ยูนิเวนเจอร์เสริมทัพแน่นชิงส่วนแบ่งตลาดปี56

 

ยูนิเวนเจอร์ประกาศความความแข็งแกร่งพร้อมเข้าชิงส่วนแบ่งในตลาดอสังหาฯอย่างจริงจังในปี 56 หลังเสริมทัพด้วยการเข้าถือหุ้น “แกรนด์ยู” 100% และเทคโอเวอร์ “โกลเด้นแลนด์” ในช่วงปลายปี 2555 ที่ผ่านมา ตั้งเป้ารายได้รวมปีนี้ 5,200 ล้านบาท

 

นางอรดี ณ ระนอง ประธานอำนวยการ บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) หรือ UV เปิดเผยทิศทางในการดำเนินธุรกิจของบริษัทในปี 2556 นี้ว่า หลังจากประสบความสำเร็จในการปิดดีลที่สำคัญๆ ได้ถึง 2 ดีลในช่วงปลายปีที่ผ่านมาได้แก่ การลงทุนเพิ่มในบริษัทแกรนด์ ยูนิตี้ ดีเวลลอปเมนท์ ซึ่งเป็นบริษัทในเครือที่พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมจาก 60% เป็น 100% และการเพิ่มทุน 3,747.73 ล้านบาทเพื่อเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ (50.64%) ของบริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือโกลเด้นแลนด์ (Gold) ซึ่งคิดเป็นมูลค่าของการเพิ่มทุนทั้งหมด 7,736 ล้านบาทนั้น ในปีนี้บริษัทยังคงวางแผนเดินหน้าพัฒนาโครงการเพื่อสร้างรายได้อย่างต่อเนื่อง 

 

โดยตั้งเป้ายอดรายได้รวมปี 2556 อยู่ที่ 5,200 ล้านบาทโดยมีสัดส่วนรายได้มาจาก 3 ส่วนหลัก ได้แก่ โครงการที่อยู่อาศัยที่จะเกิดขึ้นในอนาคตของบริษัทแกรนด์ ยูฯ ประมาณ 3,600 ล้านบาท จากธุรกิจสังกะสีอ็อกไซด์ของบริษัท อเดลฟอส จำกัด ประมาณ 1,200 ล้านบาท และจากพื้นที่เช่าของโครงการปาร์คเวนเชอร์ ดิ อีโคเพล็กซ์ ออน วิทยุ ซึ่งเป็นอาคารสำนักงานเกรดเอที่มีผู้เช่าแล้วในปัจจุบันกว่า 80%

 

โดยในส่วนของแกรนด์ ยูฯ นั้น ในปี 2556 บริษัทตั้งเป้าเปิดโครงการใหม่มูลค่า 6,000 ล้านบาท โดยเตรียมทุ่มงบสำหรับซื้อที่ดินเป็นจำนวน 1,000 ล้านบาท เพื่อสร้างรายได้ประมาณ 5,700 ล้านบาทในปี 2557

 

สำหรับโครงการปาร์คเวนเชอร์ ซึ่งเป็นอาคารสำนักงานอนุรักษ์พลังงานระดับ 5 ดาวแห่งแรกของประเทศไทยที่ได้รับรางวัล LEED แพลตินั่ม จาก USGBC ประเทศสหรัฐอเมริกานั้น บริษัทตั้งเป้าที่จะปล่อยเช่าให้ครบ 100% ภายในปีนี้ โดยปัจจุบันอัตราค่าเช่าอยู่ที่ 950 บาท/ ตารางเมตร และมีแนวโน้มว่าค่าเช่าจะปรับถึงกว่า 1,000 บาท/ ตารางเมตรในระยะเวลา 3 ปีนี้

 

ด้านนายธนพล ศิริธนชัย ประธานอำนวยการ บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่าหลังจากนี้จะเดินหน้าศึกษา วิเคราะห์ทรัพย์สินเดิมของบริษัทที่มีอยู่อย่างละเอียด เพื่อจะได้จัดทำแผนธุรกิจที่ชัดเจนนำเสนอต่อคณะกรรมการบริษัทต่อไป โดยคาดว่าจะสามารถสรุปแผนทั้งหมดได้ภายในเดือนมีนาคมนี้

 

“นับเป็นความท้าทายอย่างมากในภารกิจนี้ เนื่องจากโกลเด้นแลนด์มีผลประกอบการขาดทุนต่อเนื่องมาหลายปี โดยยอดขาดทุนสะสมอยู่ที่ประมาณ 1,400 ล้านบาท โดยในช่วงไตรมาส 3 ของปี 2555 อย่างเดียวยอดขาดทุนอยู่ที่ประมาณ 500 ล้านบาท ในขณะที่ยอดรายได้รวมของทั้งปีอยู่ที่กว่า 1,000 ล้านเท่านั้น ในช่วงปีนี้ ยังคงมีเรื่องของการขาดทุนอยู่ ซึ่งคงต้องใช้เวลาในการพลิกฟื้นและปรับกลยุทธ์ต่างๆ ซึ่งผมค่อนข้างมีความมั่นใจเพราะทรัพย์สินที่มีอยู่เป็นโครงการที่มีประสิทธิภาพ”

ทรัพย์สินของโกลเด้นแลนด์ที่มีอยู่ในปัจจุบันได้แก่ โครงการบ้านแนวราบ ภายใต้แบรนด์ “โกลเด้น เลเจนด์” “โกลเด้น เฮอริเทจ” “โกลเด้น นครา” และ “แกรนด์ โมนาโค”  ที่ดินจัดสรร รีสอร์ท และสนามกอล์ฟขนาด 18 หลุมบนพื้นที่ 2,000 ไร่ที่จังหวัดนครราชสีมา หมู่บ้านจัดสรรโครงการโกลเด้น วิลเลจ ที่ อ.บ้านฉาง จ.ระยอง เซอร์วิส อพาร์ทเมนท์ 2 แห่ง ภายใต้แบรนด์ เมย์แฟร์ แมริออท เอ็กเซ็คคิวทีฟ ในซอยหลังสวน ที่บริษัทถือหุ้นอยู่ 33% และแบรนด์ ดิแอสคอท สาทร กรุงเทพ ที่บริษัทร่วมทุนอยู่ 60% โดยโครงการเซอร์วิส อพาร์ทเมนท์ทั้ง 2 แห่งนี้อยู่ในกองทุนอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ยังมีโรงแรมหรู W สาทร และอาคารสำนักงานเกรดเอให้เช่า 2 แห่งได้แก่ อาคารสาทร สแควร์ และอาคารโกลเด้นแลนด์ อีกทั้งยังมีที่ดินสำหรับเช่า (30 ปี) บริเวณซอยไผ่สิงโต ในย่านคลองเตย ซึ่งมีพื้นที่กว่า 8 ไร่

 

ทั้งนี้ นายธนพลกล่าวเพิ่มเติมว่ารายได้ของโกลเด้นแลนด์ในช่วงแรกคงมาจากค่าเช่าของอาคารสำนักงานสาทรสแควร์เพียงทางเดียว ซึ่งปัจจุบันอาคารสำนักงานพื้นที่ 73,000 ตารางเมตรมีสัดส่วนผู้เช่าอยู่ที่ 60%

 

ปัจจุบัน ยูนิเวนเจอร์ คือผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของโกลเด้นแลนด์โดยถือหุ้นอยู่จำนวน 574,369,645 หุ้นหรือ 50.64% นอกจากนี้ ยังมีผู้ถือหุ้นหลักของโกลเด้นแลนด์อีก 4 รายได้แก่ Well Base Development Limited (18.25%) บริษัท ไทยเอ็นวีดีอาร์ จำกัด (10.16%) UOB Kay Hian Private Limited (5.03%) และนายสุเทพ โอภาสพาณิชย์ ซึ่งเป็นคนสนิทของเสี่ยเจริญ (นายเจริญ ศิริวัฒนภักดี) (2.25%)

 

“ในช่วง 2 ปีแรกนี้เราคงต้องเหนื่อยหน่อยในการที่จะทำให้ทุกอย่างเข้าที่เข้าทาง คาดว่าภายในปี 2558 เราคงจะได้เห็นการเปลี่ยนแปลงที่เป็นรูปธรรม เช่น โครงการใหม่” นายธนพล กล่าวทิ้งท้าย