Patrawee Apartment : พัฒรวี อพาร์ทเม้นท์, สมุทรปราการ

คุ้มค่าการลงทุน ผลตอบแทน 7.5 % ( yeild )
ขายถูกอพาร์ทเม้นท์ 4 ชั้น 40 ห้อง พร้อมผู้เช่า ทำเลดี เข้าออกได้หลายทาง ซอยร่มประดู่ 1 ถนนสุขาภิบาล 6 ( ถนนวัดหลวงพ่อโต ) ต.บางโฉลง อ. บางพลี สมุทรปราการ
***ที่ตั้ง: ซอยประดู่ 1 ถนนสุขาภิบาล 6 (ถนนวัดหลวงพ่อโต ) บางนาตราด และเทพารักษ์ กม. 12.5
***รายละเอียดทรัพย์:
•เนื้อที่ 81 ตารางวา
•อาคารสูง 4 ชั้น
•จำนวนห้องรวม: 40 ห้อง
  ▪ ห้องพัก 39 ห้อง
  ▪ ห้องสำนักงาน 1 ห้อง
•ขนาดห้องพัก: กว้าง 3 เมตร x ลึก 6 เมตร สูง 3 เมตร = 18 ตรม.
•ห้องพัดลม ค่าเช่า: 2,000 บาท/เดือน
•ค่าไฟ: 9 บาท/ยูนิต (เก็บจากผู้เช่า)
•ค่าน้ำ: 17 บาท/ยูนิต (เก็บจากผู้เช่า)
•อายุอาคาร: 27 ปี
•ก่อสร้างจริงสอดคล้องกับใบอนุญาตก่อสร้าง
•ห้องว่าง 10 ห้อง ( เจ้าของอายุเยอะแล้ว เน้นขายออก ไม่ได้ทำการตลาดหาผู้เช่าต่อ )
•ค่าจ้างแม่บ้านทำความสะอาด: 3,000 บาท/เดือน
***สิ่งอำนวยความสะดวก:
•เครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ 2 เครื่อง
• ตู้น้ำดื่มหยอดเหรียญ 1 ตู้
•จอดรถมอเตอร์ไซค์ 15 คัน
***ระบบไฟแยกมิเตอร์แต่ละห้อง
•กลุ่มผู้เช่า พนง.ทำงานในพื้นที่ใกล้เคียง
•มีรถสองแถวประจำทางขับผ่านตลอด
***ทำเลดีมาก
- เข้าซอยร่มประดู่ 1 แค่ 250 เมตร
- เข้าออกได้หลายทาง ทั้งถนนบางนาตราด 2 กม. และถนนเทพารักษ์ 2 กม.
- Market village บางนา กม.12 แค่ 2.5 กม.
- บิ้กซีบางพลี แค่ 2.5 กม.
- สนามบินสุวรรณภูมิ แค่ 15 กม.
- รถไฟฟ้ารางคู่ บางนา-สุวรรณภูมิ สถานีกิ่งแก้ว 2.5 กม.
*รายรับปัจจุบัน 60,000
*ผลตอบแทน ( yeild ) 5.7 %
*รายรับกรณีผู้เช่าเต็มทุกห้อง : ประมาณ 78,000 บาท/เดือน
*ผลตอบแทน ( yeild ) 7.5 %
(ไม่รวมรายได้จากค่าน้ำ/ไฟ และเครื่องหยอดเหรียญ)
*** ข้อเสนอแนะ
- เจ้าของใหม่ เข้ามารีโนเวท ทาสี เปลี่ยนสุขภัณฑ์ใหม่ เพิ่มเฟอร์นิเจอร์ เตียง ตู้เสื้อผ้า
-ไม่มีแอร์ ปรับค่าเช่าเป็น 3,000 /เดือน
-มีแอร์ ปรับค่าเช่า 3,500
- มีพื้นที่ข้างเคียงบริการเช่าที่จอดรถยนต์คันละ 500-700/เดือน
***รายรับกรณีผู้เช่าเต็ม
- ไม่มีแอร์ 3,000*39‎ = 117,000
( ผลตอบแทน yield 11% )
- มีแอร์ 3,500*39‎ = 136,500
( ผลตอบแทน yield 13% )
***ราคาขาย: 12,500,000 บาท
ภาษี โอน ทั้งหมดคนละครึ่ง
( เฉพาะราคาตลาด ที่ดินเปล่าวาละ 4-5 หมื่นบาท )
•จุดเด่น:
- ทำเลดี ใกล้ ถ.บางนา-ตราด,ทางด่วนบูรพาวิถี ,สนามบินสุวรรณภูมิ