ฝนชุก น้ำหลากทำผู้ประกอบการชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่ ส่งผลยอดเปิดโครงการใหม่ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลช่วงเดือนกันยายนลดลง 9% โดยสินค้ายอดนิยมในช่วงเดือนที่ผ่านมาคืออสังหาฯ ราคา 1-3 ล้านบาท ตามรายงานสถานการณ์ประจำเดือนกันยายนของ AREA
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA เปิดเผยว่าในเดือนกันยายนที่ผ่านมามีจำนวนโครงการเปิดขายใหม่ทั้งหมด 22 โครงการ จำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นใหม่ในเดือนนี้มีทั้งหมด 10,459 ยูนิต ลดลงจากเดือนสิงหาคมที่ผ่านมาจำนวน 1,027 ยูนิต หรือลดลงประมาณ 9% โดยประเภทของอสังหาฯ ที่มีจำนวนหน่วยเปิดใหม่มากที่สุด ยังคงเป็นคอนโดมิเนียม โดยมีจำนวนเปิดขาย 9,765 ยูนิต(88.5%) รองลงมาคือ ทาวน์เฮ้าส์ 722 ยูนิต (6.9%) และบ้านเดี่ยว 319 ยูนิต (3.1%)
ในแง่ของมูลค่านั้น ในเดือนกันยายน 2556 มูลค่าของอสังหาฯ ที่เปิดใหม่รวมทั้งสิ้น 34,017 ล้านบาท ลดลงจากเดือนสิงหาคมจำนวน 6,035 ล้านบาท โดยจะพบว่าสินค้าที่เข้าสู่ตลาดส่วนใหญ่จะมีราคาปานกลางค่อนข้างสูง โดยมีระดับอยู่ที่ 1-3 ล้านบาท คิดเป็น 54% รองลงมา คือที่ราคา 3-5 ล้านบาท (38%)
สาเหตุที่จำนวนโครงการเปิดในช่วงเดือนที่ผ่านมาลดน้อยลง ส่วนหนึ่งอาจเนื่องมาจากช่วงดังกล่าวเป็นฤดูฝน และหน้าน้ำหลาก โดยเฉพาะพื้นที่ที่เคยถูกน้ำท่วมแทบจะไม่มีการเปิดตัวโครงการใหม่เลย ซึ่งโครงการที่เปิดขายส่วนใหญ่จะมีทำเลที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ใจกลางเมืองและเขตติดต่อเมืองเป็นสำคัญ
กรณีคอนโดฯ จะเป็นโครงการที่เกาะตามแนวรถไฟฟ้า ส่วนบ้านเดี่ยวจะตั้งอยู่ในบริเวณพื้นที่ติดต่อกับเขตเมือง เช่น ถนนรามอินทรา ถนนบางนา ถนนงามวงศ์วานและถนนพระราม 2 เป็นต้น ในขณะที่ทาวน์เฮ้าส์จะกระจายอยู่ในเขตพื้นที่ติดต่อเมือง และแหล่งชุมชนหนาแน่น เช่น ถนนรามคำแหง ถนนสุขุมวิท 62 และถนนบางนา-ตราด เป็นต้น
เมื่อพิจารณาถึงผู้ประกอบการที่เปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนกันยายนนี้ จะพบว่าเป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ (มหาชน) จำนวน 7 บริษัท ได้แก่ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน), บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน), บริษัท เจ้าพระยามหานคร จำกัด (มหาชน), บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน), บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน), บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน), บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) และมีบริษัทในเครือบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ 5 บริษัท นอกจากนี้ก็ยังมีบริษัททั่วไปอีกจำนวนหนึ่ง
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ