เมกะโปรเจค"เบ็ตเตอร์ซี”เปิดขายในเอเชียครั้งแรกพรุ่งนี้

ห้องชุดหรูในโครงการที่เป็นแลนด์มาร์คตระหง่านบนริมฝั่งแม่น้ำเทมส์ของอังกฤษอย่าง โรงพลังงาน “เบ็ตเตอร์ซี” (Battersea Power Station) เปิดการขายเฟสแรกวานนี้ในสหราชอาณาจักร โดยมีผู้ซื้อและนักลงทุนจำนวนมากแห่งมาต่อคิวตั้งแต่ก่อนการเปิดขายในช่วงเวลา 10.00 น. 

 

โปรเจคดังกล่าวจะเปิดขายอย่างเป็นทางการให้กับผู้ซื้อและนักลงทุนในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ในกัวลาลัมเปอร์ ประเทศมาเลเซียในวันพรุ่งนี้ (12 มกราคม) โดยผู้สื่อข่าวของ PropertyGuru ประจำมาเลเซียเชื่อว่ามีผู้ซื้อจำนวนมากที่ได้เซ็นสัญญาซื้อล่วงหน้าเป็นที่เรียบร้อยแล้ว 

 

ตามรายงานของหนังสือพิมพ์อีฟนิ่ง สแตนดาร์ดในลอนดอน ระบุว่าผู้ที่ได้ซื้อเป็นคิวแรกเป็นคุณหมอวัย 32 ปี วัลลาคาลิว แมทธิว โดยเหตุผลที่คุณหมอหนุ่มลงทุนมาเข้าคิวเพื่อจองห้องชุดหรูภายในโครงการดังกล่าวเนื่องจาก เขาคิดว่าราคาห้องชุดริมแม่น้ำที่เสนอขายนั้นเป็นราคาที่คุ้มค่า โดยคุณหมอแมทธิวมีแผนที่จะซื้อห้องชุดเพื่อการลงทุน โดยได้วางเงินมัดจำเป็นที่เรียบร้อยแล้ว 

 

นักศึกษาชาวสิงคโปร์ จอห์น ชอง ซึ่งเป็นหนึ่งในผู้ซื้อกลุ่มแรกที่ไปจองเมื่อวานนี้บอกกับหนังสือพิมพ์อีฟนิ่ง สแตนดาร์ดว่าผู้ปกครองได้ให้เงินเขามาซื้อห้องชุดแบบสองห้องนอนในโครงการดังกล่าว โดยเขาตั้งใจไว้ว่าจะเข้าอยู่เองและอาจจะปล่อยเช่า ซึ่งเขาบอกว่า “สิ่งที่ดึงดูดใจสำหรับโครงการนี้ก็คือทำเล” 

 

การก่อสร้างในเฟสแรกหรือที่เรียกว่า “เซอร์คัส เวสต์” (Circus West phase) ของโครงการมูลค่า 8 พันล้านปอนด์ (ประมาณ 391,960 ล้านบาท) จะประกอบไปด้วยห้องชุดหรูจำนวน 800 ยูนิต โดยโครงการทั้งหมดจะแบ่งการพัฒนาออกเป็น 8 เฟสในระยะเวลา 10 ปี โดยจะประกอบไปด้วยที่อยู่อาศัยแบบลีสโฮลด์ (สิทธิ์ถือครอง 999 ปี) รวม 3,400 ยูนิตบนพื้นที่ 39 เอเคอร์ (ราว 157,827 ตารางเมตร) โดยการก่อสร้างเฟสแรกคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2559 

 

บริษัทผู้ร่วมพัฒนาโครงการดังกล่าว ประกอบไปด้วยบิ๊กดีเวลลอปเปอร์จากมาเลเซีย ได้แก่ เอสพี เซเตีย (SP Setia) ไซม์ดาร์บี้ (Sime Darby) และกองทุนสำรองเลี้ยงชีพของข้าราชการมาเลเซียจะเปิดการขายในเอเชียครั้งแรกในวันพรุ่งนี้ในกัวลาลัมเปอร์ ก่อนที่จะไปเปิดขายที่สิงคโปร์ในวันที่ 19-20 มกราคม และฮ่องกงหลังจากนั้น

 

 ราคาขายของห้องชุดในเฟสแรก ซึ่งจะประกอบไปด้วยอาคารที่อยู่อาศัยจำนวน 8 อาคารนี้จะเริ่มต้นที่ 338,000 ปอนด์ (ราว 16.6 ล้านบาท) สำหรับห้องสตูดิโอไปจนถึง 6 ล้านปอนด์ (ราว 294 ล้านบาท) สำหรับห้องเพนท์เฮาส์

 

แม้อัตราดอกเบี้ยในสหราชอาณาจักรตอนนี้จะค่อนข้างแข็งแรง แต่คนในวงการอสังหาฯ เมืองผู้ดีต่างแสดงความกังวลว่าอาจจะเกิดปัญหาโอเวอร์ซัพพลายขึ้นในภาคธุรกิจอสังหาฯ ของอังกฤษ

 

 นายเฮนรี่ พรายเออร์ ตัวแทนผู้ซื้อบอกกับหนังสือพิมพ์เดอะการ์เดี้ยน ว่าโครงการนี้น่าจะพุ่งเป้าไปที่ผู้ซื้อที่มีกำลังซื้อเป็น “เงินสด” ที่ให้ความสนใจในช่วงที่ตลาดบ้านในลอนดอนกำลังบูม ซึ่งโดยส่วนตัวแล้วเขามองไม่เห็นว่าผู้ซื้อในอังกฤษเองจะมีกำลังซื้อได้อย่างไรเมื่อดูจากราคาที่ตั้งไว้สูงขนาดนั้น

 

ในขณะที่โจ แอ๊คเคิลส์ กรรมการผู้จัดการบริษัทหาที่อยู่อาศัย ซอร์สซิ่ง พร็อพเพอร์ตี้ ก็ออกมาเตือนถึงความเป็นไปได้ในเรื่องของโอเวอร์ซัพพลาย

เธอกล่าวว่า “ความเสี่ยงก็คือต่อไปจะมีห้องชุดจำนวนมากอยู่ในตลาด โดยเฉพาะห้องชุดให้เช่าที่ผู้ซื้อชาวต่างชาติพากันซื้อไว้ ซึ่งเราก็ได้เตือนเกี่ยวกับเรื่องนี้ไปยังผู้ซื้อของเราแล้วด้วย”