สุวินทวงศ์-ฉะเชิงเทรา 8 ไร่เศษ หน้ากว้าง 168 เมตร เหมาะทำโกดัง-โครงการจัดสรร, ฉะเชิงเทรา

โอกาสทองในการครอบครองที่ดินผืนงามขนาด 8 ไร่เศษ บนทำเลศักยภาพถนนสุวินทวงศ์ จังหวัดฉะเชิงเทรา (พื้นที่ยุทธศาสตร์ EEC) โดดเด่นด้วยรูปแปลงหน้ากว้างพิเศษถึง 168 เมตร เข้าถึงง่ายเพียง 400 เมตรจากถนนสายหลัก เสนอขายในราคาที่ต่ำกว่ามูลค่าศักยภาพการพัฒนา (Below HBU Potential Value) เหมาะอย่างยิ่งสำหรับการพัฒนา "ศูนย์กระจายสินค้าย่อย (Micro-Logistics Hub)" หรือ "โครงการที่อยู่อาศัยแนวราบระดับพรีเมียม (Exclusive Gated Community)"
แบ่งขายเป็นแปลง
ราคาเสนอขายเฉลี่ย: 3.5 ล้านบาท / ไร่ (ประมาณ 8,750 บาท / ตร.ว.)
มูลค่าเสนอขายรวม (Asking Price): 29,942,500 บาท

PROPERTY OVERVIEW (ข้อมูลรายละเอียดทรัพย์สิน)
ที่ตั้งโครงการ: ถนนสุวินทวงศ์ จังหวัดฉะเชิงเทรา
(พิกัด: 13°46'23.0"N 100°58'46.2"E)
ขนาดที่ดินรวม: 8 ไร่ 2 งาน 22 ตารางวา
(3,422 ตารางวา หรือ 13,688 ตารางเมตร)
เอกสารสิทธิ์: โฉนดที่ดิน 5 แปลง
(สถานะ: Freehold ปลอดภาระผูกพัน)
ผังเมือง (Zoning): เขตสีเขียวอ่อน ประเภท 8
(ที่ดินประเภทส่งเสริมเกษตรกรรม) FAR 1:1, OSR 30%
ลักษณะทางกายภาพ:หน้ากว้างติดถนนสาธารณะ (เขตทาง 9 เมตร)
กว้างถึง 168 เมตร ความลึกแปลงที่ดินประมาณ 80 เมตร
(สัดส่วน 2:1 จัดผังง่ายมาก)
ทิศหน้าแปลง: ตะวันตกเฉียงเหนือ

INVESTMENT HIGHLIGHTS (จุดเด่นและโอกาสในการลงทุน)
- Ultra-Wide Frontage (หน้ากว้างพิเศษ): หน้ากว้าง 168 เมตรเทียบกับความลึก 80 เมตร ทำให้สามารถออกแบบผังโครงการได้เต็มประสิทธิภาพ ลดการสูญเสียพื้นที่ขายไปกับถนนภาระจำยอมภายในโครงการ (Saleable Area > 75%)
- Strategic EEC Gateway (ทำเลยุทธศาสตร์): ห่างจากถนนสุวินทวงศ์หลักเพียง 400 เมตร ได้ทั้งความสะดวกในการโลจิสติกส์เชื่อมต่อ กทม.-ชลบุรี-ระยอง และได้ความเงียบสงบเป็นส่วนตัว
- High Value-Add Potential (ส่วนต่างกำไรสูง): ด้วยราคาต้นทุนที่ดินเพียง 8,750 บาท/ตร.ว. ทำให้นักพัฒนา (Developer) มี Margin สูงในการพัฒนาโครงการ สร้าง IRR ได้ทะลุ 12-20% อย่างสบาย