เฟิร์สเบย์ พัทยา โคสต์, ชลบุรี

ข้อมูลโครงการ
Project Type: บ้านเดี่ยว (Single House)
Style: สไตล์อิตาเลียนมินิมอล (Italian Minimalist Style)
Total Land Area: 2 ไร่, 3200 ตารางเมตร
No. of House for Sale: 12 ยูนิต
เฟส 1: 6 ยูนิต
เฟส 2: 6 ยูนิต

ขนาดพื้นที่
Land area: ประมาณ 223.98 ตารางเมตร
Building area: ประมาณ 232.3 ตารางเมตร
Layout: 3 ห้องนอน, 4 ห้องน้ำ

ทำเลที่ตั้ง
-ห่างจาก หาดจอมเทียน 600 เมตร
-ห่างจาก Jomtien Yacht Club 100 เมตร
-จากร้านปูเป็นเพียง1.5 กิโลเมตร
-ตั้งอยู่ห่างจากโรงแรม 5 ดาว VERANDA Resort Hotel 1 กิโลเมตร ห่างจาก Skoop Beach Cafe 1.2 กิโลเมตร
-ห่างจากร้านชื่อดัง Cave Beach Club 3.9 กิโลเมตร

จุดเด่นโครงการ (Project Highlights)
1.โครงการตั้งอยู่ใกล้หาดจอมเทียน พัทยา เพียง 600 เมตรจากชายหาด และ 15 นาทีจาก Walking Street พัทยา ทำเลโดดเด่นมาก
2.อัตราผลตอบแทนค่าเช่าสูง First Bay รับประกันผลตอบแทนค่าเช่า 3 ปี ปีละ 8% ระยะคืนทุน 13 ปี
3.พร้อมเข้าอยู่ ตกแต่งครบ พร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้า สามารถปล่อยเช่าได้ทันที
4.เมื่อเทียบกับพูลวิลล่าใกล้หาดจอมเทียนราคา 15–20 ล้านบาท ราคา First Bay ต่ำกว่าทรัพย์สินใกล้เคียงในพื้นที่เดียวกัน

ขั้นตอนการชำระเงิน (Payment Process)
ราคาซื้อบ้าน: 11.5 ล้านบาท ค่าตกแต่ง: 1.5 ล้านบาท (รวมเฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน ลอยตัว และเครื่องใช้ไฟฟ้าทั้งหมด)
ราคารวมทั้งหมด: 13 ล้านบาท

ขั้นตอน:
1.มัดจำ 200,000 บาท และเซ็นสัญญาจอง พร้อมรับใบเสร็จ
2.ชำระเงินดาวน์ 30% (หักเงินมัดจำแล้ว) ภายใน 14 วัน และเซ็นสัญญาซื้อขาย
3.ชำระส่วนที่เหลือ 70% ภายใน 1 เดือน และโอนกรรมสิทธิ์

รายได้ค่าเช่ารับประกัน (Guaranteed Rental Income)
1.รายได้เริ่มคำนวณตั้งแต่วันที่ 20 ของเดือนถัดไปหลังโอน และจ่ายทุกไตรมาส
2.คำนวณรายได้จากราคาบ้าน 11.5 ล้านบาท (ไม่รวมค่าตกแต่ง)
3.รายได้ค่าเช่าประมาณต่อปี: 920,000 บาท

ค่าใช้จ่ายการถือครอง (Holding Costs)
ค่าจัดตั้งบริษัท: 50,000 บาท (ช่วง VIP รวมค่าใช้จ่ายนี้แล้ว)
ค่าโอน: 1% ของราคาบ้าน ≈ 115,000 บาท
ค่าใช้จ่ายบริษัทต่อปี: ประมาณ 20,000 บาท/ปี
ค่าติดตั้งมิเตอร์สาธารณูปโภค: 5,000 บาท
ค่าบริหารการเช่า: 5% ของค่าเช่ารายปี
ไม่มีค่าบริหารทรัพย์สิน (No Property Management Fee)