นักประเมินชี้ตลาดอสังหาฯ กรุงเทพฯ และปริมณฑลโตขึ้นจนน่าใจหาย หวั่นอาจเกิดภาวะโอเวอร์ซัพพลายได้ในภายหลัง วอนหน่วยงานที่เกี่ยวข้องจับตาดูสถานการณ์อย่างใกล้ชิด
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA เผยตลาดที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลในปัจจุบันเติบโตขึ้นกว่าแต่ก่อนอย่างมีนัยสำคัญจนอาจก่อให้เกิดปัญหาล้นตลาดในภายหลัง
โดยในปีนี้ ทางศูนย์ข้อมูลฯ คาดว่าจะมีจำนวนที่อยู่อาศัยที่ขายได้สูงถึง 115,480 หน่วย ซึ่งจะเพิ่มสูงมากกว่าปี 2555 ประมาณ 7.5% ที่ขายได้รวม 107,412 หน่วย ขณะเดียวกันยังพบว่า ณ กลางปี 2556 นี้ยังมีหน่วยรอขายอยู่ทั้งสิ้น 133,238 หน่วย หรือคิดเป็นประมาณ 3% ของจำนวนบ้านทั้งหมดในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ซึ่งหากเปรียบเทียบกับช่วงวิกฤตเศรษฐกิจเมื่อปี 2540 แล้วจำนวนบ้านรอขายในขณะนั้นมีสูงถึง 5%
สำหรับราคาเฉลี่ยต่อหน่วยของที่อยู่อาศัยที่เปิดขายในครึ่งแรกของปีนี้อยู่ที่ 2.775 ล้านบาท ลดลงจากปีที่แล้ว 6% ซึ่งขาย ณ ราคา 2.937 ล้านบาท
“การที่ราคาเฉลี่ยของบ้านที่เสนอขายใหม่ลดลงไม่ใช่เป็นเพราะราคาบ้านลด แต่เป็นเพราะสินค้าในตลาดเน้นบ้านขนาดเล็กลง เพื่อหวังจะขายให้กับกลุ่มเป้าหมายในวงกว้างขึ้น ซึ่งส่วนหนึ่งชี้ให้เห็นถึงการเก็งกำไรที่เพิ่มขึ้น” ดร.โสภณกล่าว
โดยในช่วงครึ่งปีแรกมีจำนวนหน่วยขายเปิดใหม่ 62,044 หน่วย รวมมูลค่า 173,652 ล้านบาท ในจำนวนนี้เป็นห้องชุดพักอาศัยมากถึง 64% หรือ 39,648 หน่วย อีก 21% เป็นทาวน์เฮ้าส์จำนวน 13,342 หน่วย และอีก 9% เป็นบ้านเดี่ยว รวม 5,682 หน่วย บ้านเดี่ยวส่วนใหญ่เปิดขายในราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 3,357 หน่วย ส่วนทาวน์เฮ้าส์ส่วนใหญ่เปิดขายในราคา 1-2 ล้านบาท จำนวน 8,246 หน่วย สำหรับที่อยู่อาศัยประเภทอื่น ๆ ได้แก่บ้านแฝด ตึกแถว และที่ดินจัดสรร มีจำนวนน้อยมาก
ทั้งนี้ จากการสำรวจของศูนย์ข้อมูลฯ พบว่ายังมีโครงการที่รอเปิดขายอยู่อีกเป็นจำนวนมาก และคาดว่า ณ สิ้นปีนี้จะมีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่ถึง 124,080 หน่วย ขยายตัวสูงกว่าปีที่แล้ว 22% ส่วนมูลค่าโครงการที่เปิดใหม่จะเพิ่มขึ้นเป็น 344,287 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 15%
“แต่เดิมเราคาดว่าในครึ่งปีหลังจะมีการเปิดตัวโครงการใหม่น้อยกว่าครึ่งปีแรก แต่จากข้อมูลของโครงการของบริษัทในตลาดหลักทรัพย์กลับพบว่าจะมีโครงการเปิดใหม่เพิ่มขึ้นอีกมากกว่าที่คาดหวังไว้ ดังนั้นจึงอาจเป็นไปได้ว่าในครึ่งหลังของปี 2556 อาจมีการเปิดตัวมากกว่าที่ประมาณการไว้อีก การประดังกันเปิดโครงการมากรายเช่นนี้อาจทำให้อุปทานดูดซับไม่ทัน” ดร.โสภณตั้งข้อสังเกต
นอกจากนี้ ประธานกรรมการบริหารศูนย์ข้อมูลฯ ได้แนะนำว่าการเติบโตของตลาดในช่วงครึ่งปีหลังนี้เป็นการเติบโตอย่างมีนัยสำคัญ หน่วยราชการ องค์กรและสมาคมที่เกี่ยวข้องจึงควรติดตามสถานการณ์อย่างใกล้ชิดและมีมาตรการป้องปรามที่มีประสิทธิภาพ เช่น การเพิ่มสัดส่วนเงินดาวน์ การลดสัดส่วนเงินปล่อยกู้ต่อมูลค่าทรัพย์สิน และการประกันเงินดาวน์ของผู้ซื้อบ้าน ซึ่งจะทำให้ผู้ซื้อมีความมั่นใจในตลาดยิ่งขึ้นและทำให้ตลาดมีความมั่นคง
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ