บิ๊กบอสไนท์แฟรงค์ฯ ชี้รายได้มนุษย์เงินเดือนขยับไม่ทันราคาที่อยู่อาศัย ผลพวงต้นทุนที่ดินพุ่งปีละ 20% เผยปัจจัยกำลังซื้อต่ำ ส่งตลาดอสังหาฯ ปี 57 เติบโตลดลง
นายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่าแนวโน้มธุรกิจอสังหาฯ ในปี 2557 คาดว่าจะมีอัตราการเติบโตที่ลดลงเนื่องจากผู้บริโภคไม่มีกำลังซื้อหรืออยู่ในภาวะกำลังซื้อเติบโตไม่ทันราคาที่อยู่อาศัย ซึ่งปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็วประมาณ 15% อันเป็นผลมาจากต้นทุนราคาที่ดินในเขตกรุงเทพฯ ที่เพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 20% เป็นเวลาสามปีต่อเนื่องกัน ส่วนที่ราคาที่ดินแนวรถไฟฟ้าปรับตัว 30% ในขณะที่รายได้ผู้บริโภคในช่วง 4-5 ปีที่ผ่านมากลับขยับไม่มาก
นอกจากนี้ยังมีปัจจัยต้นทุนค่าแรงเพิ่มขึ้นจากนโยบายค่าแรงขั้นต่ำ 300 บาทต่อวันและแนวโน้มราคาวัสดุก่อสร้างที่คาดว่าจะปรับขึ้นอีก 5-7% ในปีหน้า
“ปีหน้าธุรกิจอสังหาฯ มีโอกาสเติบโตในอัตราที่ลดลงจากปัจจัยต้นทุนทุกด้านที่ปรับตัวสูง ทำให้กำลังซื้อของผู้บริโภคลดลงเพราะความสามารถทางการเงินของผู้ซื้อปรับขึ้นในอัตราที่ต่ำกว่าราคาอสังหาฯ ต่อให้เศรษฐกิจดีเพียงไหนก็เชื่อว่าผู้บริโภคจะได้รับเงินเดือนเพิ่มขึ้นในอัตราใกล้เคียงเงินเฟ้อบวก-ลบ 2% เท่านั้น” นายพนม กล่าว
ทั้งนี้ นายพนมคาดว่าในปี 2557 ผู้ประกอบการจะไม่ลงทุนเปิดโครงการที่อยู่อาศัยมากเหมือนช่วงที่ผ่านมา โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมใกล้เมืองจะมีปริมาณน้อยลง ยกเว้นทำเลห่างเมืองที่เสนอราคาขายต่ำอาจมีการเปิดตัวเพิ่มขึ้น
“การเปิดตัวโครงการใหม่ปีหน้า ผู้ประกอบการต้องมีความระมัดระวังให้มาก ควรวิจัยความต้องการของตลาดให้ดี พิจารณาปริมาณซัพพลายและดีมานด์ของผู้บริโภคให้เข้าใจอย่างลึกซึ้ง อย่างไรก็ตาม หากปีหน้ามีปัญหาการเมืองยืดเยื้อจะมีผลต่อความเชื่อมั่นผู้บริโภคทั้งชาวไทยและต่างชาติ ทำให้กำลังซื้อชะลอตัวลง” นายพนมกล่าวทิ้งท้าย
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ