อาคารพาณิชย์ ถ.สะแกงาม แขวงแสมดำ เขตบางขุนเทียน จ.กรุงเทพมหานคร 10150, กรุงเทพ

รหัส : 048509
ราคาปกติ : 3,600,000.00
รายละเอียดทั้งหมด :
ประเภท    :    อาคารพาณิชย์
ความสูง    :    อาคาร 3 ชั้นครึ่ง + ชั้นดาดฟ้า
ที่ตั้ง    :    ถ.สะแกงาม แขวงแสมดำ เขตบางขุนเทียน จ.กรุงเทพมหานคร 10150
เนื้อที่    :    46.80 ตร.ว
พื้นที่ใช้สอย    :    540 ตร.ม
จำนวนห้อง    :    13 ห้อง
ทิศหน้าทรัพย์    :    ตะวันตกเฉียงเหนือ (NW)
ทำเล    :    พระราม2 / บางขุนเทียน


บ้านเลขที่ :: 3/95-96 (ซอย ทหารเรือ) แขวงแสมดำ เชต บางขุนเทียน กทม.
พื้นที่ดิน (2คูหา) :: 46.8 ตร.วา
อาคารหน้ากว้าง :: 8 เมตร. × 23.4 เมตร (ลึก)
(อาคาร 3 ชั้นครึ่ง + ชั้นดาดฟ้า)
ชั้น 1 : 180 ตร.ม. (2.31 ม. , 4.75 ม.)
ชั้น ลอย : 80 ตร.ม.
ชั้น 2 : 180 ตร.ม.
ชั้น 3 : 100 ตร.ม.
ชั้นดาดฟ้า : 50 ตร.ม. (โล่ง สามารถติด Solar ได้ดี)
พื้นที่ใช้สอย รวม 540 ตร.ม. (ยังไม่รวมดาดฟ้า*)
ทิศ : ตะวันตกเฉียงเหนือ (NW)
ไฟฟ้า : 3 เฟส

ข้อดี 5 ข้อ ที่ไม่อยากให้คุณพลาดชม อาคารพาณิช2 คูหานี้
-เป็น 2 คูหาติดกัน และเป็นหลังมุม ทำให้สามารถ เปิดพื้นที่ด้านข้างให้ใช้สอยได้ยืดหยุ่น เพิ่มช่องแสง รวมถึงเป็นตึกแปลง ลึกที่เชื่อมได้ทั้ง ซอย ทหารเรือ และซอยสะแกงาม 8
-ขนาดที่ดินของตึกนี้ กว้างและลึกถึง 23.4 เมตร แต่สิ่งที่ผมชอบมากๆของตึกนี้ คือ การต่อเติมลงเสาเข็ม!อย่างดีในส่วนท้ายของตัวตึก ทำให้พื้นที่ใช้สอยรวมมากถึง 540 ตร.ม. และออกแบบการต่อเติมมาได้ก่อนการ มี Double Volume ฝ้าสูง [ 4.75 ม.] และสร้างทางขึ้นอีกทางได้อย่างอิสระ *ทำให้การใช้ประโยชน์ของตึกนี้ ยืดหยุ่น สามารถแบ่งสัดส่วนเป็นทั้งโรงงาน,office,โกดัง พร้อมกับอยู่อาศัยจริงได้ ในเชิงการอยู่อาศัย สิ่งปลูกสร้างที่นี่ทำมาได้ over spec! เพราะก่อนหน้า ปรับโครงสร้างเพื่อทำโรงงานขนาดย่อม ทำให้พื้นรองรับน้ำหนัก ขนาดเป็นเครื่องจักรได้ เลยนำมาสู่, ภาพที่ผมเห็นคือ สามารถนำรถที่เรารักเข้ามาจอด ในตึกได้เลย และ (ทำเป็น Garage เชื่อมต่อกับพื้นที่ ห้องนั้งเล่นชั้น1)
-ส่วนในเชิงการลงทุน ที่นี่มีการกั้นห้องให้พนักงานพัก ได้ประมาณ ชั้น 2 : 9 ห้อง (2 ห้องน้ำ) ชั้น 3 : 4 ห้อง (1 ห้องน้ำ) รวมห้องพักทั้งหมด :: 13 ห้อง ปัจจุบัน เป็นไฟฟ้า 3 เฟส และแยกมิเตอร์ แต่ละห้อง สะดวกในสำหรับ ที่มองหาทรัพย์เพื่อการลงทุนได้อีก หรือปัจจจุบัน ปล่อยเช่าเหมาอยู่ 15,000 บาท