ทำอย่างไรจึงจะได้ผู้เช่าดีๆ
หลายคนที่เป็นเจ้าของคอนดิเนียม อพาร์ทเม้นท์ให้เช่า หรือบ้านเช่า ก็คงอยากที่จะเจอกับผู้เช่าที่ดีๆ ที่น่ารัก และเมื่อพบกับผู้เช่าน่ารักๆ แล้ว ก็ย่อมอยากจะให้เขาอยู่กับเราไปนานๆ ก็แหม! การจะได้เจอใครที่ถูกใจ ไม่ใช่เรื่องง่ายๆ ถ้าได้เจอแล้วเราก็ย่อมอยากรักษาเขาไว้ไม่ใช่หรือคะ
วันนี้ ดาด้าเลยขอยกเอาคำแนะนำของ James Davies ซีอีโอ ของ UK’s market-leading lettings agency uPad คนนี้เขาเชี่ยวมากในเรื่องของการคัดสรรอะไรประมาณนี้ เพราะเป็นผู้คร่ำหวอดในวงการ เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้คนเช่ามานานตั้ง 12 ปี ดาด้าก็ขอสรุปคร่าวๆ มาให้เราฟังกันไว้ เผื่อเป็นแนวคิดดีๆ นะจ๊ะ
อสังหาริมทรัพย์ดีๆ ย่อมดึงดูดใจผู้เช่าดีๆ
หากคอนโดมิเนียม บ้านเช่า หรืออพาร์ทเม้นท์ของเราอยู่ใกล้กับบริการขนส่งมวลชนอย่าง รถไฟฟ้าบีทีเอส หรือรถไฟใต้ดิน อยู่ใกล้กับแหล่งชุมชน ร้านค้า มหาวิทยาลัย อาคารสำนักงานก็เป็นสิ่งที่การันตีได้ว่า จะมีผู้เช่าหลั่งไหลมาหาเราเพียบ และสิ่งสำคัญคือ ที่อยู่อาศัยสำหรับให้คนมาเช่าอยู่นั้นต้องมีความสะอาด เป็นระเบียบเรียบร้อย มีการจัดวางออกแบบที่ดูดีสวยงามน่าอยู่ รวมถึงมีการบริการที่ดี มีไฟฟ้า น้ำประปาเข้าถึง รวมไปถึงมีระบบสัญญาณเคเบิลทีวี และสัญญาณ wi-fi หากเราพิจารณาแล้วว่า ของของเราดีจริง ไม่ต้องห่วงว่าจะไม่เจอผู้เช่าดีๆ
มีการนำเสนอที่ดี
การมีรูปแบบ วิธีการนำเสนอที่ดีมีความสำคัญมากต่อการได้ผู้เช่าเจ๋งๆ เยี่ยมๆ ดังนั้นแนะนำว่า น่าจะมีรูปสวยๆ ตรงนี้อาจต้องลงทุนหาช่างภาพฝีมือดีมาช่วยถ่ายรูปอาคารสถานที่ของเราสักหน่อย ลงทุนเพียงหนเดียว แต่เราเก็บรูปไว้ใช้ได้ตลอด บางคนอาจคิดว่าเรื่องนี้ไม่สำคัญ เลยใช้รูปที่อะไรยังก็ได้ ผลคือทำให้ผู้เช่าดีๆ หลุดมือไปนักต่อนักแล้วล่ะจ้ะ
ไปแนะนำสถานที่่ด้วยตัวของเราเอง
เป็นสิ่งที่ดีที่สุดเลยที่เราจะไปแนะนำผู้เช่าให้รู้จักสถานที่ด้วยตัวของเราเอง เพราะเราเท่านั้นที่รู้จักสถานที่ดีที่สุด เราเลยสามารถพูดคุย ตอบคำถามกับผู้เช่าได้มากกว่าใคร และอีกอย่างที่ได้ประโยชน์ก็คือ การที่เราได้ออกไปพบปะกับผู้เช่าด้วยตัวเองจะเป็นการฝึกฝนให้เรามองคนเก่งขึ้น เป็นการฝึกทักษะของเราไปในตัวได้เป็นอย่างดี และอาจนำมาซึ่งความสัมพันธ์ที่ดีต่อกันระหว่างเรากับผู้เช่าในอนาคตข้างหน้าด้วยนะคะ
เป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยงของผู้เช่า
อีกเรื่องที่เราน่าจะพิจารณาก็คือ การอนุญาติให้ผู้เช่านำสัตว์เลี้ยงเข้ามาในสถานที่ได้ เรื่องนี้ช่วยเพิ่มจำนวนคนเช่าได้จริงๆ เพราะเป็นสิ่งที่หาได้ไม่ง่ายนักที่จะมีเจ้าของสถานที่สักกี่รายที่อนุญาตเช่นนี้
วิธีรักษาผู้เช่าให้อยู่กับเรานานๆ TIP เก๋ๆ หมายเหตุ : ภาพจาก www.sxc.hu
ถ้าเราดูแล ผู้เช่าของเราดี มีหรือที่เขาจะไม่อยากอยู่กับเราไปนานๆ แต่ก็ด้วยข้อนี้นี่แหละค่ะ นำมาซึ่งคำถามว่า แล้วเราจะดูแลเขาอย่างไร ง่ายๆ เลยก็คือ หากเขาต้องการให้เราช่วยซ่อมแซมอะไรภายในที่พักอาศัย เราก็ต้องรีบไปจัดการให้ไวที่สุดเท่าที่จะทำได้นะคะ นอกจากนี้ก็พยายามสรรหาเฟอร์นิเจอร์ หรือข้าวของจำเป็น อะไรๆ ที่ดูสบายหู สบายตา มาประดับตกแต่ง ช่วยทำให้ดูน่าพักน่าอาศัยมากขึ้นก็จะเป็นอีกปัจจัยที่ช่วยส่งเสริมให้ผู้เช่ารู้สึกดีมากขึ้นได้เลยเชียวนะคะ
อย่าลืมเชียวนะคะว่า แม้ว่าเรากับผู้เช่าอาจจะไม่ได้เป็นเพื่อนซี้กันก็ตาม แต่การมีความสัมพันธ์ที่ดีต่อกันก็ย่อมทำให้เกิดความเป็นมิตร และมีความเคารพซึ่งกันและกัน ไม่แน่หรอกนะคะ เรากับผู้เช่าอาจจะเป็นเพื่อนสนิทกันขึ้นมาเลยจริงๆ ก็เป็นได้….ใครจะรู้
+ หาไวน์ดีๆ สักขวดมาเป็นของขวัญให้ผู้เช่า สำหรับวันแรกของการย้ายเข้ามา
+หลีกเลี่ยงการใช้เฟอร์นิเจอร์ที่ราคาถูกเกินไปจนดูไม่ดี
+ตกแต่งข้าวของเครื่องใช้ในที่พักอาศัยให้ดูดี อัพเดทเสมอๆ อย่ารอจนกระทั่งผู้เช่าเปลี่ยนใจย้ายไปหาที่อยู่ใหม่ซะก่อนนะคะ
+บางครั้งบางคราวก็ต้องปล่อยให้ผู้เช่าของเรามีมุมส่วนตัวกันบ้าง ไม่ต้องไปรบกวนเวลาของเขา ให้เขาได้อยู่ลำพัง มีความสุขกับมุมส่วนตัว
+เคารพในเวลาของผู้เช่าเสมอ เขาไม่มีหน้าที่อะไรที่จะต้องรอเรา เราต่างหากต้องคอยหาบริการดีๆ มาให้เขาเสมอๆ
+หากถึงเวลาที่สัญญาเช่าหมดลง แทนที่จะรุกไล่ให้เขาเช่าต่อ เราน่าจะทำอะไรที่สร้างสรรค์กว่านั้น และเป็นการตอบแทนผู้เช่าของเรากันบ้าง อย่างเช่น การมอบการ์ดน่ารักๆ ขอบคุณสำหรับการเป็นผู้เช่าที่น่ารัก อะไรทำนองนี้