ไนท์แฟรงค์ฯ ชี้ตลาดรีเซลคอนโดฯ ระดับพรีเมี่ยมในกรุงเทพฯ ปี 57 มีแนวโน้มสดใส รับอานิสงส์กำลังซื้อต่างชาติแฮปปี้ในคุณภาพและราคา ยันไร้สัญญาณของสภาวะฟองสบู่
นายแฟรงค์ ข่าน กรรมการบริหารและผู้อำนวยการฝ่ายที่ปรึกษาด้านโครงการที่พักอาศัย บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่าในปี 2557 นี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมในทำเลย่านธุรกิจใจกลางเมืองยังคงไม่มีสัญญาณของสภาวะฟองสบู่ เนื่องจากที่ดินในการพัฒนาโครงการเหลืออยู่ไม่มาก ในขณะที่ดีมานด์คอนโดฯ ในย่านดังกล่าวยังมีอย่างต่อเนื่อง ในขณะที่ทำเลในพื้นที่ชานเมือง เช่น ลาดพร้าว รัชดา และพระราม 9 ยังมีที่ดินสำหรับการพัฒนาเหลืออยู่ ทำให้มีแนวโน้มที่จะมีซัพพลายใหม่เกิดขึ้นในอนาคต โดยเฉพาะในโซนที่เข้าถึงระบบขนส่งมวลชนได้ง่าย
ส่วนในทำเลพื้นที่รอบนอกนั้น รายงานฉบับล่าสุดของไนท์แฟรงค์ระบุว่าดีมานด์คอนโดฯ ของผู้ซื้อในโซนนี้จะเน้นที่ราคาเป็นหลัก ส่งผลให้ผู้พัฒนาโครงการจะเน้นสร้างคอนโดฯ ให้มีขนาดยูนิตเล็กลงและราคาที่ต่ำกว่าโซนอื่นๆ
ทั้งนี้ นายข่านได้เปรียบเทียบตลาดคอนโดฯ ระดับพรีเมียมของกรุงเทพฯ กับตลาดของประเทศในแถบเอเชียแปซิฟิกว่ายังสามารถแข่งขันกับหลายๆ เมืองอย่างฮ่องกง เซี่ยงไฮ้ และสิงคโปร์ได้ ด้วยคุณภาพและคุณสมบัติที่เทียบกันได้ในราคาที่ต่ำกว่า โดยคอนโดฯ ในระดับนี้เป็นที่นิยมในหมู่ผู้ซื้อต่างชาติ โดยเฉพาะกลุ่มที่มาจากฮ่องกง ลอนดอน ออสเตรเลีย ฝรั่งเศส อินเดีย และรัสเซีย
สำหรับแนวโน้มของตลาดคอนโดฯ ระดับพรีเมี่ยมในกรุงเทพฯ นั้น นายข่านคาดการณ์ว่าปีหน้าจะเป็นปีที่สดใส โดยเฉพาะตลาดคอนโดฯ รีเซล เนื่องจากคอนโดฯ ในตลาดดังกล่าวมีซัพพลายใหม่เกิดขึ้นเพียงเล็กน้อย เพราะที่ดินในเขตศูนย์กลางย่านธุรกิจในปัจจุบันมีราคาสูงกว่า 1.5 ถึง 1.6 ล้านบาทต่อตารางวา ในขณะที่ความต้องการซื้อยังคงมีอยู่
นอกจากนี้ ตลาดคอนโดฯ ในเมืองท่องเที่ยวอย่างพัทยาก็เป็นอีกหนึ่งตลาดที่น่าจับตามอง หลังจากที่ผ่านมาพบว่าโควต้าโครงการคอนโดฯ สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ 49% ขายหมดอย่างรวดเร็ว ในขณะที่สัดส่วน 51% สำหรับคนไทยยังมีเหลือขายอยู่อีกมาก โดยในปี 2556 นี้มีคอนโดฯ สร้างใหม่เพื่อขายในพัทยามากถึง 17,064 ยูนิต โดย 57% เป็นห้องชุดของโครงการที่ตั้งอยู่ในพื้นที่หาดจอมเทียน
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ