ขายที่ดินติดถนนมาบตาพุด–หาดทรายทอง พร้อมห้องเช่า+ร้านค้า รายได้สุทธิ 3.73 แสน/ปี, ระยอง

ขายที่ดินพร้อมกิจการห้องเช่า ติดถนนมาบตาพุด–หาดทรายทอง รายได้สุทธิ 3.7 แสน/ปี ขาย 8 ล้าน

ขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างและรายได้ค่าเช่า “ซื้อวันนี้มีเงินไหลเข้าเลย”
ที่ดินติดถนนใหญ่ 4 เลน เส้นมาบตาพุด–หาดทรายทอง ทำเลคนสัญจรตลอดวัน ใกล้แหล่งงานอุตสาหกรรมและท่าเรือน้ำมัน เหมาะมากสำหรับนักลงทุนที่มองหาทรัพย์สินปล่อยเช่าพร้อมกระแสเงินสดทันที

รายละเอียดทรัพย์สิน

ที่ดินติดถนนมาบตาพุด–หาดทรายทอง

ตำบลมาบตาพุด อำเภอเมืองระยอง จังหวัดระยอง

ผังเมืองสีม่วงจุดขาว พัฒนาอุตสาหกรรม (อ-65)

เนื้อที่ 1 งาน 86 ตารางวา (186 ตรว. = ประมาณ 744 ตร.ม.)

ติดถนนใหญ่ 4 เลน หน้าแปลงเด่น เห็นชัด

รายได้ปัจจุบันจากกิจการบนที่ดิน

รายได้จากห้องเช่า (25 ห้อง)

ค่าเช่า 1,300 บาท/ห้อง/เดือน

1,300 × 25 = 32,500 บาท/เดือน

รายได้จากห้องร้านค้า (3 ห้อง)

ค่าเช่า 3,000 บาท/ห้อง/เดือน

3,000 × 3 = 9,000 บาท/เดือน

รวมรายได้ค่าเช่าทั้งหมด
32,500 + 9,000 = 41,500 บาท/เดือน

คำนวณรายได้สุทธิหลังหักค่าใช้จ่าย (ประมาณการแบบ conservative)
อสังหาประเภทห้องเช่า–ร้านค้า มักกันค่าใช้จ่าย 20–25%
(Lisa คิดที่ 25%: ค่าน้ำหลวง, ค่าส่วนกลาง, ซ่อมบำรุง, ไฟส่วนกลาง ฯลฯ)

41,500 × 0.75 = 31,125 บาท/เดือน (รายได้สุทธิ)

รายได้สุทธิต่อปี = 31,125 × 12 = 373,500 บาท/ปี โดยประมาณ

จุดเด่นทำเลและศักยภาพ

ติดถนนใหญ่ 4 เลน “Prime Frontage” มองเห็นชัด เจอรถผ่านทั้งวัน

เป็นเส้นทางไปทะเลหาดทรายทอง → คนทำงาน–นักท่องเที่ยวผ่านเยอะ

ใกล้ ตลาดลาว

ใกล้โซน นิคมอุตสาหกรรม / ท่าเรือน้ำมัน

ที่ดินแปลงเล็กหน้าถนนในโซนนี้ “หาซื้อยากมาก”

ผังสีม่วงลาย (อุตสาหกรรม) → ทำกิจการได้หลากหลาย รองรับการปรับเปลี่ยนในอนาคต

ผู้ซื้อใหม่สามารถ “รีโนเวท–ปรับปรุงเพิ่มคุณภาพห้องเช่า” เพื่อดันค่าเช่าและรายได้ให้สูงขึ้นได้อีก

เหมาะสำหรับ

นักลงทุนที่ต้องการทรัพย์สินสร้างกระแสเงินสดทันที (มีผู้เช่าอยู่แล้ว)

เจ้าของกิจการที่อยากมีหน้าร้านติดถนนใหญ่ พร้อมรายได้จากห้องเช่าด้านหลัง

คนทำงานในนิคม / กลุ่มที่ต้องการซื้อเก็บระยะยาว ทำเลอุตสาหกรรมเมืองระยอง

ราคาขายเพียง 8,000,000 บาท

ที่ดินติดถนนใหญ่ + มีรายได้จริงอยู่แล้ว + ทำเลอุตสาหกรรมหายาก
เหมาะเก็บไว้เป็น “ทรัพย์ปล่อยเช่ารายได้ประจำ” และรอ capital gain ในอนาคต