พลัสฯ เผยจำนวนนักท่องเที่ยวที่โตขึ้นดันตลาดอสังหาฯ เมืองท่องเที่ยวบูม ชี้ความผันผวนทางการเมืองและเศรษฐกิจที่ชะลอตัวอาจส่งผลต่อดีมานด์
จากรายงานสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ล่าสุดโดยฝ่ายวิจัยและพัฒนา บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด พบว่าการเติบโตของจำนวนนักท่องเที่ยวที่เดินทางเข้ามาในเมืองไทยส่งผลต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองไทยเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะในเมืองท่องเที่ยวต่างๆ เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองท่องเที่ยวต่างๆ เพิ่มมากขึ้น โดยกลุ่มดีมานด์ส่วนใหญ่มีทั้งกลุ่มนักลงทุนชาวไทยและชาวต่างชาติที่ต้องการซื้อเพื่อปล่อยเช่าให้นักท่องเที่ยวในพื้นที่ รวมถึงผู้ที่ต้องการหาบ้านพักหลังเกษียณ และบ้านพักหลังที่สอง
จากการสำรวจซัพพลายในปี 2555-2556 ในเมืองท่องเที่ยวสำคัญ ได้แก่ เชียงใหม่, ภูเก็ต, พัทยา, เขาใหญ่ และหัวหิน-ชะอำ พบว่ามีปริมาณซัพพลายรวม 117,000 ยูนิต มีอัตราการดูดซับไปแล้ว 81,000 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วนต่อยอดขายได้ ถึง 70%
โดยสินค้าที่อยู่ในความต้องการส่วนใหญ่ในเมืองท่องเที่ยวชายทะเล ได้แก่ คอนโดมิเนียมวิวทะเล ในระดับราคา 50,000–80,000 บาท/ ตารางเมตร และ 100,000– 200,000 บาท/ ตารางเมตร
ส่วนเมืองท่องเที่ยวเชิงวัฒนธรรม อย่างเชียงใหม่ ดีมานด์ที่ได้รับการตอบรับดี ได้แก่ บ้านเดี่ยว ราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท โดยดีมานด์หลักมาจากคนทำงานในท้องถิ่นและนักลงทุนที่ซื้อเพื่อปล่อยเช่าให้ชาวต่างชาติในพื้นที่ แต่ตลาดที่น่าสนใจคือตลาดคอนโดฯ ในกลุ่มราคา 60,000–80,000 บาท/ ตารางเมตร เนื่องจากได้ดีมานด์หลักเป็นชาวญี่ปุ่นวัยเกษียณที่มีแนวโน้มเติบโตมากขึ้นเรื่อยๆ จากการเป็นสังคมผู้สูงอายุของประเทศญี่ปุ่น
ทั้งนี้ รายงานฉบับดังกล่าวยังได้แนะนำนักลงทุนอสังหาฯ ถึงพื้นที่ที่ควรเฝ้าระวังภาวะดีมานด์ชะลอตัว อาทิ พื้นที่หัวหิน-ชะอำ เนื่องจากปีที่ผ่านมามีซัพพลายใหม่เปิดตัวมากเป็นเท่าตัวของซัพพลายเดิม ทำให้ในปัจจุบันมีซัพพลายคงค้างเหลือเป็นจำนวนมาก แต่คาดว่าในอนาคตอสังหาฯ ในพื้นที่ดังกล่าวจะยังคงมีแนวโน้มเติบโตต่อไปได้จากความพร้อมของปัจจัยพื้นฐานในพื้นที่ เช่น โครงสร้างคมนาคม, การพัฒนาของเมืองและเศรษฐกิจ รวมถึงการเป็นเมืองท่องเที่ยวที่ได้รับความนิยมอันดับต้นๆ จากทั้งชำวไทยและชาวต่างชาติ
สำหรับพื้นที่เขาใหญ่ แม้ปริมาณดีมานด์และซัพพลายจะอยู่ในเกณฑ์ดี โดยเฉพาะตลาดคอนโดฯ แต่จากข้อจำกัดผังเมืองใหม่ที่จะประกาศใช้ในช่วงต้นปี 2557 ทำให้การลงทุนในอสังหาฯ ทั้งแนวสูงและแนวราบถูกจำกัด ผู้ประกอบการจึงเร่งขออนุมัติโครงการในช่วงปี 2556 เพื่อหวังดึงดูดกลุ่มดีมานด์ที่ต้องการหาบ้านพักตากอากาศในอนาคต
นอกจากนี้ จำนวนนักท่องเที่ยวที่จะเพิ่มมากขึ้นจากการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนในปี 2558 แล้วยังมีปัจจัยสนับสนุนจากนโยบายของภาครัฐที่จะผลักดันให้เชียงใหม่, พัทยำ และภูเก็ต เป็น MICE City ที่ติดตลาดโลก เพื่อดึงดูดนักท่องเที่ยวที่มีกำลังซื้อ รวมถึงยังมีปัจจัยจากนโยบายพัฒนาเครือข่ายคมนาคมภาครัฐ ไม่ว่าจะเป็นโครงการก่อสร้างทางหลวงพิเศษระหว่างเมือง (มอเตอร์เวย์) เช่น สายชลบุรี-พัทยา-มาบตาพุด, สายนครปฐม-สมุทรสงคราม-ชะอำ ที่มีกำหนดแล้วเสร็จในปี 2563 และโครงการรถไฟความเร็วสูงสู่ภูมิภาคต่างๆ ของประเทศ
อย่างไรก็ดี รายงานฉบับดังกล่าวยังแนะนำให้เฝ้าระวังปัจจัยเสี่ยงจากความไม่แน่นอนของนโยบายภาครัฐ รวมถึงความผันผวนทางการเมืองและเศรษฐกิจโลกที่อาจส่งผลต่อการเติบโตของจำนวนนักท่องเที่ยว และการชะลอตัวของดีมานด์ที่อยู่อาศัยในเมืองท่องเที่ยว
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ