นางสาวริษิณี สาริกบุตร ผู้ช่วยผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและประเมินมูลค่าทรัพย์สิน บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยผลวิจัยคอนโดมิเนียมในกรุงเทพในปีที่ผ่านมาว่า ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ เริ่มเข้าสู่จุดอิ่มตัว ณ ปลายปี พ.ศ.2554
ทั้งนี้ความต้องการซื้อคอนโดมิเนียมของคนในกรุงเทพฯ เริ่มชะลอตัว ซึ่งปัจจัยที่ทำให้ความต้องการลดลงมีหลายอย่าง ไม่ว่าจะเป็น จำนวนคอนโดมิเนียมที่เพิ่มขึ้นเป็นจำนวนมากตั้งแต่ปี พ.ศ. 2553 ก่อให้เกิดภาวะการแข่งขันด้านราคา ลดแลกแจกแถม และปัจจัยด้านปัญหาน้ำท่วมกรุงเทพฯ ณ ช่วงไตรมาส 3 และ 4 ในปีพ.ศ. 2554
“ปัจจุบันบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายบริษัท เริ่มปรับกลยุทธในการลงทุน เพื่อกระจายความเสี่ยง บางรายเริ่มหันไปศึกษาการลงทุนพัฒนาในเมืองท่องเที่ยว เช่น พัทยา หัวหิน ระยอง บ้าง บางรายเริ่มหันไปศึกษาและลงทุนในจังหวัดที่เป็นศูนย์กลางการค้าในแต่ละภาค เช่น ขอนแก่น โคราช เชียงใหม่ เชียงราย และ อื่นๆอีกมากมาย นอกจากนี้ผู้ประกอบการบางรายเริ่มมองประเทศเพื่อนบ้าน เพื่อหาช่องทางในการลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เช่น จีน พม่า และ อื่นๆ อย่างบริษัท เซ็นทรัล รีเทล คอร์ปอเรชั่น จำกัด หรือ ซี อาร์ ซี ได้ประกาศเข้าซื้อห้าง ลา รีนาเซนเร ห้างสรรพสินค้าที่เก่าแก่และยิ่งใหญ่ในประเทศอิตาลี เพื่อขยายธุรกิจค้าปลีกไทยไปยังต่างประเทศ, บริษัท ศุภาลัย หันไปให้ความสนใจลงทุนธุรกิจค้าปลีก ในจังหวัดหาดใหญ่ เป็นต้น”
นางสาวริษิณี กล่าวเพิ่มเติมอีกว่า ถึงแม้บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ได้กระจายการลงทุนไปยังต่างประเทศ หรือ ต่างจังหวัด แต่ก็ยังมีโครงการที่ลงทุนในกรุงเทพฯ แต่มีจำนวนลดน้อยลง เนื่องจาก ผู้ประกอบการส่วนใหญ่ได้ใช้สัญญาณเตือน ซึ่งเป็นประสบการณ์ในช่วงฟองสบู่แตก เมื่อปีพ.ศ. 2547 คาดว่าภาวะโอเวอร์ซัพพลายคงไม่เกิดขึ้นซ้ำอีกแน่นอน การใช้กลยุทธในการเลือกสถานที่อื่นๆ ในการพัฒนา และรวมไปถึงการลงทุนในต่างประเทศน่าจะเป็นทางออกที่ดีที่สุด ในการสร้างผลประกอบการให้กับผู้พัฒนาฯ เพื่อรับมือกับภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว อย่างไรก็ดี ยังมีผู้ประกอบการบางรายยังคงตั้งหลักดำเนินแผนการพัฒนาคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ต่อไป แต่บริษัทเหล่านี้ควรศึกษากลยุทธ์ จำนวนลูกค้าที่เหลืออยู่ อีกทั้งวิธีการลงทุนเพื่อให้ประสบกับความสำเร็จในภาวะที่ตลาดคอนโดมิเนียมเริ่มชะลอตัวด้วย