ขายที่ดินเจริญกรุง 249.5 ตร.ว. ติดโรงเรียนนานาชาติโชรส์เบอรี่, กรุงเทพ

ที่ดินผืนงามขนาด 249.5 ตารางวา ย่านพาณิชยกรรมและอยู่อาศัยหนาแน่นมาก (พื้นที่สีน้ำตาล ย.8)

เหมาะสำหรับพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียม คอนโดมิเนียม บูติกโฮเทล หรืออาคารสำนักงานใจกลางเมือง

เสนอขายที่ดินทำเลทองติดถนนสายประวัติศาสตร์ "ถนนเจริญกรุง" แปลงมุมสภาพแวดล้อมดีเยี่ยม ด้านหน้าติดถนนใหญ่ ด้านข้างติดคลองบางขวาง และอยู่ติดกับโรงเรียนนานาชาติชั้นนำระดับประเทศอย่าง โรงเรียนนานาชาติโชรส์เบอรี่ สภาพดินถมแล้วพร้อมพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์หรือที่อยู่อาศัยที่ต้องการมูลค่าการเติบโตสูงในอนาคต

ราคาเสนอขาย: 150,000,000 บาท (ประมาณ 601,200 บาท ต่อตารางวา)

ราคาประเมินโดยบริษัทประเมินมูลค่าทรัพย์สินที่ได้รับมาตรฐานการรับรอง

ข้อมูลรายละเอียดที่ดิน (Land Specifications)

ขนาดเนื้อที่ดินรวม: 0-2-49.5 ไร่ (249.5 ตารางวา) ประกอบด้วยโฉนดที่ดินจำนวน 2 แปลงติดต่อกันเป็นผืนเดียว

ลักษณะรูปแปลงที่ดิน: รูปหลายเหลี่ยม ศักยภาพสูงในการออกแบบสถาปัตยกรรม

ขนาดหน้ากว้างและลึก:

หน้ากว้างติดถนนเจริญกรุงประมาณ 12.0 เมตร

ความลึกเฉลี่ยของแปลงที่ดินประมาณ 98.0 เมตร

ทิศตะวันออกเฉียงเหนือติดคลองบางขวางยาวประมาณ 93.0 เมตร เพิ่มทัศนียภาพริมน้ำที่งดงาม

สภาพทางกายภาพ: ที่ดินราบลุ่ม ได้ทำการปรับถมเรียบร้อยแล้ว โดยระดับพื้นผิวดินสูงกว่าระดับถนนสาธารณะผ่านหน้าประมาณ 0.20 เมตร ปัจจุบันใช้ประโยชน์เป็นที่จอดรถชั่วคราว

กรรมสิทธิ์และภาระผูกพัน: กรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ ปราศจากภาระผูกพันใด ๆ ทั้งสิ้น พร้อมโอนกรรมสิทธิ์ทันที

สิทธิการเข้าออกตามกฎหมาย: ติดถนนเจริญกรุง ซึ่งเป็นทางสาธารณประโยชน์ (ถนนผ่านหน้ากว้าง 12.0 เมตร เขตทางกว้าง 16.0 เมตร สภาพผิวจราจรลาดยางอย่างดี)

ศักยภาพด้านกฎหมายและการผังเมือง (Zoning & Regulations)

ข้อกำหนดผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร: ตั้งอยู่ในพื้นที่โซนสีน้ำตาล ย.8-24 (ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก)

วัตถุประสงค์หลัก: รองรับการอยู่อาศัยในบริเวณพื้นที่เมืองชั้นใน ส่งเสริมการรักษาทัศนียภาพและสภาพแวดล้อมทางธรรมชาติ

อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน (FAR): สูงสุดไม่เกิน 6 : 1 (สามารถสร้างพื้นที่อาคารรวมได้สูงสุดประมาณ 5,988 ตารางเมตร)

อัตราส่วนของที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวม (OSR): ไม่น้อยกว่าร้อยละ 5

ศักยภาพในการพัฒนาที่โดดเด่น: เหมาะอย่างยิ่งสำหรับโครงการคอนโดมิเนียมระด