คอลลิเออร์ส์ฯ เผยปริมาณคอนโดฯ ในชะอำมีแนวโน้มโตแซงหัวหิน หลังที่ดินติดทะเลในหัวหินเริ่มหายากขึ้น ในขณะที่อัตราการดูดซับของตลาดจะเป็นไปอย่างช้าๆ เนื่องจากมีซัพพลายรอขายเป็นจำนวนมาก ผู้ซื้อจึงใช้เวลาตัดสินใจมากกว่าเร่งซื้อ
จากรายงานวิจัยตลาดที่อยู่อาศัยในเขตชะอำ หัวหิน และปราณบุรีฉบับล่าสุดโดยบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทยพบว่าในช่วงครึ่งแรกของปี 2557 มีที่อยู่อาศัยเปิดขายและสร้างเสร็จจำนวนประมาณ 1,470 ยูนิต ส่งผลให้จำนวนรวมของที่อยู่อาศัยทั้งหมดอยู่ที่ประมาณ 22,140 ยูนิต
โดยในช่วงครึ่งหลังของปีนี้ คาดว่าจะมีที่อยู่อาศัยประมาณ 10,166 ยูนิตก่อสร้างแล้วเสร็จ แม้ว่าจำนวนของที่อยู่อาศัยที่จะสร้างเสร็จจริงนั้นจะน้อยกว่าก็ตามเนื่องจากโครงการบ้านจัดสรรส่วนใหญ่ในชะอำ หัวหิน และปราณบุรี นั้นจะเริ่มก่อสร้างเมื่อลูกค้าเซ็นสัญญาซื้อขายแล้ว ซึ่งจะทำให้บ้านในโครงการจัดสรรบางส่วนเลื่อนกำหนดแล้วเสร็จไปในปีต่อไป
ที่ผ่านมา ทำเลที่ได้รับความนิยมเพิ่มมากขึ้น ได้แก่พื้นที่หัวหินฝั่งภูเขา โดยประเภทของที่อยู่อาศัยที่ผู้ประกอบการเข้าไปพัฒนาในทำเลดังกล่าวจะเป็นในรูปแบบโครงการบ้านจัดสรร ในขณะที่ปราณบุรียังคงมีการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรไม่มากนักเมื่อเทียบกับทำเลอื่นๆ เนื่องจากยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ค่อนข้างจำกัดเมื่อเทียบกับหัวหิน และชะอำ
อย่างไรก็ดี ปริมาณซัพพลายที่มีอยู่มากที่สุดในตลาดชะอำ หัวหิน และปราณบุรียังคงเป็นคอนโดมิเนียม ซึ่งมักไปพัฒนาในพื้นที่หัวหินฝั่งทะเลมากที่สุด แต่เนื่องจากที่ดินในพื้นที่ดังกล่าวเริ่มหายากขึ้น ทำให้ผู้ประกอบการปรับโฟกัสไปที่ทำเลติดทะเลในชะอำแทน โดยในช่วงครึ่งหลังของปีนี้และต่อไปจำนวนคอนโดฯ ที่มีกำหนดแล้วเสร็จจะตั้งอยู่ในชะอำมากสุดและจะมีจำนวนสะสมมากกว่าพื้นที่หัวหินฝั่งทะเลในอนาคต
สำหรับกลุ่มผู้ซื้อหลักของตลาดนี้ยังคงเป็นลูกค้าชาวไทย ซึ่งผู้ซื้อกลุ่มนี้นิยมเลือกซื้อโครงการที่อยู่ไม่ไกลจากทะเล ในขณะที่ผู้ซื้อชาวต่างชาติส่วนใหญ่เลือกซื้อบ้านในโครงการจัดสรรในพื้นที่หัวหินฝั่งภูเขา ที่เป็นบ้านเดี่ยวชั้นเดียว มีสระว่ายน้ำ และสวนอยู่ในบริเวณบ้านด้วย
รายงานวิจัยยังระบุอีกว่า ที่ผ่านมาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในชะอำ หัวหิน และปราณบุรี ได้รับผลกระทบโดยตรงจากปัญหาการเมือง นอกจากนี้ยังมีโครงการคอนโดฯ และบ้านจัดสรรที่ยังมียูนิตเหลือขายอยู่อีกมาก ดังนั้นผู้ซื้อจึงมีตัวเลือก และใช้เวลาในการตัดสินใจค่อนข้างนาน
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
