อพาร์ทเม้นท์ ซ.ลาดพร้าว122 แยก9 (ซอยมหาดไทย), 5ชั้น 33ห้อง, กรุงเทพ

ขายด่วน
อพาร์ทเม้นท์ ซ.ลาดพร้าว122 แยก9 (ซอยมหาดไทย), 5ชั้น 33ห้อง

*** ขายราคา 38,500,000 บาท *** (ค่าโอนคนละครึ่ง)

ข้อมูลสรุป
- รายได้สุทธิ (Net Income): ประมาณ 130,000 บาท/เดือน (หลังหักค่าใช้จ่ายแล้ว)
- สถานะปัจจุบัน: ผู้เช่าเต็มตลอด (Occupancy rate สูง)
- ศักยภาพ: อาคารอายุเพียง 6 ปี สภาพใหม่ ไม่ต้องปรับปรุงเพิ่ม สามารถรับรู้รายได้ทันที
- เหมาะสำหรับการซื้อลงทุนเก็บค่าเช่า/เก็งกำไรราคาที่ดินในอนาคต

รายละเอียดทรัพย์
- ที่ตั้ง: เลขที่ 68 ซอยลาดพร้าว 122 แยก 9 แขวงพลับพลา เขตวังทองหลาง กทม.
- เนื้อที่ดิน: 100 ตารางวา (ผังสีเหลือง ย.4-31 : ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย)
- พื้นที่ใช้สอยรวม: 1,200 ตร.ม.
- อาคาร: สูง 5 ชั้น จำนวน 33 ห้องพัก + ล็อบบี้ + ออฟฟิศ
- อายุอาคาร: สร้างเสร็จปี 2563 (ประมาณ 6 ปี)
- ใบอนุญาต: มีใบอนุญาตก่อสร้างถูกต้อง (แบบอยู่ที่โยธาฯ)
- การตกแต่ง: เฟอร์นิเจอร์ครบ, เครื่องปรับอากาศ, ห้องน้ำและระเบียงในตัวทุกห้อง
- ที่จอดรถ: รองรับรถยนต์ได้ 13-15 คัน (ปัจจุบันไม่เก็บค่าจอด)

รายละเอียดห้องพัก
- จำนวนห้องพัก: 33 ห้อง (แบ่งเป็นชั้นละ 6-9 ห้อง)
- ขนาด 28 ตร.ม. (จำนวน 27 ห้อง)
- ขนาด 35 ตร.ม. (จำนวน 6 ห้อง)

ระบบอาคาร:
- ลิฟท์โดยสาร KONE
- ระบบ Solar Cell ขนาด 10 KW (ช่วยลดต้นทุนค่าไฟเดือนละ 6,000-7,000 บาท)
- ระบบไฟ 3 เฟส พร้อมตู้ควบคุมมาตรฐาน
- ถังเก็บน้ำ 7 ถัง (ล่าง 2 / ดาดฟ้า 5) พร้อมปั๊มน้ำ 5 ตัว

ระบบรักษาความปลอดภัย: ระบบ Keycard เข้า-ออก, กล้อง CCTV ทุกชั้น

โครงสร้างรายรับ-รายจ่าย
1. รายรับค่าเช่า:
- ชั้น 2: 4,000 บาท/ห้อง (6 ห้อง)
- ชั้น 3-5: 4,000 บาท (21 ห้อง) และ 5,000 บาท (6 ห้อง)
หมายเหตุ: สัญญาเช่า 6 เดือน - 1 ปี (กลุ่มลูกค้าคนทำงาน ส่วนใหญ่อยู่ยาว)

2. รายรับอื่นๆ: ค่าไฟ 6 บาท/หน่วย, ค่าน้ำ 15 บาท/หน่วย, เครื่องซักผ้า 3 เครื่อง, เครื่องกรองน้ำ

3. ค่าใช้จ่ายดำเนินงาน:
- แม่บ้าน: 6,000 บาท/เดือน
- ค่าเก็บขยะ (กทม.): 800 บาท/เดือน
- ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง: ประมาณ 5,000 บาท/ปี (ถ้าเก็บเต็ม 17,000 บาท/ปี)

ทำเลและการเดินทาง (Location)
- เข้า-ออกได้หลายเส้นทาง: ซ.ลาดพร้าว 122, ซ.ลาดพร้าว 124, ซ.รามคำแหง 65
- รถไฟฟ้า: ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลือง (สถานีมหาดไทย)

โทร: 0***** (คุณผิง Agent)
Line ID******* siamwaterfront