AREA ชี้ความไม่สงบทางการเมืองไม่ส่งผลกระทบรุนแรงต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ ต่างกับเศรษฐกิจและหุ้นที่มีแนวโน้มตกต่ำ
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (มหาชน) ให้ความเห็นว่าความไม่สงบทางการเมืองจะไม่ส่งผลกระทบร้ายแรงต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทย แม้ว่าจะทำให้ตลาดเกิดการหยุดชะงักหรือชะลอตัวไปชั่วขณะแต่จะกลับมาเป็นปกติอีกครั้งหลังจากเหตุการณ์คลี่คลาย
ทั้งนี้ ดร.โสภณ ได้ยกตัวอย่างเหตุการณ์ความไม่สงบในต่างประเทศ เช่น เหตุการณ์จลาจลในกรุงลอนดอนเมื่อช่วงต้นเดือนสิงหาคม 2554 ซึ่งไม่ส่งผลกระทบต่อมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากธรรมชาติของอสังหาริมทรัพย์มีลักษณะเปลี่ยนแปลงช้า (inertia) คือไม่สะทกสะท้านกับเหตุการณ์เฉพาะหน้า ถึงแม้ว่าความรุนแรงในครั้งนั้นจะร้ายแรงที่สุดในรอบ 25 ปีของลอนดอน
นอกจากนี้ ดร.โสภณยังได้ยกเหตุการณ์ที่ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์เกิดการหยุดนิ่งไประยะหนึ่งอย่างเหตุพิบัติภัยสึนามิที่เมืองอาเจะห์ ประเทศอินโดนีเซีย ซึ่งทำลายชีวิตผู้คนไปเกือบ 200,000 คน แต่ต่อมาราคาอสังหาฯ กลับเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วภายในเวลาไม่กี่ปีเนื่องจากรัฐบาลได้ปรับปรุงระบบสาธารณูปโภคขึ้นใหม่ส่งผลดีต่อราคาอสังหาริมทรัพย์
“มูลค่าอสังหาริมทรัพย์อาจจะหยุดนิ่งไประยะหนึ่งและกลับฟื้นตัวขึ้นมาอย่างรวดเร็วในเวลาต่อมาภายหลังวิกฤตทางการเมือง หรือภัยธรรมชาติต่าง ๆ การลดลงของมูลค่านอกจากเกิดจากความเสียหายของอาคารบางแห่งยังอาจเกิดจากความรู้เท่าไม่ถึงการณ์ที่ขายทรัพย์สินไปในช่วงชุลมุนของภาวะวิกฤต”
ทั้งนี้ ดร.โสภณ คาดว่าราคา-มูลค่าหุ้น และผลิตภัณฑ์มวลรวมประชาชาติ ตลอดจนอัตราการเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจเฉพาะหน้าอาจจะตกต่ำลงได้ประมาณ 0.5-1% แต่สำหรับอสังหาริมทรัพย์คาดว่าคงไม่ได้รับผลกระทบที่รุนแรงจากเหตุความไม่สงบที่เกิดขึ้น
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ