แม้ภาพรวมเศรษฐกิจจะชะลอตัวด้วยอัตราการเติบโตของ GDP ลดลงมาอยู่ที่ 2.8% ในช่วงไตรมาส 3 สถานการณ์ตลาดอสังหาฯ ไทยในภาพรวมยังอยู่ในเกณฑ์ดี ตามรายงานตลาดประจำไตรมาส 3 ของ DTZ
ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ช่วงไตรมาส 3 ถือว่ามีการเปิดตัวโครงการใหม่มากอย่างน่าจับตามอง โดยจำนวนห้องชุดที่เปิดตัวใหม่มีประมาณ 2,400 ยูนิต เมื่อเทียบกับจำนวนยูนิตใหม่ที่เปิดในไตรมาส 2 ที่มีเพียง 1,600 ยูนิตเท่านั้น โดยปัจจัยที่ทำให้มีการเปิดโครงการใหม่เป็นจำนวนมากนั้นเนื่องจากบรรดาผู้ประกอบการมีความมั่นใจในกำลังซื้อ ในขณะที่ปัญหาหนี้ครัวเรือนที่สูงขึ้นได้ส่งอานิสงส์ให้ระดับราคาของคอนโดฯ ที่เปิดตัวใหม่ โดยเฉพาะโครงการในตลาดระดับบนมีการปรับตัวลงเล็กน้อย ส่งผลให้ดีมานด์ในคอนโดฯ ใหม่ในช่วงไตรมาส 3 เพิ่มสูงขึ้น ซึ่งดีมานด์ดังกล่าวเป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงสูงถึง 58% เมื่อเทียบกับในไตรมาส 2 ที่อัตราการเข้าอยู่ (take-up rate) อยู่ที่ 55%
อย่างไรก็ดี ราคาคอนโดฯ ที่เปิดตัวใหม่ในภาพรวมยังคงมีราคาสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง อันเป็นผลมาจากต้นทุนที่เพิ่มสูงขึ้น ทำให้ DTZ คาดว่าดีมานด์จะขยับไปที่โครงการคอนโดฯ ในโซนขอบเมืองและนอกเมืองเพิ่มมากขึ้น เนื่องจากมีราคาที่ถูกกว่าในโครงการในย่านใจกลางเมืองมาก
นอกจากนี้ รายงานของ DTZ ยังระบุอีกว่าจำนวนผู้ซื้อชาวต่างชาติมีแนวโน้มจะเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะในโครงการที่อยู่ในเขตใจกลางย่านธุรกิจเพราะเป็นโครงการที่ให้ผลตอบแทนการลงทุนที่คุ้มค่า โดยในช่วงที่ผ่านมา ผู้ประกอบการโครงการในย่านดังกล่าวหลายรายมีการนำเอาโครงการไปเปิดขายหรือเปิดตัวในต่างประเทศเพิ่มมากขึ้น
สำหรับตลาดรีเทลในกรุงเทพฯ ในช่วงไตรมาส 3 นั้นพบว่ามีการแข่งขันที่สูงมาก บรรดาผู้ประกอบการทั้งรายเล็กและรายใหญ่ต่างพากันช่วงชิงให้ลูกค้าเข้ามาใช้บริการ อย่างไรก็ดี อัตราการเช่าพื้นที่ทั้งศูนย์การค้าในเขตใจกลางเมืองและในตัวเมืองลดลงเล็กน้อยในช่วงไตรมาส 3 แต่เป็นที่คาดว่าการเปิดให้บริการของศูนย์การค้าใหม่ๆ ในย่านดังกล่าวจะช่วยกระตุ้นอัตราการเช่าและการเข้าใช้บริการของผู้บริโภคให้เพิ่มมากขึ้น ในส่วนของอัตราค่าเช่าพื้นที่ยังคงอยู่ในระดับเดิม สำหรับห้างในเขตใจกลางเมืองราคาค่าเช่าพื้นที่จะอยู่ที่เฉลี่ย 2,310 บาท/ ตารางเมตร/ เดือน ส่วนห้างในเขตเมืองอัตราค่าเช่าจะอยู่ที่เฉลี่ย 1,570 บาท/ ตารางเมตร/ เดือน
ในส่วนของตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ นั้นยังคงเติบโตได้ดี โดยอัตราการเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานในช่วง 3 ไตรมาสแรกของปี 2556 นี้ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องทำให้ปริมาณพื้นที่อาคารสำนักงานที่ปล่อยเช่าได้แล้วรวมสูงถึง 25,562 ตารางเมตร
ทั้งนี้ ด้วยซัพพลายของอาคารสำนักงานในเมืองที่มีอยู่ค่อนข้างจำกัด จะส่งผลให้อัตราการเช่าและตลาดมีการเติบโตในวงจำกัดไปสักระยะหนึ่ง จนกว่าจะมีซัพพลายใหม่ๆ เข้ามาในตลาดนั่นเอง โดยทำเลสำหรับซัพพลายใหม่ๆ ส่วนใหญ่จะอยู่นอกพื้นที่ซีบีดี อาทิ ย่านถนนพระราม 9, ถนนรัชดาภิเษก และถนนพหลโยธิน ส่วนในเขตซีบีดีนั้นจะมีซัพพลายใหม่เข้าสู่ตลาดในช่วงปีหน้าราว 56,000 ตารางเมตร
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ