32233 ขายอพาร์ตเมนต์ย่านเอแบค บางนา 78 ห้อง โอกาสทองของการ Re-branding และเพิ่มมูลค่าทรัพย์สิน, สมุทรปราการ

รหัสทรัพย์ 32233

Room Inventory

อพาร์ตเมนต์กึ่งรีสอร์ท 6 ชั้น มีสระว่ายน้ำและฟิตเนส ซึ่งหาได้ยากในหอพักระดับราคาเดียวกัน ทำให้ดึงดูดผู้เช่าได้ดีกว่า
เนื้อที่ 1-0-10 ไร่
(พื้นที่กว้างขวาง หน้ากว้าง 20 เมตร)
78 ห้องนอน (ขนาด 23-38 ตร.ม. ติดแอร์ทุกห้อง)
Full Facilities:
สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ที่จอดรถในร่ม 30 คัน
ถนนหน้าตึกกว้าง 6 เมตร รถสวนสบาย เข้า-ออกสะดวก
Investment Highlights

ใกล้ ABAC บางนา: แหล่งรวมนิสิตและบุคลากร
ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ: รองรับกลุ่มคนทำงานสายการบิน
เชื่อมต่อสะดวก: ห่างถนนบางนา-ตราด เพียง 3.5 กม.
ใกล้ตลาดบางบ่อ และหมู่บ้านบางนาการ์เด้นท์
Growth Opportunity & Potential Analysis

ราคาเช่าตลาดโดยรอบ: อยู่ที่ 4,000 – 6,000 บาท/เดือน

ประมาณการผลตอบแทนเมื่อบริหารจัดการเต็มรูปแบบ (Target Yield)

หากมีการบริหารจัดการที่ดีและทำโฆษณาเพื่อดึงดูดนักศึกษาและคนทำงาน (Target Occupancy 85%):

Scenario A: ค่าเช่า 4,500 บาท/ห้อง → รายได้ 298,350 บาท/เดือน

Scenario B: ค่าเช่า 5,500 บาท/ห้อง → รายได้ 364,650 บาท/เดือน

Target Gross Yield: คาดการณ์สูงถึง 12 – 14% ต่อปี เมื่อผู้เช่า 85% ตามเป้าหมาย

Shock Price: จากราคา 30 ล้านบาท ลดเหลือเพียง 27 ล้านบาทเท่านั้น! (เฉลี่ยเพียงห้องละ 3 แสนกว่าบาท ได้ทั้งตึก ได้ทั้งที่ดิน 1 ไร่!)