อพาร์ทเม้นท์ ลาดพร้าว 122 แยก 3ร, กรุงเทพ

รหัสทรัพย์ : CX-144606
ที่ตั้ง : แขวงพลับพลา เขต วังทองหลาง กรุงเทพ 45170
พิกัด : www.h*****
สถานีรถไฟฟ้า : MRT-มหาดไทย (สายสีเหลือง) - Ministry

ประเภท : อพาร์ทเมนท์
จำนวนชั้น : 5 ชั้น
พื้นที่ : 0 ไร่ - 1 งาน - 0 วา
พื้นที่ใช้สอย : 1200 ตร.ม.
ห้องนอน : 32 ห้อง
ห้องน้ำ : 33 ห้อง
ห้องอื่นๆ : ห้องสำนักงาน
ที่จอดรถ : 10


รายละเอียดเพิ่มเติม :
- ที่ตั้ง: ซอยลาดพร้าว 122 แยก 3 แขวงพลับพลา เขตวังทองหลาง กทม.
- เนื้อที่ดิน: 100 ตารางวา (ผังสีเหลือง ย.4-31 : ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย)
- พื้นที่ใช้สอยรวม: 1,174 ตร.ม.
- อาคาร: สูง 5 ชั้น จำนวน 32 ห้องพัก + ออฟฟิศ ไม่มีลิฟท์
- อายุอาคาร: สร้างเสร็จปี 2538 อายุ 30 ปี โครงสร้างแข็งแรงมาก
- ใบอนุญาต: มีใบอนุญาตก่อสร้างถูกต้อง
- การตกแต่ง: เฟอร์นิเจอร์ครบ, แอร์, ห้องน้ำและระเบียงในตัวทุกห้อง
- ที่จอดรถ: รองรับรถยนต์ได้ 10 คัน (ปัจจุบันไม่เก็บค่าจอด)
.
รายละเอียดห้องพักและสิ่งอำนวยความสะดวก
- จำนวนห้องพัก: 32 ห้อง (แบ่งเป็นชั้นละ 8 ห้อง)
.
ระบบอาคาร:
- ระบบไฟ 3 เฟส พร้อมตู้ควบคุมมาตรฐาน
- ถังเก็บน้ำ 7 ถัง (ดาดฟ้า) พร้อมปั๊มน้ำ 2 ตัว ปั๊มข้างล่างขึ้นบน และปั๊มข้างบนลงล่าง

1. ข้อมูลสรุปการลงทุน
- รายได้ ประมาณ 110,000 - 120,000 บาท/เดือน (ยังไม่หักค่าใช้จ่าย, สามารถนำไปอัพค่าเช่าได้)
- สถานะปัจจุบัน: ผู้เช่าเต็มตลอด (Occupancy rate สูง)
- ศักยภาพ: ต้องปรับปรุงเพิ่ม, สามารถรับรู้รายได้ทันที, อยู่ต้นซอยลาดพร้าว 122 เข้า-ออก สะดวก
- ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีลาดพร้าว 122 เพียง 350 เมตร
- เหมาะสำหรับการซื้อลงทุนเก็บค่าเช่า/เก็งกำไรราคาที่ดินในอนาคต
- กลุ่มลูกค้าคนทำงาน ส่วนใหญ่อยู่ยาว
- อพาร์ทเม้นท์ที่สร้างใหม่ เนื้อที่ 100 ตร.ว. เท่ากัน ขาย 40 ล้าน แต่ตึกนึ้ขายตามสภาพ เจ้าของยังต่อรองได้
- ทำเลลาดพร้าว 122 ค่าเช่าสูงสุดที่ 5,000-5,200 บาท อัตราผลตอบแทน 5%
.
2. รายรับอื่นๆ:
- ชั้น 2-3 ค่าเช่า 3,600 บาท
- ชั้น 4-5 ค่าเช่า 3,300 บาท
- ค่าไฟ 7 บาท/หน่วย, ค่าน้ำ 20 บาท/หน่วย
(จ่ายค่าน้ำไฟ ตามมิเตอร์ ประมาณ 20,000 บาท)

3. ค่าใช้จ่ายดำเนินงาน:
- แม่บ้าน: 10,000 บาท/เดือน
- ค่าเก็บขยะ (กทม.): 800 บาท/เดือน
- ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง: ปี 2568 ชำระ 1,987 บาท/ปี

เฟอร์นิเจอร์ :
-เฟอร์นิเจอร์ครบ

สิ่งอำนวยความสะด