พอดีไปอ่านบทความในวารสารของมูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทยมาค่ะ
ไปเจอบทความเรื่องการวางผังเมือง จับใจความมาได้ว่าผังเมืองรวมกรุงเทพฯ พ.ศ. 2549-2554 ได้หมดอายุลงในวันที่ 17 พฤษภาคม 2554 และได้รับการต่ออายุ 1 ปี เนื่องจากกรุงเทพมหานครยังแก้ไขฉบับใหม่ไม่แล้วเสร็จ แต่ร่างผังเมืองฉบับใหม่ที่ว่านี้ เห็นว่าถ้าประกาศใช้จริง ผู้เสียผลประโยชน์คือเจ้าของที่ดินในบริเวณต่างๆ นักลงทุน และที่สำคัญสุดคือประชาชนทั่วไปที่ไม่อาจมีที่อยู่อาศัยใกล้เขตเมือง ต้องขยายเมืองออกสู่ชนบท
ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ร่วมกับมูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย ดำเนินการเสวนาวิชาการเรื่อง “ราคาค่าก่อสร้าง อัตราผลตอบแทน ผังเมือง และราคาประเมินราชการ” ไปที่ผ่านมาไม่นาน และได้ข้อสรุปว่า ประเด็นสำคัญที่เจ้าของที่ดิน และผู้มีส่วนได้ส่วนเสียไม่ทราบในร่างผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับใหม่ก็คือ ในพื้นที่อยู่อาศัย ย 1 ( ตลิ่งชัน ทวีวัฒนา และบางแคบางส่วน) และย 2 (สายไหม คลองสามวาบางส่วน มีนบุรีบางส่วน สะพานสูงบางส่วน และหนองจอกบางส่วน) ปัจจุบันกำหนดให้สร้างที่อยู่อาศัยสูงไม่เกิน 23 เมตร แต่ในร่างใหม่กำหนดให้สร้างไม่เกิน 12 เมตร ส่วนในพื้นที่ที่อยู่อาศัยเขตต่อเมือง หรือ ย 3 ต่อไปห้ามสร้างอาคารที่อยู่อาศัยที่มีพื้นที่เกินกว่า 2,000 ตารางเมตร ส่วนในพื้นที่ ย4 (วังทองหลาง ลาดพร้าว บึงกุ่ม บางเขน และบางเขตอื่น)
ในร่างผังเมืองใหม่กำหนดให้การก่อสร้างอาคารขนาด 2,000-4,999 ตารางเมตร ต้องตั้งอยู่บนถนนที่มีเขตทางเกินกว่า 16 เมตร ทั้งที่ปัจจุบันกำหนดไว้เพียง 10 เมตร
ส่วนพื้นที่สีส้ม ( ย5 และ ย6) ในร่างผังเมืองใหม่บอกว่า ไม่สามารถสร้างอาคารเกิน 10,000 ตารางเมตรในพื้นที่ ย5 ได้เลยและในเขตที่อยู่อาศัยหนาแน่นใจกลางเมือง ( ย 8 ย 9 และ ย 10 ) ร่างผังเมืองรวมของใหม่กำหนดว่า ถ้าจะสร้างอาคารเกิน10,000 ตารางเมตร ต้องอยู่บนถนนซอยที่มีความกว้างเกิน 16 เมตร ทั้งที่ปัจจุบันกำหนดให้สร้างได้หากที่ดินแปลงนั้นติดถนนที่มีความกว้างเพียง 6 เมตร
หากใครมีโอกาสศึกษาผังเมืองใหม่ที่กำลังจะประกาศใช้ให้ดีๆ จะพบว่า ใจกลางเมืองของเราแทบจะสร้างอะไรไม่ได้เลย และการพัฒนาต้องออกไปยังนอกเมือง และอีกอย่างคือผังเมืองใหม่นี้ไม่ได้วางแผนเรื่องการสร้างเขื่อนกันน้ำท่วม การขยายคูคลอง ฯลฯ รวมทั้งไม่สอดคล้องกับแผนการพัฒนาสาธารณูปโภคหลายสิ่งอย่าง
นี่ก็เป็นอีกสิ่งที่หลายฝ่ายกังวล และหวังว่าจะมีการปรับเปลี่ยนแก้ไขให้ดีขึ้น
ใครมีความเห็นเช่นไร ขอเสียงด้วยค่ะ