พลัสฯ ชี้นิคมอุตสาหกรรมมีแนวโน้มการลงทุนจากต่างชาติเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะนักลงทุนญี่ปุ่นและจีน ส่งผลให้ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขยายตัวอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะตลาดคอนโดฯ ต่ำกว่า 1.5 ล้านบาท ส่วนบ้านเดี่ยว-ทาวน์เฮาส์ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทยังขายได้ดี
นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติกรรมการผู้จัดการบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่า ภาคอุตสาหกรรมถือเป็นองค์ประกอบที่สำคัญในการขับเคลื่อนระบบเศรษฐกิจของประเทศไทยตั้งแต่อดีตถึงปัจจุบัน จากข้อมูลล่าสุดของสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) ยอดรับการส่งเสริมการลงทุน ณ เดือนสิงหาคม 2556 มีมูลค่าสูงถึง 7 แสนล้านบาท ขยายตัว 15% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีกลุ่มนักลงทุนจากญี่ปุ่นและจีนเข้ามาลงทุนมากที่สุด นอกจากนี้ยังพบว่ามูลค่ารวมของภาคอุตสาหกรรมมีปริมาณสูงถึง 3.9 ล้านล้านบาท หรือคิดเป็น 35% ของผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศ (GDP)
จากข้อมูลการวิจัยหัวข้อ “นิคมอุตสาหกรรมกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์” โดยฝ่ายวิจัยและพัฒนาของพลัส พร็อพเพอร์ตี้ ซึ่งทำการสำรวจ ใน 5 พื้นที่ ได้แก่ ระยอง ชลบุรี ปราจีนบุรี ขอนแก่น และนครราชสีมา เนื่องจากเป็นพื้นที่จังหวัดรอบนอกที่ยังมีการการลงทุนและพัฒนาในส่วนของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่องพบว่ามีจำนวนซัพพลายที่อยู่อาศัยรวม 40,000 ยูนิต มีอัตรายอดขายสูงถึง 70%
ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยม ได้แก่ คอนโดมิเนียม ซึ่งมีปริมาณซัพพลายที่ตรงกับความต้องการซื้อสูงสุด โดยเฉพาะคอนโดฯ ราคาต่ำกว่า 1.5 ล้านบาท เนื่องจากกลุ่มดีมานด์หลักเป็นแรงงานที่ทำงานในนิคมอุตสาหกรรม ซึ่งมีรายได้ไม่สูงนัก อีกทั้งยังมีความเสี่ยงในการเคลื่อนย้ายสถานที่ทำงานสูงจึงนิยมซื้อที่อยู่อาศัยราคาถูก
นอกจากนี้ยังมีกลุ่มนักลงทุนที่นิยมซื้อไว้ปล่อยเช่าอีกจำนวนหนึ่ง และยังพบว่ายังมีดีมานด์ในบ้านเดี่ยวกับทาวน์เฮาส์ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ส่วนซัพพลายที่อยู่อาศัยในแนวราบที่มีราคาระดับกลางตั้งแต่ 3-5 ล้านบาท ยังไปได้ดีในบางพื้นที่
นอกจากนี้ ปัจจัยการลงทุนโครงการเมกะโปรเจ็คจากภาครัฐที่สนับสนุนให้เกิดการลงทุนรองรับการเข้าสู่ประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (AEC) ในปี 2558 อาทิ โครงการก่อสร้างเส้นทางคมนาคมสายใหม่อย่างถนนสาย R1 โครงการถนนสายกรุงเทพฯ -พนมเปญ -โฮจิมินห์ซิตี้ -วังเตา (กรุงเทพฯ -ฉะเชิงเทรา -กบินทร์บุรี — อรัญประเทศ) , R2 โครงข่ายถนนเชื่อมโยงแนวตะวันออก — ตะวันตก ไทย -ลาว -เวียดนาม (แม่สอด —มุกดาหาร) และ R3 โครงการถนนสายเชียงราย —คุนหมิง ผ่านลาวและพม่า (เชียงราย — เชียงของ), โครงการขยายสนามบินอู่ตะเภา จังหวัดระยอง (คาดว่าจะแล้วเสร็จภายในปี 2557), โครงการขยายท่าเรือแหลมฉบัง เฟส 3 (คาดว่าจะแล้วเสร็จและเปิดให้บริการได้ภายในปี 2564), โครงการรถไฟความเร็วสูงไปยังภูมิภาคต่างๆ ของประเทศ รวมถึงแนวทางการพัฒนาเมืองใหม่ในรัศมี 6-10 ตารางกิโลเมตรรอบสถานี (ซึ่งปัจจุบันอยู่ระหว่างศึกษาร่วมกันระหว่างสำนักงานนโยบายและแผนการขนส่งและจราจร (สนข.) และกรมโยธาธิการและผังเมือง) เมื่อโครงการแล้วเสร็จพร้อมเปิดให้บริการปัจจัยเหล่านี้จะเป็นสิ่งดึงดูดนักลงทุนได้เป็นอย่างดี
นายภูมิภักดิ์ กล่าวเพิ่มเติมว่า ปัจจุบันภาคอุตสาหกรรมยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องและมีการขยายฐานการผลิตไปยังจังหวัดหัวเมืองหลักที่มีสภาพเอื้ออำนวยต่อการลงทุน ส่งผลให้เกิดการขยายตัวอย่างรวดเร็วของระบบเศรษฐกิจ ก่อให้เกิดดีมานด์โดยเฉพาะภาคอสังหาริมทรัพย์ซึ่งถือเป็นปัจจัยหลักที่ได้รับอานิสงส์จากการขยายการลงทุนอุตสาหกรรมในภูมิภาค โดยตลาดที่เติบโตในช่วงแรกคือตลาดเช่า เนื่องจากเป็นทางเลือกที่สามารถตอบสนองความต้องการของแรงงานที่เป็นประชากรแฝงได้ดีที่สุด และเมื่อประชากรกลุ่มนี้เริ่มเกิดความเชื่อมั่นในระยะ 2-3 ปี จะเกิดความต้องการการถือครองกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัย
“อย่างไรก็ดี ปัจจัยที่อาจส่งผลต่อการแข่งขันหรือการเติบโตของตลาดที่อยู่อาศัยในนิคมฯ อาทิ ผู้ที่อยู่อาศัยบริเวณนิคมฯ นั้น ส่วนใหญ่เป็นแรงงานแฝงที่ทำงานในนิคมฯ การย้ายฐานการผลิตของบริษัทขนาดใหญ่ในนิคมฯ จะส่งผลโดยตรงต่อการเคลื่อนย้ายแรงงานซึ่งเป็นกลุ่มเป้าหมายหลัก รวมถึงการแข่งขันของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เอง ซึ่งอาจจะเป็นเจ้าของนิคมฯ หรือเป็นการร่วมทุนระหว่างเจ้าของนิคมฯ กับเอกชนหรือการเคหะจากภาครัฐ ซึ่งมีความได้เปรียบด้านต้นทุนราคาที่ดินที่ต่ำกว่ารายอื่น อีกทั้งบริษัทในนิคมฯ บางแห่งยังมีการสร้างบ้านพักสวัสดิการไว้รองรับพนักงาน รวมถึงปัจจัยภายนอกที่ควรติดตามโดยเฉพาะสภาพเศรษฐกิจและการส่งออกซึ่งส่งผลโดยตรงกับภาคอุตสาหกรรมการผลิตของประเทศ อาจทำให้เกิดการชะลอตัวของจำนวนดีมานด์และรายได้ประชากร” ” นายภูมิศักดิ์ กล่าวทิ้งท้าย
ภาพ: นิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ