ไนท์แฟรงค์ฯเคาะตลาดคอนโดฯโซนสุขุมวิท

 

ไนท์แฟรงค์ฯ ชี้ดีมานด์ตลาดคอนโดฯ โซนสุขุมวิทในไตรมาส 1 ยังคงร้อนแรง ในขณะที่ผู้ประกอบการหันมาพัฒนาโครงการที่ให้ผลลงทุนระยะยาวมากขึ้น เนื่องจากที่ดินมีจำกัด

 

นางสาวริษิณี สาริกบุตร ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวถึงภาพรวมของตลาดคอนโดมิเนียมตามเส้นถนนสุขุมวิทตั้งแต่ซอยที่ 1 ถึงซอยที่ 107 ยังคงเติบโตอยู่เรื่อยๆ ซึ่งแสดงให้เห็นถึงระดับความสมดุลที่ดีระหว่างซัพพลายและดีมานด์ 

 

โดยจำนวนซัพพลายของคอนโดมิเนียมในโซนสุขุมวิทตอนต้น (ซอย 1-55) ทั้งหมดอยู่ที่ 6,467 ยูนิต ซึ่งในจำนวนนี้ขายไปได้แล้วประมาณ  1,500 ยูนิต และมีอัตราการเข้าอยู่ที่สูงถึง 77% โดยคอนโดมิเนียมเกรดเอและเกรดพรีเมี่ยมถือเป็นสินค้าที่ได้รับความนิยมมากสุดในโซนดังกล่าว โดยในจำนวนคอนโดฯ ระดับหรูที่มีอยู่ในโซนดังกล่าวจำนวน 3,820 ยูนิตสามารถขายไปได้แล้วกว่า 3,000 ยูนิต  

 

ทั้งนี้ จากรายงานล่าสุดของไนท์แฟรงค์ฯ พบว่าด้วยจำนวนที่ดินที่มีอยู่อย่างจำกัดส่งผลให้ดีมานด์และราคาของคอนโดฯ ในโซนสุขุมวิทตอนต้นพุ่งสูงขึ้น แต่แนวโน้มในการพัฒนานั้น เจ้าของที่ดินหลายรายในโซนนี้เลือกที่จะพัฒนาโครงการที่ให้ผลลงทุนระยะยาว เช่น โรงแรม สำนักงาน และเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์

  

สำหรับราคาขายเฉลี่ยของคอนโดฯ ในโซนนี้จะอยู่ที่ไม่ต่ำกว่า 100,000 บาท ต่อตารางเมตร โดยโครงการที่มีราคาขายแพงที่สุดในโซนสุขุมวิทตอนต้นคือ Gallerie Rue de 39 ในเครือบริษัท AP ด้วยราคาขายที่ 327,000 บาท ต่อตารางเมตร แซงหน้าแชมป์เก่าอย่างโครงการคอนโดมิเนียม XXXIX ของแสนสิริที่มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 220,000 บาทต่อตารางเมตร  ทั้งนี้ในอนาคตเป็นที่คาดการณ์ว่าราคาขายเฉลี่ยของคอนโดฯ ในโซนสุขุมวิทตอนต้นจะไม่ต่ำกว่า 150,000 บาทต่อตารางเมตร

 

ในขณะที่สถานการณ์ของตลาดคอนโดฯ ในโซนสุขุมวิทตอนปลาย (ตั้งแต่ซอย 55 เป็นต้นไป) มีความคึกคักเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะในบริเวณที่อยู่ใกล้สถานีบีทีเอสอ่อนนุช 

 

ตามรายงานของไนท์แฟรงค์พบว่าตั้งแต่สุขุมวิทซอย 55 ถึงซอย 107 มีจำนวนคอนโดมิเนียมสะสมทั้งหมดที่รวบรวมจากช่วงปี 2552 ถึงไตรมาสแรกของปี 2556 อยู่ที่ประมาณ 15,604 ยูนิต ในจำนวนนี้ขายไปแล้วกว่า  11,000 ยูนิต 

 

ในจำนวนซัพพลายทั้งหมด เป็นคอนโดฯ ใหม่ที่เข้าสู่ตลาดในตอนต้นของปี 2556 อยู่ที่ประมาณ 2,933 ยูนิต 

 

ทั้งนี้ เป็นที่น่าสังเกตว่าโครงการคอนโดมิเนียมในโซนสุขุมวิทตอนปลายจะแตกต่างจากผู้ซื้อในสุขุมวิทตอนต้น โดยส่วนใหญ่จะเป็นคอนโดฯ ราคาที่ถูกลงมาและตั้งอยู่ตามถนนย่อยรอบๆ เส้นทางของรถไฟฟ้าบีทีเอส ในขณะที่ผู้ซื้อระดับไฮเอนด์จะเลือกซื้อยูนิตที่หลงเหลืออยู่ตามแนวเส้นทางของรถไฟฟ้าบีทีเอสทองหล่อ เอกมัย พระโขนง และอ่อนนุช โดยราคาเฉลี่ยของคอนโดฯ ในโซนนี้จะอยู่ที่ระหว่าง 87,000 – 120,000 บาท

 

 

เปิดประมูลอสังหาฯแปลกในลอนดอน 

อสังหาฯเวียดนามเฟลแม้มีนโยบายกระตุ้นกำลังซื้อต่างชาติ