DTZ ชี้ตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ช่วงไตรมาส 2 ยังคงเติบโต แม้จำนวนโครงการที่เปิดตัวใหม่จะลดลงเกือบครึ่ง เผยทำเลริมแม่น้ำเจ้าพระยามีแนวโน้มกลับมาบูมหลังมีการพัฒนาโครงการใหม่ๆ ทั้งที่อยู่อาศัยและศูนย์การค้า
จากรายงานสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฉบับล่าสุดของบริษัทตัวแทนอสังหาฯ DTZ ระบุว่าในช่วงไตรมาส 2/2556 การเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่เริ่มชะลอดตัวลง โดยมีจำนวนยูนิตใหม่ที่เข้าสู่ตลาดเพียง 1,600 ยูนิต เมื่อเทียบกับช่วงไตรมาสที่ 1 ที่มีจำนวนยูนิตใหม่มากถึง 3,000 ยูนิต โดยโครงการใหม่ที่เปิดตัวนั้นส่วนใหญ่อยู่ในย่านใจกลางสุขุมวิท ซึ่งในจำนวนนี้มี โครงการคอนโดมิเนียม เดอะลอฟท์ เอกมัยของไรมอนแลนด์, อีเทอร์นิตี้ ของนิรันดร์ กรุ๊ป และริทึ่ม 42 ของเอพี ไทยแลนด์
สำหรับราคาของอสังหาฯ ในโซนซีบีดีในช่วงไตรมาส 2 นั้นเพิ่มขึ้นประมาณ 5.5% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 152,000 บาทต่อตารางเมตร และยังมีแนวโน้มที่จะเพิ่มสูงขึ้นอีกในอนาคตเนื่องจากราคาที่ดินที่แพงขึ้นนั่นเอง
นอกจากนี้ รายงานดังกล่าวยังได้ตั้งข้อสังเกตอีกว่าในช่วง 2-3 ไตรมาสที่ผ่านมาย่านริมแม่น้ำเจ้าพระยาเริ่มกลับมามีความคึกคักขึ้น เนื่องจากมีโครงการเปิดตัวใหม่ทั้งที่เป็นโครงการที่อยู่อาศัยและโครงการเชิงพาณิชย์ เช่น ศูนย์การค้าในทำเลดังกล่าว ส่งผลให้ย่านเจริญกรุงและเจริญนครจะกลายเป็นโซนที่อยู่อาศัยที่น่าจับตามองในอนาคตอันใกล้
นอกจากย่านซีบีดีของกรุงเทพฯ แล้ว ทำเลกรุงเทพฯ รอบนอกและปริมณฑลยังคงมีความร้อนแรง โดยทำเลที่มีความคึกคักสุด ได้แก่ บางนา พหลโยธิน พระราม 9 รัตนาธิเบศร์ และธนบุรี ในส่วนของซัพพลายนั้น โครงการใหม่ๆ จะขยายไปตามแนวส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า โดยจะได้เห็นโครงการจากผู้ประกอบการหน้าใหม่เข้ามาชิงส่วนแบ่งตลาดจากผู้ประกอบการรายใหญ่ในทำเลเหล่านี้
ส่วนกำลังซื้อหลักของที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ นั้นยังคงเป็นผู้ซื้อในประเทศ โดยจะมีนักลงทุนจากประเทศในเอเชียเข้ามาซื้อคอนโดฯ ในทำเลใจกลางเมืองเพิ่มมากขึ้นเนื่องจากในหลายประเทศ ได้แก่ จีน ฮ่องกง และสิงคโปร์มีการออกนโยบายควบคุมความตลาดและทำให้การเป็นเจ้าของอสังหาฯ ในประเทศเหล่านั้นยากขึ้น
ทั้งนี้ DTZ มองว่าความกังวลในเรื่องหนี้สินครัวเรือนและเรื่องของคอนโดฯ ล้นตลาด ผนวกกับผังเมืองกรุงเทพฯ ฉบับใหม่ และการปล่อยสินเชื่อที่มีความเข้มงวดขึ้นนั้นจะเป็นปัจจัยที่จะทำให้การซื้อและการเปิดตัวโครงการใหม่จะชะลอตัวลงในช่วง 2-3 ไตรมาสต่อจากนี้
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ