เดี๋ยวนี้ หากใครมีเงินก็ชอบจะไปลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในต่างถิ่นต่างแดน เรียกว่าเป็นกระแสที่มาแรงในช่วงนี้กันทีเดียว แต่ส่วนใหญ่แล้ว บางทีมีเงินมาก แต่ว่าขาดประสบการณ์ ก็ทำให้ตัดสินใจอะไรผิดพลาดกันได้ วันนี้เลยจะมาบอกเล่าถึงวิธีการง่ายๆ ที่คุณStephen Anderson ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ และกรรมการผู้จัดการของ Infinito Real แนะนำว่าให้เชื่อในคอมมอนเซนต์ง่ายๆ ดังนี้ค่ะ
งบประมาณ -ก่อนที่เราจะเลือกหาอสังหาริมทรัพย์ใดๆ ก็ตาม ไม่ว่าจะเป็นการไปดูสถานที่จริงด้วยตนเอง หรือเปิดค้นหาทางอินเตอร์เน็ต เราต้องดูก่อนว่าเรามีงบประมาณในการซื้อเท่าไร บางครั้งบางหนเรามองหาบ้าน หรือคอนโดในฝัน ทว่ามันไม่สอดคล้องกับงบประมาณที่มีอยู่ ก็อาจทำให้ผิดหวังกันได้ ซึ่งตรงนี้นอกจากจะต้องดูเรื่องราคาแล้ว ยังต้องดูครอบคลุมไปถึงพวกค่าธรรมเนียมต่างๆ ที่ต้องจ่าย ค่าจำนอง ค่าการบริหารจัดการ และอะไรอื่นๆ ที่อาจมีพ่วงมาก็ต้องพิจารณาว่ารวมๆ แล้ว งบของเราพอเพียงที่จะจ่ายไปหรือไม่ เพราะบางทีมีเงินพอสำหรับซื้อ แต่ดันไม่พอสำหรับที่ต้องจ่ายอะไรอื่นๆ ที่จะตามมา อันนั้นก็ไม่ใช่แล้วนะ
สถานที่ตั้ง – ดูให้ดีว่าเราต้องการสถานที่ในย่านไหน เรื่องทำเลนี้ ต้องถามตัวเองว่า จุดประสงค์ของเราอยากได้ที่สำหรับไว้อยู่อาศัยเองโดยส่วนตัว สำหรับช่วงวันหยุดที่เราจะไปพักผ่อนหย่อนคลายใจ หรือว่าอยากซื้อเพื่อเก็บเอาไว้ลงทุน ตรงนี้หากว่าเราจะซื้อไว้อยู่เองเพื่อพักผ่อน เราอาจเลือกที่ที่มันเงียบสงบ อาจจะอยู่ไกลสักนิดคงไม่น่าเป็นปัญหา ถ้าเราโอเคกับเรื่องระยะทาง แต่ถ้าเราคิดจะซื้อเพื่อไปลงทุนต่อ อย่างเช่น เอาไปให้คนอื่นเช่าต่อ หรืออะไรอื่นๆ เราต้องคำนึงว่าสถานที่นั้นอยู่ใกล้กับพวกรถไฟฟ้า รถไฟใต้ดินหรือเปล่า อยู่ไม่ห่างจากศูนย์การค้า แหล่งจับจ่ายใช้สอยใช่ไหม เพราะหากเราจะให้คนมาเช่า เราต้องพิจารณาถึงความสะดวกสบายของผู้จะมาเช่าด้วยค่ะ
รายละเอียดต่างๆ ภายในอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ – ตรวจดูว่าภายในอสังหาริมทรัพย์ที่เราหมายตา มีสิ่งอำนวยความสะดวก มีข้าวของเครื่องใช้ หรืออะไรๆ ที่เราต้องการมากน้อยแค่ไหน แต่เราก็ต้องทำใจว่าทุกสิ่งอย่างล้วนมีเพดานของงบประมาณที่เรามี หากเรามีงบไม่มาก บางทีอะไรๆ ที่เราใฝ่ฝันอาจไม่ได้ครบถ้วนไปหมด เราก็ต้องบาลานซ์ความต้องการของเรากับงบที่เรามีด้วยนะคะ
สำรวจ พินิจพิเคราะห์ – ต้องมั่นใจว่า เราจ่ายเงินซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยความที่มันมีคุณค่าตามที่เราต้องการจริงๆ ไม่ใช่จ่ายเงินเพราะเชื่อตามที่เขาบอกมา เรื่องนี้เราก็ทำได้ง่ายๆ ด้วยการลองไปเยี่ยมชมสถานที่ สังเกตๆๆ บ่อยๆ ว่ามันเป็นอย่างไร ตรงกับใจเรามากน้อยแค่ไหนก่อนจ่ายเงินซื้อ อย่าเชื่อเพียงคำโฆษณา อันนั้นไม่เวิร์คค่ะ
คาดการณ์ถึงอนาคต – แม้ว่าเราอาจจะไม่ได้ซื้อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในอนาคต แต่เราก็น่าจะคำนึงถึงเรื่องนี้กันไว้บ้าง เพราะว่าสถานที่บางแห่ง อสังหาริมทรัพย์บางที่อาจดูดีมาก แต่ในอนาคตอาจไม่ได้มีแนวโน้มที่ดีมากนักก็ได้ เรื่องนี้ดูๆ ไปแล้วก็อยู่ที่ว่าใครโชคดีมากกว่ากัน ทั้งนี้ปัจจัยแรกที่เราจะทำได้ก็คือต้องพิจารณาให้ดีก่อนตัดสินใจ จริงไหมคะ
หมายเหตุ : ภาพจาก www.sxc.hu