พลัสฯ เผยดีมานด์คอนโดฯ ยูนิตใหญ่กำลังกลับมาอีกครั้ง หลังยอดขายรีเซลห้องขนาด 2 ห้องนอนเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง คาดผู้ประกอบการจะหันมาทำห้องยูนิตใหญ่มากขึ้นเริ่มจากตลาดบน
นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่าในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา คอนโดมิเนียมเข้ามามีบทบาทกับการอยู่อาศัยของคนกรุงเทพฯ เป็นอย่างมาก ปัจจัยหลักคือการคมนาคมที่สะดวกขึ้น โดยเฉพาะรถไฟฟ้า ซึ่งราคาของคอนโดฯ ผันแปรไปตามระยะห่างจากจุดศูนย์กลางของกรุงเทพฯ และขนาดของห้องชุด ยิ่งห้องชุดมีขนาดใหญ่และอยู่ใกล้เมืองมากเท่าไร ราคาของห้องชุดก็จะสูงมากขึ้น
“หากย้อนไปในช่วงก่อนและหลังวิกฤติต้มยำกุ้ง คอนโดฯ สร้างขึ้นมาเพื่อตอบสนองกับการอยู่อาศัยจริงโดยขนาดข้องห้องชุดจะเป็น 2 ห้องนอนขึ้นไปเป็นส่วนใหญ่ จนกระทั่งรถไฟฟ้าเปิดให้บริการในปี 2542 เศรษฐกิจเริ่มพลิกฟื้น โครงการที่เคยหยุดสร้างในช่วงวิกฤติเศรษฐกิจก็เริ่มมีการก่อสร้างต่อจนสามารถส่งมอบแล้วเสร็จ แต่เมื่อรถไฟฟ้าเป็นที่นิยมมากขึ้น ปริมาณโครงการคอนโดฯ ตามแนวรถไฟฟ้าก็ยิ่งเพิ่มขึ้นตาม และเริ่มมีการพัฒนาห้องชุดให้มีขนาดเล็กลงโดยเน้นห้องขนาด 1 ห้องนอนมากขึ้น และขนาดห้องก็เล็กลงอย่างต่อเนื่อง เพื่อให้ผู้บริโภคในกลุ่มที่มีรายได้ระดับปานกลางสามารถเป็นเจ้าของได้” นายภูมิศักดิ์กล่าว
นอกจากนี้ การลงทุนในคอนโดฯ ขนาด 1 ห้องนอนก็ได้รับความนิยมสูงเนื่องจากสามารถปล่อยเช่าได้ง่ายกว่า
อย่างไรก็ดี การสำรวจล่าสุดกลับพบว่าห้องชุดขนาด 2 ห้องนอนขึ้นไปกำลังเป็นที่ต้องการของตลาดในปัจจุบัน โดยความต้องการนี้มาจากผู้ที่ซื้อคอนโดฯ ขนาด 1 ห้องนอน เมื่อ 5-10 ปีที่แล้วได้ขยายครอบครัว จึงต้องการพื้นที่เพื่อการอยู่อาศัยจริงมากขึ้น ดังนั้นสามารถคาดการณ์ได้ว่าในอีก 5 ปีข้างหน้า ความต้องการห้องชุดขนาดใหญ่จะมีมากขึ้นเรื่อยๆ เพราะปัจจุบันการพัฒนาโครงการใหม่ยังเน้นในการสร้างห้องชุดประเภทสตูดิโอหรือ 1 ห้องนอนเป็นหลัก สอดคล้องกับยอดขายห้องชุดรีเซลที่พลัส พร็อพเพอร์ตี้ดูแล พบว่าห้องชุดขนาด 2 ห้องนอนมียอดขายเพิ่มขึ้น โดยขยับจาก 22% ในปีก่อนมาเป็น 25% ในปัจจุบัน
“สิ่งที่เล็งเห็นได้ขณะนี้คือผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ ยังคงให้ความสำคัญกับการพัฒนาห้องชุดขนาดเล็กเป็นหลักเนื่องจากสามารถขายได้ง่ายกว่า ในทางกลับกันคอนโดฯ ประเภท 2 ห้องนอนที่มีซัพพลายน้อยในตลาด แต่ดีมานด์กำลังเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องตามเหตุผลที่กล่าวมาข้างต้น ส่งผลให้ราคาขยับขึ้นตามความต้องการของตลาด จึงเป็นโอกาสดีของนักลงทุนที่จะลงทุนในคอนโดฯ ประเภท 2 ห้องนอน และในเวลาอันใกล้นี้คาดว่าน่าจะมีการพัฒนาห้องชุดขนาด 2 ห้องนอนในสัดส่วนที่มากขึ้น โดยเริ่มที่ตลาดบนก่อน” นายภูมิภักดิ์ กล่าว
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
