องนอน และ 3 ห้องนอน บนทำเลที่มีจุดขายเรื่องวิวทิวทัศน์อย่างแหลมยามู ในชื่อ “พอยท์ ยามู วิลล่า บาย โคโม่” ซึ่งได้รับการออกแบบโดยดีไซน์เนอร์ชาวอิตาลีในการตกแต่งโครงการ โดยทุกตารางเมตรนั้นรังสรรค์ออกมาเฉกเช่นเดียวกับโรงแรม ด้วยราคาขายแตะ 8 หลัก พร้อมมัดใจกลุ่มเป้าหมายด้วยข้อเสนอ Fully Furnished ชนิดลากกระเป๋าเข้ามาอยู่ได้เลย

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 20 สิงหาคม 2558)
• ชื่อโครงการ: พอยท์ ยามู วิลล่า บาย โคโม่ (Point Yamu Villas by Como)
• ผู้พัฒนาโครงการ: โคโม โฮเต็ล แอนด์ รีสอร์ท
• ตัวแทนขาย: บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด
• ทำเลที่ตั้ง: ถนน เทพกระษัตรี ตำบล ป่าคลอก อำเภอ เมือง ภูเก็ต

รายละเอียดโครงการ

พื้นที่โครงการ: 80 ไร่
รูปแบบ: วิลล่า จำนวน 20 ยูนิต
เจาะกลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มชาวไทยและต่างชาติที่มองหาไลฟ์สต์ที่เงียบสงบ เป็นส่วนตัว
สถานะก่อสร้าง: สร้างเสร็จพร้อมอยู่ ตั้งแต่เดือนธันวาคม 2557
ระบบความปลอดภัย: Key Card Access Control, เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย และกล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง
สิ่งอำนวยความสะดวกและบริการต่างๆ: สระว่ายน้ำ และฟิตเนส
สถานะการขาย: ขายไปแล้ว 4 ยูนิต คือ ขนาด 2 ห้องนอน 3 ยูนิต และ 3 ห้องนอน 1 ยูนิต
ราคาเริ่มต้น: 61.84 ล้านบาท / ยูนิต
เว็บไซต์: http://www.comohotels.com/pointyamu/villa-ownership
โทร: 076-689-900
รูปแบบห้องทั้งหมด: ตกแต่งแบบ Fully Furnished

วิลล่า 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 248 ตารางเมตร

วิลล่า 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 427 – 705 ตารางเมตร

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล แหลมยามู

แหลมยามู เป็นที่ตั้งของหมู่บ้านชาวประมง เล็กๆ ที่มีชื่อเรียกว่า “ยามู” มีลักษณะเป็นแหลมยื่นออกไปในทะเล และเป็นที่รู้กันว่าทัศนียภาพที่นี่สวยงาม สามารถมองเห็นเกาะน้อย ใหญ่ของอ่าวพังงา และความงามที่ร่ำลือกันปากต่อปากมานี่เอง ทำให้ทำเลนี้เป็นที่ใฝ่ฝันของบรรดานายทุนต่างชาติ รวมถึงเศรษฐีเมืองไทยที่อยากมาจับจองพื้นที่บริเวณนี้และพัฒนาเป็นที่พักอาศัย และเมื่อที่ดินตกไปอยู่ในมือของโคโม่ กรุ๊ป ก็มีความมุ่งมั่นที่จะสร้างอาณาจักรแห่งการพักผ่อนและอยู่อาศัย รวมถึงมีโรงแรม-รีสอร์ทมารองรับกลุ่มเป้าหมายทั้งคนไทยหรือชาวต่างชาติกระเป๋าหนัก ไปพร้อมกับยกระดับการใช้ชีวิตในระดับไฮเอนด์ โดยคาดการณ์กันว่าในอนาคตจะมีการก่อสร้างท่าเรือยามู ให้มีขนาดใหญ่เทียบเท่ากับท่าเรือมารีนา ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างการพิจารณาอนุมัติการก่อสร้าง และแผนการพัฒนาพื้นที่ดังกล่าวนี้เองจึงส่งให้ดีมานด์ในบริเวณแหลมยามูเพิ่มมากขึ้นไปพร้อมๆ กับราคาที่ดินซึ่งปัจจุบันเตะระดับไร่ละ 10 ล้านบาทเป็นที่เรียบร้อยแล้ว

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลโครงการ

พอยท์ ยามู วิลล่า บาย โคโม่ ตั้งอยู่บริเวณปลายแหลมยามูพอดี จึงมีข้อได้เปรียบในเรื่องของวิวที่สามารถเพลิดเพลินกับทิวทัศน์โดยรอบได้แบบ 360 องศาเลยทีเดียว อีกทั้งยังสามารถมองเห็นเกาะรังใหญ่ เกาะรังน้อย รวมถึงทัศนียภาพวิถีชีวิตชาวประมง โดยจะมีเรือหางยาววิ่งผ่านระเบียงหน้าวิลล่าในเวลา 10 โมง และบ่ายโมงพอดี นับว่าเป็นภาพที่หาชมได้ยากในชุมชนเมือง ยิ่งไปกว่านั้นด้วยลักษณะภูมิประเทศเป็นแบบเทือกเขา จึงทำให้การก่อสร้างโครงการตั้งอยู่บนเนิน ล้อมรอบด้วยพื้นที่สีเขียวของป่าอนุรักษ์ อีกทั้งด้วยทำเลที่ตั้งที่ค่อนข้างไกลจากตัวเมืองภูเก็ต (ประมาณ 20 กม.) ท่าอากาศยานภูเก็ต (ประมาณ 25 กม.) รวมถึงท่าเรือเอเชียมารีนา (ระยะทางกว่า 15 กม. ) จึงทำให้กลุ่มผู้อยู่อาศัยที่มีกำลังซื้อวิวล่าพักตากอากาศนี้ ได้รับความเป็นส่วนตัวเป็นอันดับหนึ่ง ถึงแม้ว่าศักยภาพด้านคมนาคมจะมีจุดด้อยก็ตาม

การเดินทาง

โครงการวิลล่าบ้านพักตากอาศสุดหรู ตั้งอยู่สุดปลายแหลมยามู ลักษณะเป็นแนวเชิงเขา แม้ว่าจะได้กำไรเรื่องบรรยากาศแบบส่วนตัวไปเต็มๆ แต่สำหรับเรื่องการเดินทางนั้น ค่อนข้างห่างไกลจากตัวเมือง และสนามบินภูเก็ตพอสมควร ซึ่งใช้เวลาการเดินทางจากสนามบินประมาณ 20 นาที โดยยึดเส้นทางหลักถนนเทพกระษัตรี จากนั้นเลี้ยวเข้าทางหลวงชนบท ภก. 4003 และมุ่งหน้าตรงมาเรื่อยๆ สังเกตป้ายแหลมยามู และโรงแรมบ้านยามูอยู่ทางฝั่งซ้ายมือ ประมาณ 500 เมตร ถึงโรงแรมพอยท์ ยามู วิลล่า บาย โคโม่ ซึ่งโครงการวิลล่า จะอยู่ในอาณาเขตเดียวกับโรงแรม

สถานที่แนว Lifestyle

ภาพ via thailog.org

ด้วยความที่จังหวัดภูเก็ต เป็นเมืองท่องเที่ยวใหญ่ ดังนั้นทุกอณูพื้นที่จึงถูกแปรสภาพให้รองรับนักท่องเที่ยว เช่นเดียวกับบริเวณแหลมยามู สถานที่ยอดฮิตของนักท่องเที่ยวกระเป๋าหนัก เนื่องจากต่างเรียงรายไปด้วยโรงแรม รีสอร์ท หมู่บ้านวิลล่าตากอากาศสุดหรู ในทางตรงกันข้ามวิถีความเป็นอยู่ในลักษณะชุมชนบริเวณนี้ ยังคงพบเห็น แทรกซึมอยู่ในตารางเมตรของความไฮโซ สืบเนื่องจากชาวบ้านซึ่งส่วนใหญ่เป็นชาวมุสลิมและประกอบอาชีพชาวประมง ทำสวนยาง ยังคงปักหลักอาศัยอยู่ ด้วยเหตุนี้ทางด้านฝั่งทิศใต้ของแหลม จึงยังคงอนุรักษ์การท่องเที่ยวเชิงนิเวศน์ เพราะเต็มไปด้วยพื้นที่ป่าชายเลน ดังนั้นสถานที่ไลฟ์สไตล์ จึงเป็นในลักษณะสัมผัสธรรมชาติ เสน่ห์ของทะเล ภูเขา มากกว่าความเจริญของศูนย์การค้าแบบในเมือง ทำให้บรรดาผู้ประกอบการโรงแรม-รีสอร์ทในย่านนี้ จึงต้องหากิจกรรมสันทนาการอื่นๆ มาเสริม อย่างการปั่นจักรยาน มามัดใจนักท่องเที่ยว และสร้างเสน่ห์ให้กับแหลมยามูมากขึ้น

สำหรับผู้ที่ชื่นชอบอัญมณีแห่งท้องทะเล อย่างไข่มุก สามารถนั่งเรือหางยาว บริเวณท่าเรือแหลมหินไปประมาณ 15 นาที ข้ามไปเกาะรังใหญ่ ฟาร์มเลี้ยงไข่มุก สุดขึ้นชื่อของจังหวัดภูเก็ต พร้อมสัมผัสธรรมชาติอันสวยงาม บนหาดทรายขาวและน้ำทะเลสีคราม เหมาะกับกิจกรรมดำน้ำ ดูประการังและปลาหลากหลายชนิด หรือหากใครต้องการความสงบ เป็นส่วนตัวอย่างแท้จริง แนะนำให้ไปเกาะรังน้อย ซึ่งมีหาดทรายและน้ำทะเลสวยไม่แพ้กัน

รีวิวภาพรวมโครงการ

โครงการวิลล่า พอยท์ ยามู วิลล่า บาย โคโม่ เป็นโปรเจคที่ได้รับการดูแลจากแบรนด์ที่มีประสบการณ์ด้านโรงแรมห้าดาวอย่าง COMO โดยนำเสนอแนวคิดการออกแบบในสไตล์คอนเทมโพรารี่ ภายใต้การรังสรรค์จาก Paola Navone อินทีเรียดีไซเนอร์ชื่อดังชาวอิตาลี ซึ่งเน้นเอกลักษณ์การผสมผสานเสน่ห์งานดีไซน์ของยุคเก่าและใหม่รวมกัน เน้นโทนสีสบายตา อย่าง ขาว ฟ้า อีกทั้งยังเพิ่มพื้นที่สีเขียว สวนเล็กๆ รอบวิลล่า เพื่อให้เข้ากับบรรยากาศธรรมชาติของแหลมยามู

ทิศเหนือ – สัมผัสธรรมชาติพื้นที่สีเขียวของแหลมยามู

ทิศใต้ และทิศตะวันตก – มุมนี้สามารถมองเห็น วิวทิวทัศน์ของเกาะมะพร้าว

ทิศตะวันออกเฉียงใต้ – ได้ทัศนียภาพของทะเลอันดามัน สามารถมองเห็นความสวยงามของเกาะรังใหญ่ และเกาะรังน้อย

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

โครงการยึดคอนเซ็ปต์ความเป็นส่วนตัว หรูหรา มีระดับ ในสไตล์บ้านพักตากอากาศ เป็นอันดับแรกในการตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ผู้อยู่อาศัย ดังนั้นสิ่งอำนวยความสะดวกจึงอยู่ในส่วนของอาคารโรงแรม ไม่ว่าจะเป็น Aqua Bar สถานที่นั่งจิบเครื่องดื่มสุดโปรด พร้อมชมพระอาทิตย์ตก หรือ Facility อีกมากมายไว้รองรับ อาทิ Kid’s Club, Game Room, Meeting Room, Como Shambhala Retreat, Yoga Studio, Fitness, Infinity Edge Pool, Nahmyaa Restaurant และห้องอาหารเพื่อสุขภาพ La Sirera

ชั้น 2 – Kid’s Club and Game Room

ชั้น 2 – Meeting Room

ชั้น 3 – Como Shambhala Retreat

ชั้น 3 – Yoga Studio

ชั้น 3 – Fitness

ชั้น 3 – Aqua Bar

ชั้น 3 – La Sirera

ชั้น 3 – Infinity Edge Pool

รีวิวภายในวิลล่า
พื้น: พื้นไม้เนเชอร์วูด (Nature wood)
ความสูงพื้นจรดเพดาน: 2.75 เมตร (ห้องแบบ 2 ห้องนอน) และ 3 เมตร (ห้องแบบ 3 ห้องนอน)
ระเบียง: กว้าง 6.5 เมตร ยาว 16.50 เมตร (แบบ 2 ห้องนอน) และ กว้าง 8.10 เมตร ยาว 15.17 เมตร (แบบ 3 ห้องนอน)
ประตู: ระบบล็อก Access Key Card
ชุดครัว: Built-in เคาน์เตอร์ครัว ชุดเครื่องครัว จาก Zara Home และ เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน เครื่องใช้ไฟฟ้า จาก Ericsson
สุขภัณฑ์ห้องน้ำ: Cotto และ Toto
เฟอร์นิเจอร์: Full Furnished
เครื่องปรับอากาศ: Trane

บรรยากาศวิลล่าตัวอย่าง 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พื้นที่ 248 ตารางเมตร ตกแต่งแบบ Fully Furnished

ตัววิลล่าจะเป็นแนวคอนเทมโพรารี่ โดยแต่งผนังด้วยหิน พร้อมเพิ่มพื้นที่สวนสีเขียวเล็กๆ หน้าบ้าน ด้วยที่ตั้งเป็นแบบเนินเขา จึงทำให้บางยูนิตยกสูงตามพื้นที่ พร้อมเพิ่มบันไดบริเวณทางเข้า โดยไม่มีรั้วรอบขอบชิด

ประตูเข้าบ้าน เป็นระบบล็อก Access Key Card

เมื่อเปิดประตูเข้ามา จะพบส่วนของ Living room โดยมีโต๊ะกินข้าวขนาดสี่ที่นั่ง ตั้งอยู่ตรงกลาง ซึ่งด้านหลังโต๊ะ จะมีโซฟาเข้ามุมไว้ให้นั่งดูทีวีแบบชิลๆ โดยเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า ของตกแต่งทั้งหมด นั้นถูกออกแบบให้เหมือนกับโรงแรม

ส่วนฝั่งโซฟา อุปกรณ์ที่เห็นในรูปได้หมดทุกอย่าง แม้กระทั่งหมอนอิง ทีวี เครื่องเล่นดีวีดี เรียกได้ว่า ลากกระเป๋าเข้ามาอยู่ได้เลย

เมื่อเปิดประตูบานเลื่อนบริเวณส่วน Living Room ออก จะพบกับสระว่ายน้ำขนาด 38.96 ตารางเมตร

ห้อง Master Bedroom จะอยู่ฝั่งขวาของตัวบ้าน เตียงที่ได้จะเป็นขนาดคิงไซส์ ทีวีของตกแต่งทั้งหมดได้ตามรูป

ตู้เสื้อผ้าจะเป็นแบบม่านบัง ซึ่งออกแบบให้อยู่หน้าห้องน้ำ

ผลักประตูห้องน้ำเข้าไป สิ่งแรกที่เห็นคืออ่างจากุชชี่ โดยใช้กระเบื้องสีขาวปูส่วนพื้นและผนังของห้องน้ำ

โซนอาบน้ำ กับส่วนชำระล้าง จะแบ่งแยกห้องกันอย่างชัดเจน

ของตกแต่งทั้งหมดที่เห็นในห้องน้ำขนาดพื้นที่ 12.65 ตารางเมตร ทางโครงการให้หมด

กลับมาที่ฝั่งซ้ายของวิลล่า จะเป็นส่วนของห้องนอนเล็ก ขนาดพื้นที่ 16.12 ตารางเมตร

โดยส่วนของตู้เสื้อผ้า จะอยู่บริเวณปลายเตียง ซึ่งมีลิ้นชักบริเวณด้านล่างทีวีให้เก็บของเพิ่มเติม

ประตูห้องน้ำในห้องนอนเล็ก เป็นแบบบานเลื่อน พร้อมตกแต่งด้วยกระเบื้องโมเสกสีน้ำเงิน ในขนาดพื้นที่ 16.21 ตารางเมตร

ห้องน้ำ ติดตั้งหน้าต่าง 2 บานเพื่อระบายอากาศ ของตกแต่งที่เห็นได้หมดทุกอย่าง

ส่วนของห้องน้ำ ยังถูกแบ่งส่วนเปียกและส่วนแห้งอย่างชัดเจน

ปุ่มกดชักโครก ถูกออกแบบ Built-in ติดกับฝาผนัง

ฝักบัวที่ได้ มีทั้งแบบธรรมดากับ Rain Shower

บรรยากาศวิลล่าตัวอย่าง 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พื้นที่ 427 ตารางเมตร ตกแต่งแบบ Fully Furnished

สำหรับยูนิตนี้ จะเพิ่มส่วนของสวนหน้าวิลล่า ที่มีขนาดใหญ่ขึ้นตามพื้นที่

โดยเมื่อเปิดประตูมา จะเป็นส่วนของโต๊ะกินข้าวขนาด 8 ที่นั่ง

ซึ่งด้านหลังของโต๊ะ จะเป็นส่วนของ Living Room ตกแต่งด้วยโซฟาสีขาว ยาว เข้ามุม พร้อมเก้าอี้เสริมให้นอนเอนกาย ดูวิวด้านนอก

ฝั่งของห้องนั่งเล่น มีส่วนผนังให้สามารถแขวนทีวีขนาดใหญ่ได้

เมื่อผลักประตูส่วนของ Living Room นี้ จะพบกับสระว่ายน้ำขนาด 38.96 ตารางเมตร

ยูนิตนี้ บริเวณสระว่ายน้ำ สามารถมองเห็นวิวทิวทัศน์ของเกาะมะพร้าว

ด้านมุมสระว่ายน้ำ มีโต๊ะ ไว้ให้นั่งชิลๆ กินบรรยากาศ หรือไว้สำหรับจัดงานปาร์ตี้ริมสระ แบบส่วนตัว

ฝั่งซ้ายมือของตัวบ้าน ส่วนของชั้นบนนี้ เป็นห้องนอนเล็ก เป็นเตียงแบบ Twin Bed

ด้านปลายเตียงออกแบบให้เป็นส่วนของตู้เสื้อผ้า โดยไม่มีบานประตู เป็นเพียงม่านกั้น

ห้องน้ำในส่วนห้องนอนนี้ ตกแต่งด้วยกระเบื้องหินสีเทอร์ควอยซ์ ของตกแต่งทั้งหมด ได้ตามรูป

กลับมาส่วนโต๊ะกินข้าว ด้านหลังจะเป็นครัวเปิดขนาดใหญ่ โดยออกแบบเคาน์เตอร์ครัวจากแบรนด์ Zara Home เตาเป็นระบบแก๊ส เครื่องดูดควัน เครื่องล้างจาน อุปกรณ์ทำอาหาร ทางโครงการให้หมด และหากสังเกตดีๆ จะมีห้องสำหรับแม่บ้าน อยู่ทางด้านมุมซ้ายมือ

ตู้เย็นขนาดใหญ่ที่เห็นดังรูป ทางโครงการก็ให้กับผู้อยู่อาศัยด้วย

เดินออกจากห้องครัว จะมีบันไดลงไปชั้นล่าง

ลงไปจะเจอส่วนของห้องนั่งเล่น มีระเบียงให้สามารถรับชมชายหาดแหลมยามู

โดยมีการกั้นห้องแบ่งเป็นทางเดิน เข้าไปส่วนของห้อง Master Bedroom ซึ่งอยู่ด้านในถึงสองห้อง

หน้าตาของห้อง Master Bedroom จะได้เตียงขนาด 6 ฟุต ดังรูป

ส่วนของตู้เสื้อผ้า อยู่ด้านหน้าห้องน้ำ

ห้องน้ำ ตกแต่งด้วยกระเบื้องสีเทอร์ควอยซ์ โดยมีอ่างจากุชชี่อยู่ด้านหน้า และยังคงแบ่งโซนเปียกและแห้ง

ห้องน้ำอีกห้อง ถูกตกแต่งด้วยกระเบื้องสีขาวสบายตา

อ่างจากุชชี่ ติดตั้งไว้ด้านหน้าห้องอาบน้ำ

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่ได้รับ

ภูเก็ตเป็นเมืองท่องเที่ยวชายทะเลยอดนิยมที่ชาวต่างชาติทั่วโลกรู้จักกันดี และมักจะแวะเวียนมาเที่ยวเป็นประจำทุกปี ซึ่งจะมีบางกลุ่มเลือกปักหลักอยู่นาน โดยมักเป็นนักธุรกิจต่างชาติกระเป๋าหนักที่นิยมเลือกเช่าวิลล่า มากกว่าโรงแรมหรือรีสอร์ท เนื่องจากไม่สะดวกต่อการพักอาศัยเป็นครอบครัว อีกทั้งคนกลุ่มนี้มักเลือกสถานที่เน้นความเป็นส่วนตัวเป็นหลัก ดังนั้นช่องทางในการลงทุนปล่อยเช่าวิลล่าในภูเก็ตจึงค่อนข้างได้รับความนิยม โดยอัตราปล่อยเช่าวิลล่าหรู ขนาด 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ บนทำเลดี รายล้อมวิวทิวทัศน์สวยงาม ใกล้สถาที่ท่องเที่ยวหมู่เกาะต่างๆ อย่างแหลมยามู เริ่มต้นที่ 20,000 บาท / คืน

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

The Bay @ the Yamu
อีกหนึ่งโครงการบ้านพักตากอากาศ สไตล์วิลล่า โดยบริษัท แคมพ์เบลล์ เคน (ไทยแลนด์) จำกัด ตั้งอยู่บริเวณแหลมยามู หมู่ที่ 7 ต. ป่าคลอก อ.ถลาง จ.ภูเก็ต พื้นที่โครงการประมาณ 5 ไร่ เป็นบ้านสไตล์วิลล่า 2 ชั้น จำนวน 15 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 60 ล้านบาท พื้นที่ใช้สอยประมาณ 250 – 500 ตารางเมตร 5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ ห้องนั่งเล่น ห้องอเนกประสงค์ ห้องแม่บ้าน จอดรถ 2 คัน มีสิ่งอำนวยความสะดวกอาทิ สระว่ายน้ำ สวน ฟิตเนส เป็นต้น

ภาพ via yamubay.com

Baan Yamu
โครงการคอนโดมิเนียมสไตล์วิลล่า เน้นรองรับกลุ่มไฮเอนด์ โดยบริษัท ภูเก็ต พาร์ม พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ตั้งอยู่บริเวณแหลมยามู หมู่ที่ 7 ต. ป่าคลอก อ.ถลาง จ.ภูเก็ต พื้นที่โครงการประมาณ 2 ไร่ แบ่งออกเป็น 2-3 ห้องนอน และเพ้นท์เฮาส์ จำนวน 18 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 12 ล้านบาท พื้นที่ใช้สอยประมาณ 168 – 255 ตารางเมตร พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกได้แก่ สระว่ายน้ำ คลับเฮาส์ ร้านอาหาร เป็นต้น

ภาพ via baanyamu.com

บทสรุป

โครงการนี้ ถือเป็นวิลล่า บ้านพักตากอากาศ ในระดับไฮเอนด์ ที่เน้นรองรับกลุ่มกำลังซื้อสูงทั้งชาวไทย และต่างชาติเป็นหลัก เนื่องจากราคาขายค่อนข้างสูงถึง 8 หลัก แต่ถ้าหากมองถึงจุดคุ้มทุน ถือว่าได้กำไรพอสมควร เนื่องจากที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ดินราคาแพงอย่างแหลมยามู และจะมีแผนการพัฒนาในพื้นที่ซึ่งเป็นปัจจัยที่จะผลักดันให้มูลค่าของอสังหาฯ ในพื้นที่เพิ่มสูงขึ้นต่อไป ในขณะเดียวกันพื้นที่ดังกล่าวยังคงความอุดมสมบูรณ์ของธรรมชาติ และมีจุดขายเรื่องวิวทิวทัศน์ที่สวยงาม สามารถมองเห็นทะเลอันดามันได้แบบ 360 องศา ยิ่งไปกว่านั้นบริเวณ พอยท์ ยามู วิลล่า บาย โคโม่ ยังอยู่บริเวณปลายแหลมพอดี จึงทำให้ได้ชมทิวทัศน์ของเกาะรังใหญ่ รังน้อย ทางฝั่งทิศตะวันออกเฉียงใต้ จึงน่าจะเป็นอีกหนึ่งโครงการที่หากมีกำลังทรัพย์เพียงพอและมองหาที่พักตากอากาศวันหยุดในบรรยากาศที่เป็นส่วนตัวก็น่าสนใจอยู่ไม่น้อย

เรื่องข้างต้นเขียนโดย อารยา ศิริพยัคฆ์ Content Writer ประจำเว็บไซต์ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ araya@ddproperty.com

อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่

เมื่อเมืองขยายตัว เป็นแหล่งรวมนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ แน่นอนว่าความต้องการที่อยู่อาศัยย่อมเกิดตามมา เช่นเดียวกับพื้นที่ปริมณฑลใกล้กรุงเทพฯ อย่างจังหวัดสมุทรปราการที่เชื่อมต่อกับย่านบางนา ซึ่งถือเป็นเขตเศรษฐกิจที่มีการขยายตัวทางด้านอุตสาหกรรมและการท่องเที่ยวอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะทางด้านอุตสาหกรรมการผลิตและการขนส่ง มีแหล่งงานนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ และโรงงานของบริษัทใหญ่ๆ มาตั้งอยู่เป็นจำนวนมาก ส่งผลเชิงบวกให้อัตราความต้องการที่อยู่อาศัยมีเพิ่มมากขึ้นตามไปด้วย

ทั้งนี้ราคาที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว และทาวน์เฮ้าส์ใน จ.สมุทรปราการรวมถึงแถบปริมณฑลอื่นๆ อ้างอิงจากฝ่ายวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ พบว่าไตรมาส 2 ปี 2558 ดัชนีราคาบ้านเดี่ยวในกรุงเทพฯ นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการมีค่าดัชนีเท่ากับ 111.6 ปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 3.4 เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2557 เฉพาะดัชนีราคาบ้านเดี่ยวในนนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ มีค่าดัชนีเท่ากับ 111.8 ปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 3.5 เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2557

ส่วนไตรมาส 2 ปี 2558 ดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์ ในกรุงเทพฯ นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการมีค่าดัชนีเท่ากับ 113.1 ปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 4.4 เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2557 เฉพาะดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์ ในนนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ มีค่าดัชนีเท่ากับ 112.7 ปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 4.0 เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2557

จะเห็นได้ว่าราคาขายทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ขยับตัวสูงขึ้น ส่งผลให้ผู้ประกอบการรายใหญ่ที่หยิบชิ้นปลามันมาเปิดตลาดในย่านนี้และผู้ประกอบการท้องถิ่นที่ยึดหัวหาดในย่านนี้มานานสิบกว่าปีก็ยังเดินหน้าเปิดตัวโครงการกันอย่างต่อเนื่อง ซึ่งส่วนใหญ่สร้างที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ อพาร์ทเมนต์และเซอร์วิส อพาร์ทเมนต์

ทั้งนี้ผู้ประกอบการท้องถิ่นที่เล็งเห็นโอกาสทางธุรกิจ เปิดตัวโครงการอย่างต่อเนื่อง เช่นกลุ่ม กัลปพฤกษ์ กรุ๊ป ผู้พัฒนาโครงการแนวราบทั้งทาวน์เฮ้าส์และบ้านเดี่ยว ที่ชื่ออาจไม่คุ้นหูคนกรุงสักเท่าไร แต่สำหรับคนต่างจังหวัดในโซนตะวันออกถือว่า ผู้ประกอบการท้องถิ่นรายนี้มีผลงานให้เห็นอยู่หลายจังหวัดทั้งชลบุรี ระยอง และโดยเฉพาะสมุทรปราการย่านบางพลี บางบ่อ ด้วยเหตุผลเพราะย่านนี้คนต้องการที่อยู่อาศัยแนวราบทำเลดีๆ แต่ไม่มีใครตอบสนอง จึงเป็นช่องว่างให้เข้ามาพัฒนาโครงการในย่านนี้นั่นเอง ซึ่งล่าสุดเปิดตัวโครงการ “แอมมิตี้ บางนา-เทพารักษ์” (Amity Bangna – Thepharak) ทาวน์เฮ้าส์ และบ้านเดี่ยวขึ้น บนถนนเทพารักษ์ กม.27

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 3 สิงหาคม 2558)
ชื่อโครงการ: โครงการแอมมิตี้ บางนา – เทพารักษ์ (Amity Bangna-Thepharak)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท กัลปพฤกษ์ แอสเสท จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: ถนนเทพารักษ์ กม. 27 อ.บางบ่อ จ.สมุทรปราการ

รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 45 ไร่
รูปแบบ: ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น จำนวน 210 ยูนิต, บ้านเดี่ยวใหญ่ 60 ยูนิตและบ้านแฝด (บ้านเดี่ยวเล็ก) 64 ยูนิต
เจาะกลุ่มเป้าหมาย: อายุเฉลี่ย 25 ปีขึ้นไป
สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างเมื่อต้นปี 2557 คาดว่าจะแล้วเสร็จปลายปี 2559
สถานะการขาย: ยอดขายทาวน์เฮ้าส์ประมาณ 51 ยูนิต สร้างไปแล้วกว่า 80% และบ้านเดี่ยวยอดขายประมาณ10 ยูนิต(ข้อมูล ณ วันที่ 3 สิงหาคม 2558)
ค่าส่วนกลาง: 25 บาท / ตารางวา (จ่ายล่วงหน้า 3 ปี)
ระบบรักษาความปลอดภัย: 24 ชั่วโมง
ราคาเริ่มต้น: ทาวน์เฮ้าส์ เริ่มต้น 2.05 ล้านบาท,บ้านเดี่ยวเริ่มต้น 3.66 ล้านบาท (ข้อมูล ณ วันที่ 3 สิงหาคม 2558)
เว็บไซต์: www.kgroup.co.th
โทร: 02 338 1333

รูปแบบบ้าน แบ่งเป็น
ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น 3 แบบ ได้แก่
1. Amity Aspire หน้ากว้าง 5 ม. ขนาดเริ่มต้น 18.70 ตร.ว. เศษ พื้นที่ใช้สอย 108 ตร.ม. 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก จอดรถ 1 คัน ราคา 2.3 ล้านบาท (โซนด้านหน้าโครงการ)
2. Amity Inspire หน้ากว้าง 5 ม. ขนาดเริ่มต้น 18.70 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 108 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก จอดรถ 1 คัน ราคา 2.05 ล้านบาท (โซนด้านในโครงการ)
3. Amity Admire หน้ากว้าง 6 ม. ขนาดเริ่มต้น 22.50 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 130 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก จอดรถ 2 คัน ราคา 2.65 ล้านบาท

บ้านแฝด (บ้านเดี่ยวเล็ก) 2 แบบ ได้แก่

1. Aliya ขนาด 36.70 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 136 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก จอดรถ 2 คัน ราคา 3.66 ล้านบาท

2.Alisa ขนาด 36.70 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 136 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก จอดรถ 2 คัน ราคา 3.66 ล้านบาท
หมายเหตุ: ทั้ง 2 แบบต่างกันที่แปลนบ้าน( ดูจากหัวข้อ Layout)

บ้านเดี่ยว (ใหญ่) 1 แบบ คือ

Aileen ขนาด 50.70 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 154 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก จอดรถ 2 คัน ราคา 4.4 ล้านบาท

ถนนบางนาตราด มุ่งหน้าไปเทพารักษ์

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล บางนา – เทพารักษ์
อย่างที่ได้กล่าวไปข้างต้นว่าทำเลบางนาครอบคลุมไปถึงจังหวัดสมุทรปราการย่านเทพารักษ์ ถือเป็นเขตเศรษฐกิจที่มีการเติบโตทั้งทางด้านอุตสาหกรรมโรงงานขนาดใหญ่ และการท่องเที่ยว ทำให้หลายทำเลในจังหวัดนี้เติบโตอย่างต่อเนื่อง และยิ่งจะเข้าสู่ประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (AEC) ยิ่งทำให้เกิดการลงทุน ก่อสร้างนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่เพิ่มขึ้น อย่างถนนเปร็งที่เชื่อมต่อไปยังจังหวัดฉะเชิงเทราได้นั้น มีแผนการสร้างนิคมอุตสาหกรรมใหม่ขึ้น มีบริษัทยักษ์ใหญ่หลายราย อาทิ ฤทธา, ช. การช่าง มาตั้งหลักปักฐานการผลิตที่นี่ เป็นต้น ทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยเกิดการขยายตัวตามไปด้วย

ฝั่งตรงข้ามด้านหน้าโครงการ

วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ
ทั้งนี้ที่ตั้งโครงการถือว่าเป็นทำเลที่ดีแห่งหนึ่ง โครงการตั้งอยู่บนถนนเทพารักษ์ค่อนมาทางอำเภอบางบ่อ ติดถนนหลัก ซึ่งใกล้กับแหล่งความเจริญหลายแห่ง อาทิ นิคมอุตสาหกรรมบางพลี, ตลาดบางบ่อ, มหาวิทยาลัยเอแบค บางนา เป็นต้น สามารถเชื่อมต่อกับถนนได้หลายสาย และเชื่อมต่อไปยังจังหวัดฉะเชิงเทราได้ ทั้งนี้โดยรอบโครงการเป็นร้านค้า และอพาร์ทเมนต์ หลังโครงการอยู่ติดท้ายคลองดูสงบเงียบ ไม่วุ่นวายพลุกพล่านมากนัก หากแต่ถนนบางจุดอยู่ระหว่างการก่อสร้าง จึงเป็นอุปสรรคในการเดินทางบ้างโดยเฉพาะในช่วงหน้าฝน

แผนที่

การเดินทาง
1.รถยนต์ส่วนตัว: เข้าออกได้หลายเส้นทาง และเชื่อมต่อกับถนนหลายสาย อาทิ ถนนบางนาตราด, ถนนศรีนครินทร์, ถนนอ่อนนุช-ลาดกระบัง, ถนนเทพารักษ์, ถนนกิ่งแก้ว – บางพลี, ถนนรัตนราช, ถนนเปร็ง และยังเชื่อมต่อไปยัง จ. ฉะเชิงเทราได้

 
เส้นทางจาก ทางด่วนบางนา – โครงการ

ทั้งนี้หากมาจากทางด่วน ลงด่านบางนา ให้วิ่งมาเรื่อยๆ ตามป้ายทางไปชลบุรี ซ้ายมือจะเป็นโรงงานของบริษัทชื่อดังต่างๆ อาทิ YAMAHA, S&P, วาโก้, TOA เป็นต้น จนเจอปั๊ม Shell ขับซ้ายมาอีกนิดก็เจอสะพานกลับรถ พอกลับรถให้วิ่งซ้ายผ่าน รพ.บางนา 2 มาจะเจอทางเลี้ยวเข้านิคมอุตสาหกรรมบางพลี ขับตรงมาเรื่อยๆ เจอวงเวียนให้เลี้ยวซ้าย ทางไปบางบ่อ ขับไปอีกราว 3-4 กม. เจอทางกลับรถ เข้าโครงการ

หากมาจากทางด่วนบูรพาวิถี ลงด่านบางบ่อ ให้ขับตรงมาผ่านทางเข้าเอแบค บางนา ขับชิดซ้ายมาเรื่อยๆ ให้ขึ้นสะพานเกือกม้ากลับรถมาจะเจอปั๊ม ปตท. มาเรื่อยๆ เจอ ซอยทางเข้าบางบ่อ ให้ตัดเข้าถนนเทพารักษ์จะมีป้ายโครงการบอกตลอดทาง

2. มอเตอร์ไซด์รับจ้าง: เลี้ยวซ้ายจากโครงการ 100 ม. อยู่หน้า 7-11
3. รถสองแถว: เทพารักษ์ – บางนา, เทพารักษ์ – สุขุมวิท
4. รถเมล์: สาย 1285 บางบ่อ – คลองด่าน
5. รถตู้: สำโรง – บางบ่อ

สถานที่แนว Lifestyle
หากเป็นที่กินที่ช้อปทั่วไป ใกล้ๆ โครงการคือ ตลาดบางบ่อ ซึ่งใช้เวลาเดินทางจากโครงการไปเพียง 2 นาที และตลาดนัดหน้าหมู่บ้านวโรชา แต่หากต้องการเดินห้างและนั่งชิลในร้านอาหาร คนส่วนใหญ่จะขับรถไปทางถนนบางนาตราดซึ่งเป็นที่ตั้งของห้างยักษ์อย่างเมกาบางนาและอิเกีย, Homepro Village Market, บิ๊กซี, เทสโก้โลตัส, เซ็นทรัล บางนา รวมถึงเส้นศรีนครินทร์ ที่มีทั้งซีคอนสแควร์,พาราไดซ์ พาร์ค และตลาดนัดรถไฟ ศรีนครินทร์ เป็นต้น

ตลาดรถไฟ ศรีนครินทร์ ภาพ via facebook.com/taradrodfi

รีวิวภาพรวมโครงการ

ถนนทางเข้าด้านหน้าโครงการ ซ้ายมือเป็น Sale Office

พื้นที่ส่วนกลางเป็นสวนสาธารณะ

โซนบ้านเดี่ยวกำลังก่อสร้างและพื้นที่ว่างที่เป็นทราย เตรียมสร้างเป็นสระว่ายน้ำและฟิตเนส

โซนทาวน์เฮ้าส์ แล้วเสร็จแล้วกว่า 80%

ภาพรวมของโครงการถือว่ามีความโปร่ง โล่ง แบ่งกั้นพื้นที่เขตการก่อสร้างเป็นสัดส่วนดีโดยถนนด้านหน้าโครงการกว้าง 18 ม. ถัดเข้ามาเป็นทางเข้าโครงการ 12 ม. และในซอย 8 ม. ซึ่งแต่ละซอยมีบ้านประมาณ 12 ยูนิต /1 ซอยบรรยากาศร่มรื่น มีลมพัดผ่านเหมือนลมทะเล หากต้นไม้ที่ปลูกไว้เติบโตเต็มที่คาดว่าจะร่มรื่นมากขึ้น

ทั้งนี้ ณ วันรีวิว การก่อสร้างอาคารทาวน์เฮ้าส์คืบหน้าไปแล้วกว่า 80% มีผู้เข้าอยู่อาศัยแล้วบางส่วน ส่วนบ้านเดี่ยวเริ่มก่อสร้างแล้วคาดว่าจะเสร็จกลางปีหน้า ส่วนคลับเฮ้าส์และสระว่ายน้ำซึ่งอยู่บริเวณกลางโครงการยังไม่ได้เริ่มก่อสร้าง

Concept: Life is about Harmony

Layout: สำหรับบ้านแบบทาวน์เฮ้าส์ทั้งหน้ากว้าง 5ม. และ 6 ม. ใช้การก่อสร้างแบบ Precast (พรีคาส) คอนกรีตโครงสร้างสำเร็จรูป ซึ่งข้อดีคือ ภายในบ้านดูเรียบร้อย ไม่มีเสาคานใหญ่ ทำให้บ้านดูโล่งและกว้างขึ้น ส่วนบ้านเดี่ยวยังคงใช้โครงสร้างแบบอิฐมวลเบา ซึ่งข้อดีคือสามารถทุบรื้อ ต่อเติมได้ง่าย รับน้ำหนักบ้านหลังใหญ่ๆ ได้ดี

ทั้งนี้ ทาวน์เฮ้าส์ หน้ากว้าง 5 ม. มี 2 แปลน ต่างกันที่การจัดวางแปลนห้องนอน คือ แบบ 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ห้องนอนที่ 2 จะเล็กกว่าแบบ 2 นอน 2 น้ำ เพื่อให้มีพื้นที่ห้องอเนกประสงค์เพิ่มขึ้น ซึ่งหากใครต้องการทำเป็นห้องพระ ห้องเก็บของหรือทำห้องนอนที่ 3 ก็สามารถทำได้

-ทาวน์เฮ้าส์ หน้ากว้าง 6 ม. เพิ่มพื้นที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอยที่กว้างขึ้น เป็นทาวน์เฮ้าส์ที่ให้ความรู้สึกเหมือนได้อยู่บ้านเดี่ยว

-บ้านแฝด (บ้านเดี่ยวเล็ก) 2 แบบ ต่างกันที่แบบ Aliya จะเหมาะกับคนที่ไม่ชอบห้องน้ำใต้บันได ก็จะได้ห้องน้ำที่กว้างขึ้น ส่วนแบบ Alisa จะเหมาะกับคนที่อยากให้พื้นที่ครัวดูกว้างขึ้น ห้องน้ำก็จะอยู่ใต้บันไดนั่นเอง

-บ้านเดี่ยวใหญ่ เป็นแบบที่มีพื้นที่ใช้สอยมากที่สุด สามารถจัดสรรเป็นพื้นที่ห้องนอน และพื้นที่เอนกประสงค์ได้มากและห้อง Master Bedroom มีห้องน้ำในตัว

สิ่งที่จะได้รับ:
พื้น: ไม้ลามิเนต, กระเบื้องแกรนิตโต้
ผนัง: ทาสี ไม่มีวอลล์เปเปอร์
เฟอร์นิเจอร์: Index
สุขภัณฑ์: American Standard (ได้จริงตามบ้านตัวอย่าง )
บันไดและราวบันได: พื้นไม้ลามิเนต ราวเหล็ก (ได้จริงตามบ้านตัวอย่าง )

หมายเหตุ: ทุกยูนิตได้บ้านเปล่า พร้อมรายละเอียดข้างต้น

ภาพจำลองคลับเฮ้าส์

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ: คลับเฮ้าส์ที่ประกอบด้วยสระว่ายน้ำและห้องเอนกประสงค์สำหรับจัดกิจกรรม, สวนสาธารณะ

การวางทิศทางบ้าน: วางผังบ้านตามทิศเหนือและทิศใต้ โดย
ทิศใต้: ได้วิวท้ายคลอง อยู่ด้านหลังโครงการ
ทิศเหนือ: ได้วิวถนนเทพารักษ์ เป็นที่โล่ง มีบ้านเรือน และอพาร์ทเมนต์ที่ไม่สูงบังตา

รีวิวภายในบ้าน (รายละเอียดแต่ละแบบดูจากหัวข้อ Layout ) เริ่มจาก

1.ทาวน์เฮ้าส์ หน้ากว้าง 5ม.

หน้าบ้านมีที่เก็บขยะให้เรียบร้อย

ชั้นล่างเปิดโล่ง ตกแต่งด้วยโทนสีขาวครีม ให้หน้าต่างและประตูกระจกบานใหญ่เพื่อให้บ้านดูกว้างขึ้น จัดไว้เป็นส่วนรับแขก, ห้องน้ำ, โต๊ะรับประทานอาหาร และครัวซึ่งเหมาะกับการหุง อุ่น ต้ม ไม่เหมาะกับครัวไทย

ด้านนอกเป็นที่โล่ง สามารถทำเป็นครัวไทยได้ และเป็นส่วนซักล้างได้ด้วย

โถงชั้นบน จัดเป็นมุมทำงานและห้องพระได้

ห้องนอนใหญ่ ทำให้ห้องกว้างขึ้นได้ด้วยการทำตู้เสื้อผ้าบิวท์อินติดผนัง พร้อมระเบียงที่มีประตูกระจกบานเลื่อนให้

ห้องนอนเล็ก

ห้องน้ำชั้นบน (ได้จริงตามภาพ)

2.ทาวน์เฮ้าส์ หน้ากว้าง 6ม.

ด้านข้างของบ้านจริง เป็นปูนฉาบเรียบ เราสามารถตกแต่งด้วยไม้ระแนงทำเป็นที่นั่งเล่นพักผ่อนได้

ภายในบ้านชั้นล่าง บ้านจริงเป็นบ้านเปล่า โล่งๆ ไม่ได้กั้นแบ่งพื้นที่ให้ แต่ในบ้านตัวอย่างใช้การกั้นแบ่งพื้นที่ด้วยเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวยี่ห้อ Index และกั้นด้านหลังด้วยเคาน์เตอร์ครัว ส่วนห้องน้ำจะอยู่ด้านข้างครัว

หลังบ้านเป็นส่วนซักล้าง หรือจะทำเป็นครัวไทยก็ได้ (ได้จริงตามภาพ)

ห้องน้ำชั้นล่าง (ได้จริงตามภาพ)

บันไดขึ้นชั้น 2 เป็นไม้ลามิเนต (ได้จริงตามภาพ)

โถงชั้น 2 ทำเป็นมุมนั่งเล่น อ่านหนังสือได้

ห้องนอน 2 และ3

ห้องนอนใหญ่ ดูโล่ง กว้าง ตกแต่งด้วยการเล่นระดับ ยกพื้นเตียงสูงกว่าปกติ สามารถนั่งเล่น นั่งอ่านหนังสือได้ แต่งผนังด้วยการซ่อนไฟไว้ใต้ฝ้าเพดาน และประหยัดพื้นที่ด้วยการทำตู้เสื้อผ้าบิวท์อินติดผนังสูงถึงเพดานเพิ่มพื้นที่การจัดเก็บได้มากขึ้น พร้อมระเบียงขนาด 40 ซม. x 6 ม.

ห้องน้ำชั้น 2 (ได้จริงตามภาพ)

3. บ้านเดี่ยวใหญ่ 154 ตร.ม.

ภายในบ้านชั้นล่าง โล่ง กว้าง ดูโอ่โถง ปูพื้นกระเบื้องแกรนิตโต้ และฝังดาวน์ไลท์บนเพดานให้เรียบร้อย เข้าบ้านไปจะเจอห้องรับแขก โต๊ะรับประทานอาหาร ส่วนฝั่งขวาถัดจากบันไดเป็นส่วนของห้องครัว และห้องน้ำ

ด้านข้างภายนอกบ้าน มีถังเก็บน้ำ และปั๊มน้ำให้

ชั้นบน เป็นส่วนของห้องนอนทั้งหมด

ห้องน้ำชั้นบน(ได้จริงตามภาพ)

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
หากเป็นในโซนนี้ โครงการที่สามารถเปรียบเทียบได้และอยู่ระหว่างการพัฒนาเช่นกันมี 1 โครงการ ได้แก่

โครงการดิโอโซน เทพารักษ์ – บางบ่อ

ตั้งอยูในซอย วโรชา – บางเพรียง เข้าไปในซอยประมาณ 1 กม.จากถนนเมนเทพารักษ์ พัฒนาเป็นทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้นทั้งหมด หน้ากว้าง 4 ม. และ 5.7 ม. จำนวน 184 ยูนิต ทางเข้าโครงการสองข้างทางยังเป็นทุ่งนาอยู่ และเป็นโครงการที่ไม่มีคลับเฮ้าส์ ราคาขายเริ่มต้น 1. 5 ล้านบาท

บทสรุป
โดยรวมถือว่าเป็นโครงการที่โดดเด่นเรื่องทำเล เพราะสามารถเดินทางเข้าออกไปได้หลายเส้นทาง เหมาะกับคนที่ต้องทำงาน และใช้ชีวิตอยู่ในย่านนี้เป็นประจำ ภายในโครงการและบ้านตัวอย่างเหมาะกับคนเริ่มมีครอบครัวใหม่ หรือต้องการย้ายเปลี่ยนบ้านใหม่ที่ใหญ่ขึ้น แม้จะเป็นโครงการท้องถิ่นที่มีจำนวนยูนิตไม่มากนัก แต่มีพื้นที่ส่วนกลางทั้งคลับเฮ้าส์และสระว่ายน้ำให้ ซึ่งเมื่อเทียบกับราคาและความเจริญในอนาคตถือว่าคุ้มค่า อีกอย่างถือว่าคู่แข่งยังมีไม่มากนัก

ทั้งนี้โครงการเป็นการขายเพื่อผู้อยู่อาศัยจริง จึงไม่เน้นเรื่องการเก็งกำไรเพื่อปล่อยเช่า แต่เมื่อเทียบราคาขายที่ดินในย่านนี้ก็ถือว่าเติบโตต่อเนื่อง

หากแต่เส้นทางการคมนาคมในย่านนี้ครอบคลุมไปถึงถนนบางนาตราด และจังหวัดฉะเชิงเทราเป็นเส้นทางอุตสาหกรรม ซึ่งมีระบบการขนส่งสินค้าด้วยรถบรรทุกอยู่ตลอดเวลา มีปริมาณรถที่หนาแน่น ทำให้ต้องใช้ความระมัดระวังในการเดินทาง และเผื่อเวลาให้ทันนัด

อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่

ดูเหมือนว่าธุรกิจที่อยู่อาศัยแนวราบประเภททาวน์โฮมจะมาแรงไม่แพ้ที่อยู่อาศัยประเภทอื่น ด้วยเพราะครอบครัวใหม่มีเพิ่มมากขึ้น สมาชิกใหม่ในครอบครัวเกิดขึ้น จึงทำให้คนที่เคยอยู่คอนโดฯ หรืออพาร์ทเมนต์ต่างต้องการพื้นที่ที่กว้างขึ้น อีกทั้งรูปแบบของทาวน์โฮมในปัจจุบันเปลี่ยนไปจากเดิมมาก ให้ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้านเดี่ยวตามไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่ หลายแบรนด์ชูจุดขายเรื่องงานดีไซน์ แนวคิดและรูปลักษณ์เพื่อเป็นทางเลือกให้ลูกค้า ซึ่งก็ได้ผลเพราะหน้าตาของอาคาร สิ่งแวดล้อม สิ่งอำนวยความสะดวก และฟังก์ชั่นการใช้งานภายในบ้านที่ทันสมัย และใช้งานได้จริง ยิ่งเป็นแบรนด์ระดับไฮเอนด์การสร้างเรื่องราวที่โดดเด่น มีอัตลักษณ์เป็นของตนเองอาจได้เม็ดเงินจากลูกค้าที่มีกำลังซื้ออยู่แล้วได้สบายๆ พอๆ กับเรื่องของทำเลเลยทีเดียว คือ ไม่เกี่ยงเรื่องราคานั่นเอง

ค่ายอนันดา ดีเวลลอปเมนท์ เป็นหนึ่งในผู้ประกอบการที่เน้นเรื่องการดีไซน์ มีแนวคิดคอนเซ็ปต์ และความเป็นตัวตนที่เด่นชัดมาโดยตลอด อย่างแบรนด์ “Arden” ซึ่งถือเป็นแบรนด์ระดับไฮเอนด์ของที่อยู่อาศัยประเภททาวน์โฮมก็เช่นกัน โดยล่าสุดได้ฟอร์มทีมเปิดตัวโครงการภายใต้แบรนด์ดังกล่าวในปี 2558 นี้ถึง 3ทำเล คือ ลาดพร้าว 71, พระราม 3 และพัฒนาการ 20 ซึ่งทั้งหมดเป็นบ้านสร้างเสร็จก่อนขาย แต่ทำเลหลังสุดที่เราได้ไปรีวิวมานั้น เปิดขายก่อนสร้างเสร็จ เพื่อให้ทันต่อความต้องการของลูกค้านั่นเอง

ภาพจำลองบรรยากาศโครงการ

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 13 สิงหาคม 2558)
ชื่อโครงการ: อาร์เด้น พัฒนาการ20 (Arden Phatthanakan 20)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ซอยพัฒนาการ 20 แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กทม.

รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: รวมประมาณ 14-3-69.9 (ไร่-งาน- ตารางวา)
รูปแบบ: ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น จำนวน 159 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: คนรุ่นใหม่ที่ต้องการมีบ้านหลังแรก อายุเฉลี่ย 25 ปีขึ้นไป
สถานะการก่อสร้าง: เริ่มสร้างจากด้านหน้าไปด้านหลัง เริ่มก่อสร้างเมื่อเดือน ธ.ค.ปี 2557 คาดว่าจะแล้วเสร็จเดือนเม.ย. ปี 2560
ค่าส่วนกลาง: 100 บาท/ ตารางวา (จ่ายล่วงหน้า 2 ปี)
ระบบคีย์การ์ด: ระบบ Smart Pass Main Gate
ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง พร้อมกล้อง CCTV ออนไลน์
ราคาเริ่มต้น: 7.79 ล้านบาท /ยูนิต (ข้อมูล ณ วันที่ 13 สิงหาคม 2558)
เว็บไซต์: www.ananda.co.th
โทร: 02 316 2222

แปลนชั้น 1

แปลนชั้นลอย

แปลน ชั้น 2

แปลนชั้น 3

รูปแบบบ้าน มี 1 แบบ คือ
1.ทาน์โฮม 3.5 ชั้น หน้ากว้าง 5 ม. ลึก 16 ม. ขนาดที่ดินเริ่มต้น 20 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 185 ตร.ม. 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน พร้อมชั้นลอยยกระดับด้านหน้า ราคาเริ่มต้น 7.79 ล้านบาท

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลพัฒนาการ

ทำเลถนนพัฒนาการ ครอบคลุมถึงศรีนครินทร์ และพระราม 9 นี้ ถือเป็นทำเลทองแห่งหนึ่งที่ได้รับความนิยมในเรื่องการอยู่อาศัย สถานศึกษาและห้างสรรพสินค้า เพราะเมื่อมีการปรับผังเมืองใหม่ขยายพื้นที่ควบคุมการสร้างที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย เปลี่ยนมาเป็นหนาแน่นปานกลาง โดยเพิ่มจาก 2,000 ตร.ม. เป็นไม่เกิน 10,000 ตร.ม. ถนนต้องกว้างเกิน 30 ม. และให้สิทธิพัฒนาได้เพิ่มในรัศมี 500 ม. จากแนวรถไฟฟ้า ทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยดูคึกคักขึ้นเป็นเท่าตัว

ส่วนใหญ่ที่อยู่อาศัยในย่านนี้เป็นบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม รองรับครอบครัวขยาย และเนื่องจากถนนพัฒนาการสามารถเชื่อมต่อกับถนนย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) อย่างสุขุมวิท ทองหล่อ เพชรบุรีและเอกมัยได้ จึงทำให้ถนนพัฒนาการคึกคักตามไปด้วย

วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ
โครงการตั้งอยู่ในซอยซึ่งเป็นย่านชุมชนเก่าแก่ ห่างจากเส้นทางหลักถนนพัฒนาการประมาณ 1 กม.เศษ ซึ่งสามารถทะลุไปยังถนนสุขุมวิท 77 ได้ เป็นถนน 2 เลนรถสวนกันได้ ชุมชนในซอยส่วนใหญ่ดูพลุกพล่าน เนื่องจากส่วนใหญ่เป็นบ้านเรือน อพาร์ทเมนต์ และร้านค้าในอาคารพาณิชย์ ผู้คนส่วนใหญ่สัญจรด้วยรถยนต์ส่วนตัวและรถมอเตอร์ไซค์รับจ้าง

ทั้งนี้พื้นที่โครงการตั้งอยู่ติดกับคอมมูนิตี้มอลล์ พาร์ค พลาซ่า ฝั่งตรงข้ามเป็นอาคารพาณิชย์ แต่ส่วนพักอาศัยสร้างอยู่ด้านในจึงถือเป็นพื้นที่ส่วนตัว ที่หลบหนีจากความวุ่นวายภายนอกได้ชนิดที่เรียกว่า อยู่คนละโลกก็ว่าได้

แผนที่

การเดินทาง
1.รถยนต์ส่วนตัว: สามารถเข้าออกได้หลายทาง โครงการห่างจากทางด่วนพัฒนาการประมาณ 1.5 กม. และทะลุไปยังซอยสุขุมวิท 77, ถนนศรีนครินทร์ได้ รวมถึงเชื่อมต่อกับซอยทองหล่อ, เอกมัย, สุขุมวิท, เพชรบุรีและพระราม 9ได้ด้วย เช่น หากมาทางถนนอ่อนนุชให้เข้า ซอยอ่อนนุช 17 ขับมาเรื่อยๆ ก็จะเจอโครงการอยู่ทางซ้ายมือ หรือหากมาจากทางถนนเพชรบุรี, ถนนพระราม 9 หรือ ถนนรามคำแหง ให้ขับผ่านแยกคลองตันมุ่งหน้าเข้าถนนพัฒนาการ จากนั้นขับไปถึงซอยพัฒนาการ 25 (สน.คลองตัน) ให้กลับรถใต้อุโมงค์ แล้วเลี้ยวขวาเพื่อไปซอยพัฒนาการ 20 เข้าซอยไปเรื่อยๆ ก็จะเจอโครงการอยู่ทางขวามือ

ทั้งนี้เราเดินทางจากทางด่วน ลงด่วนพัฒนาการเข้าถนนพัฒนาการ ให้วิ่งตามทางมาเรื่อยๆ จะเจอทางรถไฟ ข้ามมาจะมีป้ายบอกทางว่า ถนนพัฒนาการ (แยกคลองตัน) ให้เลี้ยวขวา ขับตรงมาเรื่อยๆ ซ้ายมือจะเจอบริษัททรู ขับมาอีกเจอซอยพัฒนาการ 20 ปากซอยเป็นที่ตั้งธนาคารกสิกรไทย เข้าซอยตามทางมาเรื่อยๆ โครงการจะอยู่ทางขวามือ

2. มอเตอร์ไซค์รับจ้าง: ในซอยมีถึง 3 จุดด้วยกัน
3. รถไฟฟ้า: โครงการห่างจาก BTS สถานีอ่อนนุชประมาณ 5 กม. ,BTS สถานีทองหล่อประมาณ 3 กม. และแอร์พอร์ตลิงค์ สถานีรามคำแหงประมาณ 2.2 กม.

พาร์ค พลาซ่า ติดกับด้านขวามือของโครงการ

London Street พัฒนาการ ภาพ via facebook.com/LondonStreetPattanakarn

สถานที่แนว Lifestyle
สถานที่แนวไลฟ์สไตล์ใกล้สุดคือ พาร์ค พลาซ่าที่อยู่ติดกับโครงการทางด้านขวามือ มีร้านอาหาร ร้านกาแฟ และ MaxValu 24 ชม. ส่วนบนถนนพัฒนาการก็มี London Street คอมมูนิตี้มอลล์ ฟู้ดมอลล์ ที่จำลองบรรยากาศถนนในลอนดอนมาไว้ที่นี่ หากเป็นร้านของกินขึ้นชื่อ ห้ามพลาดกับร้านเย็นตาโฟฟ้าผ่าตรงซอยพัฒนาการ 1 รวมทั้งร้านฉั่วคิมเฮงที่ขึ้นชื่อในเรื่องห่านพะโล้รสอร่อยที่เปิดมานานถึง 4 ชั่วคน พิกัดอยู่ตรงข้ามกับซอยพัฒนาการ 6 หรือเดินทางไปในโซนกลางเมืองอย่างเอกมัย, ทองหล่อ, ชิดลม หรือสยามสแควร์

นอกจากนี้ถ้ามาทางถนนศรีนครินทร์ก็จะมีห้างสรรพสินค้ามากมาย อาทิ ซีคอนสแควร์, พาราไดซ์ พาร์ค เป็นต้น หรือไม่อย่างนั้นก็เลยไปถนนบางนาตราดซึ่งก็มีห้างเซ็นทรัล พลาซา บางนา, อิเกีย และเมกาบางนา เป็นต้น

ฉั่วคิมเฮง ร้านอาหารจีนที่ขึ้นชื่อระดับตำนานเรื่องห่านพะโล้ ตั้งอยู่ริมถนน ตรงข้ามซอยพัฒนาการ 6  ภาพ via maechoice.com

รีวิวภาพรวมโครงการ

บริเวณด้านหน้าทางเข้าโครงการ และพื้นที่ว่างอีกหนึ่งแปลงด้านซ้ายมือ

ส่วนงานก่อสร้าง ภายในที่มีรถเคนตั้งอยู่ คือ พื้นที่ของคลับเฮ้าส์ซึ่งวันที่ไปรีวิวยังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง

โครงการอยู่ระหว่างการก่อสร้างอาคาร ยังไม่ได้สร้างคลับเฮ้าส์ ถนนหลักของโครงการกว้าง 12 ม. ถนนในโครงการกว้าง 9 ม. ที่ดินด้านหน้าเป็นที่ดินเปล่าที่ในอนาคตอาจขึ้นโครงการแต่ยังไม่สรุปว่าเป็นที่อยู่อาศัยประเภทใด โดยรวมถนนเข้าโครงการดูร่มรื่น โล่งกว้าง มีการปลูกต้นสนฉัตรเป็นระยะๆ ซุ้มประตูทางเข้าดูอลังการ และสวยงาม ด้านในโครงการซึ่งก่อสร้างอยู่แบ่งกั้นพื้นที่ได้เป็นสัดส่วนดี

ภาพจำลองบรรยากาศคลับเฮ้าส์

ภายใน Sale Office ก็จำลองบรรยากาศให้เข้ากับคอนเซ็ปต์ของโครงการ

Concept: แนวคิดโครงการ Urban Home ภายใต้แบรนด์ “Arden” (Art +Eden) มีจุดเริ่มต้นมาจากแรงบันดาลใจของสวน Eden บนสรวงสวรรค์ อันร่มรื่น รายล้อมไปด้วยต้นไม้เขียวขจี ผสมผสานกับ Art มิติทางศิลปะซึ่งส่งเสริม และเพิ่มสุนทรียภาพในการอยู่อาศัย

ลูกบ้านจะสัมผัสได้ถึงพื้นที่สีเขียวที่กระจายอยู่โดยรอบบริเวณโครงการ ซึ่งเน้นการปลูกต้นไม้ประเภทยืนต้น (ต้นสนฉัตร) เพื่อที่จะได้เติบโตและให้ความร่มรื่นกับโครงการในระยะยาว บริเวณทางเข้าโครงการถูกออกแบบเป็นทางยาว ขนาบด้วยแนวต้นไม้สีเขียว เสมือนอุโมงค์ที่พาข้ามผ่านความเร่งรีบและวุ่นวายของชีวิตในเมือง เข้าสู่พื้นที่ในโครงการที่มีความสงบร่มเย็น สร้างความประทับใจให้แก่ผู้อยู่อาศัยตั้งแต่ก้าวแรก

Layout: มีการจัดวางผังโครงการตั้งแต่ทางเข้าให้เป็นเสมือนอุโมงค์ มีทิศเหนือ-ใต้ ให้ทุกทิศทางได้รับโดยเริ่มตั้งแต่ภายนอกตัวอาคาร ที่เน้นรูปทรงสี่เหลี่ยม จบมุมทรงแหลม (Taper Façade) ให้เกิดเป็นรูปทรงเรียบง่ายที่มีเอกลักษณ์เฉพาะลักษณะ (Time less Iconic Form) มีการใช้โทนสีเทาและสีไม้ตัดกัน เพิ่มความกลมกลืนเป็นหนึ่งเดียวกับธรรมชาติและยังขับสีเขียวของต้นไม้อีกด้วย ทางโครงการกำหนดให้ระบบวิศวกรรมไฟฟ้าโครงการทั้งหมดลงใต้ดิน เพื่อทัศนียภาพที่ปลอดโปร่ง ปราศจากเสาไฟ และสายไฟรกสายตา

สิ่งที่จะได้รับ:
พื้น: กระเบื้องแกรนิตโต้
สุขภัณฑ์: Cotto
บันไดและราวบันได
ประตูกระจกบานเลื่อน
ปลั๊กไฟ

หมายเหตุ: โปรโมชั่นส่วนลด 200,000 บาท และของแถมพิเศษช่วง Persale เท่านั้น ได้แก่ เครื่องปรับอากาศ 3 เครื่อง , วอลล์เปเปอร์,ฉากกั้นอาบน้ำ, ปั้มน้ำพร้อมถังเก็บน้ำ,จัดสวนหลงบ้าน, เครื่องทำน้ำร้อนสำหรับห้อง Master Bedroom และชุดครัวยี่ห้อ Novart พร้อม Hood เตาไฟฟ้ายี่ห้อ MEX (ข้อมูล ณ วันที่ 13 สิงหาคม 2558)

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
สระว่ายน้ำ, สระเด็ก (ระบบเกลือ), ห้องออกกำลังกาย, ลู่วิ่งจักรยาน, สวน, สนามเด็กเล่น, ห้องสมุด, โซเชียลคลับและห้องประชุม

ตัวอย่างวิวรอบโครงการฝั่งทิศใต้ เป็นบ้านเรือน และสวน

การวางทิศทางบ้าน: วางผังบ้านตามทิศเหนือและทิศใต้ หน้าบ้านหันออกไปถนนโครงการ
ทิศเหนือ: วิวคลับเฮ้าส์
ทิศใต้: วิวแปลงปลูกผัก
ทิศตะวันออก: วิวคลองตัน
ทิศตะวันตก: วิวด้านหน้าโครงการ

รีวิวภายในบ้าน

รูปแบบภายนอกของบ้านมาตรฐาน และบ้านที่ตกแต่งเหมือนกัน

บ้านตัวอย่างมีทั้งบ้านมาตรฐาน และบ้านที่ตกแต่งให้ดูไอเดียเป็นบ้านแบบ 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ หน้ากว้าง 5 เมตร มีชั้นลอยยกระดับด้านหน้าบ้าน โดยบ้านมาตรฐานเป็นบ้านโล่ง มีวัสดุมาตรฐานให้ เช่น ประตู หน้าต่าง พื้น ผนัง บันได ปลั๊กไฟและสุขภัณฑ์ในห้องน้ำ

เริ่มจากการรีวิว บ้านมาตรฐาน ทางเข้าบ้าน (ได้จริงตามภาพ ) เป็นพื้นที่จอดรถ 2 คัน ด้านหลังเป็นตู้เก็บรองเท้าและเก็บของ ด้านขวาเป็นบันไดทางเข้าบ้านที่ยกระดับขึ้นเพื่อบดบังแสงสว่างจากรถยนต์ที่จอดหน้าบ้าน หรือเพื่อนบ้านที่เดินผ่านไปมา ติดไฟดาวน์ไลท์ส่องสว่าง และสวิตซ์เปิด-ปิดไว้ข้างผนังให้เรียบร้อย รวมถึงมีก๊อกน้ำไว้สำหรับซักล้าง หรือต่อสายยางรดน้ำต้นไม้หรือล้างรถไว้ให้เรียบร้อย

พื้นที่หลังบ้านขนาด 2×3.3 ม. สามารถจัดเป็นสวนหย่อมนั่งเล่นได้ (บริการจัดสวนอยู่ในโปรโมชั่น ของจริงเป็นพื้นที่โล่ง)

ชั้นลอย มีโครงเหล็กกั้นแบ่งพื้นที่ให้ บันได และราวบันไดขึ้นชั้น2 ได้จริงตามภาพ

ชั้น 1 มี Double Volume ความสูงจากพื้นถึงเพดานประมาณ 4.7 ม. เพื่อความโปร่ง โล่ง สบาย พื้นที่ในบ้านเล่นระดับเพื่อความเป็นส่วนตัว และแบ่งสัดส่วนให้ชัดเจนแต่ยังสามารถเชื่อมต่อถึงกันได้ โดยชั้นล่างเปิดโล่ง กั้นแบ่งส่วนครัว ห้องน้ำ และระเบียงหลังบ้าน รวมถึงในส่วนของชั้นลอยที่ยกระดับด้านหน้ามีขนาด 3×4.85ม. ก็เปิดโล่งเช่นกัน

บริเวณห้องทำงานซึ่งปรับเปลี่ยนเป็นห้องนอนได้

บริเวณห้องนอน และประตูบันไดขึ้นไปชั้น 3

ชั้น2 บ้านเปล่า จากบันไดทางขึ้นซ้ายมือเป็นห้องอเนกประสงค์ขนาด 3.45×2.75 ม. สามารถดัดแปลงเป็นห้องทำงานได้ มีห้องน้ำในตัว ส่วนขวามือเป็นห้องนอนกลางขนาด 4.85×2.75 ม. มีระเบียงขนาด 3×0.8 ม. และห้องน้ำในตัว ทั้งนี้บันไดทางขึ้นบริเวณชั้น 2 ออกแบบให้มีความเป็นส่วนตัวคือ กั้นแยกบริเวณบันไดวนขึ้นชั้น 3 กับส่วนของห้องนอนชั้น 2 ไว้ เพื่อความเป็นส่วนตัว

ห้องนอน penthouse

พื้นที่ Semi outdoor

ชั้น 3 บ้านเปล่าขนาด 4.75×3.45 ม. ถือเป็นจุดเด่นคือ ห้อง Master Bedroom ที่เป็นแบบ Penthouse ทั้งชั้น มีห้องน้ำในตัวโดยมี Semi outdoor ขนาด 2.75×1.3 ม. ด้านนอกเพื่อให้นั่งเล่นชิลๆ ได้

ชั้นล่าง

ชั้นลอย

บ้านที่ตกแต่งนั้นเน้นการตกแต่งแบบ Borderless เป็นการใช้ Space ที่มีให้แตกต่าง ออกแบบให้เกิดการ contrast อย่างลงตัวด้วยโทนสีที่มาจากธรรมชาติ อาทิเช่น สีเทา หรือสีเอิร์ธโทนเพื่อให้ดูเท่ และเรียบ นิ่ง

ชั้น 1 แบ่งเป็นมุมรับประทานอาหารที่ติดกับห้องครัวแบบบิวท์อิน โดยมีห้องน้ำอยู่ติดกับห้องครัว และกั้นแบ่งระเบียงด้านนอกซึ่งจัดสวนหย่อมไว้เป็นมุมนั่งเล่น พักผ่อน ทั้งนี้ภายในบ้านเพิ่มลูกเล่นด้วยการติดกระจก เพื่อช่วยให้บ้านดูโปร่ง โล่งขึ้น

นอกจากนี้บริเวณชั้นลอยที่จัดไว้เป็นมุมนั่งเล่น พักผ่อน ใช้พื้นที่ของผนังอย่างคุ้มค่าด้วยชั้นวางของแบบบิวท์อินติดผนัง วางกระถางต้นไม้ขนาดเล็กไว้เพิ่มบรรยากาศให้บ้านดูเขียวสดใส รับกับคอนเซ็ปต์ของโครงการ

บรรยากาศห้องทำงาน

กระจกระหว่างทางเดินขึ้นลงบันได

ชั้น2 ขึ้นบันไดมาฝั่งซ้ายมือตกแต่งไว้เป็นห้องทำงานที่มีห้องน้ำในตัว และผนังระหว่างช่องทางเดินห้องทำงานไปห้องนอนเพิ่มลูกเล่น และใช้ประโยชน์จากการติดกระจกเงาที่ผนัง ทำให้สามารถมองเห็นได้ว่ามีใครกำลังเดินขึ้นเดินลงบันไดบ้าง

ส่วนห้องนอนตกแต่งด้วยโทนสีที่เข้ากับคอนเซ็ปต์ของโครงการคือมีสีเทา ดำ มีระเบียงกว้าง ตู้เสื้อผ้าเปิดโล่งโชว์ของ แต่ในความเป็นจริงถ้าเปิดโล่งอาจมีฝุ่นจับติดเสื้อผ้าได้ อาจใช้เป็นประตูกระจกใสบานเลื่อนได้ ถัดกั้นเป็นโต๊ะแต่งตัว และห้องน้ำในตัว

ชั้น 3 เป็นห้อง Penthouse ที่ตกแต่งด้วยโทนสี ขาว ดำ เทา และครีม เน้นความโปร่ง โล่ง จัดมุมแต่งตัวและตู้เสื้อผ้าแบบบิวท์อิน โชว์ของเหมือนห้องนอนชั้น 2 ไว้ใกล้กับห้องน้ำซึ่งห้องน้ำให้พื้นที่กว้างเลยทีเดียว ส่วนเตียงนอนเชื่อมต่อกับ Semi out door คือเวลานอนเปิดม่านปลายเตียงก็สามารถมองเห็นด้านนอกได้แบบชิลล์ ๆ

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
หากจะเทียบกับโครงการที่พอจะสูสีกับโครงการอาร์เดน พัฒนาการได้ ในทำเลพัฒนาการเช่นกันก็คงเป็นโนเบิล คิวบ์ ของค่ายโนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ แต่ปัจจุบันโครงการดังกล่าวปิดการขายเป็นที่เรียบร้อยแล้ว

แต่หากเลยมาในโซนใกล้เคียงอย่างซอยอ่อนนุชก็จะมี

อารียา แมนดารีนา สุขุมวิท 77

ทาวน์โฮม 4 ชั้นติดถนนใหญ่ในซอยสุขุมวิท 77 ของค่ายอารียา พร็อพเพอร์ตี้ พัฒนาเป็นบ้านสร้างเสร็จพร้อมอยู่มี 4 ห้องนอนใหญ่ 5 ห้องน้ำ และห้องรับแขกขนาดใหญ่ พื้นที่จอดรถ 2-4 พื้นที่ใช้สอย 225 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นที่ 6 ล้านต้นๆ

ส่วนโครงการในเส้นพัฒนาการหากเป็นทาวน์โฮม/ ทาวน์เฮ้าส์ ราคาจะอยู่ที่ประมาณ 3-5 ล้านบาทเป็นส่วนใหญ่

บทสรุป
โครงการนี้ให้ความสำคัญกับเรื่องของคอนเซ็ปต์ ดีไซน์ และแนวคิดโครงการที่มีรายละเอียดมาก การออกแบบมีอัตลักษณ์ที่ชัดเจนซึ่งจุดนี้ถือว่า เรียกแรงจูงใจจากลูกค้าได้ดีไม่แพ้เรื่องของทำเลที่เข้าออกได้หลายเส้นทางคือ หากหลุดจากถนนในเมือง อย่างสุขุมวิท ทองหล่อ เอกมัย เพชรบุรีหรือจากถนนศรีนครินทร์มา ก็จะคลายเรื่องปัญหารถติดไปได้บ้าง เพราะถนนพัฒนาการยังไม่ติดหนักเท่าเส้นทางที่กล่าวมา

อย่างไรก็ตามภายในซอยที่ตั้งของโครงการเป็นแหล่งชุมชนเก่าแก่ เป็นถนน 2 เลน รถสวนกันได้ แต่อาจต้องระมัดระวังในการขับขี่เนื่องจากมีมอเตอร์ไซค์รับจ้างมากถึง 3 จุดทำให้พลุกพล่านสักหน่อย

อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่

แม้ว่าบางช่วงจังหวะเวลาตลาดที่อยู่อาศัยในย่านแจ้งวัฒนะจะชะลอตัวลงไปบ้าง แต่เมื่อถึงจังหวะที่ใช่ก็กลับพลิกฟื้นและเติบโตขึ้นได้อย่างน่าสนใจ ทั้งนี้หากย้อนไปเมื่อ 10 ปีก่อน ในย่านนี้เรียกว่าเงียบเหงาและมีพื้นที่ว่างเปล่าอยู่มาก แต่เมื่อเริ่มมีข่าวการย้ายสถานที่ตั้งของหน่วยงานราชการหลายแห่งมาไว้ที่ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ ก็ทำให้ผู้ประกอบการหลายรายตาลุกวาวและเร่งสร้างโครงการที่อยู่อาศัยขึ้น แต่ก็กลับผิดคาดเพราะคนยังไม่ตอบรับเท่าที่ควรบวกกับสภาวะทางการเมืองที่ยืดเยื้อ ตลาดเลยซบเซาไปช่วงหนึ่ง

อย่างไรก็ตามเมื่อมีแผนการปรับผังเมืองบวกกับแผนการก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าสายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี) เกิดขึ้นก็ทำให้ความคึกคักเพิ่มขึ้นเป็นทวีคูณ โดยเฉพาะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียม ทั้งนี้หากอ้างอิงข้อมูลจากบริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย ที่เปิดเผยการสำรวจตลาดคอนโดฯ ในย่านนี้ ณ เดือน มิถุนายน 2558 ว่า ในช่วงปี 2553-2554 มีโครงการเปิดขายมาก ส่งผลให้ปี 2555 มีคอนโดสร้างเสร็จมากกว่า 4,500 ยูนิต จากนั้นก็ทยอยลดลง

ในปี 2555 เริ่มมีหน่วยงานบางส่วนย้ายมาที่ศูนย์ราชการและเปิดอย่างเป็นทางการในปี 2556 ทำให้คอนโดฯ เปิดขายเพิ่มขึ้นเป็น 4,957 ยูนิต แต่ตลาดก็ซบเซาลง และกลับมาคึกคักในปี 2557 ซึ่งปัจจัยบวกอย่างที่กล่าวไปคือ การปรับผังเมืองใหม่ และแผนการก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าสายสีชมพูนั่นเอง

ทั้งนี้สำหรับราคาขายห้องชุดต่อตารางเมตรในย่านนี้เมื่อ 3 ปีที่แล้ว หากติดถนนหลักจะอยู่ที่ประมาณ100,000 บาท/ ตร.ม.ขึ้นไป และในซอยประมาณ 50,000 -100,000 บาท/ ตร.ม. ปัจจุบันหากโครงการที่อยู่ติดถนนหลักราคาขยับเป็น 200,000 บาท/ ตร.ม. และในซอยขยับเป็น 80,000 บาท/ ตร.ม. ซึ่งคาดว่าอีก 5 ปีข้างหน้าราคาจะขยับขึ้นอีกอย่างแน่นอน

ปัจจัยเหล่านี้ทำให้ปัจจุบันผู้ประกอบการรายเก่าและรายใหม่ตบเท้าเดินหน้าผุดโครงการอย่างต่อเนื่อง โดยล่าสุดรายเก่าอย่างบริษัท ไตร พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ได้ผุดคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ แบรนด์ “Proud” ขึ้นเป็นแห่งที่ 3 ภายใต้ชื่อ “พราว แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23” (Proud3) หลังจากที่เปิดตัวโครงการ พราวออฟแจ้งวัฒนะ ไปเมื่อปี 2552 และโครงการ พราวเอ็กซ์ทู ไปเมื่อปี 2553

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 29 กรกฎาคม 2558)
ชื่อโครงการ: พราวแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 (Proud3)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ไตร พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: ซอยแจ้งวัฒนะ – ปากเกร็ด 23
เว็บไซต์: www.triproperty.co.th
โทร: 02 789 9978

รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: รวมประมาณ 1-89-40 ไร่
รูปแบบ: คอนโดมิเนียมความสูง 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 170 ยูนิต
เจาะกลุ่มเป้าหมาย: คนรุ่นใหม่ อายุประมาณ 25 ปีขึ้นไป
สถานะการก่อสร้าง: เริ่มดำเนินการก่อสร้างอาคารเดือน ต.ค. 2558 คาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณปลายปี 2559
ระบบคีย์การ์ด: One Card Access (แบบใช้บัตร 1 ใบได้ทั้งระบบ) เป็นระบบปลอดภัย 3 ชั้น คือ ใช้ผ่านเข้าออกโครงการและประตูทางเข้า Lobby, ระบบลิฟท์ระบุชั้นและแตะผ่านประตูห้องแบบดิจิตอล (Digital Door Lock)
ลิฟท์ใช้งาน: จำนวน 2 ตัว
สถานะการขาย: ยอดขาย 30% (ข้อมูล ณ วันที่ 29 กรกฎาคม 2558)
เงินกองทุนสะสม: 500 บาท/ตร.ม.
ค่าส่วนกลาง: 38 บาท / ตารางเมตร/ เดือน (จ่ายล่วงหน้า 1 ปี)
ราคาเริ่มต้น: 1.39 ล้านบาท/ ยูนิต (ข้อมูล ณ วันที่ 29 กรกฎาคม 2558)
ราคาเฉลี่ย: 60,000 บาท/ ตารางเมตร (ข้อมูล ณ วันที่ 29 กรกฎาคม 2558)

รูปแบบห้อง มี 6 แบบ คือ (ข้อมูล ณ วันที่ 29 กรกฎาคม 2558)
1.แบบ Studio Groove 23-25 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.39 ล้านบาท

2.แบบ One-bed Soul 26 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.75 ล้านบาท

3.แบบ One-bed chill 31 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.75 ล้านบาท

4.แบบ One-bed Solo 34 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.75 ล้านบาท

5. แบบ Duplex Swing 42 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 3.21 ล้านบาท

6. แบบ Two-bed Duo แบบ 2 ห้องนอน 54 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 3.19 ล้านบาท

หมายเหตุ: แบบห้องที่มีหลากหลายถึง 6 แบบนั้นเพื่อตอบสนองกับความต้องการของผู้อยู่อาศัยที่มีไลฟ์สไตล์ที่ต่างกัน และแต่ละแบบออกแบบให้มีลูกเล่น มีฟังก์ชั่นการใช้งานที่คุ้มค่ามากที่สุด (ดูรายละเอียดจากรีวิวห้องตัวอย่าง)

ถนนแจ้งวัฒนะ

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลแจ้งวัฒนะ
ดังที่กล่าวไปข้างต้นว่าปัจจุบันทำเลแจ้งวัฒนะถือว่ามีความคึกคักขึ้นอย่างต่อเนื่อง ด้วยเพราะอานิสงส์ของการปรับผังเมืองใหม่และแผนการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีชมพู ทั้งนี้ข้อมูลอ้างอิงจากฝ่ายวิจัยของบริษัท ไตร พร็อพเพอร์ตี้ ได้วิเคราะห์ทำเลแจ้งวัฒนะว่ามีศักยภาพมาก เพราะเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ ที่มีทั้งศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะและห้างเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ รวมถึงมีโรงเรียนปัญญาภิวัฒน์ยิ่งทำให้เกิดความต้องการที่อยู่อาศัยมากขึ้น โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม บวกกับคนที่ต้องทำงานในย่านนี้ทุกวัน แต่บ้านอยู่ไกล ย่อมต้องการที่พักอาศัยใกล้ที่ทำงาน แล้วค่อยกลับบ้านในวันหยุด อีกทั้งสนามบินดอนเมืองก็กลับมาคึกคัก มีเที่ยวบินมากขึ้น ก็ส่งผลดีต่อย่านนี้ด้วยเช่นกัน

ทั้งนี้มีข้อมูลการสำรวจทำเลแจ้งวัฒนะซึ่งสามารถแบ่งได้เป็น 3 โซนหลักๆ คือ โซนที่ 1 หลักสี่ (ถนนวิภาวดีรังสิต) -ศูนย์ราชการ พื้นที่ส่วนใหญ่เป็นหน่วยงานราชการ ตามแนวถนนในช่วงนี้จึงไม่มีการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย

โซนที่ 2 แจ้งวัฒนะ 14 – ทางด่วนศรีรัช หรือโซนเมืองทองธานี ส่วนใหญ่เป็นหมู่บ้านเก่า จึงเป็นตลาดของบ้านมือสอง

โซนที่ 3 ทางด่วนศรีรัช – ห้าแยกปากเกร็ด หรือโซนเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ ถือเป็นโซนที่เรียกว่า Hilight Spot คือเป็นโซนที่ดีที่สุดในย่านนี้ ส่วนหนึ่งเป็นเพราะผังเมืองสีแดงที่เอื้ออำนวยให้พัฒนาโครงการได้หลากหลาย จึงทำให้มีศูนย์การค้าและโครงการเชิงพาณิชย์เกิดมากขึ้นนั่นเอง

สำนักงานขายพร้อมห้องตัวอย่าง (อนาคตคาดว่าจะทำเป็นพื้นที่ร้านกาแฟหรือร้านอาหาร)

พื้นที่ก่อสร้างโครงการ อยู่ด้านหลัง สำนักงานขาย ปัจจุบันเป็นที่จอดรถของร้าน ส.กุ้งเผา

บรรยากาศในซอยแจ้งวัฒนะ –ปากเกร็ด 23 โดยรอบโครงการ

ท้ายซอย 23 สามารถทะลุเข้าออก ซอย 21 และซอย 19 ซึ่งมีโครงการเก่า พราว ออฟ แจ้งวัฒนะ กับพราวเอ็กซ์ทูตั้งอยู่

วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ
ที่ตั้งโครงการอยู่ในซอยแจ้งวัฒนะ – ปากเกร็ด 23 ห่างจากถนนหลักประมาณ 250 ม. ในซอยถือว่าเงียบสงบ ไม่พลุกพล่านมากนัก ฝั่งตรงข้ามโครงการยังเป็นพื้นที่โล่งอยู่ และข้างโครงการเป็นโรงกลึง และอพาร์ทเมนต์ ท้ายซอยสามารถทะลุไปซอย 21 และ19 ได้ โดยเป็นซอยที่ตั้งโครงการเก่าคือ พราวออฟแจ้งวัฒนะ และพราวเอ็กซ์ทู

ทั้งนี้โดยรวมก็ถือว่าโครงการตั้งอยู่ในทำเลที่เจริญ เดินทางสะดวก ใกล้ห้างสรรพสินค้า และร้านค้ามากมาย โดยจากโครงการห่างจากสถานีรถไฟฟ้าสายสีชมพู(ในอนาคต) 350 ม. ห่างจากทางด่วน 1 กม. และห่างจากสนามบินดอนเมืองประมาณ 8 กม. ซึ่งเหมาะแก่การซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง และเพื่อการลงทุนในอนาคต

แผนที่

เส้นทางจากฝั่งห้าแยกปากเกร็ดถึงโครงการ

เส้นทางจากฝั่งหลักสี่ถึงโครงการ

การเดินทาง
1.รถยนต์ส่วนตัว: เดินทางเข้าออกได้หลายเส้นทาง สามารถเชื่อมไป จ.นนทบุรีได้ และยังตัดไปถนนติวานนท์, ถนนพหลโยธิน, ถนนเลียบคลองประปา และถนนวิภาวดีรังสิต เป็นต้น

ทั้งนี้หากตั้งต้นมาจากห้าแยกปากเกร็ดให้วิ่งตรงมาเรื่อยๆ ถึงถนนแจ้งวัฒนะ วิ่งตรงมาเรื่อยๆ ผ่านร้านอาหาร Yes Indeed ฝั่งตรงข้ามเป็นเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ วิ่งตรงมาอีกนิด โครงการจะอยู่ซ้ายมือ

หากมาจากทางหลักสี่มุ่งหน้าห้าแยกปากเกร็ด ลงสะพานมาจะเจอห้างแมคโครซ้ายมือ ให้วิ่งตรงมาเรื่อยๆ แล้วเบี่ยงขวาดูป้ายที่เขียนว่า ปากเกร็ดให้ขึ้นสะพาน พอลงสะพานเจอเซ็นทรัลฯ ให้วิ่งตรงเรื่อยๆ แล้วเบี่ยงขวาเพื่อกลับรถ ฝั่งตรงข้ามตรงโชว์รูม Mini กลับรถเสร็จให้วิ่งตรงมาเรื่อยๆ ผ่านร้าน Yes Indeed เช่นเดียวกับทางข้อ 1ก็จะเจอซอยเข้าโครงการ

2. รถไฟฟ้า: รถไฟฟ้าสายสีชมพู (แคราย –มีนบุรี) ในอนาคต โครงการอยู่ห่างจากสถานี 350 ม.
3. รถเมล์: สาย 51 ,52,166,356 เป็นต้น
4. มอเตอร์ไซค์รับจ้าง: ผ่านหน้าปากซอยทั้งแจ้งวัฒนะ -ปากเกร็ด 23, 21 และ 19
5. แท็กซี่: ผ่านถนนหลักและเข้ามาในซอย
6. รถตู้: มีนบุรี- ปากเกร็ด ,อนุสาวรีย์ – ปากเกร็ด, สวนจตุจักร-ปากเกร็ดและ ม.ราม1 –ปากเกร็ด เป็นต้น

ห้างเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ

บริเวณปากซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 19 มีเต็นท์ขายอาหารหลายร้าน

ถัดเข้าไปในแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 19 เป็นตลาดนัดขายของกินของใช้มากมายทีเดียว

สถานที่แนว Lifestyle
ย่านนี้ถือว่ามีแหล่งรวมไลฟ์สไตล์ร้านอาหาร และห้างสรรพสินค้าอยู่มากพอสมควร หลักๆ คือห้างเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ , The Avenue แจ้งวัฒนะ, Big C, Tesco Lotus และร้านอาหาร Yes Indeed ที่นั่งชิลได้เพลินๆ ในช่วงค่ำๆ หรือจะไปช้อปเพลินๆ ที่ตลาดนัดในซอย 19 หรือตึกจัสมิน ช่วงกลางวันของวันทำการได้

The Avenue แจ้งวัฒนะ ภาพ via facebook.com/Avenue.Chaengwattana

ร้าน Waft Me Pakkret ใกล้ๆ กับ Health Land แจ้งวัฒนะ เยื้องกับเซ็นทรัล เเจ้งวัฒนะ ภาพ via facebook.com/waftme

Yes Indeed Chaengwattana ร้านอาหารและบาร์ริมถนนแจ้งวัฒนะฝั่งขาเข้า ก่อนถึงเซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ ภาพ via facebook.com/YesIndeedChaengwattana

นอกจากนี้ หากขยับไปทางห้าแยกปากเกร็ดก็มีร้านให้นั่งชิล เช่น ร้านเล็กๆ แต่อาหารอร่อยชื่อร้าน “ท่าน้ำ” อยู่ข้างเมเจอร์ ปากเกร็ด, หากเป็นอาหารรสแซ่บก็แวะได้ที่ร้านไก่ตะกร้า เลยห้าแยกปากเกร็ดขึ้นมาทางเส้นแจ้งวัฒนะนิดเดียว (ก่อนถึง Big C แจ้งวัฒนะ) หรือไม่ก็ขยับไปทางหลักสี่ วิภาวดีฯ หรือเส้นลาดพร้าวก็ได้เช่นกัน แต่ต้องเผื่อเวลา ฝ่าด่านรถติดในช่วงชั่วโมงเร่งด่วนด้วยเพราะเส้นทางที่กล่าวมานั้น รถติดมากไม่แพ้กัน

รีวิวภาพรวมโครงการ
Concept: Live at your own place ใช้ชีวิตอิสระได้ทุกนิยาม

Layout: อาคารจำนวน 1 อาคาร สูง 8 ชั้น 170 ยูนิต ก่อสร้างแบบอิฐมวลเบา ออกแบบให้แต่ละชั้นสามารถรับแสงในองศาที่ต่างกัน เกิดเป็นแสงและเงาที่ต่างกันไปในแต่ละช่วงวัน ซึ่งทุกครั้งที่มองจะให้ความรู้สึกใหม่ไม่ซ้ำเดิม โดยมีบริษัท พรีณ สตูดิโอ จำกัด (Preen Studio) เป็นผู้ออกแบบอาคาร และบริษัท LWD ออกแบบตกแต่งภายใน

Lobby ชั้น 1 และ2

ทั้งนี้ชั้นใต้ดินคือ ที่จอดรถ, ชั้น1 เป็น Lobby ตกแต่งในสไตล์ “ Modern Loft Lobby ” ที่เป็น Double Space (2 ชั้น) โดยเชื่อมพื้นที่ชั้นบน (Another Place = พื้นที่อิสระที่สามารถทำกิจกรรมส่วนตัวหรือเป็นกลุ่มได้) ให้เป็นส่วนเดียวกันกับชั้นล่าง รวมถึงระเบียงที่เปิดรับธรรมชาติได้อย่างเต็มที่

ผังชั้น 2 -8

ส่วนชั้นที่ 2 เป็นส่วนของห้องพักอาศัยและสิ่งอำนวยความสะดวก (Energy Zone) คือ สามารถเลือกออกกำลังกายได้ในฟิตเนสหรือผ่อนคลายกับ Water Therapy ในสระว่ายน้ำ ที่เป็นสระเกลือยาว 34 ม. แบ่งเป็นสระเด็กยาว 9 ม.และสระผู้ใหญ่ยาว 25 ม.

ชั้น 3 -8 คือส่วนของห้องพักอาศัยทั้งหมด ทั้งนี้แต่ละชั้นจะมีจำนวนห้องพักแตกต่างกัน โดยจำนวนยูนิต มากสุดคือ 26 ยูนิตต่อชั้น

ตัวอย่างเฟอร์นิเจอร์ที่จะได้รับจากทางโครงการ

ตัวอย่างประตูห้องพัก แบบ Digital Door Lock

สิ่งที่จะได้รับ: ตามมาตรฐานของโครงการ
พื้น: ไม้สำเร็จรูปลามิเนต
ผนัง: อิฐมวลเบา ฉาบเรียบ
พื้นจรดเพดาน: สูง 2.50 เมตร
บันได: ไม้จริง
เฟอร์นิเจอร์ : ทางโครงการออกแบบเอง และสั่งทำจาก Index เป็นแบบ (Fully Furnished) เช่น โต๊ะ, ตู้, เตียง, เก้าอี้, ตู้เสื้อผ้าและชั้นวางของ เป็นต้น
เครื่องปรับอากาศ: ยี่ห้อ Panasonic ขนาดตั้งแต่ 9,000-18,000 BTU ขึ้นอยู่กับขนาดของห้อง
สุขภัณฑ์: ยี่ห้อ Mogen และของตกแต่งยี่ห้อ American Standard
ชุดครัว: อาทิ เคาน์เตอร์ครัวเป็นหินสังเคราะห์, ซิ้งค์ล้างจาน, Hood, ชั้นวางของ เป็นต้น

หมายเหตุ: โปรโมชั่น ห้อง Studio และ One bedroom จอง 10,000 บาท, Duplex และ Two bedroom จอง 20,000 บาท

Studio ทำสัญญา 45,000 บาท, One-bedroom 26 ตร.ม. ทำสัญญา 55,000 บาทและขนาด 34 ตร.ม. ทำสัญญา 65,000 บาท, Duplex และ Two-bedroom ทำสัญญา 95,000 บาท (ข้อมูล ณ วันที่ 29 กรกฎาคม 2558)

การวางทิศทางห้อง: แต่ละห้องได้วิว ดังนี้
1. ทิศเหนือ ได้วิว ด้านหน้าโครงการ บริเวณ Sale Office
2. ทิศใต้ ได้วิว พื้นที่ก่อสร้าง( ณ ปัจจุบัน)
3. ทิศตะวันออก ได้วิว ฝั่งตรงข้ามโครงการ เป็นพื้นที่โล่ง
4. ทิศตะวันตก ได้วิว สระว่ายน้ำ

ภาพจำลองสระว่ายน้ำ และฟิตเนสบริเวณชั้น 2

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ:
Lobby บริเวณชั้น 1 แบบ Double Space (2 ชั้น) รวมถึงห้อง Laundry, พื้นที่ Energy Zone บริเวณชั้น2 ที่มีฟิตเนส, Water Therapy ที่จะช่วยบำบัดและคลายความเมื่อยล้า พร้อมมุมนั่งเล่นบริเวณสระว่ายน้ำ และนั่งชิลในสวนแบบ Semi Outdoor ด้านข้าง พร้อม Wifi ให้ฟรี
ที่จอดรถ: 31% (รวมซ้อนคัน)

รีวิวภายในห้องตัวอย่าง
ห้องตัวอย่างมี 3 แบบ เริ่มจาก

แบบห้อง One-bed Solo 34 ตารางเมตร
ไฮไลท์คือ เพิ่มความเป็นส่วนตัวทั้งสเปซและรายละเอียดชีวิต ออกแบบเคาน์เตอร์ครัวเป็น 2 ฝั่ง ชุดครัวลอยตัวพร้อมชั้นวางของด้านล่าง Multipurpose-Kitchen Island สามารถปรับเปลี่ยนการใช้งาน เพิ่มพื้นที่เก็บของรวมกับตู้เก็บรองเท้าที่ออกแบบมาให้เป็นตู้โชว์เท่ห์ๆ

ภาพรวมภายในห้อง

ผนังด้านข้างทำแบ่งเป็นล็อคๆ สำหรับเก็บของไว้ให้ เว้นพื้นที่ว่างด้านล่างสามารถเก็บ Slipper ( รองเท้าแตะที่สวมใส่ในบ้าน) ได้ และตู้เก็บรองเท้าสามารถปรับระดับได้

ครัวลอยตัวแบ่งเป็น 2 ฝั่ง พร้อมชั้นวาง ด้านล่างสามารถเก็บ Slipper ได้

เคาน์เตอร์ครัว Top เป็นหินสังเคราะห์ พร้อมลิ้นชักเก็บช้อนส้อม ใช้การเปิด-ปิดแบบ Soft Close และส่วนพื้นครัวเป็นกระเบื้อง (ได้จริงตามภาพ)

ผนังข้างเตาเป็นกระเบื้องเพื่อง่ายต่อการทำความสะอาด พร้อม Hood ดูดควัน (ได้จริงตามภาพ)

โต๊ะรับประทานอาหารแบบมัลติฟังก์ชั่น สามารถปรับพับขึ้นต่อจากเคาน์เตอร์ครัวและพับเก็บได้ จะให้เป็นแบบเดี่ยวหรือแบบคู่ก็ได้ เพียงเลื่อนพับขึ้นลงและยึดด้วยแกนขาเหล็กสีดำตรงกลาง ขนาดยาว 1.80 ม. พร้อมเก้าอี้ 2 ตัว (ได้จริงตามภาพ)

มุมรับแขกและนั่งเล่น มีโซฟาแบบ 3 ที่นั่งแบบยกได้ พร้อมโต๊ะข้างและที่เก็บของใต้โซฟา พร้อมตู้วางทีวีและชั้นวางของ

เตียงนอนขนาด 5 ฟุต มีลิ้นชักเก็บของให้ด้วย และตำแหน่งของเตียงก็สามารถเดินได้รอบเตียง เพื่อง่ายต่อการทำความสะอาดและปูผ้าปูที่นอน

เซ็ตโต๊ะแต่งตัวพร้อมกระจกและเก้าอี้สตูลที่เก็บของใต้เบาะได้ อยู่ฝั่งตรงข้ามกับตู้เสื้อผ้าที่สูงจากพื้นจรดเพดาน ดีไซน์ฟังก์ชั่นพิเศษชั้นวางของข้างตู้ให้ใช้งานได้มากขึ้น ด้านในแบ่งเป็นชั้นแขวนและเก็บของไว้ให้ ที่สำคัญตำแหน่งไฟที่ติดไว้สามารถส่องสว่างทั่วถึงในมุมนี้

ห้องน้ำได้จริงตามภาพ แบ่งส่วนแห้ง เปียกไว้ด้วยธรณีประตูสูง 10 ซม.เรียบร้อยแล้ว เครื่องทำน้ำอุ่นสามารถติดตั้งได้เลยบริเวณที่ว่างด้านบนข้างกับฝักบัว

แบบห้อง Duplex Swing 42 ตารางเมตร ที่มีเพียง 6 ยูนิต
ห้อง 2 ชั้นแบบ Double Space สอดรับกับการใช้ชีวิตจริง มี 1 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ

ภาพรวมภายในห้องตัวอย่าง

ตู้รองเท้าแขวนลอยจากพื้น เพิ่มพื้นที่ด้านข้างสำหรับวางหรือโชว์ของ และทำที่แขวนกุญแจไว้ พร้อมที่ว่างด้านล่างไว้เก็บของได้เช่นกัน

เคาน์เตอร์ครัวยาวติดผนัง (ดูได้จาภาพรวมด้านบน) พร้อมพื้นที่วางเครื่องซักผ้าและชั้นวางของ (ได้จริงตามภาพยกเว้นเครื่องใช้ไฟฟ้า)

ห้องน้ำชั้นล่างไม่มีที่อาบน้ำ (ได้จริงตามภาพ)

มุมนั่งเล่นและรับแขก จัดโต๊ะกลางแบบมัลติฟังก์ชั่นปรับระดับได้

ใช้พื้นที่ว่างใต้บันไดเป็นมุมทำงาน ด้วยโต๊ะทำงานพร้อมเก้าอี้ (ได้จริงตามภาพ )

พื้นที่ว่างข้างบันได ออกแบบให้เป็นที่เก็บของ จะเปิดโล่งหรือทำประตูกั้นก็ได้ แต่ของจริงไม่ได้ทำที่กั้นไว้ให้จะเปิดโล่งและฉาบผนังเรียบเท่านั้น

ทางขึ้นชั้น2 ผนังติดกระจกบริเวณห้องนอนชั้นบน สามารถมองเห็นชั้นล่างได้ทั่ว ส่วนบันไดของจริงเป็นไม้จริง แต่ที่เห็นทางโครงการทาสีไว้

เตียงและที่นอนขนาด 5 ฟุต พร้อมลิ้นชักเก็บของใต้เตียง, โต๊ะหัวเตียงพร้อมที่เก็บของ ตู้เสื้อผ้าพร้อมชั้นวางของด้านข้าง และเซ็ตโต๊ะแต่งตัวกระจกและเก้าอี้สตูลเช่นเดียวกับแบบ 1 ห้องนอน

ห้องน้ำชั้นบนมีที่อาบน้ำ (ได้จริงตามภาพ)

แบบห้อง Studio Groove 23 -25 ตร.ม.

เป็นห้องที่ใช้การดีไซน์เฟอร์นิเจอร์แบบพิเศษ แบ่งพื้นที่พักผ่อนกับส่วนครัวให้เป็นสัดส่วนด้วยบานสไลด์แบบเลื่อน เก็บได้ (แบบ 3 ตอน)

ภาพรวมภายในห้องตัวอย่าง

ครัวลอยตัวพร้อมชั้นวาง ด้านล่างสามารถเก็บ Slipper ได้ พร้อมบานประตูสไลด์ แบบ3 ตอน แยกส่วนครัวกับพื้นที่พักผ่อนไว้อย่างเป็นสัดส่วน และป้องกันกลิ่นรบกวนอีกด้วย

ภายในห้องนอนและห้องนั่งเล่น ใช้พื้นที่อย่างคุ้มค่าด้วยตู้วางทีวีพร้อมชั้นวาง, โซฟา 2 ที่นั่งเก็บของได้พร้อมโต๊ะข้างสามารถใช้เป็นโต๊ะหัวเตียงไปในตัว พร้อมโต๊ะกลาง, เตียงและที่นอน 5 ฟุต ที่มีลิ้นชักเก็บของด้านล่างและตู้เสื้อผ้าพร้อมชั้นวางของด้านข้างรวมถึง เซ็ตโต๊ะแต่งตัวเช่นเดียวกับ 2 ห้องข้างต้น

ฝั่งตรงข้ามโต๊ะแต่งตัวเป็นประตูเปิดปิดไประเบียงด้านนอก ที่เป็นส่วนซักล้างได้

ห้องน้ำได้จริงตามภาพ

ระเบียงของห้องตัวอย่างทั้ง 3 แบบ ถ่ายจากด้านนอกสำนักงานขาย

บรรยากาศภายในสำนักงานขาย ที่จำลองมาจาก Lobby

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ
อัตราค่าเช่ารายเดือน
-ห้อง Studio ขนาดเริ่มต้น 23 ตร.ม. ราคา 1.39 ล้านบาท ราคาค่าเช่า 6,500 –7,000 บาท/ เดือน
-ห้อง One-bedroom ขนาดเริ่มต้น 26 ตร.ม. ราคา 1.75 ล้านบาท ราคาเช่า 15,000 บาท/ เดือน
-ห้อง Duplex ขนาดเริ่มต้น 42 ตร.ม. ราคา 2.72 ล้านบาท ราคาเช่า 20,000 บาท/ เดือน
-ห้อง Two-bedroom ขนาดเริ่มต้น 54 ตร.ม. ราคา 3.19 ล้านบาท ราคาเช่า 22,000 บาท/ เดือน
ทั้งนี้อัตราค่าเช่าของห้องแต่ละแบบจะมากกว่าราคาขายเกิน 5%

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

1.โครงการฮอล์มาร์ค แจ้งวัฒนะ (Hallmark Cheangwattana) ของ บริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน) ตั้งอยู่บนถนน แจ้งวัฒนะ ซ.แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 17 บนเนื้อที่รวม 3-1-75 ไร่ สูง 8 ชั้น2 อาคาร จำนวน 427 ยูนิต ขนาดเริ่มต้น 24 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.59 ล้านบาท

2. ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท แจ้งวัฒนะ ของบริษัท ศุภาลัย จำกัด(มหาชน) บนเนื้อที่ประมาณ 5–0–17.1 ไร่ สูง 24 ชั้น (รวมดาดฟ้า) 1 อาคาร จำนวน 752 ยูนิต / ร้านค้า จำนวน 6 ยูนิต ขนาดพื้นที่เริ่มต้น ราคาเริ่มต้น 1 ล้านบาทเศษ

บทสรุป
โครงการนี้ถือว่ามีความโดดเด่นหลายด้าน ทั้งเรื่องของทำเลที่ตั้งที่สามารถเข้าออกได้หลายเส้นทาง และในอนาคตยังมีแผนการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีชมพูด้วย รวมถึงมีแหล่งงานราชการหลายแห่งมารวมไว้ในย่านนี้

ที่สำคัญตัวโครงการและห้องพักอาศัยได้รับการออกแบบให้สอดรับกับความต้องการของผู้บริโภค ทั้งพื้นที่การจัดเก็บ และการแบ่งสัดส่วนพื้นที่ในห้องให้ใช้ประโยชน์ได้สูงสุด ฉะนั้นจึงเป็นโอกาสที่จะตัดสินใจซื้อเพื่ออยู่อาศัยและเพื่อการลงทุนในระยะยาว เพราะปัจจุบันราคาขายห้องชุดต่อ ตร.ม. ติดถนนราคาขยับเป็น 200,000 บาท/ ตร.ม. และในซอยขยับเป็น 80,000 บาท/ ตร.ม. ซึ่งคาดว่าอีก 5 ข้างหน้าราคาจะพุ่งขึ้นอีกแน่นอน

แต่อย่างไรก็ตามถนนแจ้งวัฒนะถือว่ามีการจราจรที่หนาแน่นและติดขัดมากในชั่วโมงเร่งด่วน จึงต้องเผื่อเวลาการเดินทาง ซึ่งอนาคตหากรถไฟฟ้าแล้วเสร็จคาดว่าคนจะหันมาใช้บริการรถไฟฟ้ามากขึ้น ทั้งนี้ ถนนหลักมีความจอแจ และพลุกพล่าน แต่หากเทียบกับในซอยแจ้งวัฒนะ – ปากเกร็ด 23 ซึ่งเป็นที่ตั้งโครงการ ห่างจากถนนหลัก 250 ม. ถือว่าไม่วุ่นวายมากนัก

อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่

หลังจากที่แตกบริษัทออกมาเพื่อโฟกัสการพัฒนาโครงการในแนวราบอย่างจริงจังเมื่อประมาณ 2 ปีที่แล้ว  บริษัท โกลเด้น แลนด์ เรสซิเด้นซ์ จํากัด ในเครือบริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือที่รู้จักกันอย่างคุ้นหูในนามโกลเด้นแลนด์ ดูเหมือนจะประสบความสำเร็จเป็นอย่างดีกับการแตกแบรนด์บ้านจัดสรรออกเป็น 3 แบรนด์ย่อย ประกอบด้วย “โกลเด้น วิลเลจ” สำหรับโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดขนาด 2-3 ชั้น  เจาะกลุ่มครอบครัวขนาดกลางรวมถึงครอบครัวขยายที่มองหาบ้านหลังที่ 2 ราคาเริ่มต้นที่ 3.5-10 ล้านบาท, “โกลเด้น ทาวน์” สำหรับการพัฒนาโครงการทาวน์โฮมขนาด 2-3 ชั้น เจาะกลุ่มวัยทำงานตอนต้น-กลาง ซึ่งเป็นวัยเริ่มต้นมีครอบครัว ราคาเริ่มต้นที่ 1.9-5 ล้านบาท และ “โกลเด้น อเวนิว” ที่เป็นการผสมของ 2 แบรนด์แรก คือจะมีทั้งทาวน์เฮ้าส์และบ้านเดี่ยวภายในโครงการเดียวกัน

ในวันนี้เราจะมารีวิวเจาะกับโครงการภายใต้แบรนด์ “โกลเด้น ทาวน์” ในทำเลที่ได้รับความนิยมในการอยู่อาศัยมากแห่งหนึ่งอย่างย่านสุขสวัสดิ์-พุทธบูชา กับจุดเด่นของโครงการ ที่พยายามเปลี่ยนความคุ้นเคยเดิมๆ จากที่เราเคยสัมผัสกับทาวน์โฮม 2 ชั้นส่วนใหญ่จะเป็นรูปแบบ 2-3 ห้องนอนเท่านั้น แต่ทาวน์โฮม ของโครงการภายใต้แบรนด์ “โกลเด้นทาวน์” นั้นมีสูงสุดถึง 4 ห้องนอน  อีกทั้งยังมีจุดเด่นในเรื่องของโถงเพดานห้องที่ค่อนข้างสูง แตกต่างจากซีรี่ส์ของทาวน์โฮม 2 ชั้นโดยทั่วๆ ไป และมีฟังก์ชั่นเสริมขึ้นมาคือ ในเรื่องของชั้นลอยที่มีความสูงถึง 4 เมตรให้ความรู้สึกโปร่งสบายเหมือนกับบ้านเดี่ยวหลังใหญ่ ทั้งๆ ที่เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้นเท่านั้นเอง

โดยโครงการภายใต้แบรนด์ “โกลเด้นทาวน์” ที่เปิดขายไปแล้วก่อนหน้านี้จะมีทำเลวัชรพล – สุขาภิบาล 5 แต่โครงการที่ทำให้โกลเด้นทาวน์เป็นที่รู้จักคือทำเล ปิ่นเกล้า – จรัญสนิทวงศ์ และที่กำลังเปิดขายอยู่ในตอนนี้คือทำเลบริเวณงามวงศ์วาน – ประชาชื่น และที่กำลังได้รับความนิยมอยู่ในตอนนี้ ได้แก่ โกลเด้น ทาวน์ สุขสวัสดิ์ – พุทธบูชา ที่มียอดขายไปแล้วกว่า 80% และยังเป็นที่สนใจอยู่อย่างต่อเนื่อง  โดยในวันนี้เราจะมารีวิวโครงการนี้กันแบบเจาะลึกเพื่อให้รู้ว่าทำไมโครงการนี้ถึงเป็นที่น่าสนใจ

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 18 สิงหาคม 2558)

ชื่อโครงการ: โกลเด้น ทาวน์ สุขสวัสดิ์ – พุทธบูชา (Golden Town Suksawat – Phuttha bucha)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท โกลเด้น แลนด์ เรสซิเด้นซ์ จํากัด

ทำเลที่ตั้ง : ซอยสุขสวัสดิ์ 30 ถนนสุขสวัสดิ์ แขวงบางประกอก เขตราษฎร์บูรณะ กรุงเทพมหานคร

รายละเอียดโครงการ

พื้นที่โครงการ: รวมประมาณ 16-0-76.7 ไร่

รูปแบบ: ทาวน์โฮม 2 ชั้น จำนวน 146 ยูนิต

เจาะกลุ่มเป้าหมาย: คนในพื้นที่, คนรุ่นใหม่ที่ต้องการมีบ้านที่เดินทางเข้าใจกลางเมืองได้สะดวก

สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จเรียบร้อย

สถานะการขาย: ยอดขาย 80 % ของจำนวนยูนิตทั้งหมด

ค่าส่วนกลาง: 35 บาท/ ตารางวา

ระบบรักษาความปลอดภัย : รปภ. 24 ชั่วโมง พร้อมกล้อง CCTV

ส่วนกลาง: สวนส่วนกลาง , สนามเด็กเล่น

ราคาเริ่มต้น: 2.69 – 4.5 ล้านบาท /ยูนิต

เว็บไซต์:www.goldenlandresidence.co.th

โทร: 096-240-5155

พิกัดโครงการ : 13.667226 , 100.495048

หมายเหตุ : ที่ดินแปลงหัวมุม / ติดสวน ราคาที่ดินเพิ่ม-ลด ตารางวาละ 72,000 บาท

รูปแบบบ้าน มี 2 แบบ คือ

1.  Amethyst (อเมทิสต์) ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 6 เมตร เนื้อที่ 18.5 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 101 ตารางเมตร 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน รวม 51 ยูนิต
2. Turquoise Plus (เทอร์ควอยซ์ พลัส) ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 6 เมตร เนื้อที่ 21.5 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 130 ตารางเมตร 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 1 คัน รวม 95 ยูนิต Turquoise Plusวิเคราะห์ศักยภาพทำเลอย่างที่ได้เกริ่นไปในช่วงต้นว่าความเจริญที่เกิดขึ้น ทั้งการขยายตัวของตลาดที่อยู่อาศัยที่มีอยู่อย่างต่อเนื่อง ประกอบกับการคมนาคมที่ขยายตัวออกมายังบริเวณรอบนอก ทำให้พื้นที่ใหม่ๆ บริเวณใกล้ทางด่วนเส้นต่างๆ ที่สามารถมุ่งเข้าสู่ใจกลางเมืองได้เป็นที่สนใจและถูกจับจองเป็นจำนวนมากทำให้ราคาที่ดินในบริเวณเหล่านี้ถีบตัวสูงขึ้นจากเดิมหลายเท่าตัวอีกทั้งสิ่งที่ทำให้ทำเลบริเวณนี้มีความน่าสนใจนั่นก็คือการอยู่ใกล้กับทำเลอย่างสาทร สีลม และใกล้กับจุดขึ้น-ลงทางด่วนหลายสายทำเลที่ตั้งของโครงการสามารถเชื่อมได้ถึง 4 เส้นทาง คือ สุขสวัสดิ์, พุทธบูชา, ประชาอุทิศ, พระราม 2 ซึ่งถือเป็นทำเลรอบนอกที่มีความครบเครื่องทีเดียวแค่ออกจากบริเวณหน้าโครงการมุ่งหน้าตรงไปประมาณ 1-2 กิโลเมตรก็จะเจอ 4 แยก เลี้ยวซ้ายสามารถวิ่งไปตามทางเส้นพระราม 2 ได้เลย เลี้ยวขาวก็จะไปเส้นประชาอุทิศ ตรงไปไม่กี่กิโลเมตรก็จะเจอทางด่วน ซึ่งคนแถวนี้เรียกว่าทางด่วนกิโล 9 ซึ่งเป็นเส้นทางหลักที่จะเข้าสู่กลางเมืองที่คนในพื้นที่จะใช้กันอยู่ประจำหรือจะข้ามสะพานภูมิพล 1 และ 2 ก็สามารถข้ามไปได้ทั้งเส้นพระราม 3 สาทร โดยที่ไม่จำเป็นต้องเสียค่าทางด่วน ทำให้ทำเลฝั่งธนอย่างเส้นสุขสวัสดิ์, พุทธบูชา, ประชาอุทิศ, พระราม 2 เป็นอีกหนึ่งทำเลที่คาดว่าจะมีการพัฒนาแบบบก้าวกระโดดอย่างแน่นนอนสังเกตได้จากจำนวนโครงการต่างๆ ที่ผลุดขึ้นอย่างกับดอกเห็ด แล้วลองคิดดูสิว่าถ้าหากเรานำจำนวนยูนิตของโครงการเหล่านี้มารวมกันคูณสาม ซึ่งเป็นจำนวนห้องต่อหลังในบ้านทาวน์โฮมแบบมาตรฐานทั่วไป ก็จะได้จำนวนคนหลายพันคนทีเดียวที่จะมาอยู่อาศัยในพื้นที่นี้ ทำให้บริเวณนี้สามารถเป็นเขตเศรษฐกิจย่อมๆ ที่หนึ่งเลยก็ว่าได้  ประกอบกับในอนาคตเมื่อรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีม่วงช่วงเตาปูน-ราษฎร์บูรณะเป็นความจริงจะทำให้ให้บริเวณนี้กลายเป็นฮับแห่งการอยู่อาศัยย่อมๆ ของกรุงเทพฯ อย่างแน่นอน
   ทำเลของโครงการวิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการแต่เดิมที่ดินบริเวณนี้เป็นป่าจาก และพื้นที่สวนของคนในพื้นที่ ซึ่งยังสามารถเห็นความเป็นธรรมชาติอยู่อย่างครบถ้วน สังเกตุได้จากตลอดสองข้างทางของทางเข้าโครงการ  และเนื่องจากพื้นที่ดินเดิมยังคงเป็นธรรมชาติไม่เคยถูกเปลี่ยนแปลงทำให้ถมดินเพิ่มไม่ถึงเมตรที่ดินก็แน่นไม่เกิดการทรุดตัวแน่นอนทางโครงการถึงกับออกตัวโชว์ในจุดนี้ตัวโครงการเข้ามาจากบริเวณปากซอยสุขสวัสดิ์ 30 ลึกพอสมควร จากการลงพื้นที่สอบถามคนในย่านดังกล่าวบอกว่าที่ตั้งของโครงการนี้ตั้งอยู่ช่วงกลางซอย ซึ่งเป็นบริเวณที่ถูกพัฒนาใหม่สามารถเข้าออก และเดินทางได้คล่องตัวกว่าช่วงต้นซอยที่เป็นถนนทางวันเวย์ที่ตัดผ่านชุมชนเดิมที่มีความหนาแน่พอสมควรทำให้พื้นที่บริเวณช่วงกลางซอยตั้งแต่ซอยสุขสวัสดิ์ 26 กับ 30 กลายเป็นอีกหนึ่งทำเลทางที่บรรดาดีเวลลอปเปอร์ให้ความสนใจ สังเกตุได้จากป้ายโฆษณาของโครงการต่างๆ ที่มีให้เห็นอยู่ตลอดเส้นทางกว่า 80 % ของผู้ซื้อโฮมทาวน์ของโครงการเป็นคนในพื้นที่ที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัย ประกอบกับบริเวณโดยรอบยังคงมีความเป็นธรรมชาติทำให้เหมาะแก่การอยู่อาศัยอย่างแท้จริง แต่ต้องบอกว่าคนที่อยู่ย่านนี้น่าจะมีรถยนต์ส่วนตัว เพราะถ้าต้องใช้บริการรถสาธารณะอาจจะต้องเดินทางหลายต่อ และการเข้าซอยคงต้องพึ่งบริการจากรถมอเตอร์ไซค์รับจ้างหรือแท็กซี่
   

   แบบแปลนโครงการ

   

   หน้าทางเข้าโครงการ

   

   ป้ายหน้าโครงการ

   

   เลี้ยวซ้ายด้านหน้าโครงการ สามารถออกไปเส้นพุทธบูชา

   

   เลี้ยวขาวด้านหน้าโครงการ สามารถออกไปหน้าปากซอยสุขสวัสดิ์

   

   สี่แยกห่างจากที่ตั้งโครงการ 1 กม.

   

   ถ้าหากมาจากทางหน้าปากซอยตรงผ่านโครการจะไปเส้น “พุทธบูชา”

   

   บริเวณปากซอยสุขสวัสดิ์ 30

   

   ถนนสุขสวัสดิ์เส้นขาเข้า

   

   เส้นทางไปพระประเเดง

   

   เป็นเส้นทางเดียวกันกับไปสะพานภูมิพล 1-2

   การเดินทาง

   1. รถยนต์ส่วนตัว: สามารถเข้าออกได้ถึง 4 เส้นทาง คือ สุขสวัสดิ์, พุทธบูชา, ประชาอุทิศ, พระราม 2 เชื่อมต่อกับสะพานภูมิพล 1 – 2 สามารถไปได้ทั้ง สาทร และสีลม ห่างจากจุดขึ้นลงทางด่วนเฉลิมหานคร (สุขสวัสดิ์)  ประมาณ 5 กิโลเมตi
   2. มอเตอร์ไซค์รับจ้าง: หน้าปากซอยสุขสวัสดิ์ 30
   3. รถเมล์: สาย 140, 141, 20, 82 และรถเมล์สายที่วิ่งผ่านถนนสุขสวัสดิ์อีกมากมาย
   4. รถตู้: จากปากซอยสุขสวัสดิ์ 30 ไปท่าน้ำพระสมุทรเจดีย์ และ ท่าน้ำดินแดง
   5. เรือ: ท่าเรือโดยสารที่ท่าน้ำดินแดง ข้ามฝั่งไปท่าน้ำราชวงศ์
   6. บีทีเอส: ลงสถานี BTS วงเวียนใหญ่

   สถานที่แนว Lifestyle
   เนื่องจากพื้นที่ของโครงการนั้นอยู่บริเวณรอยต่อของกรุงเทพมหานครกับจังหวัดสมุทรปราการทำให้พื้นที่ไลฟ์สไตล์ที่น่าสนใจส่วนใหญ่อยู่ที่สมุทรปราการ  ถือเป็นการเปิดมุมมองใหม่ๆ ของการพักผ่อนให้กับคนเมืองได้มากทีเดียวภาพ : f.ptcdn.info

   ป้อมพระจุลจอมเกล้า สร้างขึ้นในปี พ.ศ. 2436 และได้ใช้เป็นที่มั่นในการรบกับเรือรบฝรั่งเศสในวิกฤติการณ์ ร.ศ.112 และยังเป็นจุดชมวิวที่แม่น้ำเจ้าพระยาได้ไหลมาบรรจบกับอ่าวไทย ภาพ : f.ptcdn.info

   สถานตากอากาศบางปู เป็นสถานที่พักผ่อนที่มีชื่อเสียงมาเป็นเวลานาน มีทั้งร้านอาหารริมทะเลให้ได้สัมผัสความเป็นธรรมชาติ และที่พักไว้คอยบริการนักเที่ยว รวมทั้งเป็นจุดชมพระอาทิตย์ตกที่สวยที่สุดแห่งหนึ่งเลยทีเดียวภาพ : upic.me

   ตลาดบางน้ำผึ้ง ตลาดเก่าวิถีชีวิตริมน้ำของคนสมุทรปราการเชื้อสายมอญ ซึ่งไม่ต้องข้ามเมืองไปไกลถึงอัมพวาหรือเกาะเกร็ด ที่นี่ก็มีความสวยงามดั้งเดิมไม่แพ้กันเลยทีเดียวภาพ : thetrippacker.com

   ฟาร์มจระเข้ สมุทรปราการ ถือได้ว่าไปอีกหนึ่งไฮไลท์ของจังหวัดเลยที่เดียวถึงขนาดมีชื่ออยู่ในคำขวัญประจำจังหวัดขนาดนี้ถ้าไม่แวะมาเที่ยวสักครั้งก็เหมือนไม่ได้เป็นคนแถวนี้ภาพ : checkraka.com

   แต่ถ้าคุณยังคงติดกับความสบายแบบเดิมๆ ก็ยังมีโรงหนัง Major Hollywood สุขสวัสดิ์ อยู่ห่างจากตัวโครงการประมาณ 4 กม. เท่านั้นเอง

   รีวิวภาพรวมโครงการ 

   

   ป้อมยาม และระบบรับษาความปลอดภัย 24 ชม. และกล้อง CCTV

   

   ระบบรับษาความปลอดภัย 24 ชม. และกล้อง CCTV ด้านหน้าทางเข้า

   

   ด้านทางเข้าสนามเด็กเล่น

   

   สนามเด็กเล่น และพื้นที่สวนส่วนกลางรอบโครงการ

   

   ถนนภายในโครงการ

   สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

   สุขยิ่งกว่าด้วยกับสวนสวยบนพื้นที่ส่วนกลาง 34.6 ตารางวา ที่ร่มรื่นรอบโครงการ อีกทั้งยังมีพื้นที่สนามเด็กเล่นบริเวณด้านหน้าโครงการ และระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม. พร้อมกล้องวงจรงปิด CCTV

   รีวิวภายในบ้าน

   สำหรับบรรยากาศภายในบ้านตัวอย่าง มี 2 แบบ โดยทั้งสองแบบต่างกันที่ขนาดที่ดินเล็กน้อย ทำให้พื้นที่ใช้สอยมีความต่างกัน และการวางแปลนบ้าน แต่ทั้งสองแบบจะมีพื้นที่หน้ากว้าง 5.6 เมตร เท่ากันต่างกันที่ความลึก  ทำให้มีความแตกต่างกันในเรื่องของที่จอดรถ

   *หมายเหตุ: เฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งทั้งหมดเป็นเพียงการตกแต่งเพื่อเป็นแนวทางให้กับผู้ซื้อเท่านั้น บ้านที่ซื้อจริงผู้ซื้อจะได้แค่เพียงตัวบ้านเท่านั้น

   Amethyst (อเมทิสต์) ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.6 เมตร เนื้อที่ 18.5 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 101 ตารางเมตร 3ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ ที่จอดรถ 1 คัน

   

   ตัวอย่างห้องแบบ อเมทิสต์

      
   อเมทิสต์ หลังหัวมุม                                                    พื้นที่ติดสวน

   

   ด้านหน้าตึกแบบ อเมทิสต์

   

   ห้องนั่งเล่น พื้นที่ 3×7 เมตร

   

   ห้องโถ่งกลาง

       

   ความสูงประมาณ 3.5 เมตร                                    พื้นที่ห้องนั่งเล่น

   

   มุมห้องครัว

   

   พื้นที่ห้องโถงกลาง 3 x 7 เมตร

   

   มุมพื้นที่ด้านหลัง

        ห้องอเนกประสงค์                                                        เพดานยกสูงให้ความรู้สึกที่โปร่งสบาย

   

   ห้องอเนกประสงค์ขนาดพื้นที่ 2.5 x 3 เมตร

   

   พื้นที่ด้านหลัง

   

   

   แบบห้องครัวที่ทางโครงการจัดให้ดูเป็นตัวอย่าง

   

   มุมกว้างจากห้องครัว

   

   ห้องโถง

       ห้องน้ำอยู่ใต้บันได                                                   พื้นที่ห้องน้ำ 1.5 x 1.85 เมตร
       ตัวของวัสดุที่โครงการเลือกใช้มีความสวยงาม               พื้นที่มีความกว้าง 1 เมตร  
      บริเวณพื้นที่ชั้น 2                                                 ห้องน้ำบนชั้น 2 ไม่แตกต่างจากชั้น 1 เท่าไหร่นัก

   

   ห้องนอน 1 กว้าง 2.6 x 2.7 ม.

         ความสูงของเพดานช่วยให้ดูไม่แคบตามพื้นที่          มีพื้นที่วางภายในห้องทำให้ไม่รู้สึกอึดอัด
       ห้องนอนที่ 2 ติดกับห้องนอน 1                               ห้องนอน 2 กว้าง 2.8 x 3 ม. 
       พื้นที่เพื่มขึ้นมาได้มาจากพื้นที่ทางเดิน                    การจัดสัดส่วนพื้นที่ใช้สอยภายในห้อง

   

   ห้องนอน 2 อยู่ตรงข้างกับห้องนอนใหญ่

   

   ห้องนอนใหญ่ โปร่งสบาย ด้วยความสูงถึง 4 เมตร

   

   พื้นที่ห้องนอนใหญ่ ขนาด 3 x 4 เมตร

   

   มุมมองภายในห้อง

   

   เสีดายที่ไม่มีห้องน้ำในตัว

   

   ระเบียงไม่ค่อยกว้างสักเท่าไหร่

   

   Turquoise Plus (เทอร์ควอยซ์ พลัส) ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.6 เมตร เนื้อที่ 21 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 130 ตารางเมตร 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน 

   

   ด้านหน้า Turquoise Plus

   

   Turquoise

      
   ห้องมุมกับพื้นที่ติดสวนสวนกลาง                              Turquoise Plus มีพื้นที่ด้านหน้ากว้าง 5.6 ม.

   

   พื้นที่สวนของบริเวณห้องมุม

   

   มุมมองห้องโถงใหญ่

   

   ห้องนั่งเล่นขนาด 3 x 5.6 ม.

   

   ความสูงพื้นจรดเพดานสูง 4 ม.

   

   พื้นห้องเป็นกระเบื้องแผ่นใหญ่

   

   ตัวอย่างพื้นที่โต๊ะอาหาร

   

   มุมมองบริเวณโต๊ะทานอาหาร

        ตัวอย่างของห้องครัวที่ทางโครงการออกแบบไว้ให้เป็นแนวทาง เพราะบริเวณด้านหลังถือว่าเป็นส่วนต่อเติมทางโครงการจะให้มาเป็นโครงสร้างเท่านั้น แต่ตัวโครงสร้างจะใช้เสาเข็มขนาดเดียวกับตัวบ้านเพื่อป้องกันการทรุดตัว อีกทั้งยังมีโครงสร้างเห็นเพื่อสะด้วยในการต่อเติม    พื้นที่เชื่อมต่อกับส่วนซักล้าง                                     ตัวอย่างเป็นหลังคากระจกสามารถเปิดปิดได้ 

   

   ออกแบบแยกสัดส่วนแบบบิวท์อินอย่างลงตัว

   

   ห้องนอนด้านล่างติดกับพื้นที่สักล้างด้านหลัง

   

   ความกว้างของห้องนอนนี้ 2.50 x 2.75 ม.

                                             ตัวห้องนอนชั้น1 มีความใกล้เคียงกับห้องอเนกประสงค์ของอีกแบบมาก 

   

   ห้องน้ำชั้นหนึ่ง

        ตัวของทั้งวัสดุและตัวของเครื่องใช้ไม่ต่างกันเท่าไหร่นัก        บันไดเป็นคอนกรีตเสริมเหล็กปูทับด้วยไม้ 

   

   เมื่อขึ้นบันไดมาก็จะเจอกับอีก 2 ห้องนอน

   

   ห้องนอนที่ 2 อยู่ติดกับบันได

   

   การจัดสัดส่วนที่ลงตัวทำให้ห้องมีพื้นที่ว่างสำหรับการใช้สอย

   

   ตัวห้องมีขนาด 2.65 x 3 ม.

   

   การเลือกเลื่อใช้กระจกบานใหญ่เป็นตัวช่วยที่ดีที่ทำให้ห้องรู้สึกกว้างขวาง

        ความสูงข้างห้องด้านบน                                         ห้องนอนที่ 2 ชั้นบน มีความสูงใกล้เคียงกัน 

   

   ขนาดของห้อง 2.85 x 4 ม.

   

   เรื่องของความกว้างไม่ต่างจักหน้านอนก่อนหน้านี้มากนัก

   

   พื้นที่ด้านหน้ามีขนาดใกล้เคียงกัน

   

   รูปแบบการจัดห้องแนวชาวช่วยให้ห้องมีพื้นที่ใช้สอยมากทีเดียว

        ห้องน้ำส่วนกลางด้านบน                                          มุมมองห้องนอนใหญ่ 

   

   ความกว้าง 3.40 เมตร

   

   พื้นที่บริเวณหัวเตียงกว้าง 3,45 เมตร

   

   พื้นที่ว่างบริเวณข้างเตียงขนาด คิงไซส์

   

   มีพื้นที่ใช้สอยมากที่เดียวสำหรับห้องนอนใหญ่

   

   พื้นที่ด้านหน้าจากมุมมองบนเตียง

   

   ตัวห้องมีความยาวขนาด 5.6 ม.

   

   พื้นที่จัดวางเฟอร์นิเจอร์เป็นแบบน็อกดาวน์ มีห้องน้ำในตัว

        ห้องน้ำภายในห้องนอนใหญ่                                         วัสดุที่ใช้เหมือนกับห้องน้ำในส่วนอื่นๆ  
   เพดานสูง 4 เมตรไฮไลของโครงการ
       ผลพวงที่ได้จากตัวเพดานยกสูง                                       พื้นที่ชั้นลอยอเนกประสงค์ 

   

   มุมมองจากชั้นลอย

   วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่ได้รับ
   อัตราค่าเช่ารายเดือน : 20,000 – 30,000 บาท/ เดือน                                                       ปัจจุบันที่ดินเปล่าติดถนนใหญ่ย่านนี้มีราคาขายเฉลี่ย 80,000 – 100,000 บาท/ ตารางวาขึ้นไป ส่วนในซอยราคาขายเฉลี่ย 70,000 บาท/ ตารางวา ในอนาคตคาดว่าหากรถไฟฟ้าสายสีม่วงช่วงเตาปูน-ราษฎร์บูรณะเริ่มตอกเสาเข็ม ราคาที่ดินจะปรับขึ้นแน่นอน

   เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

   บ้านกลางเมือง สุขสวัสดิ์ ในเครือบริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ทาวน์โฮมหน้ากว้าง 5 เมตร  พื้นที่ 18.00 – 20 ตารางวา 3ชั้น 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน จำ บนพื้นที่โครงการประมาณ 31-2-68.88 ไร่ ใกล้จุดขึ้นลงสะพานภูมิพล เชื่อมต่อการเดินทางสู่ใจกลางเมืองย่านธุรกิจพระราม 3, สาทร และสีลม เพียง 700 ม. เริ่มต้นที่ 4.69 ล้านบาท  

   ภาพ : apthai.com

   กัสโต้ สุขสวัสดิ์ 26 (Gusto Suksawat 26) ของกัสโต้ วิลเลจ ในเครือควอลิตี้เฮ้าส์ ทาวน์โฮม 2 ชั้น ฝ้าเพดานสูงเกือบ 3 เมตร พื้นที่ตั้งแต่ 18.5 ถึง 21.2 ตารางวา บนพื้นโครงการประมาณ 25 ไร่ เดินทางเข้าออกได้หลายทาง ทั้งสุขสวัสดิ์ และ พระราม 2 ราคาเริ่มต้นที่ 2.99 ล้านบาท

   ภาพ : gusto.qh.co.th

   เดอะ คอนเนค สุขสวัสดิ์ 26 (2) (The Connect Suksawat 26 (2)) ของ พฤกษา เรียวเอสเต ทาวน์โฮมสไตล์โมเดิร์น 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 1 ส่วนรับประทานอาหาร 1 ห้องครัว จอดรถ 1-2 คัน พื้นที่ใช้สอยประมาณ 100 – 119 ตารางเมตร บนพื้นที่โครงการ 46 ไร่ 1 งาน 23.32 ตร.ว. ราคาเริ่มต้นที่ 2 ล้านบาท

   ภาพ : pruksa.com

   บทสรุป

   โครงการตั้งอยู่ในทำเลที่สามารถเดินทางได้สะดวกสบายใกล้กับจุดขึ้น – ลงทางด่วนมาก อีกทั้งยังมีอีกหลายเส้นทางที่สามารถมุ่งตรงเข้าไปยังใจกลางของกรุงเทพฯ อย่างสาทร และ สีลมได้ไม่ยาก มีทางเข้าออกตัวโครงการถึง 4 เส้นทาง และยังเดินทางด้วยวิธีอื่นรวมแล้วกว่า 7 วิธี (ดูได้จากหัวข้อ: การเดินทาง) อีกทั้งตัวโครงการยังเป็นพื้นที่ที่มีความธรรมชาติทำให้เหมาะกับการอยู่อาศัยเป็นอย่างมาก

   แต่ที่สำคัญของคนที่จะเลือกซื้อโฮมทาวน์ของที่นี่ควรมีรถยนต์ส่วนตัว เพราะตัวโครงการเข้ามาในซอยพอสมควร ถ้าหากไม่มีรถยนต์ส่วนตัวอาจจะลำบากเวลาจะออกไปไหนเพราะบริเวณโดยรอบของโครงการไม่มีอะไรเลยต้องออกไปที่เส้นหลักหรือรอบนอกเท่านั้น

   หากมองในแง่ของการลงทุนถือว่าราคานี้ไม่สูงเลยถ้าหากเทียบกับโครงการอื่นในทำเลเดียวกัน อีกทั้งยังมีเรื่องของฟังก์ชั่นพิเศษของตัวโครงการทั้ง 4 ห้องนอน จอดรถได้ 2 คัน เพดานยกสูง ถือได้ว่าเป็นจุดเด่นที่น่าสนใจสำหรับทาวน์โฮม 2 ชั้น  อีกทั้งทำเลสุขสวัสดิ์ที่นับวันจะเป็นศูนย์รวมความเจริญที่ครบครันและมีแนวโน้มที่จะเจริญเติบโตอย่างต่อเนื่อง อีกทั้งถ้าหากรถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงเตาปูน-ราษฎร์บูรณะเริ่มเดินเครื่องเมื่อไหร่ราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ในทำเลนี้ต้องขยับพุ่งขึ้นอีกแน่นอน เพราะถ้าหากเทียบจากเมื่อ 10 ปีที่แล้วซื้อขายกันตารางวาไม่กี่พันบาท แต่ตอนนี้ราคาโดดขึ้นไปถึงเฉลียที่ 70,000 บาท โดยประมาณ อีกทั้งยังมีอีกหลายๆ โครงการโดยรอบแล้วทำให้ที่ดินบริเวณนี้เกิดการพัฒนาอย่างก้าวกระโดดอย่างไม่ต้องสงสัย

   เรื่องข้างต้นเขียนโดย วัชระ วงศ์สง่า Content Writer ประจำเว็บไซต์ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ watchara@ddproperty.com

   อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่

ทำเลถนนเพชรบุรีในอดีตอาจถูกมองว่าเป็นทำเลที่ตายแล้ว เพราะถูกพัฒนาจนเกือบเต็มพื้นที่ อีกทั้ง ยังมีสถานบันเทิงเกิดขึ้นจำนวนมากบนถนนสายนี้ และไม่มีรถไฟฟ้าผ่านตามแนวถนน แต่ถนนเพชรบุรีเป็นถนนที่คู่ขนานกับถนนสุขุมวิท เมื่อฝั่งถนนสุขุมวิท มีการพัฒนาคอนโดมิเนียมจำนวนมาก และราคาที่ดินแพงปรับขึ้นต่อเนื่อง ทำให้ผู้ประกอบการหลายรายเริ่มมองหาความเป็นไปได้ในการพัฒนาคอนโดมิเนียมบนถนนเส้นนี้ เพราะถนนเพชรบุรีเชื่อมต่อไปยังถนนสุขุมวิทได้สะดวก

สำหรับถนนเพชรบุรีช่วงประตูน้ำ-ราชเทวี ราคาที่ดินจะสูงมาก เพราะใกล้เมือง ใกล้ย่านการค้า ราคาขายคอนโดมิเนียมจะค่อนข้างสูง คอนโดมิเนียมระดับกลาง-บน เริ่มต้นประมาณ 2-3 ล้านบาทจึงขยับมาอยู่ช่วงแยกเพชรบุรี-อโศกยาวไปจนถึงเพชรบุรี-ทองหล่อ ซึ่งในช่วง 2-3 ปีที่แล้วมีคอนโดมิเนียมหลายโครงการเปิดตัวบนถนนเส้นนี้ แต่หลังจากนั้นก็ไม่มีซัพพลายใหม่เข้าสู่ตลาดเลย เพราะหาที่ดินยาก

จนล่าสุดมี 2 โครงการที่เกิดขึ้นพร้อมกันบนถนนเส้นสายนี้ คือ ไลฟ์ อโศก (Life Asoke) ของบริษัท เอพี (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) ซึ่งอยู่บริเวณถนนเพชรบุรี-อโศก ใกล้กับ MRT เพชรบุรี และเดอะ นิช ไพรด์ ทองหล่อ – เพชรบุรี (The Niche Pride Thonglor-Phetchaburi) ของบริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ซึ่งอยู่บริเวณเพชรบุรี-ทองหล่อ ใกล้กับทางที่เชื่อมต่อไปพร้อมพงษ์และทองหล่อ โดยวันนี้จะพาไปชมโครงการ “เดอะ นิช ไพรด์ ทองหล่อ – เพชรบุรี” กันก่อน

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 4 ส.ค. 2558)
• ชื่อโครงการ : เดอะ นิช ไพรด์ ทองหล่อ – เพชรบุรี (The Niche Pride Thonglor-Petchaburi)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
• ทำเลที่ตั้ง: ถนนเพชรบุรี (ติดริมถนนใกล้เพชรบุรี ซอย 40 ใกล้ทางลัดเข้าสุขุมวิท 39)
เยื้อง รพ.กรุงเทพ ห่างจากปากซอยทองหล่อ 280 เมตร แต่ต้องกลับรถ หรือจะไปทองหล่อจากทางลัดซอย 39 ก็ได้

• รายละเอียดโครงการ:
พื้นที่โครงการรวมประมาณ 3-2-71 ไร่
อาคารความสูง 33 ชั้น จำนวน 1 อาคาร
รวมห้องชุดทั้งหมด 667 ยูนิต
ชั้น 1-4 ที่จอดรถ คิดเป็นสัดส่วน 42%
ชั้น 5 ชั้นสิ่งอำนวยความสะดวก
ชั้น 5-33 ที่พักอาศัย
ลิฟท์โดยสาร 4 ตัว
ลิฟท์บริการ 1 ตัว
คีย์การ์ด ล็อคชั้น
ห้องชุดต่อชั้น: สูงสุด 26 ยูนิต
• เริ่มก่อสร้าง: คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างปลายปี 2558
• กำหนดแล้วเสร็จ: ประมาณปลายปี 2560
• เงินกองทุนสะสม (Sinking fund): 500 บาท/ ตร.ม.
• ค่าส่วนกลาง: 40 บาท/ ตร.ม. / เดือน
• ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 2.59 ล้านบาท (ข้อมูล ณ วันที่ 4 ส.ค. 2558)
• ราคาขายเฉลี่ย: 97,000 บาท/ตร.ม. (ข้อมูล ณ วันที่ 4 ส.ค. 2558)

• รูปแบบห้องชุด (ส่วนใหญ่เป็น 1 ห้องนอน)
1 ห้องนอน Type A1 พื้นที่ใช้สอย 30.9 ตร.ม.

1 ห้องนอน Type A2 พื้นที่ใช้สอย 30.4 ตร.ม.

1 ห้องนอน Type A3 พื้นที่ใช้สอย 33.7 ตร.ม.

1 ห้องนอน Type B1 พื้นที่ใช้สอย 34.8 ตร.ม.

1 ห้องนอน Type B3 พื้นที่ใช้สอย 34.8 ตร.ม.

1 ห้องนอน Type B4 พื้นที่ใช้สอย 44.6 ตร.ม. / 44.79 ตร.ม. / 45 ตร.ม.

2 ห้องนอน Type C พื้นที่ใช้สอย 59 ตร.ม.

วิเคราะห์ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมย่านเพชรบุรี
บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด รายงานว่า ระดับราคาคอนโดบริเวณถนนเพชรบุรี-รัชดา และย่านสุขุมวิท-พระโขนงในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2558 ยังปรับตัวเพิ่มขึ้นทั้งจำนวนซัพพลายและราคา โดยคอนโดฯ ย่านสุขุมวิท-พระโขนงมีราคาเฉลี่ยสูงถึง 226,000 บาท/ ตร.ม.ในปี 2558 ราคาปรับเพิ่มสูงกว่าปี 2557 ถึง 50% ขณะที่คอนโดฯ บริเวณถนนเพชรบุรี-รัชดา มีราคาเฉลี่ยสูงถึง 111,000 บาท/ ตร.ม.ในปี 2558 ราคาปรับเพิ่มสูงกว่าปี 2557 ถึง 28% สำหรับยอดขายโครงการเปิดใหม่ยังมีอัตราการขายที่ดีไม่ปรับตัวลดลง

บริเวณพื้นที่เพชรบุรี-รัชดา มีจำนวนหน่วยคอนโดมิเนียมที่เปิดขายโครงการตั้งแต่ปี 2551 ถึงครึ่งแรกของปี 2558 รวม 46,363 ยูนิต โดยช่วงหกเดือนแรกของปี 2558 นี้ มีจำนวนคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ประมาณ 4,593 ยูนิต ระดับราคาขายคอนโดมิเนียมใหม่ปีนี้ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ราว 110,454 บาท/ตร.ม. ปรับขึ้นจากปีที่แล้ว 28% (ปี 2557 มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 86,486 บาท/ ตร.ม.)

ยอดขายเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในปี 2558 (ถึงกลางปี) อยู่ที่ 29.37% เปรียบเทียบกับช่วง 3 ปีที่ผ่านมายังถือว่าอยู่ในเกณฑ์ปกติ ไม่ลดลงตามภาวะตลาดรวม (ยอดขายโครงการเปิดขายใหม่แต่ละปีตั้งแต่ปี 2554 จะอยู่ในช่วง 52-62% ของจำนวนยูนิตที่เปิดขายใหม่)

ราคาขายคอนโดมิเนียมเกรดเอในย่านเพชรบุรี-รัชดา อยู่ในช่วง 116,667-159,173 บาท/ตร.ม. โดยมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 137,365 บาท/ตร.ม. ส่วนคอนโดเกรดบีราคาขายอยู่ระหว่าง 66,429 – 112,857 บาท ต่อ ตารางเมตร โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 92,135 บาท/ตร.ม.

ขณะที่คอนโดมิเนียมบริเวณสุขุมวิทจากสุขุมวิทซอย 1 ถึงพระโขนง มีจำนวนยูนิตที่เปิดขายใหม่ในช่วงหกเดือนแรกของปี 2558 จำนวน 1,974 ยูนิต ซึ่งใกล้เคียงกับช่วง 3 ปีที่ผ่านมา แต่ราคาขายโครงการใหม่เฉลี่ยกลับมีการปรับราคาเพิ่มสูงขึ้นถึง 50% เทียบกับราคาขายปีที่ผ่านมา โดยราคาขายเฉลี่ยในปี 2558 มีราคาอยู่ที่ประมาณ 226,344 บาท/ตร.ม. (ปี 2557 มีราคาขายโครงการใหม่เฉลี่ย 151,396 บาท/ ตร.ม.)

ปัจจุบันคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ใน สุขุมวิทจากสุขุมวิทซอย 1 ถึงพระโขนง ตั้งแต่ปี 2551ถึงปัจจุบันมีจำนวนสะสมรวม 19,481 ยูนิต จำนวนคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในบริเวณนี้ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมาอยู่ที่ประมาณ 2,500-3,800 ยูนิตต่อปี ในส่วนระดับราคาขายเฉลี่ยมีการปรับเพิ่มสูงขึ้นทุกปีแต่ปี 2558 ระดับราคาขายเฉลี่ยปรับเพิ่มสูงกว่าปีที่ผ่านมาถึง 50% ซึ่งอาจมีสาเหตุมาจากโครงการที่เปิดขายส่วนมากเป็นโครงการในระดับเกรดเอและระดับพรีเมียมที่มีราคาขายเกิน 250,000 บาท/ ตร.ม.

ราคาขายคอนโดมิเนียมระดับลักซ์ชัวรี่ในย่านสุขุมวิทมีระดับราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 262,628 บาท/ตร.ม. มีราคาขายอยู่ระหว่าง 211,765 – 324,950 บาท/ตร.ม. ขณะที่คอนโดเกรดเอมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 161,870 บาท/ตร.ม.

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลโซนเพชรบุรี-อโศก และเพชรบุรี-ทองหล่อ
ตัวทำเลถนนเพชรบุรี เป็นหนึ่งในถนนที่ใกล้เมือง เชื่อมต่อระหว่างถนนสุขุมวิทและถนนรัชดาภิเษก เป็นถนนคั่นกลางที่มีศักยภาพไม่น้อย โดยจะเห็นว่าในเวลานี้ความบูมของทำเลจะข้ามจากถนนสุขุมวิทไปแยกพระราม 9-รัชดาภิเษกเลย เพราะบริเวณเส้นพระราม 9-รัชดาภิเษก มีรถไฟฟ้าใต้ดินผ่านตรงๆ และยังมีศูนย์การค้าชั้นนำ มีอาคารสำนักงานของบริษัทชั้นนำหลายแห่ง และในอนาคตตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยยังจะข้ามมาตั้งอยู่ที่ถนนเส้นนี้ ทำให้ถนนรัชดาภิเษกบูมกว่าถนนเพชรบุรี

ทีนี้ กลับมาที่ถนนเพชรบุรีต่อ โดยหากวิเคราะห์เฉพาะโซนเพชรบุรี-อโศก และเพชรบุรี-ทองหล่อ (ไม่นับรวมโซนเพชรบุรี-ราชเทวี) ช่วงเพชรบุรี-อโศก ใกล้เมืองมากสุด กำลังจะบูมรองรับการเติบโตจากฝั่งอโศก-สุขุมวิทและฝั่งถนนพระราม 9-รัชดาภิเษก ซึ่งปัจจุบันบริเวณนี้ ราคาที่ดินปรับขึ้นสูงมาก ทำให้ราคาคอนโดมิเนียมบริเวณนี้สูงมากเช่นกัน แต่ราคาก็ยังถูกกว่าทั้งฝั่งอโศก-สุขุมวิท และฝั่งถนนพระราม 9-รัชดาภิเษกพอสมควร

ขณะที่ช่วงเพชรบุรี-ทองหล่อ จะขยับออกมาเล็กน้อย เชื่อมต่อรถไฟฟ้า MRT สถานีเพชรบุรีได้ แต่อาจจะสะดวกน้อยกว่าช่วงเพชรบุรี-อโศก (อาจจะนั่งมอเตอร์ไซค์ หรือแท็กซี่มาเชื่อมต่อได้) แต่ถ้าขับรถยนต์ส่วนตัวสามารถเชื่อมต่อเข้าเมืองทั้งฝั่งถนนสุขุมวิท และฝั่งถนนรัชดาภิเษกได้สะดวกมาก จึงอาจกล่าวได้ว่า คนที่เลือกคอนโดมิเนียมช่วงเพชรบุรี-อโศก อาจจะสะดวกกับคนมีรถยนต์ส่วนตัวมากกว่า แต่ด้วยความที่ไกลออกจากมา MRT พอสมควร ราคาที่ดินย่านนี้จึงไม่ร้อนแรงมมาก ราคาคอนโดมิเนียมช่วงเพชรบุรี-ทองหล่อจึงถูกกว่าคอนโดมิเนียมช่วงเพชรบุรี-อโศกมาก

สำหรับข้อเสียของถนนเพชรบุรี คือ การจราจรที่คับคั่ง โดยเฉพาะช่วงเพชรบุรี-ทองหล่อที่ไกลจากรถไฟฟ้าสักหน่อย อย่างไรก็ตาม ในข้อเสีย ย่อมมีข้อดี นั่นคือ การที่ราคาที่ดินบริเวณนี้ยังไม่สูงมากเมื่อเทียบกับถนนสุขุมวิทและถนนรัชดาภิเษก และเทียบกับช่วงเพชรบุรี-อโศก ราคาคอนโดมิเนียมช่วงเพชรบุรี-ทองหล่อย่านนี้ จึงยังจับต้องได้ และถือเป็นทางเลือกที่น่าสนใจไม่น้อย

ด้านทำเลที่ตั้งของโครงการเดอะ นิช ไพรด์ ทองหล่อ – เพชรบุรี ซึ่งอยู่ติดถนนใกล้กับเพชรบุรี ซอย 40 อยู่ฝั่งเลขคู่ ซึ่งถนนเพชรบุรี มีความแปลกจากถนนสุขุมวิท คือ ถ้าเป็นถนนสุขุมวิท ฝั่งเลขคี่ หรือฝั่งออกเมือง จะได้รับความนิยมมากว่าฝั่งเลขคู่ หรือฝั่งเข้าเมือง แต่ถ้าเป็นถนนเพชรบุรี ต้องเป็นฝั่งเลขคู่ หรือฝั่งเข้าเมืองจึงจะได้รับความนิยมมากกว่า เพราะสะดวกในการเดินทางมากกว่า

ทำเลที่ตั้งของโครงการนี้ อยู่ใกล้กับทางลัดที่เชื่อมเข้าสู่ซอยสุขุมวิท 39 หรือพร้อมพงษ์-สุขุมวิทมาก แม้ว่าโครงการจะมีจุดขายว่าอยู่ห่างจากปากซอยทองหล่อ-เพชรบุรีประมาณ 280 เมตร แต่ในความเป็นจริง เนื่องจากตัวโครงการตั้งอยู่เลยปากทางดังกล่าวมาทางเข้าเมือง ทำให้หากจะเข้าทองหล่อ ต้องไปกลับรถ ดังนั้น หากจะไปทองหล่อ เข้าทางลัดที่เชื่อมเข้าสู่ซอยสุขุมวิท 39 แล้วค่อยหาทางไปทองหล่อ อาจจะสะดวกกว่า
ทำเลของโครงการนี้เดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวสะดวกมาก แต่ถ้ารถไฟฟ้า ไม่ได้ลำบาก แต่ต้องอาศัยบริการรถสาธารณะ

การเดินทาง:
เดินทางด้วยรถยนต์
1. ถ้ามาจากถนนเพชรบุรีทางประตูน้ำ ตรงมาเรื่อยๆ เลยแยกอโศก-เพชรบุรีมาเรื่อยๆ หาที่กลับรถ ตรงมาเล็กน้อย ก็จะเจอโครงการอยู่ริมถนนซอยเพชรบุรี 40
2. ถ้ามาจากพระราม 9 ตรงมาทางแยกอโศก-เพชรบุรี เลี้ยวขวาเข้าสู่ถนนเพชรบุรี ตรงมาเรื่อยๆ หาที่กลับรถ ตรงมาเล็กน้อย ก็จะเจอโครงการอยู่ริมถนน ซอยเพชรบุรี 40
3. ถ้ามาจากอโศก เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนเพชรบุรี ตรงมาเรื่อยๆ หาที่กลับรถ ตรงมาเล็กน้อย ก็จะเจอโครงการอยู่ริมถนน ซอยเพชรบุรี 40
4. มาจากถนนสุขุมวิท จะเข้าซอยทองหล่อ หรือซอยเอกมัยก็ได้ ตรงมาจนถึงทางที่จะทะลุถนนเพชรบุรี เลี้ยวขวาเข้าสู่ถนนเพชรบุรี โดยถ้าเป็นจากปากซอยทางหล่อจะอยู่ห่างจากโครงการ 280 เมตร แต่ถ้าเอกมัยก็จะไกลนิดหนึ่ง แต่ตรงมาก็จะเจอโครงการเลย

ด้วยรถไฟฟ้า
1. MRT สถานีเพชรบุรี ทางออก 1 ต่อรถสาธารณะ แท็กซี่ หรือมอเตอร์ไซค์ไปอีกสัก 5-10 นาที หรือจะจอดรถส่วนตัวไว้ที่สถานีนี้แล้วขับกลับบ้านก็ได้ (แต่ต้องตรวจสอบอัตราค่าเช่าจอดรถด้วย)

2. Airport Rail link สถานีมักกะสัน ให้เดินสกายวอล์คมาทาง MRT สถานีเพชรบุรี ทางออก 1 แล้วก็ต่อรถไปโครงการ

3. BTS ลงสถานีทองหล่อ หรือเอกมัยก็ได้ แต่ทองหล่อจะใกล้กว่า ให้ออกทางออกที่จะเข้าสู่ถนนทองหล่อ หรือเอกมัย ต่อรถวิ่งยาวมาจนสุดถนนซอยทองหล่อ ทะลุเข้าสู่ถนนเพชรบุรี เลี้ยวขวา วิ่งตรงไปเล็กน้อย ก็จะเจอโครงการ

สถานที่แนว Lifestyle
สถานีที่กิน-ดื่ม-เที่ยว-ช้อปปิ้งแบบชิคๆ ส่วนใหญ่จะอยู่ฝั่งพระราม 9 และฝั่งสุขุมวิทมากกว่า

เริ่มจากฝั่งสุขุมวิท

– เอ็มควอเทียร์ และเอ็มโพเรี่ยม หนึ่งในศูนย์การค้าในโครงการ “ดิ เอ็ม ดิสทริค” ที่นอกจากจะมีร้านค้าแฟชั่นแบรนด์เนมชั้นนำ ซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านอาหารนานาชาติ ร้านแฮงเฮ้าท์เก๋ๆ แล้ว ยังเป็นศูนย์รวมความบันเทิง เช่น โรงภาพยนตร์ระดับโลกขนาด 7 โรง และ IMAX “ควอเทียร์ ซีเนอาร์ท” ของกลุ่มเมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์, โรงภาพยนตร์ระดับ 6 ดาว “เอ็มโพเรี่ยม ซีเนม่า” ของกลุ่มเอสเอฟ ซีนีม่า ซิตี้, เวอร์จิ้น แอคทีฟ ฟิตเนสระดับเวิลด์คลาส, คิดส์ ครีเอทีฟ เพลย์กราวด์ ฯลฯ เรียกว่า มาที่เดียวก็ครบ

ร้าน jones the grocer @ ดิ เอ็มควอเทียร์

ถ้าอยู่โครงการเดอะ นิช ไพรด์ ทองหล่อ – เพชรบุรี ก็มาไม่ยากเลย เพราะสามารถทะลุเข้าซอยสุขุมวิท 39 ได้สะดวกมาก

– ทองหล่อ / เอกมัย
เรียกได้ว่าเป็นแหล่งชิลเอ้าท์สุดชิคของคนโซนนี้ เลย ไม่ว่าจะอยู่มุมไหนของกรุงเทพฯ ถ้าอยากหาที่ชิลๆ กลางเมือง ก็ต้องทองหล่อ เอกมัย โดยในส่วนของทองหล่อ มีทั้งร้านอาหารไทย อาหารญี่ปุ่น กินดื่มเที่ยว มีคอมมูนิตี้มอลล์ชั้นนำ เช่น Market Place, Seen Space, J Avenue ทั้งร้านอาหารและร้านแฮงค์เอ้าท์ เช่น Audrey, Wine Republic, Arena 10, Funky Villa, Muse, Hobs, Mellow เป็นต้น

ร้าน Mellow Thonglor via facebook.com/mellowbangkok

ถ้าเป็นเอกมัย ก็มีเพียบเช่นกัน คอมมูนิตี้มอลล์ “Park Lane” (พาร์ค เลน) คอมมูนิตี้มอลล์ที่รวมร้านอาหารชื่อดัง ซูเปอร์มาร์เก็ตและร้านให้บริการต่างๆ เช่น สปา ร้านทำเล็บ บิวตี้ซาลอน ร้านเสื้อผ้า กระเป๋า สินค้าแฟชั่นต่างๆ หรือสถานที่เที่ยวแห่งใหม่ของทองหล่อ ก็ “เกตเวย์ เอกมัย” ไลฟ์สไตล์มอลล์ขนาดใหญ่ที่เพิ่งปรับโฉมใหม่ให้เป็นศูนย์กลางกิน ดื่ม ช้อปปิ้ง โดยเฉพาะศูนย์กลางอาหารทะเลใจกลางเมือง และเมืองหิมะ “สโนว์ทาวน์ เกตเวย์ เอกมัย”

ภาพ via facebook.com/PLBKK

จากโครงการเดอะ นิช ไพรด์ ทองหล่อ – เพชรบุรี จะกลับรถแล้วเลี้ยวขวาเข้าทองหล่อก็ได้ หรือจะทะลุเข้าซอยสุขุมวิท 39 แล้วทะลุต่อไปยังทองหล่อ หรือเอกมัยก็ได้

– เทอร์มินัล 21

ช้อปปิ้งมอลล์บริเวณใกล้แยกอโศกที่นับเป็นเทรนด์ใหม่ของศูนย์การค้าที่รวบรวมบรรยากาศแบบ Market Street ทั่วทุกมุมโลกมาไว้ในที่นี่ ภายใต้แนวคิด “ท่าอากาศยานช้อปปิ้ง” ที่ยกโลกทั้งใบมาไว้ในที่เดียว จากแรงบันดาลใจของ 7 มหานครแห่งการช้อปปิ้งระดับโลก ทั้งแคริบเบียน โรม, ปารีส, โตเกียว, ลอนดอน, อิสตันบูล, ซานฟรานซิสโก และฮอลลีวู้ด มีครบทั้งร้านอาหาร กินดื่ม ร้านสินค้าแฟชั่น ไอที

– เซ็นทรัล แกรนด์ พระราม 9
ศูนย์การค้าเซ็นทรัล พระราม 9 ถือเป็นศูนย์การค้าขนาดใหญ่แห่งใหม่ของย่านพระราม 9 ที่มีครบทั้งในด้านร้านค้าบริการ สินค้าแฟชั่นจากแบรนด์ชั้นนำ และร้านอาหาร โดยมีห้างสรรพสินค้าโรบินสัน, ท็อปส์ มาร์เก็ต, เซ็นทรัล ไวน์ เซลล่า, ออฟฟิตเมต, บีทูเอส, โรงภาพยนตร์เอสเอฟเอ็กซ์ ซีนีม่า, ฟิตเนสเฟิร์ส, The Rink Ice Skate, สวนสนุก Fun Planet, ศูนย์เสริมความงาม, โรงเรียนสอนพิเศษ

The Rink Ice Skate via therink-icearena.com

รีวิวภาพรวมโครงการ
จุดขายโครงการนี้ คือ Unblock View คือออกแบบให้ทุกมุม มีวิวที่เคลียร์ โล่ง ไม่มีตึกบัง ไม่ว่าจะอยู่ทิศไหน หรือมุมไหนก็สามารถเต็มอิ่มกับวิวเมืองของกรุงเทพฯ ได้

• สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
ชูจุดขายโมเดิร์น ลักซ์ชัวรี ด้วย 4 Iconic designs inspired by nature เน้นการออกแบบที่นำความงดงามจากธรรมชาติ มาผสมผสานอย่างลงตัว ภายนอกอาคารออกแบบด้วยลวดลายเปลือกไม้ Cedar Crust เพิ่มอารมณ์แห่งการพักผ่อน

– สวนสวยสไตล์ Tropical ขนาดใหญ่ภายในโครงการ
– สระว่ายน้ำระบบเกลือยาว 35 เมตรพร้อมจากุซชี่ และสระเด็ก
– ฟิตเนสพร้อมวิวเมือง, ซาวน่า, ห้องสมุด, เอ็กซ์คลูซีฟ เลาจ์น
– Solar Panel ด้านบน Roof Top เพื่อดึงพลังงานแสงอาทิตย์มาผลิตกระแสไฟฟ้ามาใช้ในพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ

รีวิวภายในห้องชุด
เพดาน: ความสูง 2.75 เมตร
เฟอร์นิเจอร์: Fully Fitted ชุดครัว และชุดห้องน้ำ
เครื่องปรับอากาศ: ติดตั้งให้
ประตู: ไม้ Digital Door lock และที่จับแบบก้าน
พื้นห้อง: ลามิเนต
พื้นห้องครัว พื้นห้องน้ำ และพื้นระเบียง: กระเบื้อง

บรรยากาศจำลองห้องชุด 1 ห้องนอน [พื้นที่ใช้สอย 34.8 ตร.ม.] จะคล้ายกับแปลนห้อง Type B1

• บรรยากาศในห้อง: จากห้องตัวอย่างเมื่อเดินเข้ามา ด้านซ้ายมือจะเป็นห้องครัว ซึ่งกั้นสัดส่วนอย่างดี ด้านขวาออกแบบให้เป็นพื้นที่อเนกประสงค์ อาจจะบิลท์อินให้เป็นตู้เก็บของต่างๆ

• ห้องครัวแบบปิด : ได้อุปกรณ์ครบชุด เคาน์เตอร์ครัว ที่มีเตาไฟฟ้าพร้อมที่ดูดครัว อ่างล้างจาน และตู้ด้านบน วางระบบให้วางตู้เย็นบริเวณนี้

• มุมอเนกประสงค์ : ตรงข้ามกับห้องครัว ตามห้องตัวอย่างออกแบบเป็นให้มุมรับประทานอาหาร ซึ่งมุมนี้ ห้องจริงจะเป็นพื้นที่โล่ง สามารถเลือกใช้ได้ตามความเหมาะสมของผู้อยู่อาศัย

• ห้องนั่งเล่น: ห้องนั่งเล่นติดระเบียง ออกแบบให้วางทีวี ตามห้องตัวอย่างจะมีโซฟา ชุดวางทีวี แต่ห้องจริงจะเป็นห้องเปล่า

• พื้นห้อง: ภาพตัวอย่างพื้นห้องลามิเนต ซึ่งจะเป็นส่วนของห้องนั่งเล่น ห้องนอน

• ระเบียง : พื้นที่ระเบียง ถือว่าค่อนข้างกว้าง ส่วนหนึ่งวางคอมเพรสเซอร์แอร์ และยังมีพื้นที่สำหรับพักผ่อนเอ้าท์ดอร์ หรือจะเป็นมุมตากผ้าก็ได้

• ห้องนอน: ถัดจากห้องนั่งเล่น จะเป็นห้องนอน มีประตูกั้นห้อง ห้องจริงจะเป็นห้องเปล่า ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ หรือตู้เสื้อผ้าให้ ส่วนห้องตัวอย่าง ออกแบบไว้ครบทั้งตู้เสื้อผ้า โต๊ะเครื่องแป้ง และชุดเตียง ส่วนหน้าต่างห้องนอน ถือเป็นไฮไลท์ เพราะเป็นบานกว้างและสูง มีบานผลัก 1 บาน

• ห้องน้ำ : แปลนห้องชุดของโครงการนี้ส่วนใหญ่ ห้องน้ำจะอยู่ในห้องนอน โดยห้องน้ำจะได้ครบชุดตามแบบห้องตัวอย่าง แยกส่วนแห้งกับส่วนเปียก โดยพื้นที่ส่วนแห้ง อ่างล้างหน้า กระจก และสุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ พื้นที่ส่วนเปียก ที่กั้นด้วยตู้กระจกอาบน้ำนิรภัย มีอุปกรณ์ครบชุด เช่น ชุดฝักบัวแบบเรน ชาวเวอร์

• พื้นห้องน้ำ เป็นพื้นกระเบื้อง คล้ายกับห้องครัว

บรรยากาศจำลองห้องชุด 1 ห้องนอน [พื้นที่ใช้สอย 30.4 ตร.ม.] จะคล้ายกับแปลนห้อง Type A1, A2 และ A3/C

• บรรยากาศในห้อง: จากห้องตัวอย่างเมื่อเดินเข้ามา ด้านซ้ายมือจะเป็นพื้นที่ครัว ด้านขวาออกแบบให้เป็นที่วางเครื่องซักผ้า (ติดตั้งระบบไว้ให้) และออกแบบให้เป็นพื้นที่อเนกประสงค์ ที่อาจจะบิลท์อินเป็นตู้เก็บของแบบห้องตัวอย่าง

• ห้องครัว : ได้อุปกรณ์ครบชุด เคาน์เตอร์ครัว ที่มีเตาไฟฟ้าพร้อมที่ดูดครัว อ่างล้างจาน และตู้ด้านบน วางระบบให้วางตู้เย็นบริเวณชิดฝั่งประตู

• มุมอเนกประสงค์ : ถัดจากห้องครัว ตามห้องตัวอย่างออกแบบเป็นให้มุมรับประทานอาหาร ซึ่งมุมนี้ ห้องจริงจะเป็นพื้นที่โล่ง สามารถเลือกใช้ได้ตามความเหมาะสมของผู้อยู่อาศัย

• ห้องนั่งเล่น: ห้องนั่งเล่นติดระเบียง ออกแบบให้วางทีวี ตามห้องตัวอย่างจะมีโซฟา ชุดวางทีวี แต่ห้องจริงจะเป็นห้องเปล่า

• พื้นห้อง: ภาพตัวอย่างพื้นห้องลามิเนต ซึ่งจะเป็นส่วนของห้องนั่งเล่น ห้องนอน

• ระเบียง : พื้นที่ระเบียง ค่อนข้างกว้าง ส่วนหนึ่งวางคอมเพรสเซอร์แอร์ และยังมีพื้นที่สำหรับพักผ่อนเอ้าท์ดอร์ หรือจะเป็นมุมตากผ้าก็ได้

• ห้องนอน: ถัดจากห้องนั่งเล่น จะเป็นห้องนอน มีประตูกั้นห้อง ห้องจริงจะเป็นห้องเปล่า ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ หรือตู้เสื้อผ้าให้ ส่วนห้องตัวอย่าง ออกแบบไว้ครบทั้งตู้เสื้อผ้า โต๊ะเครื่องแป้ง และชุดเตียง ส่วนหน้าต่างห้องนอน ถือเป็นไฮไลท์

• ห้องน้ำ : แปลนห้องชุดของโครงการนี้ส่วนใหญ่ ห้องน้ำจะอยู่ในห้องนอน โดยห้องน้ำจะได้ครบชุดตามแบบห้องตัวอย่าง แยกส่วนแห้งกับส่วนเปียก โดยพื้นที่ส่วนแห้ง อ่างล้างหน้า กระจก และสุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ พื้นที่ส่วนเปียก ที่กั้นด้วยตู้กระจกอาบน้ำนิรภัย มีอุปกรณ์ครบชุด ฝักบัวเป็นแบบเรน ชาวเวอร์

• พื้นห้องน้ำ เป็นพื้นกระเบื้อง คล้ายกับห้องครัว

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทน
จากการสำรวจการปล่อยเช่าห้องชุดบริเวณใกล้เคียงกับโครงการเดอะ นิช ไพรด์ ทองหล่อ – เพชรบุรี ส่วนใหญ่เป็นห้องชุด 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 30-35 ตร.ม. อัตราค่าเช่าอยู่ที่ 18,000-25,000 บาท/เดือน

ราคาห้องชุดเริ่มต้น 2.59 ล้านบาท เทียบกับอัตราค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับ คาดว่าจะมีอัตราผลตอบแทนประมาณ 8.33-11.58% ต่อปี

อย่างไรก็ตาม อัตราผลตอบแทนขึ้นอยู่กับราคาห้องชุด ส่วนอัตราเช่าจะไม่แตกต่างกันมาก หากได้ห้องชุดในราคาที่สูงกว่านี้ อาจจะได้อัตราผลตอบแทนต่อปีน้อยกว่านี้

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
สำหรับโครงการที่เปิดขายในปัจจุบันที่ถือว่าเป็นคู่แข่งกันกับโครงการ เดอะ นิช ไพรด์ ทองหล่อ – เพชรบุรี อย่างเลี่ยงไม่ได้ คือ ไลฟ์ อโศก ของบริษัท เอพี (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) เพราะเปิดขายในช่วงเวลาใกล้เคียงกัน ในทำเลใกล้กัน แต่ไลฟ์ อโศก จะอยู่ใกล้กับ MRT เพชรบุรี และ Airport Rail Link มักกะสันมาก ราคาของไลฟ์ อโศก จึงสูงกว่า เดอะ นิช ไพรด์ ทองหล่อ – เพชรบุรี พอสมควร

– ไลฟ์ อโศก (Life Asoke) ของบริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ตั้งอยู่บนเนื้อที่โครงการขนาดประมาณ 6-2-85 ไร่ เป็นอาคารความสูง 35 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 1,642 ยูนิต และร้านค้า 3 ร้าน ที่จอดรถประมาณ 675 คันคิดเป็น 41 % ไม่รวมจอดซ้อนคัน รูปแบบห้อง: สตูดิโอ (24 ตร.ม.), 1 ห้องนอน 29-35 ตร.ม., 2 ห้องนอน 54 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.98 ล้านบาท

สำหรับโครงการที่เพิ่งสร้างเสร็จในช่วงไม่กี่ปีและเป็น 3 โครงการที่อยู่ใกล้กับเดอะ นิช ไพรด์ ทองหล่อ – เพชรบุรีที่สุด เป็นหนึ่งในทางเลือกของคนที่ต้องการคอนโดมิเนียมบริเวณนี้ มีดังนี้

– ทรู ทองหล่อ (Thru Thonglor) ของบริษัท พลู แอสเซท จำกัด บนที่ดินประมาณ 2-3-72 ไร่อาคารความสูง 35 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 515 ยูนิต + 18 ร้านค้า รูปแบบห้องชุด: 1-2 ห้องนอน (พื้นที่ใช้สอย 31 – 65 ตร.ม.) ราคาเริ่มต้นที่เปิดขายช่วงปี 2553 ประมาณ 2.5 ล้านบาท ปัจจุบันโครงการยังมีห้องชุด 2 ห้องนอน ขาย 4.2 ล้านบาท ส่วนห้องชุดรีเซล (เจ้าของห้องชุดขายเอง) พื้นที่ใช้สอย 30 ตร.ม. เสนอขายเริ่มต้น 3.6 ล้านบาท

ภาพ via facebook.com/thecapitalcondo

– เดอะ แคปปิตอล เอกมัย-ทองหล่อ(The Capital Ekamai-Thonglor) ของบริษัท เคพีเอ็น จำกัด บนที่ดินประมาณ 2 ไร่ เป็นอาคารความสูง 27 ชั้น จำนวน 281 ยูนิต ที่จอดรถ 70% ไม่รวมจอดซ้อนคัน รูปแบบห้องชุด : 1-2 ห้องนอน (พื้นที่ใช้สอย 30 – 175 ตร.ม.) ราคาเริ่มต้นที่เปิดขายช่วงปี 2555 ประมาณ 2.7 ล้านบาท ปัจจุบันห้องชุดรีเซล (เจ้าของห้องชุดขายเอง) พื้นที่ใช้สอย 30 ตร.ม. เสนอขายเริ่มต้น 3.15 ล้านบาท

ภาพ via  facebook.com/supalaiekkamaithonglor

– ศุภาลัย พาร์ค เอกมัย-ทองหล่อ (Supalai Park Ekkamai-Thonglor) ของบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) บนที่ดินประมาณ 5-1-21 ไร่ อาคารความสูง 44 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 660 ยูนิต และร้านค้า 10 ยูนิต รูปแบบห้องชุด: สตูดิโอ, 1-2 ห้องนอน (พื้นที่ใช้สอย 34.5 – 74 ตร.ม.) ราคาเริ่มต้นในช่วงเปิดตัวปี 2554 ประมาณ 1.79 ล้านบาท ปัจจุบันห้องชุดรีเซล (เจ้าของห้องชุดขายเอง) 1 ห้องนอน เสนอขายเริ่มต้น 2.519 ล้านบาท

บทสรุป
ทำเลที่ตั้ง อยู่ในระดับปานกลาง สำหรับคนมีรถยนต์ถือว่าสะดวก โดยเฉพาะคนที่ต้องเข้าเมืองฝั่งสุขุมวิท หรืออโศก แต่ข้อเสีย คือ การจราจรจะหนาแน่นมาก โดยเฉพาะช่วงชั่วโมงเร่งด่วน

ตัวโปรดักส์ หรือฟังก์ชั่นห้องชุด พื้นที่ใช้สอยถือว่าอยู่ได้จริง โดยห้องชุดที่ขายดี คือ ห้องชุด 1 ห้องนอนที่เป็นครัวแยกแบบครัวปิด ซึ่งขึ้นอยู่กับความชอบของผู้อยู่อาศัย เพราะรูปแบบห้องชุด 1 ห้องนอนแบบที่ไม่ใช่ครัวแยก (30.4 ตร.ม.) จะดูกว้าง และโล่งกว่า ส่วนห้องชุด 1 ห้องนอนแบบครัวปิด แม้จะมีพื้นที่ใช้สอยที่มากกว่า แต่ดูแคบกว่า

หากวิเคราะห์จากทำเล โปรดักส์ และราคา ถือว่าคุ้มค่า จับต้องได้ แต่ราคาในอนาคตอาจจะขยับขึ้นได้ไม่มาก (วิเคราะห์จากการปรับขึ้นของราคา 3 โครงการในบริเวณใกล้เคียงกัน) ซึ่งอาจเป็นเพราะไม่ได้อยู่ใกล้รถไฟฟ้ามาก
ขณะที่หากเทียบกับโครงการไลฟ์ อโศกที่เปิดตัวไล่เลี่ยกัน ต้องยอมรับว่าทำเลของโครงการไลฟ์ อโศกดีกว่า แต่ความคุ้มค่าของโปรดักส์ เดอะ นิช ไพรด์ ทองหล่อ – เพชรบุรี ดีกว่า ซึ่งขึ้นอยู่กับผู้ซื้อว่าต้องการ “ทำเล” หรือ “โปรดักส์”

อาจกล่าวได้ว่า คนที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่เอง เดอะ นิช ไพรด์ ทองหล่อ – เพชรบุรี เหมาะกว่า ส่วนซื้อลงทุน ก็ยังมีโอกาส เพราะถือว่าราคายังไม่สูงมาก แต่ถ้าคนที่ต้องการซื้อเพื่อลงทุน และคาดว่าจะมีโอกาสปล่อยได้เร็วกว่า โครงการไลฟ์ อโศก อาจจะเป็นตัวเลือกที่ดีกว่า

อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่

หากพูดถึงผู้ประกอบการที่รั้งตำแหน่งเจ้าตลาดคอนโดมิเนียมในโซนสุขุมวิทตอนปลาย “ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้” คือหนึ่งในชื่อที่ผุดขึ้นมาแบบไม่ต้องออกแรงคิดมาก ด้วยจำนวนโครงการที่เข้าไปปักหมุด อย่างเมื่อช่วงต้นปี 2558 ออริจิ้นฯ ได้ประกาศเปิดตัวคอนโดมิเนียมแบรนด์ใหม่ในชื่อ “พอส” (Pause) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low-rise จำนวนชั้นไม่สูงมาก และที่สำคัญคือยังอยู่ในรัศมีรถไฟฟ้า

สำหรับโครงการที่จะมารีวิวในวันนี้ ได้แก่ “พอส สุขุมวิท 103” (Pause Sukhumvit 103) โครงการใกล้สถานี BTS อุดมสุข ซึ่งเป็นหนึ่งใน 3 โครงการเปิดตัวของแบรนด์พอส ร่วมกับพอส สุขุมวิท 107 (Pause Sukhumvit 107) และพอส สุขุมวิท 115 (Pause Sukhumvit 115) โดยแบรนด์ดังกล่าวออกมาเพื่อเจาะกลุ่มเป้าหมายที่เป็นคนรุ่นใหม่ รวมถึงกลุ่มชาวญี่ปุ่น กับราคาเริ่มต้นไม่ถึง 2 ล้านบาท

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 17 สิงหาคม 2558)
• ชื่อโครงการ: พอส สุขุมวิท 103 (Pause Sukhumvit 103)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
• ทำเลที่ตั้ง: ซอย สุขุมวิท 103 (อุดมสุข) ถนน สุขุมวิท แขวง บางนา เขต บางนา กทม.

รายละเอียดโครงการ

พื้นที่โครงการ: 1 ไร่ 2 งาน 53 ตารางวา
รูปแบบ: คอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น 2 อาคาร จำนวน 268 ยูนิต
เจาะกลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มคนรุ่นใหม่ ทั้งคนไทยและชาวญี่ปุ่น
สถานะก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างสิ้นปี 2558 คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2560
ระบบความปลอดภัย: Key Card Access Control, Digital Door Lock เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย และกล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง
ส่วนที่พักอาศัย: เริ่มที่ชั้น 2 – 8
ส่วนกลาง: อาคาร A และ B ชั้น 1 Lobby & Library ชั้น 8 Fitness Room, Infinity Edge Pool และชั้นดาดฟ้า BBQ Zone, Rooftop Garden
ลิฟท์: ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว ต่อ 1 อาคาร
ที่จอดรถ: ชั้น 1 และบริเวณโดยรอบอาคาร คิดเป็น 30 % ไม่รวมซ้อนคัน
สถานะการขาย: ขายไปประมาณ 50 %
เงินกองทุนสะสม (Sinking fund): 380 บาท / ตร.ม.
ค่าส่วนกลาง: 38 บาท / ตร.ม. / เดือน
ราคาเริ่มต้น: 1.69 ล้านบาท / ยูนิต
ราคาเฉลี่ย: 80,000 บาท / ตร.ม.
รูปแบบห้องทั้งหมด: ตกแต่งแบบ Fully Furnished
Type Bs 20.74 – 24.30 ตร.ม.
Type B 25.60 – 32.78 ตร.ม.
Type B Plus 33.52 – 39.46 ตร.ม.
Type B Plus3 44.73 ตร.ม.
Type C 40.97 – 43.42 ตร.ม.

รูปแบบห้องที่เหลือขาย:
Type Bs 20.74 – 24.30 ตร.ม.
Type B 25.60 – 32.78 ตร.ม.
Type B Plus 33.52 – 39.46 ตร.ม. (อาคาร A เหลือเพียง 3 % และ อาคาร B 11 %)

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล

ด้วยอานิสงส์การขยายตัวของโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียว (อ่อนนุช – สมุทรปราการ) จึงทำให้พื้นที่แถบสุขุมวิทตอนปลายตั้งแต่ซอย 101 (ปุณณวิถี), 103 (อุดมสุข) จนถึงบางนา ได้มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ผนวกกับการเกิดโครงการใหญ่ๆ มากมาย ไม่ว่าจะเป็นโปรเจควิสซ์ดอม วัน-โอ-วัน (Whizdom 101) ของค่าย MQDC (บริเวณปากซอยสุขุมวิท 101 / 1), Bangkok Mall ของเดอะมอลล์กรุ๊ป และอาคารสำนักงานภิรัชบุรี แอทไบเทค (บริเวณแยกบานา) ที่แว่วมาว่าจะเปิดตัวในเวลาไล่เลี่ยกัน ไม่เกินปี 2560 นี้ ซึ่งเป็นช่วงที่โครงการพอส สุขุมวิท 103 สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่พอดี

ทำเลที่ตั้งของโครงการพอส สุขุมวิท 103 ปักหมุดอยู่บริเวณกลางซอยอุดมสุข 7 ซึ่งเป็นซอยที่สามารถเดินทางทะลุได้ทั้งทางฝั่งสุขุมวิท 103 และ 101/1 หรือซอยวชิรธรรมสาธิต 6 นั่นเอง อีกทั้งบริเวณนี้วิถีชีวิตความเป็นอยู่ของคนพื้นที่ยังคงเป็นแบบชุมชนดั้งเดิม (คล้ายคลึงกับย่านพระโขนง) ดังนั้นจึงรายล้อมไปด้วยตลาดสด ร้านค้า ร้านสะดวกซื้อ รวมถึงคอมมูนิตี้มอลล์อย่าง One Udomsuk สถานที่นัดหมายที่เพิ่งเปิดตัวมาไม่นานของย่านนี้ ซึ่งหากเป็นเมื่อหลายสิบปีก่อน แหล่งรวมตัวของวัยรุ่นคงหนีไม่พ้นโรงหนังอุดมสุขเธียเตอร์ ที่ปัจจุบันปิดกิจการไปเรียบร้อยแล้ว อันเป็นผลจากความนิยมของคนที่เปลี่ยนแปลงไปตามกาลเวลา

การเดินทาง ไปสำนักงานขาย

เนื่องจากสำนักงานขายพอส สุขุมวิท 103 ไม่ได้ตั้งอยู่ในบริเวณเดียวกับตัวโครงการ ซึ่งอยู่ซอยอุดมสุข 7 หรือวชิรธรรมสาธิต 6 ดังนั้นหากใครต้องการเข้าไปชมห้องตัวอย่าง จึงจำเป็นต้องนั่งบีทีเอสมาลงสถานีปุณณวิถี หรือขับรถยนต์ แล้วมุ่งหน้าเข้าซอยสุขุมวิท 101 / 1 มาประมาณ 700 เมตร ให้สังเกตโครงการคอนโดมิเนียม S&S Sukhumvit และป้ายร้านกาแฟ Full in Love Café ทางฝั่งขวามือ ให้เลี้ยวเข้าไปจอดรถ ติดต่อสำนักงานขายได้เลย

ร้านกาแฟ Full in Love Café อยู่ในบริเวณเดียวกับสำนักงานขาย

สำนักงานขายพอส สุขุมวิท 103 อยู่ใกล้กับโครงการคอนโดมิเนียม S&S Sukhumvit

การเดินทาง เข้าโครงการ

จากทำเลที่ตั้งโครงการ ที่สามารถใช้เป็นเส้นทางลัดทะลุเข้า-ออก สุขุมวิท 103 (อุดมสุข) และ 101/1 (วชิรธรรมสาธิต) ได้ ดังนั้นจึงทำให้สามารถเดินทางได้สะดวกสบายขึ้น แม้ว่าจะเลือกขับรถยนต์ส่วนตัว ในชั่วโมงเร่งด่วน ซึ่งเป็นที่รู้กันว่าทั้งสองซอยนี้การจราจรค่อนข้างหนาแน่น เนื่องจากเป็นพิกัดของเหล่าหมู่บ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม โรงเรียน และวัด แต่สำหรับผู้ชอบความรวดเร็ว ทันใจ สามารถใช้บริการรถไฟฟ้า BTS ได้ โดยทางโครงการอำนวยความสะดวกให้ ด้วยรถรับส่ง วันละ 3 รอบ ในเวลาช่วงเช้าและเย็น ถึงรถไฟฟ้าสถานีอุดมสุข และปุณณวิถี

– รถไฟฟ้า BTS
ทางเลือกที่ 1 ใช้บริการรถไฟฟ้า BTS มาลงสถานีอุดมสุข ทางออกที่ 1 แล้วเดินออกกำลังกายชมตลาด ของกินข้างทาง มาประมาณ 400 เมตร จะเจอป้ายซอยอุดมสุข 7 จากนั้นเข้าซอยมาประมาณ 100 เมตร โครงการอยู่ฝั่งขวา เยื้อง เซเว่น อีเลฟเว่น

BTS สถานีอุดมสุข ตั้งอยู่บริเวณหน้าปากซอยสุขุมวิท 103 พอดี ทำให้สะดวกต่อการเดินทาง

บรรยากาศสองข้างทางระหว่างเดินไปโครงการ เต็มด้วยร้านขายของกินละลานตา

ทางเลือกที่ 2 ใช้บริการรถไฟฟ้า BTS มาลงสถานีปุณณวิถี ทางออกที่ 3 เดินออกกำลังกายมาเรื่อยๆ ผ่านปิยรมย์สปอร์ตคลับ (ประมาณ 500 เมตร) เข้าซอยสุขุมวิท 101 /1 จะเจอป้ายวชิรธรรมสาธิต 6 อยู่ฝั่งขวา จากนั้นเดินไปประมาณ 50 เมตร โครงการตั้งอยู่ทางซ้ายมือ

– รถยนต์ส่วนตัว
ทางเลือกที่ 1 หากมาจากถนนสุขุมวิท ให้ขับตรงมาเรื่อยๆ ผ่านปิยรมย์ฯ ให้ชิดซ้าย เพื่อเลี้ยวเข้าซอยสุขุมวิท 101/1 จากนั้นตรงเข้าไปประมาณ 500 เมตร สังเกตป้ายวชิรธรรมสาธิต 6 ด้านขวามือ ให้เลี้ยวเข้าซอยประมาณ 50 เมตร โครงการอยู่ซ้ายมือ ติดกับอพาร์ทเมนต์ 5 ชั้น

ซอยวชิรธรรมสาธิต 6 อยู่ด้านขวามือ หากมาจากเส้นสุขุมวิท

ที่ตั้งโครงการ ตอนนี้ยังไม่เริ่มก่อสร้างและทำการปรับพื้นที่ มีเพียงรั้วสังกะสี และป้ายล้อมไว้ให้เป็นจุดสังเกตเท่านั้น

ทางเลือกที่ 2 หากขึ้นทางด่วนพิเศษเฉลิมมหานคร ให้เลือกลงบางนา เพื่อเลี้ยวตามทางมาทะลุปากซอยสุขุมวิท 103 (อุดมสุข) ตรงมาประมาณ 400 เมตร ป้ายอุดมสุข 7 อยู่ฝั่งซ้าย ให้เลี้ยวเข้าไปประมาณ 50 เมตร โครงการตั้งอยู่ฝั่งขวามือ

การจราจรบริเวณสี่แยกไฟแดงอุดมสุข ช่วงเวลา 10 โมง ยังคล่องตัวดีอยู่

ในทางตรงข้าม ฝั่งเส้นขาออกจากซอย ติดยาวใช้ได้เลยทีเดียว

ระหว่างเดินทางไปโครงการ สังเกตดีๆ จะเห็นร่มสีเขียวของพอส สุขุมวิท 103 เต็มสองข้างทาง

ตรงไปประมาณ 400 เมตร ป้ายซอยอุดมสุข 7 อยู่ทางด้านซ้ายมือ

เลี้ยวเข้าซอย 50 เมตร โครงการอยู่ด้านขวามือ

สถานที่แนว Lifestyle

ด้วยวิถีชีวิตของคนในพื้นที่เป็นไปในแบบลักษณะชุมชน ดังนั้นแหล่งไลฟ์สไตล์ที่มารองรับจึงเป็นในรูปแบบสมัยเก่าและใหม่ผสมผสานกัน อย่างอดีตหากใครผ่านไปมาบริเวณนี้มักจะต้องแวะช้อปตลาดสดอุดมสุขก่อนกลับบ้าน เพราะมีของให้เลือกหลากหลาย แถมตลาดยังกินเนื้อที่ถึงสองฝั่งถนน ส่วนบรรดาวัยรุ่น ก็นิยมนัดพบกันที่โรงหนังอุดมสุข แต่เมื่อเวลาผ่านไปย่านนี้ได้รับการพัฒนาขึ้นเรื่อยๆ ทำให้ตั้งแต่ต้นจนถึงท้ายซอย ต่างอัดแน่นไปด้วยร้านอาหาร แหล่งแฮงค์เอาท์ ที่เปิดให้บริการตลอดวัน และจะคึกคักในช่วงกลางคืนจนถึงรุ่งสาง อีกทั้งยังมีศูนย์การค้าและคอมมูนิตี้มอลล์อย่าง One Udomsuk ที่เข้ามาเปิดอาณาจักรศูนย์รวมร้านอาหาร ร้านค้าแถบนี้ เพื่อรองรับความต้องการของกลุ่มคนรุ่นใหม่ และวัยทำงาน ที่เริ่มนิยมอยู่อาศัยคอนโดมิเนียมในย่านอุดมสุขมากขึ้น

One Udomsuk (ห่างจากโครงการประมาณ 400 เมตร)

Bangkok Mall (ห่างจากโครงการประมาณ 1 กม.)

อาคารสำนักงานภิรัชบุรี แอทไบเทค (ห่างจากโครงการประมาณ 1.5 กม.)

รีวิวภาพรวมโครงการ

โครงการพอส สุขุมวิท 103 นำเสนอแนวคิดคอนโดมิเนียม Low Rise ที่ให้ความรู้สึกเป็นส่วนตัวประหนึ่งเหมือนอยู่บ้าน จากพื้นที่สีเขียวโดยรอบ และการใช้สีโทนอบอุ่น อย่าง เทา น้ำตาล ในการออกแบบสถาปัตยกรรมตึกทั้งอาคาร A และ B ภายใต้คอนเซ็ปต์ Modern Habitat อันสะท้อนความเป็นตัวตนของผู้อยู่อาศัย และสอดคล้องกับวิถีชีวิตความเป็นอยู่ของคนพื้นที่ และเนื่องจากทำเลที่ตั้งอยู่ใกล้กับตลาด โรงเรียน วัด ดังนั้นทัศนียภาพหน้าระเบียงของแต่ละยูนิต จึงเป็นวิวของชุมชนที่อยู่โดยรอบนั่นเอง

ทิศเหนือ – ฝั่งอาคาร A อาจโดนบดบังวิวด้วยอพาร์ทเมนต์ 5 ชั้น ส่วนอาคาร B ชั้น 1 และ 2 จะติดกับบ้านเดี่ยว 2 ชั้น
ทิศใต้ – ฝั่งอาคาร A ชั้น 1 และ 2 จะติดกับบ้านเดี่ยว 2 ชั้น เช่นเดียวกับอาคาร B แต่ยูนิตที่โดนบังจะอยู่ทางแทบปลายตัว L ของตึก ตามรูป
ทิศตะวันออก – เป็นวิวชุมชนเมือง ซึ่งส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยวทางฝั่งซอยวชิรธรรมสาธิต 6
ทิศตะวันตก – วิวชุมชนเมือง ซึ่งส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยวทางฝั่งซอยวชิรธรรมสาธิต 8 ซึ่งเป็นซอยตัน

ทางเข้าออกของโครงการ มีทางเดียวคือฝั่งอาคาร A

สังเกตว่า บริเวณรั้วจะปลูกต้นไม้ เพื่อพื้นที่ชีวิต เข้ากับบรรยากาศโดยรอบ

ฝั่งอาคาร B ถูกออกแบบให้เป็นในลักษณะตัว L ตึกนี้จะดีหน่อย ตรงส่วนของที่จอดรถเพิ่มมากขึ้น สามารถจอดได้ทั้งใต้อาคาร และรอบตัวตึก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

ทางโครงการคำนึงถึงไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย ที่ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มคนรุ่นใหม่ จึงออกแบบ Facility ในสไตล์ Minimal เพื่อตอบโจทย์ความต้องการเป็นหลัก โดยสิ่งอำนวยความสะดวกจะแยกออกเป็นสองอาคารคือ อาคาร A และ B ซึ่งประกอบไปด้วย Lobby & Library บริเวณชั้น 1 Fitness Room, Infinity Edge Pool ชั้น 8 BBQ Zone และ Rooftop Garden บนชั้นดาดฟ้า

ชั้น 1 – Lobby & Library

ชั้น 8 – Fitness Room

ชั้น 8 – Infinity Edge Pool สระว่ายน้ำ มาพร้อมจากุชชี่ ระบบน้ำเกลือ โดยอาคาร A กว้าง 16 ยาว 2.5 เมตร ส่วนอาคาร B กว้าง 14 ยาว 2.5 เมตร

ชั้นดาดฟ้า – BBQ Zone และ Rooftop Garden

รีวิวภายในห้องชุด

พื้น: ลามิเนตหนา 8 มม. พร้อมเชิงบัวสำเร็จรูป
ความสูงพื้นจรดเพดาน: ห้องนั่งเล่น และห้องนอน 2.40 เมตร ส่วนห้องน้ำ 2.30 เมตร
ระเบียง: เริ่มต้นความยาวประมาณ 1.50 เมตร
ประตู: Digital Door Lock จาก Samsung
ชุดครัว: Built-in เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน และซิ้งค์ล้างจานจาก Teka
สุขภัณฑ์ห้องน้ำ: American Standard
เฟอร์นิเจอร์: Fully Furnished
เครื่องปรับอากาศ: ติดผนังจาก Daikin Inverter

บรรยากาศห้องตัวอย่าง Type Bs 20.8 – 21.8 ตารางเมตร ตกแต่งแบบ Fully Furnished

สำหรับยูนิตนี้ จะเป็นในลักษณะของสตูดิโอ แต่มีการแบ่งกันห้องนอน กับห้องนั่งเล่นให้ ซึ่งสิ่งแรกที่เห็นเมื่อผลักประตูไป จะเป็นส่วนของมุมแต่งตัว และทำอาหาร

สำหรับคุณสุภาพสตรี จะมีมุมที่ถูกออกแบบให้เป็นตู้เก็บของจิปาถะ หรือจะแปรสภาพเป็นตู้เก็บรองเท้าได้

ประตูบานเลื่อนที่เห็นดังรูป เป็นส่วนของห้องน้ำ โดยติดตั้งกระจกฝ้าให้ ซึ่งลูกบ้านสามารถนำสติ๊กเกอร์มาแปะ เพื่อความสวยงามได้

ส่วนของฝั่งอ่างล้างหน้า จะไม่มีตู้เก็บของให้ แต่สิ่งที่ได้คือกระจกส่องที่ค่อนข้างกว้างและสูงถึงเพดาน

ฝารองนั่งชักโครกที่ได้ จะเป็นระบบ Washlet

ส่วนอาบน้ำ ถูกกั้นด้วยประตูบานเลื่อน 3 ชั้น

ความกว้างที่ได้ ประมาณ กระเบื้อง 2 แผ่นครึ่ง สำหรับยูนิตนี้

ฝักบัวที่ให้จาก American Standard เช่นเดียวกับสุขภัณฑ์ชิ้นอื่น โดยติดตั้งตัวช่วยถ่ายเทอากาศให้บริเวณฝ้า

มาดูฝังของมุมครัว เครื่องดูดควันจะเป็นของ Teka

สำหรับยูนิต มุมครัว จะเป็นในลักษณะ ไว้สามารถทำอาหารเบาๆ เพราะค่อนข้างเล็ก มีเนื้อที่จำกัด

โดยใต้ลิ้นชักใส่อุปกรณ์เครื่องครัว มีช่องไว้สามารถนำไมโครเวฟมาวางได้

นอกจากนี้ส่วนชั้นบน จะมีตู้ให้เก็บของเพิ่มเติม

ซึ่งช่องว่างระหว่างโต๊ะเครื่องแป้งกับมุมทำอาหาร สามารถวางตู้เย็นขนาดใหญ่ได้

ถัดมา จะเป็นส่วนของโซฟานั่งเล่น โดยปรับมาเป็นส่วนนั่งกินข้าวได้ ซึ่งจะกั้นด้วย ประตูกระจกเขียวใสขนาด 6 มม.

ที่วางทีวี เป็นแบบแขวน แต่อาจจะลำบากนิดนึง เนื่องจากอยู่ใกล้เตาทำอาหาร

ใต้ทีวี มีส่วนของชั้นและตู้ให้เก็บของ รวมถึงสามารถวางรองเท้าเพิ่มเติมได้

เข้ามาด้านในส่วนของห้องนอน เตียงที่ได้จะเป็นขนาด 5 ฟุต

ปลายเตียง ยังคงมีชั้นวางทีวี พร้อมจุดเชื่อมต่อเสาอากาศ

แอร์ที่ได้จะเป็นแบบติดผนัง นอกจากนี้ยังมีลำโพง ระบบ Sound System ให้ทั้งในส่วนของห้องนอน และมุมนั่งเล่น

ยังคงอยู่ในส่วนของห้องนอน ซึ่งบริเวณมุมห้อง ถูกออกแบบให้เป็นโต๊ะทำงาน สามารถมองวิวผ่านหน้าต่างบานกระทุ้งได้

ตู้เสื้อผ้าขนาดสองบาน จะวางไว้บริเวณมุมด้านซ้ายของหัวเตียง ติดกับประตูบานเลื่อน ออกไปส่วนของระเบียง

ประตูตรงระเบียง เป็นในลักษณะบานเลื่อน ขอบอลูมิเนียม กระจกเขียวใส ช่วยตัดแสง ความหนาขนาด 6 มม.

ส่วนของบริเวณระเบียง สำหรับยูนิตนี้สามารถวางเครื่องซักผ้าได้ และมีราวกันตกแบบซี่เหล็ก

บรรยากาศห้องตัวอย่าง Type B 26.5 – 28.9 ตารางเมตร ตกแต่งแบบ Fully Furnished

ประตูหน้าห้องของทุกยูนิต จะกรุผิวลามิเนต พร้อมตาแมวและ Digital Door Lock จาก Samsung

นอกจากนี้ทุกยูนิตจะติดตั้งระบบ Sound System ให้ พร้อมลำโพงบริเวณส่วนของมุมนั่งเล่นและห้องนอน โดยสามารถเชื่อมต่อกับโทรทัศน์ อุปกรณ์มือถือได้

ผลักประตูมา สำหรับยูนิตยอดนิยมนี้ จะพบส่วนของมุมนั่งเล่น โดยจะมีส่วนให้สามารถวางรองเท้าได้ ใต้ชั้นวางทีวี

ชั้นวางทีวีค่อนข้างยาวและกว้างกว่า Type Bs ดังนั้นจึงสามารถนำทีวีขนาดใหญ่มาวางได้

โซฟาส่วนนี้ ขนาดที่ได้ค่อนข้างกว้าง และสามารถวางโต๊ะกินข้าวขนาดสองที่นั่งได้ โดยมีประตูบานเลื่อน กระจกเขียวใส ขนาด 6 มม. แบ่งกั้นโซนห้อง

ครัวสำหรับยูนิตนี้ เป็นแบบปิด และสามารถทำอาหารมื้อหนัก มีกลิ่น อย่างอาหารไทยได้

ตู้และชั้นเก็บของ ได้ตามรูป

เตาไฟฟ้าที่ได้ 2 หัว จาก Teka

ซิ้งค์ล้างจานจาก Teka

ในห้องครัว ยังติดตั้งเต้าเสียบปลั๊ก ไว้เพื่อรองรับการใช้งานของผู้พักอาศัย

ออกมาจากส่วนครัว สำหรับยูนิตนี้ โต๊ะทำงานจะอยู่ระหว่างห้องนอนและห้องน้ำ

ส่วนของตู้เก็บของด้านบนโต๊ะหนังสือ สามารถแปรสภาพเป็นตู้เก็บเสื้อผ้าเพิ่มได้

เข้ามาในส่วนของห้องนอน ประตูจะเป็นแบบบานเลื่อน เมื่อเปิดมาสามารถนำกระจกหรือโต๊ะเครื่องแป้งมาทำเป็นมุมแต่งตัวได้ บริเวณส่วนปลายเตียง

เตียงที่ได้ขนาด 5 ฟุต

ห้องนอนยูนิตนี้ ความพิเศษอยู่ที่ รายล้อมด้วยกระจก และเป็นแบบเข้ามุม

แอร์ที่ได้ ยังคงเป็นแบบติดผนัง

หน้าต่างกระจกส่วนของห้องนอน เป็นแบบบานเลื่อน

ตู้เสื้อผ้าขนาดสองประตู อยู่บริเวณหัวเตียงฝั่งขวา มีความสูงถึงเพดาน

ออกมาจากห้องนอน ห้องน้ำจะอยู่ฝั่งตรงข้าม ยูนิตนี้แถมอ่างอาบน้ำให้ด้วย

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่ได้รับ

สำหรับผู้ที่มองหาการลงทุนคอนโดมิเนียมแบบ Low-rise แถบเส้นสุขุมวิทตอนปลาย ซึ่งเป็นทำเลที่ชาวต่างชาติ โดยเฉพาะแถบเอเซีย อย่างญี่ปุ่น กำลังให้ความสนใจ เนื่องจากเป็นย่านที่ได้รับการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง โดยอัตราค่าเช่าคอนโดมิเนียมจะเริ่มต้นที่ประมาณ 10,000 บาท ต่อเดือนสำหรับห้องแบบสตูดิโอ และจะสูงขึ้นถึง 20,000 บาท ต่อเดือนสำหรับยูนิตขนาด 2-3 ห้องนอน

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

@ City Sukhumvit 101/1
คอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ ของบริษัท สยาม โฮม ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด บนที่ดิน 7 ไร่ 23 ตารางวา แบ่งออกเป็น 2 อาคาร อาคาร A สูง 12 ชั้น และ อาคาร B สูง 14 ชั้น รวมทั้งหมด 799 ยูนิต รูปแบบห้อง 1-2 ห้องนอน พื้นที่ห้องชุดในโครงการ 34 – 54 ตร.ม. ที่จอดรถ 40 % ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้นประมาณ 43,000 บาท / ตร.ม.

ภาพ via atcitycondo.com

iCondo
คอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ ของบริษัท ไบรท์ ดีเวลลอปเมนท์ กรุงเทพ ในเครือ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด บนที่ดิน 9 ไร่ 1 งาน 43.50 ตารางวา อาคารสูง 8 ชั้น จำนวน 4 อาคาร 840 ยูนิต รูปแบบห้อง 1-2 ห้องนอน พื้นที่ห้องชุดในโครงการ 30 – 47 ตร.ม. ที่จอดรถ 65 % ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้นประมาณ 52,000 – 62,000 บาท / ตร.ม.

ภาพ via www.pf.co.th

The Series
คอนโดมิเนียม ของบริษัท บี ที วาย ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด บนที่ดิน 1 ไร่ 2 งาน 14 ตารางวา อาคารสูง 8 ชั้น 167 ยูนิต รูปแบบห้อง 1-2 ห้องนอน พื้นที่ห้องชุดในโครงการ 34.27 – 50.84 ตร.ม. ที่จอดรถ 65 % ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้นประมาณ 52,000 – 62,000 บาท / ตร.ม.

ภาพ via theseriescondo.com

บทสรุป
โครงการนี้ แม้ว่าอาจจะมีจุดด้อยในเรื่องของวิวทิวทัศน์ เนื่องจากเป็นคอนโดมิเนียม Low-rise ที่ตั้งอยู่ในย่านชุมชน ดังนั้นจึงอาจจะไม่ใช่สิ่งที่ตอบโจทย์สำหรับคนที่ให้สำคัญกับเรื่องวิวทิวทัศน์ แต่หากมองกันดีๆ ถือว่าพอส สุขุมวิท 103 ค่อนข้างสะดวกสบายในเรื่องของการเดินทาง เนื่องจากสามารถลัดเลาะได้หลายเส้นทาง ทะลุได้ถึงสองซอยคือ สุขุมวิท 101 / 1 (วชิรธรรมสาธิต) และ 103 (อุดมสุข) อีกทั้งยังอยู่ห่างจากสถานี BTS (อุดมสุข) ในระยะราว 500 เมตร สามารถเดินได้ พร้อมชมของกินละลานตาตลอดข้างทาง นอกจากนี้ความเจริญของพื้นที่ในย่านนี้ที่ได้รับการยกระดับแบบเต็มพิกัดอย่างต่อเนื่อง แม้ช่วงนี้อาจจะยังมองไม่เห็นภาพชัดเจน แต่เมื่อโครงการก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2561 ซึ่งไล่เลี่ยกับกำหนดแล้วเสร็จของโปรเจคใหญ่ๆ ในบริเวณใกล้เคียง ทั้ง วิสซ์ดอม วันโอวัน, Bangkok Mall หรือแม้กระทั่งเฟสใหม่ๆ ของไบเทคบางนาและอาคารสำนักงานภิรัชบุรี แอทไบเทค เชื่อว่าความเจริญดังกล่าวจะส่งให้มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เพิ่มขึ้นอย่างไม่ต้องสงสัย และสำหรับการลงทุน แน่นอนว่าคอนโดฯ ในโซนนี้ราคาไม่สูงเท่ากับสุขุมวิทชั้นในซึ่งห่างออกไปเพียงไม่กี่สถานี BTS เท่านั้น

เรื่องข้างต้นเขียนโดย อารยา ศิริพยัคฆ์ Content Writer ประจำเว็บไซต์ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ araya@ddproperty.com

อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่

เมื่อที่ดินทำเลใจกลางเมืองเริ่มหายากขึ้นสำหรับการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ โดยเฉพาะที่ดินในแนวรถไฟฟ้าที่ราคาปรับตัวสูงขึ้นไปมาก จึงทำให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์เริ่มมองหาทำเลทดแทน ที่สามารถตอบโจทย์การอยู่อาศัยในทำเลที่ยังคงอยู่ในเมือง เดินทางสะดวกสบาย และยังคงไว้ซึ่งความเงียบสงบเป็นส่วนตัว

หนึ่งในผู้ประกอบการที่เริ่ม พัฒนาสินค้าที่ตอบโจทย์ดังกล่าว ได้แก่ กลุ่มเมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ ที่ผุดแบรนด์ “มาเอสโตร” (Maestro) ออกมาเมื่อ 2 ปีก่อน โดยเป็นการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ จำนวนยูนิตน้อย ในทำเลศักยภาพ ห่างจากแนวรถไฟฟ้าในรัศมีไม่เกิน 1 กิโลเมตร โดยยังคงคอนเซ็ปต์ความเป็นเมเจอร์ฯ ที่มีกลุ่มเป้าหมายในระดับกลาง-บน

โดยหนึ่งในคอนโดฯ แบรนด์มาเอสโตรที่เราจะพามารีวิวแบบเจาะลึกในวันนี้ก็คือ “มาเอสโตร 01 เย็นอากาศ” (Maestro 01 Yen Akat) ซึ่งตั้งอยู่ในซอยเย็นอากาศ มีจุดขายอยู่ที่เป็นซอยเส้นทางลัดออกไปยังถนนต่างๆ ได้หลากหลายเส้นทาง

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 7 สิงหาคม 2558)
ชื่อโครงการ: มาเอสโตร 01 เย็นอากาศ (Maestro 01 Yen Akat)
ผู้พัฒนาโครงการ: บจก. เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ เอสเตท (Major Development Estate)
ทำเลที่ตั้ง: ซอยเย็นอากาศ 1 ถนนเย็นอากาศ แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา กรุงเทพมหานคร
เว็บไซต์: MDE.co.th โทร: 02-287-2299

รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 0-3-98.3 ไร่
รูปแบบ: อาคารโลว์ไรส์ความสูง 8 ชั้น ชั้นใต้ดิน 2 ชั้น
เจาะกลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มคนที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัย และมองหาที่อยู่ย่านสาทร – พระราม 4
สถานะการก่อสร้าง: อยู่ระหว่างการก่อสร้าง คาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณเดือนธันวาคม 2559
ระบบความปลอดภัย: รปภ. 24 ชม. , CCTV, Key Card ล็อกชั้น
ส่วนที่พักอาศัย: ชั้น 1-8
ส่วนกลาง: ชั้น 2, ชั้นดาดฟ้า
ลิฟท์บริการ/ ใช้งาน: 2 ตัว
ที่จอดรถ: 80 คัน คิดเป็น 91% ของจำนวนห้อง
จำนวนยูนิต : 88 ยูนิต
เงินกองทุนสะสม (Sinking fund): 500 บาท / ตร.ม.
ค่าส่วนกลาง: 50 บาท / ตร.ม./ เดือน
ราคาเริ่มต้น: 4.5 ล้านบาท / ยูนิต
ราคาเฉลี่ย: 135,000 บาท / ตร.ม.

รูปแบบห้อง: ตกแต่งแบบ Fully Furnished (ไม่รวมเครื่องใช้ไฟฟ้า)
1. แบบ 1 ห้องนอน : พื้นที่ใช้สอย 33.5-50.5 ตร.ม. ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พร้อมระเบียงส่วนตัว
2. แบบ 2 ห้องนอน : พื้นที่ใช้สอย 68-70.5 ตร.ม. ขนาด 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พร้อมระเบียงส่วนตัว
3. แบบ 2 ห้องนอน : (ดูเพล็กซ์) พื้นที่ใช้สอย 100 ตร.ม. ขนาด 2 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พร้อมระเบียงส่วนตัว
4. แบบ 3 ห้องนอน : (ดูเพล็กซ์) พื้นที่ใช้สอย 135-165 ตร.ม. ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พร้อมระเบียงส่วนตัว
แบบ 1 ห้องนอน

แบบ 2 ห้องนอน

แบบ 2 ห้องนอน ดูเพล็กซ์

แบบ 3 ห้องนอน ดูเพล็กซ์

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล
อย่างที่กล่าวไว้ข้างต้น โครงการ มาเอสโตร 01 เย็นอากาศตั้งอยู่ที่ซอยเย็นอากาศ 1 ทำเลที่ยังคงอยู่ในโซนกลางเมือง ใกล้กับย่านธุรกิจอย่างสาทร สีลม และพระราม 4 เพียงแค่ปลีกออกมาจากพื้นที่ที่มีความหนาแน่นเ ซอยนี้ค่อนข้างเงียบสงบและเป็นส่วน จึงเหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการจะพิจารณาเพื่อการอยู่อาศัยเป็นอย่างมาก
แต่สิ่งที่ตามมาของการอยู่ในเมืองอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ก็คือในช่วงของชั่วโมงเร่งด่วน เส้นนี้ก็เป็นที่นิยมเช่นกัน ประกอบกับเป็นถนนที่อยู่ในซอยแม้จะเป็นถนนที่วิ่งสวนกันได้ แต่ในช่วงชั่วโมงเร่งด่วน เลนขาเข้าพระราม 4 จะค่อนข้างหนาแน่นทีเดียว แต่ก็ยังพอที่จะสามารถลัดเลาะไปได้

แต่เดิมแล้วบริเวณโดยรอบโครงการเป็นย่านชุมชุนเก่าที่ไม่หนาแน่นมากนัก แต่เมื่อเริ่มมีนายทุนเข้ามาจับจองพื้นที่ ทำให้เกิดการพัฒนาของย่านนี้อย่างต่อเนื่อง เห็นได้จากโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เริ่มมีอยู่ออกไปโดยรอบของตัวโครงการแต่ไม่ถึงกับกระจุกตัวจนแออัดเสียทีเดียว

จากการตรวจสอบข้อมูลเก่าของพื้นที่บริเวณนี้เป็นพื้นที่ลุ่มต่ำทำให้ถ้าช่วงเวลาที่ฝนตกหนักๆ อาจจะมีน้ำท่วมขังบ้างในบางจุดของซอย เนื่องจากท่อน้ำมีขนาดที่เล็กทำให้อาจจะระบายน้ำไม่ทันไปบ้าง แต่จากการลงพื้นที่สำรวจเส้นทางของทีมงานพบว่าบริเวณปากท่อระบายน้ำมีขนาดใหญ่ขึ้นไม่แน่ว่าปัจจุบันอาจมีการปรับปรุงแก้ไขปัญหานี้แล้วก็เป็นได้

วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ

แผนที่โครงการ

หน้าแปลงที่ดินโครงการ

ซอยตรงข้ามโครงการ

Sale Gallery อยู่ห่างจากที่ตั้งโครงการไปประมาณ 700 เมตร ก่อนถึงท็อปส์ นางลิ้นจี่

สามแยกบริเวณถนนนางลิ้นจี่ตัดกับถนนจันทร์อยู่บริเวณเยื้องๆ กับปากซอยเย็นอากาศ

แยกหน้าปากซอย เส้นถนนนางลิ่นจี่

Top Market อยู่หน้าปากซอย เย็นอากาศ

ทางลัดทะลุออกไปเส้นพระราม 4 ผ่านหน้าโครงการ

ปากซอยงามดูพลี

เส้นทางขาเข้าตรงไป สีลม – สาธร

เส้นทางขาออกไปพระราม 4

การเดินทาง
เรื่องของการเดินทางบริเวณโดยรอบมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เนื่องจากยังคงอยู่ในบริเวณกลางเมือง อีกทั้งอยู่ห่างจากระบบขนส่งมวลชนไม่ถึงกิโลเมตร ไม่ว่าจะเป็น MRT สถานีลุมพินี และสีลม รวมไปถึง BTS ศาลาแดง และ ช่องนนทรี ที่มีอยู่โดยรอบ ประกอบกับเป็นเป็นเส้นทางที่ผู้คนใช้เป็นทางลัดเพื่อสัญจรกันเป็นประจำทำให้สภาพการจราจรค่อนข้างหนาแน่นในชั่วโมงเร่งด่วน ถ้าหากนอกเหนือจากช่วงเวลานั้นก็สามารถใช้สัญจรได้อย่างปกติ

รถยนต์: เส้นทางนี้เป็นเส้นทางหลักที่ใครหลายคนใช้ลัดออกไปเส้นทางอื่นกันอยู่เป็นประจำ อย่างเช่น สาทรซอย 1,3 นาราธิวาสซอย 17 ถนนนางลิ้นจี่ ถนนจันทน์ อีกฟากหนึ่งสามารถออกไปทางปากซอยงามดูพลี ก็จะเป็นเส้นพระราม 4 สามารถไปได้ทั้งสวนลุมพินี, สีลม และตัดขึ้นทางด่วนพระราม 4 ออกไปอีกทางก็เป็นเส้นพระราม 3 เรียกได้ว่าครบเครื่องเรื่องเส้นทางทีเดียว
รถไฟฟ้า : MRT สถานีลุมพินี และสีลม รวมไปถึง BTS ศาลาแดง อยู่ห่างจากโครงการโดยประมาณ 1 กิโลเมตร
มอเตอร์ไซค์วิน : จากรถไฟฟ้า MRT สถานีลุมพินี ค่ารถ 30 บาท จากปากซอยงามดูพลี 20 บาท
รถตุ๊กๆ: มีท่าจอดอยู่บริเวณ ท็อป ซูเปอร์มาร์เก็ต ปากซอยเย็นอากาศ
แท็กซี่ : วิ่งผ่านในซอยตลอดทั้งวัน

แผนที่เส้นทางโดยรอบ

สถานที่แนว Lifestyle
จากการสำรวจบริเวณโดยรอบโครงการเริ่มจาก ถ้าเข้ามาทางสาทรซอย 3 วิ่งเส้นถนนนางลิ้นจี่ทางซ้ายมือบริเวณสี่แยกจะมีปั๊มบางจาก และมีบริการล้างรถ ขวามือเป็นท็อป ซูเปอร์มาร์เก็ต เข้าซอยไปไม่ถึง 100 เมตร เป็นศูนย์ฝึกสุนัก และพื้นที่ลานกีฬาขนาดใหญ่ทีเดียว ช่วงกลายซอยจะเป็นโซนบ้านเดี่ยว มีร้านอาหารบรรยากาศน่านั่ง ผุดให้เห็นอยู่ตลอดสองข้างทาง อีกทั้งยังมีโรงเรียนนานาชาติการ์เด้นอยู่ใกล้ๆ กับโครงการ เลยไปหน่อยตรงบริเวณสามแยกก็มี 7-11 ใหญ่ ตรงออกไปออกหน้าซอยงามดูพลีจะมีของกินขายริมถนนอยู่ตลอดแนว ฝั่งตรงข้ามเยื้องๆ ไปหน่อยเป็นสวนลุมพินี ตรงไปอีกนิดก็เป็นถนนเส้นสีลม – สาทร

วินมอเตอร์ไซค์หน้าปากซอย

เป็นทางลัดออกไปได้หลายเส้นทาง

อยู่ห่างจากตัวโครงการประมาณ 300 เมตร

เซ็นทรัล สีลมคอมเพล็กซ์   ภาพ : tourdulichthailand.net

รีวิวภาพรวมโครงการ
โครงการ มาเอสโตร 01 เย็นอากาศ พัฒนาภายใต้แนวคิดที่เน้นตอบสนองความต้องการของคนเมือง บนทำเลศักยภาพที่ครบครันแต่ไม่แออัด สามารถเชื่อมต่อกับพื้นที่เงียบสงบส่วนตัวกับใจกลางย่านธุรกิจของเมืองได้อย่างลงตัว โดยรูปแบบของตัวโครงการได้รับการออกแบบตามแนวสถาปัตยกรรมยุโรปให้ความรู้สึกที่ดูหรูหราในสไตล์คลาสสิก ผสมผสานเข้ากันกับความทันสมัยของเมือง

ด้านหน้า
ด้านขาว
ด้านซ้าย
ด้านหลัง
Roof พื้นที่ส่วนกลางเพื่อการพักผ่อน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
ชั้น G แกรนด์ล้อบบี้, ตู้จดหมาย, สวนพักผ่อน, ลู่เก็บจักรยาน, ห้องพักรปภ., ห้องซักรีด
ชั้น 2 สระว่ายน้ำ, ห้องสตีม และซาวน่า, ห้องแต่งตัว
ชั้นบนสุด คลับรูม, ฟิตเนส, ลานโยคะ, สนามเด็กเล่น, ลานบาร์บีคิว, ศาลาพักผ่อน
อื่นๆ บริการรถรับส่ง, อินเตอร์เน็ทไร้สายตลอด 24 ชั่วโมง, ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

สระว่ายน้ำ

ฟิตเนส

คลับรูม

สวนพักผ่อน

Floor Plan ชั้น 1 – Roof  
GROUND

LEVEL 2 สระว่ายน้ำจะตั้งอยู่ที่บริเวณชั้น 2 ของอาคาร ตัวสระ กว้าง 4.5 เมตร ยาว 12 เมตร ลึก 1.2 เมตร

LEVEL 3 ส่วนพักอาศัย

LEVEL 4 ส่วนพักอาศัย

LEVEL 5 ส่วนพักอาศัย

LEVEL 6 ส่วนพักอาศัย

LEVEL 7 ส่วนพักอาศัย

LEVEL 8 ส่วนพักอาศัย

ROOF TOP พื้นที่พักผ่อน

รีวิวภายในห้องตัวอย่าง

ห้องตัวอย่างที่สำนักงานขายมีให้ดู 1 แบบ ก็คือห้องแบบ 2 ห้องนอน ขนาด 68 ตารางเมตร เนื่องจากตัวโครงการเน้นไปทางกลุ่มของครอบครัวที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัย

ห้องของโครงการเป็นแบบตกแต่งแบบบิลท์อินตามแบบในห้องตัวอย่าง ส่วนตัวของเฟอร์นิเจอร์จะมีความแตกต่างกันนิดหน่อยตามแบบของห้องนอนที่เลือก

บรรยากาศภายในห้องโถงกลาง

มุมมองของวิวจากบริเวณของโซฟาห้องโถงกลาง

โซฟาสีขาวสะอาดตาตัดกับสวดลายสีดำดูหรูหรา แต่เรียบง่าย

โต๊ะทานอาหารดูหรูหราดี แต่ติดกับโซนฟาไปหน่อย

พื้นที่ระเบียงกว้างขวาง มีโซฟาเบดไว้พักผ่อน วัสดุเรียบหรูดูสวยงามลงตัว
ห้องครับเป็นรูปตัว u แบ่งเป็นสัดส่วนสะดวกต่อการใช่งาน

ห้องครัวบิ้วอินท์ แบบยกลอยเป็นสัดส่วน ดูกว้างขวาง

มุมมองจากภายห้องครัว

ห้องน้ำด้านนอก แบ่งโซนแห้งกับเปี้ยกด้วยกระจกใสบานใหญ่

มุมมองจากห้องอาบน้ำออกมาด้านนอก

บรรยากาศห้องนอนเล็ก แต่รู้สึกว่ากว้างขวางไม่เล็กเหมือนชื่อเลย

ห้องดูกว้างขวาง สามารถวางเตียง 5-6 ฟุตได้สบายๆ
มุมมองจากโซฟาเบด

โซฟาเบดนอนได้อีกคนมีขนาดเท่ากับตัวที่อยู่บริเวณระเบียง

เสื้อผ้าและลิ้นชักเก็บของแบบบิลท์อิน

เตียงนุ่มสบายเรียบง่ายสไตล์โมเดิร์น

โต๊ะหนังสือดูจะพอดีกับระยะของประตูตู้เสื้อผ้าพอดิบพอดี

โต๊ะหนังสือรู้สึกว่าจะเล็กไปนิด แต่ก็ใช้โซฟาเบดแทนได้

ชั้นวางของกว้างขวางใช้งานได้อย่างเต็มที่

บรรยากาศห้องนอนใหญ่

รู้สึกว่าจะมีพื้นที่น้อยบริเวณห้องนอนกว่าห้องนอนเล็กอย่างเห็นได้ชัด

เตียงสีขาวเรียบๆ คุมโทนผนังห้องสีเทา

มีโซฟาเบดเช่นกัน

ทางข้างห้องถูกแบ่งส่วนพื้นที่ไปกับห้องน้ำ และห้องแต่งตัว

เปิดห้องนอนให้เข้ามาเจอตู้เสื้อผ้าบิลท์อินเลย

บริเวณหน้าห้องน้ำเป็นห้องแต่งตัว มีตัวเสื้อผ้าอีก 2 ตู้

มองมองจากห้องแต่งตัว

วัสดุเหมือนกันกับห้องน้ำด้านนอกทุกอย่าง

เรียบง่ายสวยงามเน้นฟังก์ชั่นการใช้งานสะดวกสบาย

มุมมองจากบริเวณระเบียง

มองโต๊ะหนังสือห้องนอนเล็ก

มองจากห้องครัวไปห้องนอน

ภาพรวมของโต๊ะอาหาร

โฟซาห้องโถงกลาง

พื้นที่บริเวณห้อง

จบการรีวิวห้อง มาเอสโตร 01 เย็นอากาศ

สรุปสิ่งที่จะได้รับ
พื้น: ไม้ลามิเนต
ความสูงพื้นจรดเพดาน: 2.45 เมตร
ระเบียง: ขนาดประมาณ 1.2 x 3 เมตร
ผนัง : ฉาบเรียบเน้นสีขาวกับเทา
ชุดครัว: เคาน์เตอร์ครัวบิลท์อินฝังเตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน ซิงค์ล้างจานพร้อมก็อกน้ำจาก Electrolux
สุขภัณฑ์ห้องน้ำ: กระเบื้องผนังลายโมเสส กระจกบานใหญ่ สุขภัณฑ์และก็อกน้ำจากแบรนด์ American Standard
เครื่องปรับอากาศ: Trane
เฟอร์นิเจอร์: รูปแบบตามห้องที่เลือก

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทน
โครงการเป็นแบบโลว์ไรส์ ตั้งอยู่ในย่านชุมชนที่เงียบสงบเหมาะกับการอยู่อาศัยในทำเลเมืองราคาขายเฉลี่ยของโครงการอยู่ที่ 135,000 บาท / ตร.ม. ประกอบกับยูนิตที่มีจำนวนไม่มากทำให้ได้ในเรื่องความเป็นส่วนตัว เหมาะสำหรับคนที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัย แต่ถ้าหากคิดจะปล่อยเช่า โดยประเมินแล้ว ห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 33.5 ตร.ม ค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 20,000 บาท/ เดือน แบบ 2 ห้องนอนพื้นที่ใช้สอย 68-70.5 ตร.ม. ค่าเช่าจะตกอยู่ที่ประมาณ 35,000 บาท ส่วนห้องใหญ่แบบ 2 ห้องนอน แบบดูเพล็กซ์ และ 3 ห้องนอน แบบดูเพล็กซ์ ทางโครงการบอกว่าคนจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยมากกว่าที่จะซื้อเพื่อลงทุน

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
ในซอยเย็นอากาศ ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านเดี่ยว ส่วนคอนโดมิเนียมพอมีให้เห็นอยู่บ้างแต่จะกระจายตัวกันอยู่โดยรอบ โดยจะเป็นโครงการโลว์ไรส์ทั้งหมด

รีสอร์ทต้า เย็นอากาศ (Resorta Yen-Akat)

ภาพ : thaihometown.com

คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ของ บริษัท โกลด์แมน จำกัดอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น จำนวน 3 อาคาร รวม 308 ยูนิต บนเนื้อที่ 3-2-22 ไร่ (1,422 ตร.วา) คอนโดฯสไตล์รีสอร์ท ด้วยพื้นที่สวนส่วนกลางที่ร่มรื่นสไตล์บาหลี บรรยากาศเงียบสงบ แบ่งเป็น 1 ห้องนอน ขนาด 39-55 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นที่ 2.39 ล้านบาท จนไปถึง แบบ 3 ห้องนอน ขนาด 88-104 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นที่ 6 ล้านบาท

บริดจ์ สาทร-นราธิวาส (Bridge Sathorn Narathiwas)

คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ของ ปริญสิริ จำกัด (มหาชน) ออกแบบเป็นอาคารสูง 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 91 ยูนิต ออกแบบสไตล์ Modern Loft Luxury พร้อมกระจกบ้านใหญ่ที่ให้ความรู้สึกโปร่งโล่ง แบ่งห้องเป็นสัดส่วนชัดเจนด้วยการกั้นส่วนห้องพักอาศัยและส่วนของห้องครัว สะดวกสบายสำหรับการเดินทาง ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนพระราม3 BRT สถานีจันทน์ ราคาเริ่มต้น 3,490,000 บาท

บทสรุป
มาเอสโตร 01 เย็นอากาศ เป็นคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ที่เน้นความเป็นส่วนตัวด้วยจำนวนยูนิตที่น้อย ทำเลที่ตั้งอยู่ในเมืองเดินทางสะดวก ด้วยตัวของโครงการที่ตั้งอยู่ในซอยทำให้เหมาะกับผู้ที่มีรถยนต์ส่วนตัวหรือผู้ที่ต้องสัญจรผ่านบริเวณนี้เพื่อเข้าเมืองเป็นประจำ รวมไปถึงคนที่ชอบมีไลฟ์สไตล์อยู่ในเมือง แต่การเดินทางไม่ได้จำกัดอยู่ที่รถยนต์ส่วนบุคคลเท่านั้น เพราะทางโครงการยังมี Shuttle Service พาลูกบ้านไปดร็อปตามจุดต่างๆ ของซอยรวมไปถึงตามสถานีรถไฟฟ้าอีกด้วย ซึ่งก็ถือว่าสะดวกสบายทีเดียว

อีกทั้งตัวโครงการมีพื้นที่ส่วนกลางที่อยู่บนชั้นบนสุดทำให้ผู้ที่อยู่อาศัยได้สัมผัสกับชีวิตในเมืองในมุมมองที่ต่างออกไป สิ่งอำนวยความสะดวกในพื้นที่ส่วนกลางของโครงการเองก็มีอยู่อย่างครบครันไม่ว่าจะเป็น สระว่ายน้ำ ห้องสตีม และซาวน่า ห้องแต่งตัว ที่อยู่บริเวณชั้น 2 ชั้นบนสุดมีทั้ง คลับรูม ฟิตเนส ลานโยคะ สนามเด็กเล่น ลานบาร์บีคิว ศาลาพักผ่อน ฯลฯ โดยรวมแล้วถือเป็นโครงการที่ถือว่าครบเหมาะกับคนที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัย

ส่วนใครที่คิดจะซื้อเพื่อการลงทุนนั้น โครงการมีราคาที่ค่อนข้างสูง ถ้าคิดจะลงทุนเพื่อเก็บเป็นทรัพย์สินระยะยาวแนะนำให้เลือกแบบ 2 ห้องนอนน่าจะดีกว่า แต่ถ้าต้องการซื้อไว้เพื่อปล่อยเช่าแล้ว แบบ 1 ห้องนอนน่าจะดีกว่า ส่วนแบบอื่นๆ นั้นเหมาะสำหรับการอยู่อาศัยมากกว่าไม่แนะนำสำหรับการลงทุน

เรื่องข้างต้นเขียนโดย วัชระ วงศ์สง่า Content Writer ประจำเว็บไซต์ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ Kittikom@ddproperty.com

อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่

หากเอ่ยถึงแบรนด์ “เนอวานา” ต้องยอมรับว่าเป็นแบรนด์ที่แข็งแกร่งมากในตลาดบ้านแนวราบ โดยเฉพาะโซนกรุงเทพฯ ตะวันออก เพราะมีโครงการในย่านนี้หลายโครงการ ซึ่งก่อนหน้านี้ หลายคนอาจจะเคยได้ชมบรรยากาศของโครงการบ้านเดี่ยว บียอนด์ ไลท์ (Beyond Lite) ไปแล้ว รอบนี้ เป็นคิวของโครงการไอคอน วงแหวน-พระราม 9 (Icon Wongwean–Rama 9) อีกหนึ่งโครงการที่อยู่ในทำเลใกล้เคียงกัน

สำหรับโครงการไอคอน วงแหวน-พระราม 9 เป็นบ้านเดี่ยว 2 บริเวณใกล้เคียงกับโครงการบียอนด์ ไลท์ ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า Airport Link บ้านทับช้าง 800 เมตร มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่พร้อมสำหรับครอบครัว เช่น คลับเฮ้าส์ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนสาธารณะ ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม. กล้อง CCTV ในราคาประมาณ 10-18 ล้านบาท

อย่างไรก็ตาม หากมาถึงตัวโครงการแล้วเจอป้ายโครงการณุศาศิริ พระราม 9-วงแหวน ด้วย ไม่ต้องแปลกใจ เพราะโครงการไอคอน วงแหวน-พระราม 9 อยู่บนพื้นที่เดียวกับโครงการณุศาศิริ พระราม 9-วงแหวน เป็นนิติบุคคลหมู่บ้านเดียวกัน โดยหากรวมที่อยู่อาศัยของทั้ง 2 โครงการแล้วมีประมาณ 200 ยูนิต เป็นส่วนของไอคอน วงแหวน-พระราม 9 จำนวน 60 ยูนิต

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 7 กรกฎาคม 2558)
• ชื่อโครงการ: ไอคอน วงแหวน-พระราม 9 (Icon Wongwean–Rama 9)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เนอวานา พระราม 9 จำกัด
• ทำเลที่ตั้ง: ซอยกรุงเทพกรีฑา 32 เขตสะพานสูง กรุงเทพฯ
• เนื้อที่โครงการ: ประมาณ 60 ไร่
• รายละเอียดโครงการ
จำนวน 60 ยูนิต (ขายไปแล้ว 45 ยูนิต)
สิ่งอำนวยความสะดวก ได้แก่ คลับเฮ้าส์, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, โซนคิดส์คลับ, ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม., กล้องวงจรปิด CCTV, และรถกอล์ฟส่งที่ Airport Link สถานีบ้านทับช้าง

• สถานะการก่อสร้าง: อยู่ระหว่างก่อสร้าง (ปัจจุบันมี 2 ยูนิตที่พร้อมอยู่ มีสระว่ายน้ำในตัวบ้าน)
• ค่าส่วนกลาง: 25 บาท/ ตร.ว./ เดือน เก็บล่วงหน้า 2 ปี และค่าแรกเข้า 30,000 บาท ชำระครั้งเดียว
• บ้านที่อยู่ระหว่างขายปัจจุบัน ราคาเริ่มต้น 10.5 ล้านบาท (ข้อมูล ณ วันที่ 7 กรกฎาคม 2558)

• รูปแบบบ้าน มีด้วยกัน 6 แบบ
แบบบ้านในโครงการไอคอน วงแหวน-พระราม 9 มีให้เลือก 6 แบบ คือ
-SPIRIT พื้นที่ใช้สอย 185 ตร.ม. ฟังก์ชั่น 3 ห้องนอน 3 ห้องน้า ที่จอดรถ 2 คัน
-SPIRIT SPECIAL พื้นที่ใช้สอย 210 ตร.ม. ฟังก์ชั่น 4 ห้องนอน 3 ห้องน้า ที่จอดรถ 2 คัน
-ELEMENT พื้นที่ใช้สอย 225 ตร.ม. ฟังก์ชั่น 3 ห้องนอน 3 ห้องน้า ที่จอดรถ 2 คัน
-LIFE & SOUL พื้นที่ใช้สอย 265 ตร.ม. ฟังก์ชั่น 3 ห้องนอน 4 ห้องน้า ที่จอดรถ 2 คัน 1 ห้องแม่บ้าน
-INSPIRATION พื้นที่ใช้สอย 275 ตร.ม. ฟังก์ชั่น 3 ห้องนอน 4 ห้องน้า ที่จอดรถ 2 คัน 1 ห้องแม่บ้าน
-NEW INSPIRATION พื้นที่ใช้สอย 277 ตร.ม. ฟังก์ชั่น 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องแม่บ้านที่จอดรถ 2 คัน

สำหรับแบบบ้านที่พามารีวิววันนี้ คือ แบบ NEW INSPIRATION ซึ่งเป็นแบบบ้านใหม่ที่เพิ่งเปิดตัว ขนาดที่ดิน 80-144 ตร.ว. ฟังก์ชั่นตัวบ้าน 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องแม่บ้าน ที่จอดรถ 2 คัน ราคาเริ่มต้น 12 ล้านบาท (ปัจจุบันเหลือแค่ 7 ยูนิต) เน้นการปรับเปลี่ยนพื้นที่ภายในบ้านได้ตามต้องการ

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล
อย่างที่กล่าวแล้วว่าโครงการ ไอคอน วงแหวน-พระราม 9 อยู่ใกล้กับโครงการบียอนด์ ไลท์ ซึ่งอยู่ย่านพระราม 9-มอเตอร์เวย์ จุดเด่นสำคัญของย่านนี้ คือ การเดินทางที่สะดวก ทั้งเข้าเมือง หรือทำงานที่สนามบินสุวรรณภูมิ หรือจะออกไปทางชลบุรีก็มีความสะดวกมาก และปัจจุบันมีรถไฟฟ้า Airport Link ผู้อยู่อาศัยย่านนี้จึงมีทางเลือกในการเดินทางมากขึ้น สามารถเดินทางเข้าเมืองได้ด้วยรถยนต์ หรือจะเดินทางด้วย Airport Link ก็สะดวกไม่แพ้กัน

ในส่วนของการเดินทางเข้าตัวโครงการ ฝั่งที่ใกล้กับมอเตอร์เวย์ เมื่อลงทางด่วนมาจากทางพระราม 9 เข้าสู่ถนนมอเตอร์เวย์ ชิดซ้าย ตรงมาเรื่อยๆ จะเห็นโครงการอยู่ฝั่งด้านซ้ายมือ ก่อนถึงโค้งวงแหวนกาญจนาภิเษก เข้าสู่โครงการที่อยู่ฝั่งนี้ได้เลย จึงถือว่ามีความสะดวกมาก ขณะที่ช่วงเช้า ก็สามารถขับวนเกือกม้า ข้ามฝั่งไปขึ้นทางด่วนเข้าสู่ตัวเมืองได้สะดวกเช่นกัน

นอกจากนี้ โครงการยังใกล้กับ Airport Link สถานีบ้านทับช้างมาก (อยู่ฝั่งตรงกันข้าม) สามารถเดินจากตัวโครงการมาทางมอเตอร์เวย์ และข้ามสะพานลอยไปยัง Airport Link สถานีบ้านทับช้างได้อย่างสะดวกมาก โดยโครงการไอคอน วงแหวน-พระราม 9 ก็มีบริการรถกอล์ฟส่งลูกบ้านไปยังปากซอยกรุงเทพกรีฑา 32 ฝั่งมอเตอร์เวย์ เพื่อขึ้นสะพานลอยข้ามไป Airport Link สถานีบ้านทับช้างได้

ภาพ via srtet.co.th

การเดินทาง
1. ด้วยรถยนต์ ลงทางด่วนเข้าสู่ถนนมอเตอร์เวย์ ตรงมาเล็กน้อย สังเกตทางเข้าซอยกรุงเทพกรีฑา 32 หรือมีข้อสังเกตง่ายๆ คือ ปากทางเข้าจะมีสะพานลอยคนข้ามเพื่อไป Airport Link สถานีบ้านทับช้าง เลี้ยวเข้าซอยไปเล็กน้อย (จะเจอกับโครงการบียอนด์ ไลท์ก่อน ให้เลี้ยวไปทางขวา ตรงไปเล็กน้อยจะเจอโครงการไอคอน วงแหวน-พระราม 9 ซึ่งใช้ทางเข้าเดียวกับโครงการณุศาศิริ พระราม 9-วงแหวน หรือวิ่งเส้นเลียบมอเตอร์เวย์เลยสะพานลอยตรงสถานีบ้านทับช้างประมาณ 800 เมตรก่อนถึงโค้งวงแหวนกาญจนาภิเษก จะเจอทางเข้าโครงการฝั่งด้านซ้าย

2. ด้วย Airport Link ค่อนข้างสะดวก นั่งมาลงสถานีบ้านทับช้าง แล้วข้ามสะพานลอยมา เข้าสู่ซอยกรุงเทพกรีฑา 32 ซึ่งในช่วงเวลาเช้าๆ และเย็นๆ จะมีมอเตอร์ไซค์รับจ้าง สามารถใช้บริการวินมอเตอร์ไซค์ หรือหากเป็นลูกบ้านเนอวานา สามารถเรียกบริการรถกอล์ฟรับส่งที่ Airport Link ได้ฟรี

สิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบโครงการ
1. Airport Link สถานีบ้านทับช้าง
2. ตลาดกรุงเทพกรีฑา
3. เทสโก้ โลตัส
4. โรงพยาบาลสิรินธร

ภาพ via samitivejhospitals.com

5. โรงพยาบาลสมิติเวช ศรีนครินทร์
6. โรงพยาบาลวิภาราม
7. ยูนิโก้ แกรนด์ กอล์ฟ คอร์ส
8. กรุงเทพกรีฑา สปอร์ต คลับ

ภาพ via stamford.edu

9. มหาวิทยาลัยนานาชาติแสตมฟอร์ด วิทยาเขตกรุงเทพฯ

สถานที่แนว Lifestyle ย่านวงแหวน-พระราม 9

ภาพ via thenine.co.th

– เดอะ ไนน์ พระราม 9 ไลฟ์สไตล์มอลล์ย่านพระราม 9 ฝั่งมุ่งหน้าศรีนครินทร์ มอเตอร์เวย์ มีร้านอาหารครบทั้งไทย ญี่ปุ่น จีน ฟู้ดคอร์สสไตล์ตลาดสด มีซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านสินค้าแฟชั่นต่างๆ เป็นอีกหนึ่งสถานที่กิน ดื่ม แฮงค์เอาท์สำหรับคนเมืองฝั่งกรุงเทพฯ ตะวันออก

ภาพ via facebook.com/SeaconSquareFanPage

– ซีคอนสแควร์ ศรีนครินทร์ ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ ตั้งอยู่บนเนื้อที่ 77 ไร่ ริมถนนศรีนครินทร์ ระหว่างแยกสวนหลวงและแยกศรีอุดม ห่างจากถนนบางนา-ตราด 2 กิโลเมตร และห่างจากทางหลวงกรุงเทพฯ-ชลบุรีสายใหม่ 3 กิโลเมตร ที่นี่เป็นแหล่งรวมร้านอาหาร ซูเปอร์มาร์เก็ต โรงภาพยนตร์ สินค้าแฟชั่น ไอที แม้จะไม่ใช่ที่แฮงค์เอาท์แบบกินดื่มเที่ยว แต่ก็เป็นแหล่งช้อปปิ้งแบบครบวงจร รวมถึง มีสถาบันการเงินเปิดให้บริการเกือบครบทุกราย

ภาพ via facebook.com/paradiseparkfanpage

–พาราไดซ์พาร์ค เป็นศูนย์การค้าเต็มรูปเหมือนกับซีคอนสแควร์ โดยเดิมเป็นศูนย์การค้าเสรีเซ็นเตอร์ จนเมื่อปี 2551 กลุ่มสยามพิวรรธ์และเอ็มบีเค ดีเวลอปเมนท์ ได้เข้ามาบริหารเทคโอเวอร์พร้อมกับปรับปรุงใหม่ เปลี่ยนภาพลักษณ์ให้เป็นศูนย์การค้าระดับกลาง และปัจจุบันยังดึงห้างสรรพสินค้าโตคิว ซึ่งมีสาขาแรกที่ศูนย์การค้าเอ็มบีเค มาเป็นที่ พาราไดซ์ พาร์ค เป็นแห่งที่สองในประเทศไทยด้วย

รีวิวบ้านในโครงการไอคอน วงแหวน-พระราม 9 แบบบ้าน NEW INSPIRATION

สิ่งที่โครงการติดตั้งให้: สัญญาณกันขโมย, ปั๊มน้ำ+แท้งค์น้ำ, วอลล์เปเปอร์, จัดสวนมาตรฐาน และเครื่องปรับอากาศ 3 ตัว (แบบบ้าน ELEMENT และแบบบ้าน SPIRIT มีสระว่ายน้ำ ส่วนแบบบ้าน NEW INSPIRATION ตามบ้านตัวอย่างที่มีสระว่ายน้ำเป็นเพียงไอเดียที่โครงการออกแบบไว้ให้ แต่ในช่วงโปรโมชั่นจะมี Gift Voucher ต่อเติมสระว่ายน้ำฟรี)

บรรยากาศบ้านตัวอย่างแบบ บ้าน NEW INSPIRATION
บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินขนาด 80.3-144 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 275 ตร.ม. ฟังก์ชั่นตัวบ้าน 4 ห้องนอน, 4 ห้องน้ำ, 1 ส่วนครัว, 1 ห้องแม่บ้าน, ที่จอดรถ 2-3 คัน โดยพื้นที่รอบบริเวณบ้านจะมีสวนที่ทางโครงการจัดไว้ให้เรียบร้อย

เริ่มด้วย:
ชั้นล่าง รับแขก ทำครัว ห้องนั่งเล่น

เมื่อเดินเข้าสู่ตัวบ้านจะเจอมุม ซึ่งจะเรียกว่าเป็นมุมห้องนั่งเล่น หรือมุมอเนกประสงค์ก็ได้ แต่ทางโครงการออกแบบให้เป็นมุมนั่งทำงาน และมุมนั่งเล่นติดกัน ซึ่งเป็นส่วนที่ค่อนข้างกว้าง ประกอบกับ ความสูงเพดาน 2.6 เมตร จึงทำให้เป็นมุมพักผ่อนขนาดใหญ่ ซึ่งถือเป็นหนึ่งในจุดเด่นของแบบบ้าน NEW INSPIRATION

ห้องน้ำ

ใกล้กับห้องนั่งเล่น จะเห็นห้องน้ำ ที่ให้อุปกรณ์ครบชุด แยกพื้นที่ส่วนแห้งและส่วนเปียก โดยพื้นที่ส่วนแห้ง จะเป็นอ่างล้างหน้า กระจก มีตู้เก็บของเล็กๆ มีสุขภัณฑ์อยู่ด้านข้าง และราวแขวนผ้าอยู่ฝั่งตรงข้ามอ่างล้างหน้า ส่วนพื้นที่เปียก มีฝักบัว พร้อมด้วยหน้าต่างกระจกบานเลื่อน สำหรับรับแสงธรรมชาติ และระบายอากาศ

ถัดจากห้องน้ำ จะเป็นห้องนอนด้านล่างหรือห้องอเนกประสงค์ โดยห้องนี้สามารถปรับได้ตามฟังก์ชั่นการใช้งาน จะเป็นห้องสำหรับผู้สูงอายุก็ได้ หรือจะเป็นห้องทำงานเหมือนกับที่บ้านตัวอย่างออกแบบไว้

ห้องครัวมาตรฐาน และห้องแม่บ้าน

ห้องครัวจะเป็นห้องเปล่า ให้เจ้าของบ้านเลือกรูปแบบของครัวได้ตามความต้องการ ซึ่งห้องนี้จะเป็นห้องครัวขนาดใหญ่ ที่ออกแบบไว้เผื่อจะทำเป็นห้องรับประทานอาหารไปในตัวด้วย โดยตามแบบบ้านตัวอย่าง จะมีมุมรับประทานอาหารที่เห็นวิวด้านนอก ที่อยู่ด้านข้างมุมครัวที่ออกแบบไว้เป็นเคาน์เตอร์ครัวก่อปูน ปิดหน้าเคาน์เตอร์ด้วยแกรนิตโต้สีครีม

สำหรับบริเวณหลังบ้าน ด้านหลังห้องครัว จะเป็นห้องแม่บ้าน พร้อมด้วยห้องน้ำอุปกรณ์พื้นฐานครบ เพื่อสะดวกในการอยู่อาศัยและทำงานภายในบ้าน

ชั้น 2 ห้องมาสเตอร์เบดรูม และอีก 2 ห้องนอนกลาง

สำหรับชั้น 2 จะแบ่งเป็น Master Bedroom หรือห้องนอนใหญ่, ห้องนอนขนาดกลางอีก 2 ห้อง และมีพื้นที่ที่เป็นมุมอเนกประสงค์ หรือมุม Family Room

เมื่อเดินขึ้นบันไดไม้เคลือบมันมายังชั้น 2 จะเจอกับพื้นที่โล่ง ซึ่งเรียกว่าเป็นมุมมอเนกประสงค์ โดยบ้านตัวอย่างออกแบบไว้เป็นมุมทำงานเล็กๆ และมุมพักผ่อน ซึ่งเจ้าของบ้านสามารถปรับเป็นมุมที่เหมาะกับการใช้งานของตัวเองได้

มาสเตอร์เบดรูม +ห้องน้ำ

อีกหนึ่งจุดเด่นของแบบบ้านในเครือเนอวานาคือ ห้องนอนใหญ่หรือมาสเตอร์เบดรูมจะมีพื้นที่ขนาดใหญ่ โดยแบบบ้าน NEW INSPIRATION ทางเดินเข้าสู่ห้องมาสเตอร์เบดรูม จะเป็นโถงทางเดิน ที่ด้านซ้ายมือเป็นห้องน้ำ ส่วนขวามือ ตามบ้านตัวอย่างออกแบบไว้เป็นตู้เสื้อผ้าบิลท์อินเพื่อเป็นไอเดียตกแต่งสำหรับลูกค้า

ในส่วนของห้องน้ำ ได้อุปกรณ์ครบ แยกพื้นที่ส่วนแห้ง และส่วนเปียก โดยส่วนแห้ง มีกระจก อ่างล้างหน้า สุขภัณฑ์ พื้นที่ตรงข้ามชุดอ่างล้างหน้าเป็นอ่างอาบน้ำ ส่วนพื้นที่เปียก มีอุปกรณ์ฝักบัว จะเห็นว่า ห้องน้ำในห้องมาสเตอร์เบดรูม ออกแบบไว้ให้โปร่ง โล่ง เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยมีความผ่อนคลายมากขึ้น

ห้องนอนกลาง พร้อม Walk- in Closet และห้องน้ำภายในตัว

สำหรับห้องนี้ เรียกว่าเป็นน้องๆ Master Bedroom เลย แตกต่างกันตรงที่ห้องมาสเตอร์เบดรูมจะไม่ได้ออกแบบให้มีส่วนที่เป็น Walk-in Closet แต่จะได้ห้องน้ำขนาดใหญ่และมีอ่างอาบน้ำ ส่วนห้องนอนกลาง ถูกออกแบบให้มีพื้นที่ที่สามารถทำเป็น Walk-in Closet ได้

ห้องนอนนี้ก็ถือว่ามีความกว้าง และโปร่งโล่ง ไม่แพ้ห้องมาสเตอร์เบดรูม มีพื้นที่วางเตียงนอน และพื้นที่โล่ง ที่สามารถทำเป็นมุมพักผ่อนก็ได้ หรือมุมนั่งทำงานก็ได้ ส่วนทางเดินไปห้องน้ำ จะออกแบบให้มีพื้นที่ที่สามารถทำเป็น Walk-in Closet เหมือนกับบ้านตัวอย่าง ซึ่งไอเดียนี้เรียกว่าสร้างความสนใจให้กับกลุ่มลูกค้าที่เข้ามาเยี่ยมชมโครงการพอสมควร

ห้องน้ำ ได้อุปกรณ์ครบ แยกพื้นที่ส่วนแห้ง และส่วนเปียก โดยส่วนแห้ง มีกระจก อ่างล้างหน้า สุขภัณฑ์ ส่วนพื้นที่เปียก มีอุปกรณ์ฝักบัว

ห้องนอนเล็ก และห้องน้ำในตัว
จากบ้านตัวอย่าง ห้องนี้ออกแบบตกแต่งให้เป็นห้องเด็ก เน้นโทนสีฟ้า ซึ่งเจ้าของบ้านสามารถปรับใช้ห้องนี้ได้ตามความต้องการ เพราะบ้านจริง ห้องนี้จะเป็นห้องเปล่า มีบานหน้าต่างกว้าง และแม้จะเป็นห้องนอนเล็กที่มีพื้นที่ไม่มากเท่ากับ 2 ห้องนอนก่อนหน้านี้ แต่ก็พื้นที่ว่างให้ทำประโยชน์ได้ ซึ่งตามบ้านตัวอย่างทำเป็นมุมทำเลงานเล็กๆ ส่วนพื้นที่ปลายเตียง ตามมบ้านตัวอย่าง ออกแบบให้เป็นตู้เสื้อผ้าบิลท์อิน

ห้องน้ำเล็ก ได้อุปกรณ์ครบ แยกพื้นที่ส่วนแห้ง และส่วนเปียก โดยส่วนแห้ง มีกระจก อ่างล้างหน้า สุขภัณฑ์ ส่วนพื้นที่เปียก มีอุปกรณ์ฝักบัว

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

–บางกอก บูเลอวาร์ด พระราม 9-ศรีนครินทร์

บ้านเดี่ยว 2 ชั้นขนาดเริ่มต้นที่ 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ของค่ายเอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น ตั้งอยู่บนถนนกรุงเทพกรีฑา ใกล้กับสถานี Airport Link บ้านทับช้าง และทางด่วนพระราม 9 จำนวน 161 ยูนิต ประกอบด้วยบ้าน 3 แบบ พื้นที่ใช้สอย 209-272 ตร.ม. ราคาขายเริ่มต้นที่ 8.99-12 ล้านบาท

–ลลิล กรีนวิลล์ พระราม9-อ่อนนุช-สุวรรณภูมิ

บ้านเดี่ยว 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ติดสถานี Airport Link บ้านทับช้าง จากค่ายลลิล พร็อพเพอร์ตี้ ตั้งอยู่บนเนื้อที่โครงการ 118 ไร่ จำนวน 425 ยูนิต ประกอบด้วยบ้าน 7 แบบ เนื้อที่ตั้งแต่ 54-100 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 180-300 ตร.ม. ราคาขายเริ่มต้นที่ 7-13 ล้านบาท

บทสรุป
โครงการนี้ มีจุดเด่นด้านที่ทำเลที่ตั้ง ในราคาที่ถือว่าคุ้มค่า เพราะเดินทางเข้าเมืองสะดวก ใกล้กับถนนมอเตอร์เวย์ จะออกนอกเมืองไปทางชลบุรีก็ง่าย หรือจะเข้าเมืองก็สะดวกมาก โดยหากเทียบกับโครงการบ้านหรู บริเวณคู่ขนานมอเตอร์เวย์ ฝั่งแนว Airport Link ส่วนใหญ่จะมีราคาที่สูงกว่าโครงการฝั่งนี้ ดังนั้น ไอคอน วงแหวน-พระราม 9 ถือเป็นหนึ่งในทางเลือกที่น่าสนใจของคนที่ต้องการที่อยู่อาศัยใกล้เมืองในราคาที่คุ้มค่า

ขณะที่หากวิเคราะห์ในเชิงฟังก์ชั่นตัวบ้าน แบบบ้าน NEW INSPIRATION แม้จะเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น แต่ขนาดที่ดินของตัวบ้านใหญ่ เหมาะกับครอบครัวขนาดใหญ่ที่มีหลายเจนเนอเรชั่น เพราะมีเพียง 2 ชั้น และยังออกแบบให้มีห้องด้านล่าง ซึ่งสามารถทำเป็นห้องนอนผู้สูงอายุ หรือห้องทำงานก็ได้

อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่

เมื่อ “ทำเล” คือสิ่งที่สำคัญอย่างมากในการสร้างจุดขายของโครงการอสังหาริมทรัพย์ ยิ่งทำเลที่ตั้งอยู่ใจกลางเมือง ความน่าสนใจของโครงการนั้นๆ ก็ยิ่งได้รับการจับตา อย่างย่านธุรกิจอย่างบริเวณถนนอโศก-เพชรบุรี ซึ่งนอกจากจะรายล้อมไปด้วยอาคาร สำนักงาน ร้านค้าแล้ว ยังเป็นแหล่งรวมไลฟ์สไตล์ แถมด้วยการเดินทางที่สะดวก เชื่อมต่อไปได้หลายเส้นทาง ทั้งรถไฟฟ้า BTS, MRT, แอร์พอร์ตลิ้งค์ หรือแม้แต่การโดยสารทางเรือ (เส้นทางคลองแสนแสบ) และนี่ก็เป็นเหตุผลที่เพียงพอที่ทำให้บรรดาดีเวลลอปเปอร์หลายรายต่างพาเหรดเข้ามาจับจองที่ดินเพื่อปักหมุดโครงการที่อยู่อาศัยแนวสูง หรือคอนโดมิเนียม โดยหนึ่งในนั้นคือ ทีซีซี แคปปิตอล แลนด์ อสังหาฯ รายใหญ่ของตระกูลศิริวัฒนภักดีของเจ้าสัวเจริญ  ที่แม้ช่วงหลังจะไม่ค่อยได้มีโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ พัฒนาออกมา แต่โครงการที่เปิดตัวไปก่อนหน้าก็ล้วนแต่ยึดทำเลที่เรียกว่า “ไพร์ม” ไปครอง ไม่ว่าจะเป็น โครงการแอทธินี เรสซิเด้นซ์ บนถนนวิทยุ, วิลล่า สาทร, วิลล่า ราชเทวี, ดิ เอ็มโพริโอ เพลส สุขุมวิท 24 รวมทั้ง “วิลล่า อโศก” โครงการที่เราจะพามารีวิวกันแบบเจาะลึกในวันนี้

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 3 สิงหาคม 2558)
• ชื่อโครงการ: วิลล่า อโศก (Villa Asoke)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ทีซีซี แคปปิตอล แลนด์ จำกัด
• ทำเลที่ตั้ง: ถนนเพชรบุรีตัดใหม่ (ใกล้แยกอโศก – เพชรบุรีตัดใหม่) แขวง มักกะสัน เขต ราชเทวี กทม.

รายละเอียดโครงการ

พื้นที่โครงการ: 4 ไร่ 1 งาน 15 ตารางวา
รูปแบบ: คอนโดมิเนียมความสูง 42 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 525 ยูนิต
เจาะกลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มคนทำงาน และครอบครัวสมัยใหม่
สถานะก่อสร้าง: สร้างเสร็จพร้อมอยู่ โดยเริ่มก่อสร้างเมื่อเดือนมีนาคม 2551 แล้วเสร็จเดือนพฤศจิกายน 2555
ระบบความปลอดภัย: ควบคุมการเข้าออกโดย Access Key Card เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย และกล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง
ส่วนที่พักอาศัย: เริ่มที่ชั้น 6 – 42
ส่วนกลาง: แบ่งออกเป็น ชั้น 6 (Kid’s Club, Game Room, Swimming Pool, Fitness, Sauna และ Mini Golf), และ ชั้น 39 (Sky Lounge, Sky Library, Mini Home Theater และ Sky Garden)
ลิฟท์: ลิฟท์โดยสาร 4 ตัว ลิฟท์บริการ 1 ตัว
ที่จอดรถ: ชั้น G – 5 สามารถจอดได้ 381 คัน (คิดเป็น 70 % ไม่รวมซ้อนคัน) โดยยูนิตขนาด 2 ห้องนอน ดูเพล็กซ์ 3 ห้องนอน และ เพนท์เฮาส์ ได้รับสิทธิจอดแบบ Fix ได้ในชั้น 2 (ค่าจอดรถยนต์ 120 บาท / เดือน)
สถานะการขาย: ขายไปประมาณ 95 %
เงินกองทุนสะสม (Sinking fund): 520 บาท / ตร.ม.
ค่าส่วนกลาง: 40 บาท / ตร.ม. / เดือน
ราคาเริ่มต้น: 6.6 ล้านบาท / ยูนิต
ราคาเฉลี่ย: 126,000 บาท / ตร.ม.
รูปแบบห้องทั้งหมด: ตกแต่งแบบ Fully Fitted
1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ                      40 – 52  ตร.ม.
1 ห้องนอน ดูเพล็กซ์ 2 ห้องน้ำ        78.5 – 79 ตร.ม.
2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ                      81.5 – 86.5 ตร.ม.
2 ห้องนอน ดูเพล็กซ์ 2 ห้องน้ำ        91.5 – 97 ตร.ม.
2 ห้องนอน ขนาดใหญ่ 2 ห้องน้ำ      90 – 121 ตร.ม.
3-4 ห้องนอน                                 143.5 – 175 ตร.ม.
เพนท์เฮ้าส์                                     293 – 307 ตร.ม.

รูปแบบห้องที่เหลือขาย:
1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ                      52 ตร.ม.
1 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ดูเพล็กซ์        78.5 – 79 ตร.ม.
2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ (ห้องมุม)        81.5 – 86.5 ตร.ม.
2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ดูเพล็กซ์        91.5 – 97 ตร.ม.
เพนท์เฮ้าส์                                    293 – 307 ตร.ม.

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล

ภาพ via wikipedia.org

วิลล่า อโศก ตั้งอยู่บนถนนเส้นเพชรบุรีตัดใหม่ ที่มุ่งหน้าไปทางประตูน้ำ โดยอยู่ใกล้สี่แยกเพชรบุรีตัดใหม่ตัดกับอโศก ใกล้กับรถไฟฟ้า MRT สถานีเพชรบุรี (ประมาณ 100 เมตร) และแอร์พอร์ตลิงค์สถานีมักกะสัน (ประมาณ 500 เมตร) อีกทั้งบริเวณด้านหลังของโครงการยังติดกับคลองแสนแสบ ท่าเรือสะพานอโศก (ระยะ 150 เมตร) โดยในอนาคตข้างหน้า (ราวปี 2563) หากโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มเปิดให้บริการ (ระยะทางกว่า 39.6 กม. โดยเริ่มต้นที่สถานีตลิ่งชัน เชื่อม MRT สายเฉลิมรัชมงคล ณ สถานีศูนย์วัฒนธรรม แล้วเบี่ยงเข้าถนนพระราม 9) จะทำให้ทางเลือกในการเดินทางของคนที่อยู่อาศัยในย่านนี้เพิ่มมากขึ้น สะดวกสบายขึ้น และสามารถหลีกเลี่ยงการจราจรอันคับคั่งได้ ในช่วงชั่วโมงเร่งด่วน (ตั้งแต่เวลา 07.00 – 10.00 น. และ 16.00 – 19.00 น.) เนื่องจากย่านนี้ต่างรายล้อมไปด้วยโรงเรียนและสำนักงาน

อีกทั้งตามผังเมืองอโศก – รัชดาภิเษก ทำให้เห็นว่าบริเวณถนนเพชรบุรีตัดใหม่นั้น เป็นพื้นที่รองรับการขยายตัวความเจริญของเมือง ต่อจากศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ (CBD) จากทั้งฝั่งอโศก ดั้งนั้นจึงทำให้ทำเลนี้ สามารถเชื่อมต่อได้หลายเส้นทาง ไม่ว่าจะเป็นทางฝั่งสุขุมวิทชั้นใน ราชประสงค์ ประตูน้ำ หรือแม้กระทั่งรัชดาภิเษก ทั้งนี้แว่วมาว่ากระทรวงคมนาคม จะปรับแผนพัฒนาพื้นที่มักกะสันใหม่ ให้กลายเป็นปอดของคนกรุงเทพฯ พร้อมจัดสรรที่ดินกว่า 497 ไร่ เป็นทั้งสวนสาธารณะ พื้นที่เชิงพาณิชย์ รวมถึงแหล่งสร้างความรู้อย่างพิพิธภัณฑ์ โดยขณะนี้อยู่ในระหว่างการพิจารณา ซึ่งคาดการณ์ว่าจะได้ข้อสรุปทั้งหมดในปีหน้า ด้วยเหตุนี้จึงทำดีกรีความร้อนแรงของทำเลดังกล่าวไม่เคยลดลง แต่ในทางกลับกัน เป็นที่จับตาทั้งผู้ที่ต้องการลงทุนและซื้อเพื่ออยู่อาศัยเพราะอยู่ใกล้กับความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตนั่นเอง

การเดินทาง

เนื่องจากเป็นทำเลที่รายล้อมด้วยการคมนาคมขนส่งที่สะดวกสบาย ทั้งรถไฟฟ้า MRT สถานีเพชรบุรี แอร์พอร์ตลิงค์สถานีมักกะสัน หรือแม้กระทั่งเรือที่วิ่งในคลองแสนแสบ ทำให้สามารถเดินทางเชื่อมต่อได้หลายเส้นทาง

– รถไฟฟ้า MRT
มุ่งหน้ามาลงสถานีเพชรบุรี โดยใช้ทางออกที่ 2 แล้วเดินต่อมาประมาณ 100 เมตร ถึงโครงการเลย หรือจะใช้บริการวินมอเตอร์ไซค์ได้ 10 บาท ถึงที่หมาย

– แอร์พอร์ตลิงค์
มาลงที่สถานีมักกะสัน จากนั้นแนะนำให้นั่งวินมอเตอร์ไซค์ หรือแท๊กซี่ ต่อมาที่โครงการ เนื่องจากหากเดินมาจะค่อนข้างลำบาก แม้ว่าระยะห่างจากโครงการจะเพียง 500 เมตร แต่บริเวณนั้นเป็นสี่แยกใหญ่ และเป็นถนนสี่เลน การข้ามถนนจึงอาจจะลำบากสักหน่อย

– เรือโดยสารคลองแสนแสบ
ให้เลือกใช้ทางท่าเรือโดยสารคลองแสนแสบ – สายนิด้า ซึ่งจะผ่านท่าสะพานอโศกพอดี ค่าโดยสารไม่เกิน 20 บาท จากนั้นให้เดินต่อมาประมาณ 150 เมตร ถึงตัวโครงการ

– รถยนต์ส่วนตัว
หากจำเป็นต้องขับรถ แนะนำให้ใช้เส้นถนนเพชรบุรี สะดวกสุด ไม่ต้องฝ่าฝันรถติดบริเวณถนนอโศก โดยถ้ามาจากฝั่งเส้นสุขุมวิท ให้เลี้ยวเข้าสมคิด เมื่อเจอแยกไฟแดงให้เลี้ยวขวา เพื่อเข้าถนนเพชรบุรี จากนั้นมุ่งหน้าตรงมาเรื่อยๆ ประมาณ 2 กิโล จะเจอโครงการอยู่ทางฝั่งขวามือ

การจราจรบริเวณสี่แยก อโศก-เพชรบุรี

สภาพจราจร ถนนเพชรบุรี หน้าโครงการ ช่วงสายยังคล่องตัวดี

โครงการวิลล่า อโศก ตั้งอยู่ติดกับถนนเพชรบุรี

สถานที่แนว Lifestyle

ด้วยพื้นที่บริเวณถนนเพชรบุรี ตั้งอยู่ใจกลางเมือง ดังนั้นจึงรายล้อมไปด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์ โดยส่วนใหญ่จะเป็นในรูปแบบของศูนย์การค้า เนื่องจากใกล้อโศก และ ประตูน้ำ เพียงเลี้ยวขวาจากแยกเพชรบุรีเข้าถนนเส้นอโศกมนตรี จะพบกับอาณาจักรไลฟ์สไตล์คนเมืองอย่างแท้จริง ไม่ว่าจะเป็นศูนย์การค้าเทอร์มินอล แหล่งรวมตัวของวัยรุ่น คนทำงาน และชาวต่างชาติโดยเฉพาะคนจีน เนื่องจากร้านอาหารขึ้นชื่อมากมาย อีกทั้งบริเวณโดยรอบยังเป็นที่ตั้งของแหล่งแฮงเอาท์ ซึ่งได้รับความนิยมในกลุ่มคนรุ่นใหม่ แต่ถ้ามุ่งหน้าไปทางฝั่งประตูน้ำ ที่เที่ยวทางฝั่งทางแถบนี้จะเน้นความต้องการของคนช้อปปิ้งเป็นหลัก อาทิ พันธุ์ทิพย์ ศูนย์รวมอุปกรณ์ไอทีขนาดใหญ่ของกรุงเทพฯ ถัดมาจะเป็นอาณาจักรของแฟชั่น เสื้อผ้า เครื่องประดับทั้งแบบค้าปลีกและส่ง อย่าง แพลตตินั่ม หรือประตูน้ำคอมเพล็กซ์ เป็นต้น

โรงเรียนวัฒนา วิทยาลัย (สามารถเดินจากโครงการ เลาะคลองแสนแสบไปได้ ประมาณ 700 เมตร)

ภาพ via wattana.ac.th

โรงเรียนนานาชาติ NIST (สามารถเดินจากโครงการ เลาะคลองแสนแสบไปได้ ประมาณ 500 เมตร)

ภาพ via nist.ac.th

ศูนย์การค้าเทอร์มินอล (ห่างจากโครงการ 1.6 กม.)

ประตูน้ำคอมเพล็กซ์ (ห่างจากโครงการ 2 กม.)

ภาพ via bangkok.com

เดอะ แพลตตินั่ม แฟชั่นมอลล์ (ห่างจากโครงการ 2 กม.)

ภาพ via bangkok.com

รีวิวภาพรวมโครงการ

โครงการวิลล่า อโศก นำเสนอแนวคิดคอนโดมิเนียมใจกลางเมือง ด้วยสไตล์การออกแบบ “Style Art Décor Skyscrapers of New York” เพื่อตอบสนองไลฟ์สไตล์ชีวิตคนเมือง โครงการตั้งอยู่ท่ามกลางแหล่งงาน โรงเรียน ศูนย์การค้า รวมถึงยังอยู่ติดกับคลองแสนแสบ ดังนั้นทัศนียภาพที่ได้ในแต่ละทิศ จึงเป็นลักษณะวิวเมืองและชุมชน

ทิศเหนือ – คือด้านหน้าของโครงการ ซึ่งจะเห็นตึก The Address แต่ไม่ถึงกับบล็อกวิว เพราะห่างกันพอสมควร ประมาณ 170 เมตร โดยมีถนนสี่เลนกั้น

ทิศใต้ – วิวที่ได้จะเป็น City View ทางฝั่งอโศก สามารถมองเห็นสวนเบญจสิริ

ทิศตะวันตก – มุมมองทัศนียภาพด้านนี้จะหันไปทางฝั่งประตูน้ำ ซึ่งจะได้ทิวทัศน์ City View แบบเต็มๆ

ทิศตะวันออก – ฝั่งนี้จะสามารถมองเห็นยูนิตพักอาศัยของโครงการ Q Asoke โดยมีระยะห่างกัน 50 เมตร

ทางเข้าหน้าโครงการ ค่อนข้างกว้างพอสมควร แบ่งทางเข้า – ออก ชัดเจน

เมื่อเลี้ยวเข้ามา ไปทางบังคับให้วนขึ้นอาคารจอดรถ

ด้านล่างมีจุดจอดรถ สำหรับผู้มาติดต่อ

อาคารจอดรถ เทียบเท่าได้กับห้างสรรพสินค้า

โดยที่จอดรถชั้น G มีประตูทะลุเข้าส่วนของล็อบบี้ และห้อง Mail Box

Mail Box ถูกแบ่งเป็นล็อกห้องต่างๆ ในโครงการ

Access Key Card แตะตั้งแต่เข้าไปในส่วนรอลิฟท์ขึ้นห้องพัก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

ทางโครงการแบ่ง Facility ออกเป็น 2 ชั้น คือ บริเวณชั้น 6 และ ชั้น 39 โดยออกแบบในโทนสีอบอุ่นโทนน้ำตาล สไตล์ New York Art Deco เพื่อรองรับความต้องการของผู้อยู่อาศัยที่ประกอบไปด้วยกลุ่มคนรุ่นใหม่และครอบครัวเป็นหลัก

ส่วนของ Lobby ชั้น G ตกแต่งในแนวคลาสสิค พร้อมติดตั้งกระจกล้อมรอบ ทำให้รู้สึกโปร่ง

ห้อง Meeting ชั้น G หากต้องการใช้บริการ ต้องแจ้งล่วงหน้า ค่าบริการชั่วโมงละ 300 บาท

ขึ้นมาชั้น 39 สิ่งอำนวยความสะดวกจะถูกแบ่งออกเป็น 2 ฝั่ง ฝั่งซ้ายเป็นส่วนของ Sky Lounge ซึ่งบริเวณด้านหน้า ทางโครงการได้ติดระเบียบการใช้อย่างละเอียด

เมื่อผลักประตูไป ด้านขวามือจะมีปุ่มเปิด-ปิดไฟ ซึ่งหากใช้บริการแล้วต้องปิดทุกครั้ง

เข้ามาด้านใน บริเวณนี้ ถูกตกแต่งด้วยโทนสีน้ำตาล พร้อมล้อมรอบด้วยกระจก เพื่อให้เห็นทัศนียภาพด้านนอก

โดยมีมุมตู้แช่เครื่องดื่มไว้ให้บริการ แต่เครื่องดื่มลูกบ้านต้องนำมาเอง

ภายในนี้ยังมีครัว และมุมส่วนตัวไว้ให้รองรับจัดงานปาร์ตี้ แต่เมื่องานจบแล้ว ต้องช่วยกันทำความสะอาดด้วย

นอกจากนี้ ยังมีมุมสวนเล็กๆ Sky Lounge ไว้ให้ออกไปสูดอากาศ

ส่วนฝั่งขวา จะเป็นโซนของ Sky Library และ Mini Home Theater

ส่วนของห้องสมุด มีหนังสือไว้คอยบริการมากพอสมควร โดยตกแต่งโทนสีน้ำตาลเข้ม

พร้อมมีโต๊ะและโซฟา รองรับผู้อยู่อาศัย

ส่วนด้านในจะเป็นมุม Mini Home Theater หากลูกบ้านคนไหน ต้องการใช้บริการ ต้องแจ้งทางโครงการล่วงหน้า

เต็มอิ่มกับ Facility ชั้น 6 แล้ว กดลิฟท์มาชั้น 39 บริเวณนี้จะตอบโจทย์กลุ่มครอบครัว

เข้ามาด้านใน ทางโครงการมีห้อง Kids’ Room ไว้ให้น้องๆ หนูๆ ได้เพลิดเพลินกับของเล่น หนังสือนิทาน ตลอดวัน

ถัดมาจะเป็นส่วนของ Fitness ที่มีห้องสคอวชไว้ให้บริการด้วย

บริเวณเดียวกับ Fitness จะมีบันไดให้ลงไป Sauna (แบ่งชาย-หญิง) ได้

สระว่ายน้ำเป็นระบบน้ำเกลือ ประกอบไปด้วยสระเด็ก กับผู้ใหญ่ ลึก 1.40 เมตร ยาว 25 เมตร

โดยมีมุมเตียงให้อาบแดดด้วย

หรือหากใครต้องการจัดปิกนิก บริเวณนี้ยังมีสวนหย่อมเล็กๆ พร้อมโต๊ะ เก้าอี้ ไว้รองรับ

รีวิวภายในห้องชุด
พื้น: กระเบื้องแกรนิตโต้ และ พื้นไม้วีเนียร์ (เฉพาะส่วนของห้องนอน)
ความสูงพื้นจรดเพดาน: 2.70 เมตร ส่วนครัว 2.40 เมตร และสำหรับห้องดูเพล็กซ์ 6 เมตร
ระเบียง: เริ่มต้นความกว้างประมาณ 80 เซนติเมตร
ประตู: ระบบล็อก Access Key Card
ชุดครัว: Built-in ชุดเครื่องครัวจาก Index เตาไฟฟ้า จาก Mex และเครื่องดูดควัน จาก Best
สุขภัณฑ์ห้องน้ำ: Mogen
เฟอร์นิเจอร์: Fully Fitted
เครื่องปรับอากาศ: Samsung

บรรยากาศห้องตัวอย่าง 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 52 ตารางเมตร ตกแต่งแบบ Fully Fitted

ประตู เป็นระบบล็อคแบบ Access Key Card

เมื่อผลักประตูไป จะเป็นส่วนของ Living Room โดยทางโครงการติดตั้งระบบไฟ และปูพื้นกระเบื้องแกรนิตโต้ให้

ด้านหลังประตู เป็นโซนของห้องครัว มีการแบ่งสัดส่วนชัดเจน โดยพื้นที่ทำอาหาร ได้ตามขนาดห้อง

มุมในสุดของครัว ทางโครงการ ออกแบบให้สามารถวางเครื่องซักผ้าได้

ส่วนของห้องนอน มีหน้าต่างบานเลื่อน โดยทางโครงการได้ปูพื้นไม้วีเนียร์ให้

ส่วนของห้องน้ำ จะแบ่งส่วนเปียก – แห้งอย่างชัดเจน สุขภัณฑ์ที่ใช้จาก Mogen

ฝักบัว ทางโครงการติดตั้งระบบน้ำร้อน น้ำเย็นให้

บรรยากาศห้องตัวอย่าง 1 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ดูเพล็กซ์ 79 ตารางเมตร ตกแต่งแบบ Fully Fitted

สำหรับยูนิตนี้ มีความพิเศษอยู่ที่ห้องเก็บของใต้บันได ไว้สำหรับให้ลูกบ้านเก็บของจิปาถะ

อีกทั้งยังเป็นที่ติดตั้งเบรคเกอร์ ระบบไฟภายในห้องต่างๆ

บรรยากาศของห้องชั้นล่าง เป็นโซนของ Living Room ทางโครงการติดตั้งแอร์แบบติดผนังให้

หน้าต่างที่ได้ จะเป็นแบบบานเลื่อน

หน้าต่างบริเวณระเบียงจะสูงตั้งแต่พื้น จนเกือบถึงฝ้า

ระเบียงกันตก เป็นซี่เหล็ก พร้อมปูพื้นกระเบื้องให้

ครัวเป็นแบบเข้ามุม ในรูปตัว L

เตาไฟฟ้าที่ได้ เป็น 2 หัว จาก Mex

เครื่องดูดควันที่ได้จาก beat

พื้นที่ว่างด้านข้างส่วนทำอาหาร ทางโครงการเว้นไว้ให้วางตู้เย็นขนาดใหญ่ได้

ใต้ซิ้งค์ล้างจาน สามารถวางเครื่องซักผ้าได้ โดยโครงการติดตั้งระบบท่อน้ำไว้ให้

ภายในห้องน้ำชั้นล่างของยูนิตนี้ ยังคงปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ และใช้สุขภัณฑ์จาก Mogen แต่ไม่มีส่วนอาบน้ำให้

ส่วนของบันไดทางขึ้นไปชั้นบน ปูด้วยพื้นไม้วีเนียร์ และติดตั้งกระจกนิรภัยกันตก

เมื่อขึ้นมาชั้นบน สิ่งแรกที่เห็น คือประตูทางออกอีกหนึ่งชั้น เป็นออกแบบที่คำนึงถึงความปลอดภัย กรณีเกิดเหตุฉุกเฉินขึ้น โดยเปิดออกได้อย่างเดียว เข้าไม่ได้

ถัดมา ทางฝั่งขวามือ เป็นส่วนของห้องนอน พื้นปูด้วยไม้วีเนียร์เช่นกัน

ความพิเศษของห้องน้ำชั้นบน คือมีอ่างอาบน้ำให้ โดยมุมหน้าห้องน้ำ ถูกออกแบบให้เป็นพื้นที่วางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้ง

ห้องนอน ติดตั้งหน้าต่างบานกระทุ้งให้สองบาน

นอกจากนี้ทางฝั่งผนังอีกข้าง ยังติดตั้งกระจกให้สามารถมองลงไปชั้นล่างได้ อีกทั้งยังเป็นการออกแบบ ที่ทำให้ห้องดูโปร่งมากขึ้นด้วย

บรรยากาศห้องตัวอย่าง 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 86.5 ตารางเมตร ตกแต่งแบบ Fully Fitted

ยูนิตนี้ หากผลักประตูมา สิ่งแรกที่เห็นคือมุมส่วนของครัว และห้องนั่งเล่น

พื้นที่ของครัว จะมีขนาดใหญ่ขึ้นตามตารางเมตรของห้อง โดยจะเป็นในลักษณะรูปตัว L อยู่

ชั้นจัดเก็บอุปกรณ์ต่างๆ ในการทำอาหาร เรียกได้ว่า สามารถมัดใจกลุ่มเป้าหมายที่เป็นแม่บ้าน พ่อบ้าน ได้ดี โดยเฉพาะกลุ่มครอบครัว เนื่องจากออกแบบให้ตู้และลิ้นชักมากพอสมควร

สำหรับยูนิตนี้จะได้เตาถึงสี่หัว พร้อมติดไฟเบอร์กลอส บริเวณผนังส่วนทำอาหาร ทำให้ง่ายต่อการทำความสะอาด ซึ่งพื้นที่ว่างด้านข้าง สามารถวางตู้เย็นขนาดใหญ่ได้

ถัดมาจะเป็นโซนห้องนั่งเล่น ซึ่งยังคงมีประตูบานเลื่อน ให้สามารถออกไปสูดอากาศบริเวณระเบียงได้

ราวกันตกบริเวณระเบียงจะเป็นในลักษณะซี่เหล็ก ซึ่งยูนิตนี้ทัศนียภาพที่ได้ อาจจะโดนบล็อกวิวจากตึก The Address

เข้ามาดูส่วนของ ห้องนอน Master จะอยู่ด้านใน ส่วนฝั่งขวามือ จะเป็นห้องนอนเล็ก ซึ่งจะปูพื้นด้วยไม้วีเนียร์ และมีหน้าต่างบานกระทุ้งให้เหมือนกันทั้งสองห้อง

และอีกเช่นเคย โครงการนี้เน้นเรื่องความปลอดภัยอย่างมาก ดังนั้นในห้องนอนทุกยูนิต จะมีการติดตั้งตัวลำโพงแจ้งเตือน หากมีเหตุฉุกเฉินเกิดขึ้น

ส่วนของห้องน้ำ จะมีลักษณะคล้ายกับยูนิต 1 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ดูเพล็กซ์ ซึ่งภายในห้อง Master เท่านั้น ที่มีอ่างอาบน้ำ แต่สำหรับยูนิตนี้ อาจพิเศษตรงที่ มีหน้าต่างให้สามารถแช่น้ำ ไปพร้อมกับชมวิวทิวทัศน์ทางฝั่งทิศตะวันตก ได้

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่ได้รับ

ด้วยศักยภาพของทำเลที่ตั้งโครงการ ซึ่งรายล้อมด้วยระบบคมนาคมขนส่ง แหล่งงงาน โรงเรียน ความเป็นชุมชนใจกลางเมือง และแหล่งไลฟ์สไตล์ อีกทั้งกำลังจะเกิดการพัฒนาเพิ่มเติมในพื้นที่ในอนาคตอันใกล้ ด้วยเหตุนี้จึงทำให้เหล่านักลงทุนทั้งชาวไทยและต่างชาติ ต่างปักหมุดจับจองหากำไรจากอสังหาฯ ในย่านนี้ โดยราคาปล่อยเช่ายูนิต 1 ห้องนอน เริ่มต้นที่ 22,000 บาท/ เดือน ส่วน 2 ห้องนอน อยู่ที่ 40,000 – 50,000 บาท/ เดือน และ 2 ห้องนอนแบบดูเพล็กซ์อยู่ที่ราว 50,000 บาท / เดือน

The Address Asoke
คอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ ของบริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด บนที่ดิน 3 ไร่ 3 งาน 77 ตารางวา เป็นอาคารสูง 44 ชั้น 574 ยูนิต รูปแบบห้อง 1 – 2 ห้องนอน พื้นที่ห้องชุดโครงการ 39.5 – 89 ตร.ม. ที่จอดรถ 72 % ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้นประมาณ 100,000 – 125,000 บาท / ตร.ม.

ภาพ via apthai.com

The Parkland Grand Asoke – Phetchaburi
คอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ ของบริษัท นารายณ์พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด บนที่ดิน 1 ไร่ 3 งาน 86 ตารางวา เป็นอาคารสูง 26 ชั้น 295 ยูนิต รูปแบบห้อง 1 – 2 ห้องนอน พื้นที่ห้องชุดโครงการ 35 – 61.70 ตร.ม. ที่จอดรถ 60 % ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้นประมาณ 114,000 บาท / ตร.ม.

ภาพ via naraiproperty.com

Q Asoke
คอนโดมิเนียม ของบริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด บนที่ดิน 3 ไร่ 35 ตารางวา เป็นอาคารสูง 41 ชั้น 482 ยูนิต รูปแบบห้อง สตูดิโอ และ 1-4 ห้องนอน พื้นที่ห้องชุดโครงการ 30 – 269 ตร.ม. ที่จอดรถ 60 % ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้นประมาณ 140,000 – 170,000 บาท / ตร.ม.

ภาพ via qh.co.th

บทสรุป
แม้ว่าผู้พักอาศัยบางคน อาจเล็งเห็นถึงจุดด้อยของทำเล ซึ่งติดกับคลองแสนแสบ บริเวณด้านหลังของโครงการและมักจะส่งกลิ่นบ้างในช่วงฝนตก แต่หากมองข้าม แล้วหันมาให้ความสนใจกับจุดแข็งเรื่องศักยภาพการเดินทางอันหลากหลาย ไม่ว่าจะเป็นรถไฟฟ้า MRTสถานีเพชรบุรีเพียง 100 เมตร แอร์พอร์ตลิ้งสถานีมักกะสัน 500 เมตร หรือแม้แต่ท่าเรือโดยสารทางด้านหลังของตึก ในระยะ 150 เมตร รวมทั้งในอนาคตจะเกิดโครงการรถไฟฟ้าในอนาคตสายสีส้ม ตัดผ่านถนนเพชรบุรี ที่แยกยมราช ด้วยเหตุนี้จึงทำให้ย่านนี้ กลายเป็นพื้นที่รองรับการขยายตัวความเจริญของเมือง ต่อจากศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ (CBD) จากทั้งฝั่งอโศก อีกทั้งยังตั้งอยู่ใจกลางเมือง รายล้อมไปด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์มากมาย และกลายเป็นจุดสนใจของเหล่านักลงทุนอสังหาฯ รวมถึงผู้มองหาแหล่งที่พักอาศัย ที่เพียบพร้อมเรื่องความสะดวกสบาย ทั้งชาวไทยและต่างชาติ

โครงการนี้ถือเป็นหนึ่งในตัวไฮไลท์ของค่ายทีซีซีฯ ที่แม้จะสร้างเสร็จมาเป็นเวลา 3-4 ปีแล้ว ราคาก็ยังคงขึ้นอย่างต่อเนื่องตามศักยภาพของทำเลที่มีการพัฒนาอย่างไม่หยุดหย่อนเช่นกัน หากใครที่กำลังมองหาคอนโดมิเนียมในทำเลที่เดินทางได้สะดวก ในราคาที่ไม่สูงจนเกินไป (หากเทียบกับโครงการที่เกิดใหม่ กับต้นทุนที่ดินที่สูงลิ่ว) วิลล่า อโศก ก็ถือเป็นหนึ่งในโครงการที่น่าสนใจ

เรื่องข้างต้นเขียนโดย อารยา ศิริพยัคฆ์ Content Writer ประจำเว็บไซต์ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ araya@ddproperty.com

อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่

ปีนี้ต้องบอกว่า ค่ายอนันดาฯ มาแรงมากๆ ล่าสุดเตรียมเปิดตัวพร้อมกันถึง 4 โครงการ ทั้ง คิว ชิดลม เพชรบุรี, ไอดีโอ โอทู, ไอดีโอ สุขุมวิท 115 และส่งท้ายปลายปีกับ คิว เทอร์ตี้ วัน (Q 31) ซึ่งเป็นโครงการที่เราจะพูดถึงในพรีวิวโครงการใหม่ครั้งนี้ โครงการดังกล่าวตั้งอยู่บนเนื้อที่ 1-0-18 ไร่ในซอยสุขุมวิท 31

ถ้าเรามาดูเซ็กเมนต์ของสินค้าประเภทคอนโดมิเนียมของค่ายอนันดาฯ แบรนด์ “แอชตัน” (Ashton) จะเป็นเซ็กเมนต์ที่ Luxury ที่สุด ทั้งในด้านสินค้า และทำเล ส่วนแบรนด์ “คิว” (Q) จะเป็นเซ็กเมนต์ที่รองลงมา แต่จะมีความพรีเมียมกว่า “ไอดีโอ โมบิ” (IDEO Mobi) โดยส่วนตัวมองว่าแบรนด์ “คิว” ค่อนข้างคุ้มค่ากับทั้งราคาและคุณภาพ ราคาของแบรนด์ คิว ที่เปิดตัวมาในปีนี้เฉลี่ยอยู่ที่ 150,000-180,000 บาท/ ตร.ม. ในขณะที่ราคาของสินค้าภายใต้แบรนด์ แอชตัน จะอยู่ที่ 180,000 บาท/ ตร.ม. เป็นต้นไป

แม้เจ้าของโครงการยังไม่เผยรายละเอียดของโครงการ Q 31 ออกมามากนัก แต่ข้อมูลเบื้องต้น ที่พอทราบก็คือ โครงการนี้มีมูลค่าราว 577 ล้านบาท ตั้งอยู่บนเนื้อที่ 1-0-18 ไร่ในซอยสุขุมวิท 31 ใกล้กับมหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ (ประสานมิตร) หรือ มศว โดยพัฒนาเป็นอาคารแบบ Low Rise จำนวน 1 อาคาร มีจำนวนยูนิตประมาณ 80 ยูนิต แต่เรามองว่าเป็นหนึ่งโครงการที่น่าจับตา ด้วยจำนวนยูนิตที่น้อย ตึกแบบ Low Rise น่าจะใกล้เคียงกับ Ashton Residence 41 ซึ่งถือว่ามีความเป็นส่วนตัวมากๆ ในระดับซูเปอร์ พรีเมียม

รายละเอียดโครงการ
• ชื่อโครงการ: คิว เทอร์ตี้ วัน (Q 31)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
• ทำเลที่ตั้ง: ซอยสุขุมวิท 31 ใกล้กับรถไฟฟ้า BTS สถานีพร้อมพงษ์และอโศก MRT สถานีสุขุมวิทและเพชรบุรี
• รายละเอียดโครงการ
คอนโดมิเนียมแบบ Low Rise จำนวน 1 อาคารรวม 80 ยูนิต
ประกอบไปด้วยห้องแบบ สตูดิโอ, 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน
• สิ่งอำนวยความสะดวก
สระว่ายน้ำ
ห้องออกกำลังกาย
ร้านค้า
ภูมิทัศน์ และสวนพักผ่อน
ที่จอดรถ
ลิฟต์โดยสาร
กล้องวงจรปิด CCTV
อุปกรณ์ป้องกันอัคคีภัย
ระบบรักษาความปลอดภัย
• คาดว่าจะเปิดตัว: ไตรมาส 4 ปี 2558
เปิดให้ลงทะเบียนเพื่อรับข้อมูลโครงการครั้งแรกในงาน “ANANDA URBAN PULSE” ระหว่างวันที่ 12-16 สิงหาคม 2558 นี้ ณ แฟชั่น ฮอลล์ ชั้น 1 ศูนย์การค้าสยามพารากอน

การเดินทาง  
เส้นทางที่ 1 และ 2 โดย MRT เพชรบุรี

ประตูลัดข้างโรงพยาบาลจักษุรัตนิน

ทางเข้า มศว ถนนอโศก บริเวณนี้จะมีตลาดนัดชื่อดังทุกวันอังคารและพฤหัสบดี

ออกจาก MRT สถานีเพชรบุรีทางออกที่ 2 เดินลงมาตามถนนอโศก และข้ามถนนหน้าโรงพยาบาลจักษุรัตนิน เข้าซอยลัดข้างโรงพยาบาล ก็สามารถเดินผ่านมหาวิทยาลัยไปยังตัวโครงการได้ ระยะทางโดยประมาณคือ 1 กิโลเมตร สามารถเดินได้เพราะบรรยากาศภายในมหาวิทยาลัยร่มรื่น ทำให้ไม่รู้สึกเหนื่อยมาก หรืออีกทางเลือกหนึ่งคือออกจากสถานีเพรชบุรี เดินเลยมาอีกหน่อยตามเส้นทางที่ 2 ก็สามารถเข้า มศว ได้ ซึ่งเส้นทางนี้เป็นทางเข้าที่ใหญ่กว่า มีร้านค้า ร้านกาแฟ Starbucks และร้านหนังสือซีเอ็ด ให้เราแวะก่อนเข้าโครงการได้

นอกจากนั้นเส้นทางนี้เราจะเดินผ่านโรงอาหาร (ใกล้ๆ ประตู3) ของ มศว ด้วย เราสามารถแวะซื้อข้าวราคาถูกก่อนเข้าโครงการ Q 31 ได้อีกด้วย อย่าลืมว่า ประตู 3 ของ มศว จะปิดเวลา 21.00น. – 05.00 น. เราไม่สามารถเดินผ่านเส้นทางนี้ได้ในเวลาดังกล่าว

เส้นทางที่ 3 และ 4 โดยท่าเรือประสานมิตร

เมื่อขึ้นเรือโดยสารคลองแสนแสบ ท่าประสานมิตร ก็เดินลัดมาตาม เส้นทางที่ 3 ผ่านมหาวิทยาลัย ทะลุไปประตู 3 ก็ถึงโครงการแล้ว เส้นทางนี้มีระยะเดินประมาณ 650 เมตร บรรยากาศภายใน มศว ร่มรื่นทำให้เดินไม่เหนื่อยมาก และเช่นกัน ประตู 3 นี้มีเวลาเปิด-ปิดด้วย สำหรับผู้ที่เดินทางด้วยเรือโดยเรือโดยสารคลองแสนแสบจะมีอีกหนึ่งทางเลือกให้ไปยังโครงการคือ เส้นทางที่ 4 จะเป็นทางเดินเลียบคลองมาทะลุเข้าซอยสวัสดีด้านหลังได้

ปากซอย สุขุมวิท 23

การเดินทางด้วย BTS และ MRT
โครงการ Q 31 นี้สามารถเดินทางด้วย BTS (สามารถเลือกลงได้ทั้งสถานีอโศกและพร้อมพงษ์) และ MRT (ลงสถานีสุขุมวิท) โดยเมื่อออกจากสถานี BTS ในที่นี่เราจะเลือกลงที่สถานีอโศก หรือ MRT สุขุมวิท ซึ่งใกล้กว่า ให้ขึ้นมอเตอร์ไซค์รับจ้างราคาประมาณ 15 บาทจากหน้าปากซอยสุขุมวิท23 มอเตอร์ไซค์จะสามารถพาเราไปโครงการได้สองเส้นทางคือทางที่ 1 และ 2 เส้นทางนี้สบายๆ เพราะเราสามารถแวะเดิน Terminal21 ก่อน จึงค่อยเข้าโครงการได้ มีมอเตอร์ไซค์รับจ้างคอยบริการถึงดึกแน่นอน (เพราะปากซอย 23 เป็นที่ตั้งของ ซอยคาวบอย เป็นแหล่งเที่ยวกลางคืนชื่อดังในกลุ่มนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติ)

การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว
หากเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว มีทางเข้าให้เลือกจาก 3 ถนนหลัก

เส้นทางที่ 1 จากถนนเพชรบุรี ระยะทาง 2.6 กิโลเมตร อาจจะอ้อมนิดหน่อยเพราะทางนั้นเป็น One Way แต่ตลอดเส้นทางนี้เราสามารถแวะรับประทานอาหารได้หลายร้านครับ เพราะซอยนี้เต็มไปด้วยร้านอาหารญี่ปุ่นเด็ดๆ ทั้งนั้น หากใครเดินทางมาทางถนนสุขุมวิทก็เข้าได้ทั้งซอยสุขุมวิท 23 และ 31 ก็จะมาเจอกับเส้นทางที่ 1 ไปถึงตัวโครงการ Q31 ได้ และสุดท้ายหากใครเข้าทางอโศก ก็ใช้เส้นทางหมายเลข 4 ก็จะมาเจอกับเส้นทางที่ 1 ครับ

สถานที่ท่องเที่ยวแนว Lifestyle

1. โครงการ The Green Connect ระยะห่าง 350 เมตร

ร้าน WHAT IF @ โครงการ The Green Connect Sukhumvit 31/ ภาพ via facebook.com/whatifdecor

2. UFM Fuji Super ระยะ 900 เมตร

3. ศูนย์การค้า Terminal21 ระยะทาง 1.4 กิโลเมตร

4. ศูนย์การค้า EmQuartier และ Emporium ระยะ 1.8 กิโลเมตร

ติดตามรีวิวโครงการ Q 31 ฉบับเต็มได้ที่ DDproperty หรือดูรีวิวโครงการใหม่อื่นๆ ที่เปิดตัวในครึ่งหลังปี 2558 ของอนันดาฯ

– รีวิวโครงการ: ไอดีโอ โอทู (IDEO O2) 
– รีวิวโครงการ:คิว ชิดลม-เพชรบุรี(Q Chidlom-Phetchaburi)
– รีวิวโครงการ: ไอดีโอ สุขุมวิท 115(Ideo Sukhumvit 115)

อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่

ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ ถือเป็นหนึ่งในเจ้าตลาดคอนโดมิเนียมโซนสุขุมวิทตอนปลาย ที่เข้าไปปักหมุดคอนโดมิเนียมแบบ Low-rise ไว้หลายโครงการในพื้นที่ตั้งแต่สถานี BTS ปุณณวิถี อุดมสุข แบริ่ง ยาวไปจนถึงส่วนต่อขยายสายสีเขียว (แบริ่ง-สมุทรปราการ) ที่จะเปิดให้บริการในอนาคตอันใกล้อย่าง สถานีสำโรง ปู่เจ้าสมิงพราย และสถานีเอราวัณ พลิกโฉมพื้นที่จากย่านชุมชนที่เงียบสงบ กลายเป็นทำเลที่มีความคึกคักขึ้นอันเป็นหนึ่งในอานิสงส์ที่ได้รับจากโครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย

โครงการของออริจิ้นฯ ในโซนสุขุมวิทตอนปลายนี้ มีอยู่หลายแบรนด์ด้วยกัน ไม่ว่าจะเป็น พอส คอนโด (Pause Condo), ไนท์บริดจ์ (Knight Bridge), บี-ลอฟท์ (B-Loft), น็อตติ้งฮิลล์ (Notting Hill), วิลล่าลาซาล (Villalasalle) และ บี รีพับบลิค (B Republic) ซึ่งเป็นโครงการที่เราจะพาไปรีวิวกันแบบเจาะลึกในครั้งนี้ โดยโครงการดังกล่าว เป็นโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่ ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 101/1 ทำเลที่ขึ้นชื่อเรื่องทางลัดสามารถเชื่อมต่อไปได้ในหลายเส้นทาง ทั้งสุขุมวิท 101 (ปุณณวิถี) 103 (อุดมสุข) อ่อนนุช บางนา-ตราด และเส้นศรีนครินทร์

โครงการนี้ เป็นหนึ่งในโปรเจคระดับราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 2 ล้านบาท ที่เจ้าของโครงการอย่างออริจิ้นฯ ได้ออกโปรโมชั่นผ่อนถูกกว่าเช่า เริ่มต้นล้านละ 1,000 บาทในช่วง 2 ปีแรก เพื่อดึงดูดความสนใจของกลุ่มเป้าหมาย ซึ่งเป็นกลุ่มคนรุ่นใหม่และวัยทำงานที่ต้องการเป็นเจ้าของห้องชุดในทำเลที่เดินทางเข้าเมืองได้อย่างสะดวกสบาย

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 3 สิงหาคม 2558)
• ชื่อโครงการ: บี รีพับบริค (B Republic)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
• ทำเลที่ตั้ง: ถนนสุขุมวิท 101/1 ซอยวชิรธรรมสาธิต 34 แขวงบางจาก เขตพระโขนง กทม.

รายละเอียดโครงการ

พื้นที่โครงการ: 2 ไร่ 69 ตารางวา
รูปแบบ: คอนโดมิเนียมรูปตัว L ความสูง 8 ชั้น 2 อาคาร จำนวน 318 ยูนิต
เจาะกลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มคนรุ่นใหม่ และวัยทำงาน
สถานะก่อสร้าง: คาดว่าจะแล้วเสร็จ 100 % ในเดือนตุลาคม 2558
ระบบความปลอดภัย: Access Key Card, Digital Door Lock เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย และกล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง
ส่วนที่พักอาศัย: เริ่มที่ชั้น 3 – 8
ส่วนกลาง: แบ่งออกเป็นอาคาร B ชั้น 1 (Lobby Double Volume, Mailbox Room, Library, Business Room and Free Wifi, Modern Play Room), ชั้น 2 (Fitness, Steam Room) ชั้นดาดฟ้าของอาคาร A และ B (Sky garden and Yoga) และ สระว่ายน้ำ อยู่ระหว่างอาคาร A และ B บริเวณชั้น 1
ลิฟท์: ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว ต่อ 1 อาคาร
ที่จอดรถ: บริเวณโดยรอบโครงการ คิดเป็น 38 % รวมซ้อนคัน
สถานะการขาย: ขายไปแล้วประมาณ 70 – 80 %
เงินกองทุนสะสม (Sinking fund): 380 บาท / ตร.ม.
ค่าส่วนกลาง: 38 บาท / ตร.ม. / เดือน
ราคาเริ่มต้น: 1.7 ล้านบาท / ยูนิต
ราคาเฉลี่ย: 68,000 บาท / ตร.ม.
รูปแบบห้อง: ตกแต่งแบบ Fully Furnished
1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 25.15 – 33.20 ตารางเมตร
2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 37.82 – 50.84 ตารางเมตร

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล

ภาพ via bts.co.th

โครงการตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 101 / 1 หรือวชิรธรรมสาธิต โดยชื่อซอยนั้นเป็นชื่อวัดวชิรธรรมสาธิต (ตั้งอยู่บริเวณท้ายซอย) และคนแถวนั้นมักจะเรียกว่าวัดทุ่ง เนื่องจากเดิมพื้นที่บริเวณนี้เมื่อสมัยก่อนเป็นทุ่งหญ้าโล่งๆ ไม่ได้เจริญเหมือนกับทุกวันนี้ที่พลิกโฉมมาเป็นชุมชนขนาดใหญ่มีสิ่งปลูกสร้างอย่างอาคารพาณิชย์และหมู่บ้านจัดสรรที่พาเหรดกันเข้ามาปักหมุดในย่านนี้กันอย่างหนาแน่น อีกทั้งเมื่อโครงการรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว ส่วนต่อขยายอ่อนนุช – แบริ่ง แล้วเสร็จเมื่อปี 2550 จึงทำให้บรรดาดีเวลลอปเปอร์พร้อมใจกันช่วงชิงพื้นที่ เพื่อสร้างคอนโดมิเนียมทั้งแบบ High Rise และ Low Rise โดยนำคอนเซปต์ใกล้รถไฟฟ้าและแหล่งไลฟ์สไตล์มาดึงเป็นจุดขายล่อใจผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัย และนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งล่าสุดมูลค่าที่ดินย่านสุขุมวิท 101 / 1 จากการประเมินของกรมธนารักษ์อยู่ที่ 60,000 – 100,000 บาท / ตารางวา ในขณะที่ราคาตลาดคาดว่าจะสูงกว่าราคาประเมินอยู่ที่ประมาณ 10 -15 %

การเดินทาง

เรื่องการเดินทางของโครงการนี้ ถือว่ามีทั้งจุดเด่นและจุดด้อย เนื่องจากเป็นซอยถนนสองเลนที่สามารถใช้เป็นทางลัด ทะลุได้หลายเส้นทาง ไม่ว่าจะเป็นสุขุมวิท 101 (ปุณณวิถี) 103 (อุดมสุข) อ่อนนุช บางนา-ตราด และเส้นศรีนครินทร์ อีกทั้งเป็นที่ตั้งของหลายโครงการหมู่บ้าน โรงเรียน รวมถึงตลาด ดังนั้นสภาพการจราจรจึงค่อนข้างหนาแน่นในชั่วโมงเร่งด่วน โดยเฉพาะช่วงเช้าและเย็น เพราะฉะนั้นหากจำเป็นต้องเข้าไปสุขุมวิทชั้นในเพื่อทำงานหรือธุระต่างๆ แนะนำให้ใช้บริการรถตู้รับส่งจากโครงการ ไปลงที่สถานี BTS ปุณณวิถี จะสะดวกสุด โดยอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 1.5 กิโลเมตร

– รถไฟฟ้า BTS
เพียงมุ่งหน้ามาลงสถานีปุณณวิถี หรืออุดมสุข แล้วแนะนำให้ใช้บริการวินมอเตอร์ไซค์ (30 บาท) ถึงหน้าโครงการเลย ถ้าเป็นในช่วงเช้า-เย็นจะมีบริการรถตู้รับ-ส่งของโครงการวิ่งให้บริการ

– รถยนต์ส่วนตัว
ทางเลือกที่ 1 หากมาจากถนนสุขุมวิท ให้ขับตรงมาเรื่อยๆ ผ่านปิยรมย์ ให้ชิดซ้าย เพื่อเลี้ยวเข้าซอยสุขุมวิท 101/1 จากนั้นตรงเข้าไปประมาณ 1.4 กิโลเมตร สังเกตป้ายซอยวชิรธรรมสาธิต 34 ด้านขวามือ ให้เตรียมตัวเลี้ยวเข้าโครงการ ซึ่งอยู่ฝั่งตรงข้ามปั้มน้ำมันซัสโก้

ทางเลือกที่ 2 หากมาจากถนนศรีนครินทร์ ให้เลี้ยวเข้าซอยศรีนครินทร์ 42 แล้วขับมาตามทาง เจอแยกแรกเลี้ยวซ้าย จากนั้นขับมาตามทางแยกที่สอง เลี้ยวขวา สังเกตหมู่บ้านพรไพลินอยู่ซ้ายมือ เจอแยกที่สาม เลี้ยวขวา ให้ขับตรงมาเรื่อยๆ สังเกตป้ายซอยวชิรธรรมสาธิต 34

ปากซอยวชิรธรรมสาธิต 34 มีวินมอเตอร์ไซค์คอยให้บริการ

สภาพการจราจรช่วงชั่วโมงเร่งด่วน

สถานที่แนว Lifestyle
ด้วยความเป็นอยู่ของคนย่านนี้เป็นในลักษณะชุมชน ส่งผลให้ไลฟ์สไตล์สอดคล้องตาม อีกทั้งในซอยนี้มีตลาดสดถึง 2 แห่งเพื่อรองรับความต้องการของผู้อยู่อาศัยในลักษณะครอบครัว อาทิ ตลาดมหาสิน (กินพื้นที่ซอยวชิรธรรมสาธิต 22, 24, 26 และ 28) แหล่งช้อปปิ้งของสด ของแห้ง ที่ไฮไลท์อยู่ตอนเวลาประมาณ 5 โมงเย็นเป็นต้นไป บริเวณนี้จะแปรสภาพเป็นเหมือนเยาวราชขนาดย่อม เต็มไปด้วยของกินโต้รุ่ง แบบละลานตา ส่วนอีกแห่งจะอยู่บริเวณท้ายซอย คือ ตลาดหน้าวัดทุ่ง โดยจะเปิดบริการในช่วงเช้าตั้งแต่ 05.00 – 10.00 น. เท่านั้น แต่หากใครอยากเดินเก๋ๆ ในคอมมูนิตี้มอลล์ แนะนำให้เดินเล่นปิยรมย์ (ปากซอยสุขุมวิท 101 / 1) ไปก่อนที่จะปิดทำการถาวร เนื่องจากกำลังจะมีบิ๊กโปรเจคของค่าย MQDC เกิดขึ้น นอกจากนี้บรรดานักช้อป ยังสามารถเดินทางไปศูนย์การค้าขนาดใหญ่ได้สะดวก ไม่ว่าจะเป็น ซีคอนสแควร์ พาราไดซ์ เซ็นทรัล บางนา หรือแม้กระทั่งเมกา บางนา เนื่องจากซอยสุขุมวิท 101 / 1 สามารถลัดเลาะไปได้หลายเส้นทาง

ห้างสรรพสินค้าซีคอนสแควร์ (ห่างจากโครงการ 3 กม.)

ภาพ via seaconsquare.com

ศูนย์การค้า พาราไดซ์ พาร์ค (ห่างจากโครงการ 3.5 กม.)

ภาพ via paradisepark.co.th

รีวิวภาพรวมโครงการ

โครงการบี รีพับบลิค พัฒนาโครงการภายใต้คอนเซปต์ B Chic, B Smart, B Scandi ด้วยสถาปัตยกรรมของตัวตึกในสไตล์โมเดิร์น จากการออกแบบเป็นรูปตัว L เพื่อช่วยให้ถ่ายเทอากาศได้ดี พร้อมจัดสรรพื้นที่โดยรอบให้สามารถจอดรถได้เพียงพอกับจำนวนผู้อยู่อาศัย ยิ่งไปกว่านั้นยังใช้การตกแต่งในรูปแบบสแกนดิเนเวียนที่เน้นความเรียบแต่ดูดีมีสไตล์มาถ่ายทอดผ่านพื้นที่ส่วนกลาง รวมถึงภายในยูนิต ที่ให้ความรู้สึกสบายเหมือนอยู่บ้าน เพื่อให้สอดคล้องกับความเป็นอยู่ของคนย่านนี้ที่อยู่กันแบบชุมชน และด้วยความที่เป็นตึกแบบ Low Rise แน่นอนว่าจุดขายของโครงการคงจะไม่ใช่ City View หรือ River View อย่างคอนโดฯ แบบ High Rise อื่น แต่เป็นเรื่องของความเป็นส่วนตัว กับจำนวนยูนิตทั้งโครงการที่มีทั้งสิ้น 318 ยูนิตนั่นเอง

ทิศเหนือ – ใครที่เลือกอยู่ฝั่งนี้ แล้วเลือกยูนิตชั้น 1-3 อาจจะถูกบล็อกวิวด้วยปั้มน้ำมันซัสโก้

ทิศใต้ – วิวมุมนี้ดีหน่อย ไม่มีอะไรบัง สามารถมองได้ไปถึงเซ็นทรัล บางนาเลย เพราะส่วนใหญ่ฝั่งนี้เป็นบ้านเดี่ยวตลอดทั้งซอย

ทิศตะวันออก – สำหรับทิศนี้ คนที่อยู่ยูนิตชั้น 1-3 อาจจะถูกบังวิวโดยบ้านเดี่ยว 2 ชั้นที่อยู่ติดกับโครงการ

ทิศตะวันตก – ส่วนฝั่งนี้วางใจได้ เพราะพื้นที่โล่งด้านข้าง ทางโครงการได้ซื้อไว้เพื่อทำเป็นที่จอดรถ ไม่ได้มีแผนผุดโครงการตึกสูงแต่อย่างใด

การออกแบบอาคารเป็นรูปตัว L

Lobby ของโครงการ อยู่ติดกับริมฟุตบาทถนน

เมื่อเข้ามาด้านใน จะเจอที่จอดรถ ซึ่งสามารถจอดได้รอบโครงการ

ส่วนลิฟท์ ที่จะพาไปดูส่วนต่างๆ ของโครงการนั้น เป็นระบบ Access Key Card จาก Schindler

เมื่อลิฟท์เปิดออก จะพบทางเดินภายในโครงการดังรูป

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการถูกออกแบบให้สอดคล้องกับชีวิตประจำวัน ไม่ว่าจะเป็น Lobby แบบ Double Volume, ฟิตเนส, สระว่ายน้ำระบบเกลือ หรือสวนลอยฟ้า และพื้นที่สำหรับเล่นโยคะบริเวณชั้นดาดฟ้า โดยส่วนของ facility จะอยู่บริเวณชั้น 1, 2 และชั้นดาดฟ้าของอาคาร A และ B

ชั้น 1 อาคาร A – โครงการได้ออกแบบ Lobby แบบ Double Volume ในลักษณะ 2 ชั้น เพื่อให้ดูทันสมัย และโปร่งโล่งสบาย โดยบริเวณนี้มี Wifi ฟรีไว้ให้บริการสำหรับลูกบ้านที่ต้องการใช้เป็น The Third Place ในการทำงานหรือนั่งอ่านหนังสือ

ส่วนชั้น 2 ของ Lobby มีห้อง Mail Box ไว้ให้ลูกบ้าน

ชั้น 2 อาคาร A – Fitness ขนาดย่อม ล้อมรอบด้วยกระจก เพื่อให้บริหารร่างกายไปพร้อมชมทิวทัศน์ด้านนอกโครงการ

ชั้น 1 ระหว่างอาคาร A และ B – พื้นที่ถูกยกสูง เพื่อทำเป็น สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 4.2 x 16 เมตร

ชั้นดาดฟ้า อาคาร A และ B – Sky garden and Yoga อยู่ในระหว่างาก่อสร้าง แต่เมื่อแล้วเสร็จแล้วหน้าตา Facility นี้ จะออกมาใกล้เคียงกับในรูปด้านล่าง

รีวิวภายในห้องชุด
พื้น: ลามิเนตหนา 8 มม.
ความสูงพื้นจรดเพดาน: 2.45 เมตร
ระเบียง: เริ่มต้นความยาวประมาณ 1.75 เมตร
ประตู: Digital Door Lock จาก Samsung
ชุดครัว: Built-in ชุดเครื่องครัวและ ซิ้งค์ล้างจานจาก Hafele
สุขภัณฑ์ห้องน้ำ: Cotto
เฟอร์นิเจอร์: Fully Furnished
เครื่องปรับอากาศ: ติดผนังจาก Daikin Inverter

บรรยากาศห้องตัวอย่าง 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 25.70 ตารางเมตร ตกแต่งแบบ Fully Furnished

ประตูติดตั้งระบบ Digital Door Lock ให้ จาก Samsung

ผลักประตูมา จะเป็นส่วนของโซนห้องนั่งเล่น ยูนิตนี้เป็นห้องมุม ซึ่งจะได้หน้าต่างรับลม เพิ่มเข้ามา

โดยระหว่างห้องครัว กับโซนนั่งเล่นนั้น ถูกกั้นด้วยประตูบานเลื่อน ทำให้ช่วยเรื่องกลิ่นเวลาทำอาหารได้พอสมควร

โต๊ะกินข้าวที่ได้ เป็นขนาด 2 ที่นั่ง ตามรูป

ชุดเครื่องครัวที่ได้ เป็นของ Hafele ความกว้าง ยาว ขึ้นอยู่กับขนาดของยูนิตห้อง ซึ่งโครงการ ไม่ได้ติดตั้งเตาไฟฟ้า และเครื่องดูดควันมาให้ อาจจะต้องใช้ไมโครเวฟ (รับหลังวันโอน) ทำอาหารไปก่อน ตู้เย็น ที่เห็นในรูป ก็ได้ด้วย

ระเบียง อยู่ในส่วนของห้องครัว มีความยาว 1.75 เมตร ส่วนราวระเบียงเป็นแบบโครงเหล็ก

หากวางเครื่องซักผ้า จะทำให้ได้พื้นที่นั่งชิลตรงระเบียงได้ไม่มากนัก

ส่วนของห้องนอน ประตูที่ได้ เป็นประตูไม้ตามรูป เมื่อผลักไป จะเจอเตียงขนาด 5 ฟุต

ข้อดีของห้องนอนยูนิตนี้ อยู่ที่หน้าต่างบานกระทุ้ง สามารถเปิดรับลม ถ่ายเทอากาศได้

ปลายเตียง ทางโครงการทำปลั๊กเต้าเสียบ และที่เสียบเสาอากาศ ไว้รองรับการติดตั้งโทรทัศน์ในห้อง

ตู้เสื้อผ้าที่ได้ เป็นแบบบานเลื่อน 2 บาน มีความสูงจากพื้นถึงเพดาน โดยบริเวณข้างๆ สามารถวางโต๊ะเครื่องแป้งได้

แอร์เป็นแบบติดฝาผนัง จาก ไดกิ้น

พื้นที่พนัง สามารถทำเป็นที่แขวนกระเป๋า หรือ หมวก ได้ตามใจชอบ

ส่วนของห้องน้ำ ทุกยูนิตจะหน้าตาเหมือนกันดังรูป โดยจะได้สุขภัณฑ์จาก Cotto แต่จะแตกต่างกันตรงพื้นที่ใช้สอย ซึ่งจะขึ้นอยู่กับขนาดห้อง

สำหรับฝั่ง Shower จริงๆ แล้วของจริง จะมีตู้อาบน้ำให้ พร้อมแบ่งส่วนเปียก ส่วนแห้ง

บรรยากาศห้องตัวอย่าง 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 50.84 ตารางเมตร ตกแต่งแบบ Fully Furnished

สำหรับยูนิต 2 ห้องนอน ด้วยพื้นที่ขนาด 50.84 ตารางเมตร ซึ่งถือว่าค่อนข้างกว้างพอสมควร จึงทำให้สามารถมองหาเฟอร์นิเจอร์มาตกแต่งเพิ่มจากที่โครงการแถมให้ ได้ค่อนข้างเยอะ เหมือนอย่างชั้นวางของในรูป

การออกแบบยูนิตนี้ ห้องนอนจะถูกแบ่งออกเป็นซ้าย – ขวา มีโซนนั่งเล่น ครัวเปิด และโต๊ะกินข้าวขนาด 4 ที่นั่ง อยู่ตรงกลาง

ส่วนของเคาน์เตอร์ทำอาหารจาก Hafele เป็นแบบเข้ามุม รูปตัว L พร้อมตกแต่งกระเบื้องให้บริเวณฝาผนัง เพื่อช่วยให้ทำความสะอาดได้ง่ายขึ้น

ครัวของโครงการ สิ่งที่ได้ยังเหมือนกับห้องที่รีวิวก่อนหน้านี้ คือ Built-in ซิ้งค์อ่างล้างจาน ให้ไมโครเวฟ และตู้เย็น (หลังวันโอน) แต่ไม่ได้เตาไฟฟ้า และเครื่องดูดควัน

ไมโครเวฟที่ได้เป็นของซัมซุง

โซนห้องนั่งเล่น ออกแบบให้สามารถวางโซฟายาวตรงกลางได้ ซึ่งจะจัดวางติดกับระบียงที่ถูกแบ่งออกเป็น 2 ฝั่ง คือทางโซนนั่งเล่น และพื้นที่โต๊ะทำงาน โดยมีขนาดความยาว 1.85 เมตร ตามแปลนห้อง

ผนังโซนห้องนั่งเล่น สามารถตั้งโต๊ะวางทีวีได้ขนาดใหญ่กว่าห้องแรก

โต๊ะทำงาน ยังอยู่ในโซนนั่งเล่น โดยทางโครงการได้จัดวางติดกับโซฟา เพื่อใช้พื้นที่ให้เป็นประโยชน์ โดยยังคงอยู่ติดระเบียง

ขนาดของโต๊ะทำงานที่วางได้ ถือว่าขนาดพอเหมาะ

ประตูห้อง Master Bedroom เป็นประตูไม้ แบบลูกบิด

ห้อง Master Bedroom เตียงที่ได้เป็นขนาด 5 ฟุต มีหน้าต่างบานกระทุ้งระบายอากาศ

ส่วนผนัง ผู้อยู่อาศัยสามารถตกแต่งเป็นชั้นวางของได้

ตู้เสื้อผ้าเป็นแบบบานเลื่อน 2 ประตู แต่ความพิเศษของยูนิตนี้ คือ เป็นบานกระจก

มาดูห้องนอนเล็ก ซึ่งอยู่ทางฝั่งขวามือ เตียงที่ได้จะเป็น เตียงเดี่ยว

ตู้เสื้อผ้าห้องนอนเล็ก จะเป็นแบบบานเลื่อน ตามขนาดห้อง ซึ่งข้างตู้มีพื้นที่เหลือให้สามารถวางโต๊ะเครื่องแป้งได้

หน้าต่างที่ได้ยังคงเป็นแบบบานกระทุ้ง เหมือนกับห้อง Master Bedroom

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่ได้รับ

หากนักลงทุนกำลังมองหาคอนโดมิเนียม Low Rise ในย่านสุขุมวิท 101/1 นั้น ระดับราคาค่าเช่าบริเวณนี้ค่อนข้างแตกต่างกัน เพราะมีโครงการผุดขึ้นในซอยอย่างมาก โดยอัตราค่าเช่าเริ่มที่ประมาณ 10,000 บาท ต่อเดือนสำหรับห้องสตูดิโอ และจะสูงขึ้น 18,000 – 24,000 บาทต่อเดือนสำหรับยูนิต 1-3 ห้องนอน

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

Pause Sukhumvit 103
อีกหนึ่งโครงการคอนโดมิเนียม ของบริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด บนที่ดิน 1 ไร่ 2 งาน 53 ตารางวา แบ่งเป็นอาคาร A และ B 8 ชั้น 250 ยูนิต รูปแบบห้องสตูดิโอ และ 1-2 ห้องนอน พื้นที่ห้องชุดในโครงการ 20.71 – 44.19 ตร.ม. ที่จอดรถ 65 % ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้นประมาณ 78,000 บาท / ตร.ม.

ภาพ via pausecondo.com

The Series
คอนโดมิเนียม ของบริษัท บี ที วาย ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด บนที่ดิน 1 ไร่ 2 งาน 14 ตารางวา อาคารสูง 8 ชั้น 167 ยูนิต รูปแบบห้อง 1-2 ห้องนอน พื้นที่ห้องชุดในโครงการ 34.27 – 50.84 ตร.ม. ที่จอดรถ 65 % ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้นประมาณ 52,000 – 62,000 บาท / ตร.ม.

ภาพ via theseriescondo.com

The Escape
คอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ ของบริษัท พรไพลิน จำกัด บนที่ดิน 10 ไร่ 3 งาน แบ่งออกเป็น 6 อาคารสูง 8 ชั้น 794 ยูนิต รูปแบบห้องสตูดิโอ และ 1-2 ห้องนอน พื้นที่ห้องชุดในโครงการ 30 – 59 ตร.ม. ที่จอดรถ 70 % ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้นประมาณ 45,000 บาท / ตร.ม.

ภาพ via pornpailin.net

บทสรุป
โครงการนี้ แม้ว่าจะเข้าไปในซอยค่อนข้างลึก และต้องเผชิญกับสภาพการจราจรในซอย ที่ค่อนข้างหนาแน่นพอสมควรในชั่วโมงเร่งด่วน เนื่องจากเป็นซอยลัดได้หลายเส้นทาง แต่ด้วยการดีไซน์ตัวโครงการที่พัฒนาออกมาในแนวร่วมสมัย กับตึกรูปตัว L ดึงจุดเด่นของความเป็นคอนโดมิเนียม Low Rise ที่เน้นระบบถ่ายเทอากาศ ทำให้สามารถรับลมได้ตลอดวัน และด้วยจำนวนยูนิตที่ไม่มากเท่าโครงการคอนโดฯ ตึกสูงๆ สิ่งที่ผู้อยู่อาศัยในโครงการจะได้รับคือความเป็นส่วนตัว ไม่จอแจ

อีกทั้งระดับความเจริญของย่านนี้ค่อยๆ ขยับขึ้นอย่างต่อเนื่อง จากอานิสงส์ของรถไฟฟ้า รวมถึงการพัฒนาในพื้นที่ ทำให้ความน่าสนใจของโครงการนี้ก็ยังมีอยู่ แต่ด้วยโลเคชั่นที่ต้องเข้าซอยลึก ผู้ซื้อโครงการนี้ส่วนใหญ่น่าจะเป็นคนที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองมากกว่าซื้อเพื่อลงทุน

เรื่องข้างต้นเขียนโดย อารยา ศิริพยัคฆ์ Content Writer ประจำเว็บไซต์ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ araya@ddproperty.com

อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่

ทำเลกรุงเทพฯ ตะวันออกเป็นหนึ่งในโซนที่อยู่อาศัยแนวราบยอดนิยมของคนกรุงเทพฯ เพราะการเดินทางเข้าเมืองสะดวกมาก และยังใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ โดยเฉพาะหลังน้ำท่วมปลายปี 2554 ที่โซนนี้ไม่ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วมใหญ่เลย ยิ่งทำให้ฝั่งกรุงเทพฯ ตะวันออกได้รับความสนใจจากคนที่ต้องการที่อยู่อาศัยใกล้เมืองมากขึ้น โดยหลายโครงการย่านนี้ นิยมใช้ชื่อทำเลต่อท้ายว่าพระราม 9 เพราะสามารถขึ้นทางด่วนเชื่อมต่อเข้าสู่ใจกลางเมืองอย่างพระราม 9 ได้สะดวก

บริเวณแนวมอเตอร์เวย์ ฝั่งถนนกรุงเทพกรีฑา โครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านแนวราบระดับกลาง-บน ยิ่งติดถนนฝั่งมอเตอร์เวย์ จะยิ่งมีราคาที่ค่อนข้างสูง แตะๆ 10 ล้านบาทขึ้นไป เพราะราคาที่ดินย่านนี้สูงมาก

ขณะที่ผู้ประกอบการที่พัฒนาโครงการในย่านนี้ส่วนใหญ่จะเป็นผู้ประกอบการรายใหญ่ แต่มีกลุ่มเนอวานาที่ถือว่าเป็นผู้ประกอบการรายกลางที่ปลุกปั้นแบรนด์ที่อยู่อาศัยในย่านนี้จนแข็งแกร่งสามารถสู้กับแบรนด์ที่อยู่อาศัยของผู้ประกอบการรายใหญ่ที่ปักธงในย่านนี้ได้

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 7 กรกฎาคม 2558)
• ชื่อโครงการ: บียอนด์ ไลท์ (Beyond Lite)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เนอวานา พระราม 9 จำกัด
• ทำเลที่ตั้ง: ซอยกรุงเทพกรีฑา 32 เขตสะพานสูง กรุงเทพฯ
• เนื้อที่โครงการ: 34-3-72.8 ไร่
• รายละเอียดโครงการ:
แนวคิดของบียอนด์ ไลท์ เป็นบ้านเดี่ยว 3 ชั้นที่มาจากประสบการณ์ในการพัฒนาที่อยู่อาศัยของกลุ่มเนอวานา ซึ่งรูปแบบบ้านเดี่ยว 3 ชั้น เป็นสิ่งที่เนอวานาถนัดที่สุด ด้วยแรงบันดาลใจจากทุกมุมโลก ผสมผสานเข้ากับวิถีชีวิตของคนกรุงเทพฯ ที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว และด้วยวัสดุอุปกรณ์การตกแต่งทุกอย่างที่ผ่านการคัดสรรจากทีมงานและสถาปนิก เพื่อให้เป็นที่อยู่อาศัยแบบยั่งยืน

จำนวน: 156 ยูนิต
สิ่งอำนวยความสะดวก ได้แก่ สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, คลับเฮ้าส์, สนามเด็กเล่น, สวนส่วนกลาง, กล้องวงจรปิด CCTV, ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม. และรถกอล์ฟส่งที่ Airport Link สถานีบ้านทับช้าง
• สถานะการก่อสร้าง: อยู่ระหว่างก่อสร้าง
• กำหนดแล้วเสร็จ: มีทั้งแบบสร้างเสร็จและสั่งสร้าง
• ค่าส่วนกลาง: 20 บาท/ ตารางวา/ เดือน เก็บล่วงหน้า 2 ปี ณ วันโอนกรรมสิทธิ์
• ราคาเริ่มต้น 12.4 ล้านบาท (ข้อมูล ณ วันที่ 7 กรกฎาคม 2558)
• รูปแบบบ้าน
แบบบ้านในโครงการบียอนด์ ไลท์ มี 4 แบบหลัก ได้แก่
JUST SO: เริ่มต้น 50 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 270 ตร.ม. 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องแม่บ้าน 2 ที่จอดรถ
KEEN: เริ่มต้น 51.8 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 310 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ
LIVE: เริ่มต้น 63.5 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 350 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องแม่บ้าน 3 ที่จอดรถ
MOST: เริ่มต้น 76.5 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 418 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องแม่บ้าน 3 ที่จอดรถ