AREA ออกโรงเตือนเฝ้าระวังตลาดอสังหาฯ ปี 58 แม้ภาพรวมน่าจะปรับตัวดีขึ้นจากปีนี้ แต่ปัจจัยหนี้ครัวเรือน-เศรษฐกิจ-การปล่อยสินเชื่อควรจับตา
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัดหรือ AREA เปิดเผยว่า แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในช่วงครึ่งหลังของปีนี้จะฟื้นตัวขึ้นมาจากช่วงครึ่งปีแรก แต่ก็มีสัญญาณเตือนภัยธุรกิจอสังหาฯ ในปี 2558 เกิดขึ้น ซึ่งผู้เกี่ยวข้องกับการจัดทำนโยบายและแผน สถาบันการเงิน ผู้ประกอบการ นักลงทุนและผู้ซื้อบ้าน ควรจับตา
โดย AREA ได้ประมาณการณ์ตัวเลขหน่วยขายเปิดใหม่ตลอดทั้งปี 2557 นี้ไว้ว่าน่าจะอยู่ที่ 101,901 ยูนิต รวมมูลค่า 308,566 ล้านบาท ซึ่งเมื่อเทียบกับปี 2556 ที่มีหน่วยเปิดใหม่อยู่ที่ 131,645 ยูนิต รวมมูลค่า 385,447 ล้านบาท จะพบว่าในปี 2557 ทั้งปีมีหน่วยขายเปิดลดลงประมาณ 23%
“ตามหลักแล้วปี 2558 น่าจะดีกว่าปี 2557 เพราะความวุ่นวายทางการเมืองคงไม่เกิดขึ้น และจากประสบการณ์หลังการตกต่ำเพราะน้ำท่วมปี 2554 ก็พบว่าการเปิดตัวโครงการใหม่ของปีถัดไปคือปี 2555 และ 2556 เติบโตเป็นอย่างมาก” ดร. โสภณ กล่าว
อย่างไรก็ดี ดร.โสภณ ได้ระบุถึงปัจจัยที่อาจจะทำให้ตลาดอสังหาฯ ของไทยในปี 2558 ตกอยู่ในความเสี่ยง อันประกอบด้วย จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่ลดลงเนื่องจากการประกาศกฎอัยการศึก โดยช่วง 8 เดือนแรกของปีนี้ นักท่องเที่ยวลดลงถึง 16% ซึ่งหากยังเป็นเช่นนี้ต่อไป รายได้จากการท่องเที่ยวและธุรกิจที่เกี่ยวข้องคงหดตัวอย่างหนัก
นอกจากนี้ ปัจจัยเรื่องหนี้ครัวเรือนที่เพิ่มสูงขึ้น ทำให้โอกาสการลงทุนซื้ออสังหาฯ ลดลง ส่งผลให้ผู้ประกอบการรายใหญ่ที่คาดการณ์ว่าจะเปิดตัวโครงการมากมายในปี 2558 อาจเกิดการปรับแผนและปรับตัวใหม่ได้
ในขณะนี้การปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงิน ซึ่งในปัจจุบันแข่งขันกันปล่อยกู้ โดยสถาบันการเงินหลายแห่งให้กู้สูงถึง 100% หรือ 110% ของมูลค่าตลาด ซึ่งหากเกิดวิกฤติเงินฝืดขึ้นมา ก็อาจทำให้สถาบันการเงินล้มลงเช่นในยุคก่อนได้
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
