กูรูฟันธง In & Out สำหรับปี 2556

แนวโน้มตลาด

อลิวัสสา พัฒนถาบุตร
กรรมการผู้จัดการ ซีบี ริชาร์ด เอลลิส ประเทศไทย

การลงทุนในพื้นที่ใหม่ๆ
ที่นอกเหนือไปจากทำเลเดิมๆ  (Outbound Investment) โดยในส่วนของผู้พัฒนาโครงการ
จะมีการพัฒนาโครงการหรือลงทุนในตลาดต่างประเทศมากขึ้น ส่วนในฝั่งของผู้ซื้อก็จะเริ่มมองหาที่พักอาศัยที่นอกเหนือไปจากกรุงเทพฯ

ความเป็นมือสมัครเล่น เพราะเนื่องจากการแข่งขันในตลาดมีสูงและเป็นตลาดของผู้บริโภค
ไม่ว่าจะเป็นผู้พัฒนาโครงการในปัจจุบันหรือรายใหม่ จำเป็นต้องมีความเป็นมืออาชีพ
เช่น ต้องทำการศึกษาตลาดและเข้าใจความต้องการของผู้บริโภคอย่างแท้จริง

การพัฒนาโครงการ

วิทการ จันทวิมล  
รองผู้อำนวยการ สายงานกลยุทธ์การตลาด บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)

การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยตามแนวรถไฟฟ้าทั้งเส้นทางสายปัจจุบันและเส้นทางสายใหม่
(ส่วนต่อขยาย) รวมถึงการเพิ่มจำนวนโครงการที่อยู่อาศัยตามการสร้างถนนสายใหม่ๆ
ด้วย เช่น คอนโดมิเนียมบริเวณเส้นทางเดินรถไฟฟ้าติดถนนรัตนาธิเบศร์ วงเวียนใหญ่
เป็นต้น

วิธีการก่อสร้างโครงการที่ต้องใช้แรงงานจำนวนมาก
เพราะ ปัญหาการขาดแคลนแรงงานยังคงเป็นอุปสรรคสำหรับตลาดที่อยู่อาศัย
อย่างไรก็ตามที่ผ่านมาผู้ประกอบการรายใหญ่ๆ มีการแก้ปัญหาการขาดแคลนแรงงาน  เช่น การใช้เทคโนโลยีจัดสร้าง
หรือการจัดหาผนังสำเร็จรูปและชิ้นส่วนอุปกรณ์สำเร็จรูปมาใช้มากขึ้น
เพื่อลดการพึ่งพิงแรงงาน

สินค้า

สัมมา คีตสิน
ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ธนาคารอาคารสงเคราะห์

คอนโดมิเนียมในต่างจังหวัด
เนื่องจากเศรษฐกิจที่กำลังกระจายตัวสู่ภูมิภาค
โดยเฉพาะในภาคเหนือและอีสานซึ่งราคาที่ดินในพื้นที่เหล่านี้จะถีบตัวสูงขึ้น
ดังนั้น การพัฒนาโครงการคอนโดฯ
ในทำเลเหล่านี้ดูจะเป็นการตัดสินใจที่สมเหตุสมผลที่สุด

ห้องแถวแบบดั้งเดิม
ที่ด้านล่างเป็นร้านค้าและด้านบนเป็นที่อยู่อาศัยน่าจะกำลัง "out" ออกไปจากตลาดเพื่อหลีกทางให้กับที่อยู่และอาคารในเชิงพาณิชย์รูปแบบอื่นๆ

ดีไซน์

ศรินรัตน์ กมลรัตนพิบูล
ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจ dwp

การนำหินธรรมชาติมาใช้  แม้ว่าราคาจะค่อนข้างสูง
แต่คนในปัจจุบันต่างมองหาสิ่งที่ทำให้บ้านของตัวเองแตกต่างจากคนอื่น ในช่วง 4-5 ปีที่ผ่านมามีการนำหินธรรมชาติอย่าง
หินอ่อน หินทราย หินปูน
มาใช้กันมากขึ้น ในช่วง 2 ปีหลัง หินอ่อนขัดลายดำ (Arabescato
– แบบที่ใช้ในโครงการริทซ์ คาร์ลตัน กรุงเทพฯ)  หินอ่อนขัดลายขาว และหินสีเทาลายน้ำเงิน/ เทา
(Bluette – ใช้ในโครงการ เดอะเทอร์ตี้ไนน์ของแสนสิริ)
ได้รับความนิยมแต่ค่อนข้างหายาก
ในขณะที่ตามผนังและกำแพงล็อบบี้ของโครงการในระดับบนหรือแม้แต่ในห้องน้ำจะมีการนำหินธรรมชาติที่หายากมาใช้
ราคาของหินหายากเหล่านี้จะอยู่ที่ประมาณตารางเมตรละ  10,000 – 12,000 บาท

ที่อยู่อาศัยที่มีเพดานต่ำ เนื่องจากในปัจจุบันจะเห็นได้ว่าดีเวลลอปเปอร์หลายนำดีไซน์ที่มีเพดานสูงมาเป็นจุดขายของโครงการ
ซึ่งไม่ได้จำกัดอยู่เฉพาะภายในห้องชุดเท่านั้น
แต่รวมไปถึงบริเวณส่วนรวมอย่างล็อบบี้
และตามห้อที่ให้บริการสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ในช่วง 2-3 ปีต่อจากนี้
เราอาจจะได้เห็นล็อบบี้ที่มีเพดานสูงแบบ "ดับเบิ้ล" หรือ "ทริปเปิ้ล"
ซึ่งเพดานจะอยู่สูงจากพื้นประมาณ 5-11 เมตรมากขึ้น
ในส่วนของคอนโดฯ ระดับไฮเอนด์ก็อาจจะได้เห็นเพดานที่มีความสูงจากพื้นอย่างน้อย 3.2
เมตร

ตัวแทนขาย

วรเดช ศิวเตชานนท์
ประธานบริหาร บริษัท อีอาร์เอ แฟรนไชส์ (ประเทศไทย)

การเข้ามาของตัวแทนมืออาชีพอย่างแท้จริง  เนื่องจากผู้บริโภคได้รับข้อมูลข่าวสารมากขึ้น รวดเร็วขึ้น จึงทำให้ลูกค้ามีทางเลือกมากยิ่งขึ้นและลูกค้าเองก็ต้องการตัวแทนที่มีโปรไฟล์ที่ดีและอยู่ในองค์กรที่เชื่อถือได้
ประกอบกับตลาดมีความเปลี่ยนแปลงเนื่องจากการเตรียมตัวเข้าสู่ประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน
(เออีซี)
ดังนั้นการเป็นตัวแทนมืออาชีพอย่างแท้จริงไม่ใช่เพียงการใช้เทคโนโลยีเพียงอย่างเดียวแต่ต้องมีความรู้พื้นฐานที่ดี
รวมถึงจริยธรรมสูงและมีระบบสนับสนุนจากสำนักงานต้นสังกัดอย่างเต็มที่ และต้องเป็นตัวแทนที่ประสบความสำเร็จในอาชีพและสามารถพิสูจน์ได้

ตัวแทนไร้สังกัดต่างๆ รวมถึงตัวแทนรุ่นเก่าที่ไม่ถูกพัฒนาทั้งในด้านเทคโนโลยีและความรู้ทั่วไปในวิชาชีพ
เนื่องจากลูกค้ามีทางเลือกที่ดีกว่า หากเขาเหล่านั้นไม่พยายามที่จะเปลี่ยนแปลงหรือพัฒนาตัวเองก็จะต้อง
"Out" ไปจากธุรกิจแน่นอน