ที่ดิน สมุทรสาคร, สมุทรสาคร

ขายที่ดิน 788 ตร.ว. ติดถนนใหญ่โคกขาม
ใกล้โครงการรถไฟฟ้า สายสีแดงเข้ม สถานีบ้านขอม) เหมาะสร้างโกดังคลังสินค้า พร้อมปล่อยเช่า
ราคาพิเศษ 16,000,000 บาท | ใกล้ตลาดกลางกุ้ง-นิคมอุตสาหกรรม
.
 ข้อมูลพื้นฐาน:
1.พื้นที่: 788 ตารางวา
(แบ่งเป็นด้านหน้า 400ต.ร.ว.
+ ด้านหลัง 388 ตร.ว.)
​.
2.ที่ตั้ง: ตำบลโคกขาม อำเภอเมืองสมุทรสาคร
​.
3.ราคา: 16,000,000 บาท
(เฉลี่ย ~ 20,000 บาท/ตร.ว.)
​.
4.เอกสาร: โฉนดที่ดินครบถ้วน ชัดเจน
ไม่มีภาระผูกพัน
​.
5.การใช้ประโยชน์: สร้างโกดังคลังสินค้า
ประกอบกิจการได้ หรือ ใช้ทำธุรกิจ
ปล่อยเช่าโกดัง
​.
6.ระยะร่น: 3 เมตรจากถนน
สร้างอาคารสูงได้ 23 เมตร
(ตามการยืนยันจากอบต.โคกขาม/กองช่าง)
.
จุดเด่นที่คุ้มค่าที่สุด ;

1.ติดถนนหลักกว้าง 6 เมตร
รถ 6 ล้อ,10 ล้อ
เข้า-ออกสะดวก ไม่ต้องผ่านซอยแคบ
​.
2. ใกล้สถานีรถไฟฟ้าสายสีแดง 300 เมตร
คนขนส่ง พนักงาน ลูกค้าเข้าถึงง่าย ทั่วกรุงเทพฯ
​.
3.ใกล้ตลาดกลางกุ้ง ตลาดปลาแหลมฉบัง
นิคมอุตสาหกรรมโคกขาม
มีแหล่งธุรกิจจริง รอใช้บริการอยู่แล้ว
​.
4.แบ่งพื้นที่ใช้งานได้สวย
ด้านหน้าอาจสร้างอาคารหลัก
ด้านหลังอาจเป็นพื้นที่จัดเก็บ หรือ
ส่วนขยายกิจการ ไม่เป็นมุมอับ
ไม่ต้องตัดทิ้งที่ดินบางส่วน
​.
5.สร้างเสร็จปล่อยเช่าได้ทันที ความต้องการโกดัง
ในย่านนี้สูง ไม่ว่าจะเป็นบางบอน,เอกชัย,สมุทรสาคร
อัตราการเช่าไม่ต่ำกว่า 200 บาท/ตร.ม./เดือน
คืนทุนได้เร็ว ภายใน 8-10 ปี
.
6.ราคาต่ำกว่าที่แท้จริง ทำเลแบบนี้ในตลาด
เฉลี่ย 20,000–25,000 บาท/ตร.ว.
นี่คือราคาที่ไม่มีบวกกำไรเกินจริง
.
ความคุ้มค่าเมื่อซื้อไปลงทุน ;
.
1.เงินลงทุนสร้างโกดัง: ประมาณ 10–12 ล้านบาท
.
2.รวมทุน: ประมาณ 25–27 ล้านบาท
​.
3.รายได้ค่าเช่าประมาณ:
150,000–200,000 บาท/เดือน
​.
4.มูลค่าที่ดินยังเพิ่มขึ้นทุกปี โดยเฉพาะ
เมื่อรถไฟฟ้าเริ่มมีความชัดเจนในปี 2570
.
ข้อมูลที่ต้องทราบตรงๆ ดังนี้
.
1.ที่ดินยังไม่ปรับพื้นที่ ;ราคานี้จึงไม่รวมค่าถม
เหมาะสำหรับผู้ที่ออกแบบเอง ตามความต้องการ
​.
2.มีทางรถไฟผ่านหน้า จึงเหมาะกับ
โกดังคลังสินค้าเป็นที่สุด หากทำกิจการ
ที่ต้องการความเงียบสงบ ต้องออกแบบ
ป้องกันเสียงเพิ่มเติม
​.
3.ใกล้พื้นที่อุตสาหกรรม ทิศทางลมบางช่วง
อาจมีกลิ่นอาหารแปรรูปเล็กน้อย จึงเหมาะ
กับคลังสินค้ามากกว่ากิจการที่ไวต่อกลิ่น
.