AREAออกโรงยัน คอนโดฯ แนวรถไฟฟ้ายังไม่ล้นตลาด หลังอัตราดีมานด์ – ซัพพลายยังคงอยู่ในระดับสมดุล และดีมานด์ที่มีอยู่เป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA เปิดเผยว่าจากการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยเมื่อสิ้นเดือนกันยายน 2556 พบว่าห้องชุดใจกลางเมืองตามแนวรถไฟฟ้ายังไม่ล้นตลาดอย่างแน่นอน ตามที่มีข่าวลือออกมาเป็นระยะๆ ตลอด 2-3 ปีที่ผ่านมา โดยมีเหตุผลสำคัญ คือ ดีมานด์และปริมาณซัพพลายอยู่ในระดับที่สมดุล
ซัพพลายหรืออุปทานที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล 70% เป็นคอนโดมิเนียม และส่วนใหญ่อยู่ในเขตใจกลางเมือง การที่ผู้ประกอบการยังคงมีการเปิดตัวโครงการออกมาได้อย่างต่อเนื่องแสดงให้เห็นถึงดีมานด์เบื้องต้น เพราะแต่ละโครงการคงต้องศึกษาความเป็นไปได้ทางการตลาดในเบื้องต้นแล้ว
ในขณะที่อัตราการขายคอนโดฯ ในทำเลดังกล่าวก็ยังคงเป็นไปได้ดี โดยสินค้าที่มีผู้ซื้อส่วนใหญ่ก็คือคอนโดฯ ในย่านใจกลางกรุงเทพฯ แสดงว่าดีมานด์ยังเน้นอยู่ในเขตใจกลางเมืองจริง โดยจากการสำรวจตลาดคอนโดฯ ในเขตใจกลางกรุงเทพฯ บริเวณแนวรถไฟฟ้าที่ก่อสร้างแล้วเสร็จในช่วงเวลาเกือบ 1 – 3 ปี จำนวน 214 โครงการ รวม 83,984 ยูนิต พบว่า 70% มีผู้เข้าอยู่อาศัยแล้ว ซึ่งแสดงให้เห็นว่าเป็นความต้องการในที่อยู่อาศัยจริง ต่างจากเมื่อช่วงวิกฤติฟองสบู่เมื่อปี 2540-2542 ที่พบว่ามีผู้เข้าอยู่อาศัยในคอนโดฯ จำนวนไม่มากเท่าปัจจุบัน
“ราคาคอนโดฯ ที่เพิ่มขึ้น 6.3% ในช่วงปี 2555-2556 ซึ่งสูงกว่าอัตราการเพิ่มของปี 2554-2555 แสดงว่ายังมีความต้องการซื้อขายเปลี่ยนมือโดยผู้ขายยังขายได้ราคาพอสมควร” ดร.โสภณ กล่าว
นอกจากนี้ AREA ยังพบว่า ในกรณีการให้เช่า เจ้าของห้องชุดยังปล่อยเช่าได้โดยมีอัตราผลตอบแทน 6.5% ต่อปี จึงเป็นการยืนยันเพิ่มเติมว่าห้องชุดใจกลางเมืองตามแนวรถไฟฟ้ายังเป็นที่ต้องการของตลาด ในขณะที่ปริมาณคอนโดฯ ในทำเลนั้นยังมีจำกัดเนื่องจากที่ดินในการพัฒนาเริ่มเหลือน้อย
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่