เน็กซัสฯ เผยคนซื้อคอนโดฯ เพื่ออยู่เองและปล่อยเช่าทีหลังกลายเป็นเทรนด์ใหม่ที่กำลังได้รับความนิยมในตลาดอสังหาฯ ไทย
นางนลินรัตน์ เจริญสุพงษ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ชื่อดังแห่งหนึ่งของไทย เปิดเผยว่าเทรนด์ดังกล่าวมักจะพบได้ในโครงการคอนโดมิเนียมที่อยู่ใกล้กับสถาบันการศึกษา เนื่องจากผู้ที่ซื้อโครงการในทำเลเหล่านี้ส่วนใหญ่เป็นบรรดาผู้ปกครองที่ซื้ห้องชุดไว้ให้บุตรหลานของตัวเองและพอบุตรหลานจบการศึกษาก็ปล่อยยูนิตเช่าต่อให้กับคนที่สนใจ เพราะเมื่อพิจารณาแล้วราคาที่จะต้องจ่ายในการซื้อคอนโดฯ นั้นพอๆ กับค่าเช่าอพาร์ทเมนต์ ดังนั้นผู้ปกครองส่วนใหญ่จึงมองว่าการซื้อห้องชุดไว้เป็นของตนเองจะคุ้มกว่าและสามารถสร้างรายได้จากการเช่าในอนาคต
ทั้งนี้ จากการสำรวจของบริษัทฯ ในรอบ 12 เดือนที่ผ่านมาพบว่าสัดส่วนของผู้ซื้อคอนโดฯ ในทำเลใกล้แหล่งการศึกษานั้นเป็นประเภทที่ซื้อทั้งเพื่ออยู่เองและลงทุนราว 20% ในขณะที่เป็นการซื้อเพื่ออยู่เองราว 50% และซื้อเพื่อเก็งกำไรราว 10% ซึ่งผู้ซื้อในประเภทแรกนั้นเพิ่งเกิดเป็นเทรนด์อย่างเห็นได้ชัดตั้งแต่ช่วงปี 2555 ที่ผ่านมา
สำหรับทำเลที่มีผู้ซื้อเทรนด์ใหม่อยู่เป็นจำนวนมาก ได้แก่ บริเวณมหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ (เอแบค) วิทยาเขตบางนา, มหาวิทยาลัยจุฬาลงกรณ์, มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ วิทยาเขตรังสิต, มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ และมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี (บางมด)
ในขณะที่ทำเลที่เหมาะสมสำหรับการซื้อคอนโดฯ เพื่อลงทุนนั้น เน็กซัสฯ ระบุว่าประกอบด้วยย่านเพลินจิต หลังสวน สาทร, ย่านใกล้แนวรถไฟฟ้าทั้งสายปัจจุบันและในอนาคต, ทำเลใกล้ย่านการค้าและศูนย์อุตสาหกรรม โดยสัดส่วนผลตอบแทนต่อปีจะอยู่ที่ราว 5-6% และกำไรอยู่ที่ระหว่าง 5-15% ขึ้นอยู่กับทำเลและคุณภาพของโครงการ
นางนลินรัตน์เปิดเผยถึงทำเลที่ลงทุนในคอนโดฯ แล้วได้กำไรสูงสุด ได้แก่ บริเวณกรุงเทพฯ รอบนอก อาทิ ถนนเพชรเกษม, บางแค, บางหว้า, สุขสวัสดิ์, ประชาอุทิศ, ดอนเมือง และรามอินทรา เนื่องจากราคายังไม่สูงมากและเป็นทำเลที่จะมีการขยายแนวรถไฟฟ้าในอนาคต
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ