บทความพิเศษ: นับตั้งแต่รถไฟฟ้าบีทีเอสเริ่มเปิดให้บริการมาตั้งแต่ปี 2542 นอกจากความสะดวกสบายของการเดินทางจากเมืองรอบนอกเพื่อเข้าสู่ย่านธุรกิจใจกลางเมืองแล้ว ปรากฏการณ์ที่เกิดขึ้นในช่วงกว่า 15 ปีที่ผ่านมาก็คือความเจริญของพื้นที่โดยรอบแนวรถไฟฟ้าที่เริ่มมีการพัฒนาทั้งที่อยู่อาศัย ร้านค้า ออฟฟิศ รวมไปถึงไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตของผู้คนที่เปลี่ยนไป
ศักยภาพที่เริ่มปรากฎเด่นชัด
และการขยายตัวของแนวรถไฟฟ้านี้เองที่ทำให้ศักยภาพของหลายๆ ทำเลในกรุงเทพฯ ปรากฎเด่นชัดขึ้น โดยเฉพาะย่านบางนา ตั้งแต่บริเวณสี่แยกบางนาเป็นต้นไป จากเดิมที่บริเวณสี่แยกขนาดใหญ่มีความโดดเด่นเป็นเพียงจุดจอดรถทัวร์ที่มุ่งหน้าไปยังภาคตะวันออกและจุดจอดรถประจำหลักสำหรับผู้ที่ต้องการเดินทางเข้า-ออกเมือง โดยบริเวณใกล้เคียงเป็นที่ตั้งของศูนย์การประชุมและจัดแสดงสินค้าขนาดใหญ่อย่างไบเทค บางนา แต่นับตั้งแต่เส้นรถไฟฟ้าสายสุขุมวิทได้ขยายเส้นทางต่อจากสถานีอ่อนนุชไปยังสถานีแบริ่ง สัญญาณแห่งความเจริญก็เริ่มดังชัดขึ้นเรื่อยๆ เริ่มมีโครงการคอนโดมิเนียมแนวสูงจากผู้ประกอบการหลายรายเข้ายึดพื้นที่ ในขณะที่ผู้ประกอบการธุรกิจอื่นๆ ก็ไม่น้อยหน้า เมื่อยักษ์ใหญ่แห่งวงการรีเทลเมืองไทยอย่างเดอะมอลล์กรุ๊ป ได้ประกาศผุดพื้นที่ค้าปลีกขนาดใหญ่ที่สุดในเอเชีย มูลค่าโครงการกว่า 20,000 ล้านบาท ภายใต้ชื่อ ““แบงค็อก มอลล์” (Bangkok Mall) บริเวณแยกบางนา ส่วนภิรัชบุรีเจ้าของไบเทค บางนาก็ไม่น้อยหน้าประกาศทุ่มกว่า 6 ล้านบาทเดินหน้าเปิดตัวไบเทค เฟส 2 พร้อมพัฒนาอาคารสำนักงานแห่งใหม่ “ภิรัชบุรี แอทไบเทค” โดยคาดว่าการก่อสร้างจะแล้วเสร็จในปี 2559 นี้
ก้าวสู่การเป็นทำเลยอดนิยม
ด้วยแผนพัฒนาโครงการใหม่ๆ ที่เปิดตัวต่อสาธารณชนนี่เอง ส่งผลให้ความสนใจในทำเลย่านบางนาในกลุ่มผู้บริโภคเริ่มเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ จากตัวเลขการสำรวจทำเลอสังหาริมทรัพย์ยอดนิยมของผู้ใช้บริการ DDproperty.com โดยรวบรวมข้อมูลจากคำที่ใช้ในการค้นหาที่อยู่อาศัยบนเว็บไซต์ระหว่างเดือนมกราคม-มิถุนายน 2557 พบว่าคีย์เวิร์ด “บางนา” ถูกใช้ค้นหาในอัตราส่วนที่สูงขึ้นจากช่วงครึ่งหลังของปี 2556 ที่ผ่านมา แสดงให้เห็นถึงความนิยมการอยู่อาศัยและลงทุนในอสังหาฯ บนทำเลดังกล่าว
ราคาที่ดิน-คอนโดฯ พุ่งต่อเนื่อง
ปัจจุบันราคาที่ดินติดถนนบางนา-ตราด บริเวณแยกบางนาอยู่ที่ประมาณ 120,000 – 160,000 บาทต่อตารางวา ในขณะที่ฝั่งที่ติดถนนสรรพาวุธจะอยู่ที่ประมาณ 80,000 – 140,000 บาทต่อตารางวา แต่เมื่อโครงการที่กล่าวมา รวมไปถึงโครงการปลีกย่อยอื่นๆ แล้วเสร็จจะทำให้ราคาที่ดินในย่านนี้พุ่งสูงขึ้นอย่างไม่ต้องสงสัย
ส่วนที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมในย่านนี้นั้น ก็มีแนวโน้มที่ดี จากบางโครงการที่มีห้องเก่าเหลือขายมาเป็นเวลานาน แต่นับตั้งแต่รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายเปิดให้บริการห้องชุดในโครงการดังกล่าวก็สามารถขายได้ หรือบางโครงการสามารถปิดการขายได้เลย นอกจากนี้ การที่ส่วนต่อขยายจากแบริ่งไปยังสมุทรปราการเริ่มดำเนินก่อสร้างแล้วนั้น ส่งผลให้ ราคาของคอนโดฯ ในย่านบางนายาวไปตามเส้นรถไฟฟ้ามีการปรับตัวขึ้นกว่า 16% ในช่วงระยะเวลา 2 ปี จากราคาขายประมาณ 80,000 บาทต่อตารางเมตรในปี 2555 มาอยู่ที่ประมาณ 93,000 บาทต่อตารางเมตรในปัจจุบัน*
ปักหมุดแลนด์มาร์คใหม่ของการอยู่อาศัย
ในบรรดาโครงการที่อยู่อาศัยแนวรถไฟฟ้า (แน่นอนว่าต้องเป็นคอนโดมิเนียม) บริเวณแยกบางนาที่เปิดตัวใหม่ในปีนี้ โครงการที่ได้รับการจับตามองมากที่สุดคงหนีไม่พ้น “ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท อีสท์เกต” (Ideo Mobi Sukhumvit Eastgate) ของเจ้าตลาดคอนโดฯ รถไฟฟ้าอย่างอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ด้วยทำเลที่ตั้งที่อยู่ห่างจากสถานีบีทีเอสบางนาเพียง 150 เมตร ตามคอนเซ็ปต์ของแบรนด์ “ไอดีโอ” ที่โครงการจะตั้งอยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าไม่เกิน 300 เมตร และดีไซน์ตึกในสไตล์ Futuristic ที่ไม่ได้ต้องการให้เป็นเพียงตึกเหลี่ยมๆ สำหรับอยู่อาศัยเท่านั้น แต่เน้นการสร้างความโดดเด่นเพื่อให้กลายเป็นอีกหนึ่งแลนด์มาร์คของย่านบางนา
ด้วยความสูง 30 ชั้นทำให้ตึกไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท อีสท์เกตจะตั้งตระหง่านอยู่บนเนื้อที่โครงการ 4-0-18 ไร่ ในส่วนของอาคารไฮไรส์ประกอบด้วยห้องชุดพักอาศัยแบบ fully fitted ที่มาพร้อมกับชุด built-in และชุดครัว (ยกเว้นเครื่องไฟฟ้า) จำนวน 844 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 2.29 ล้านบาท แบ่งเป็นแบบสตูดิโอ ขนาด 21.50 ตารางเมตร ซึ่งมีทั้งห้องแบบหน้ากว้างและหน้าแคบ โดยความพิเศษของห้องแบบหลังคือจะเป็นยูนิตที่อยู่ตรงบริเวณที่ยื่นออกมาตามดีไซน์ของตัวอาคารจึงมีข้อได้เปรียบในเรื่องของวิวที่เด่นชัดขึ้น นอกจากนี้ยังมีห้องแบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 30 ตารางเมตร และร้านค้า 5 ยูนิต ที่จอดรถ 270 คันบริเวณชั้น 2-4 ลิฟต์โดยสาร 4 ตัว และลิฟต์ดับเพลิง 1 ตัว โดยในส่วนของห้องชุดพักอาศัยนั้นจะเริ่มตั้งแต่ชั้น 5 เป็นต้นไป
นอกจากเรื่องของดีไซน์แล้ว พื้นที่ส่วนกลางคือสิ่งที่โครงการให้ความสำคัญ โดยเฉพาะพื้นที่สีเขียวที่มาในรูปแบบของสวน โดยจะมีอยู่ที่บริเวณชั้น G ชั้น 5, 24, 26 และสวนลอยฟ้า นอกจากนี้ ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบรับกับการใช้ชีวิตของคน Gen C ที่นิยมการใช้ชีวิตอย่างชาญฉลาดบนพื้นฐานของความสะดวกสบายและไอเดียสร้างสรรค์ อาทิ โซเชียลคลับ สระว่ายน้ำขนาด Olympic Size ยาว 50 เมตรพร้อมระบบจากุซซี่ ห้องออกกำลังกาย และไฮไลท์อย่าง Sky Deck & Sky Lounge บนชั้นดาดฟ้าที่เปิดรับวิวแม่น้ำและวิวเมืองในแบบ 360 องศา
จุดขายอีกประการของไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท อีสท์เกตก็คือความสะดวกในเรื่องของการเดินทาง ด้วยระยะทาง 150 เมตรจากสถานีบีทีเอสบางนา คุณสามารถเดินไปยังสถานีได้โดยใช้เวลาไม่ถึง 5 นาทีเพื่อเดินทางไปยังใจกลางเมือง สำหรับคนที่ขับรถ ด้วยทำเลใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วนรามอินทราอาจณรงค์และทางด่วนบูรพาวิถี 700 เมตร ในขณะที่วงแหวนตะวันออกอยู่ห่างจากโครงการราว 4.5 กิโลเมตร นอกจากนี้ บริเวณที่ตั้งยังแวดล้อมไปด้วยด้วยศูนย์การค้าชั้นนำของโซนกรุงเทพฯ ตะวันออก อาทิ เซ็นทรัลบางนา, เมกะบางนา, โรงพยาบาลชั้นนา และสถาบันการศึกษาชั้นนำ
สัมผัสมิติใหม่ของการอยู่อาศัยได้ด้วยตัวคุณเองกับห้องตัวอย่าง ณ สำนักงานขายไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท อีสท์เกตได้แล้ววันนี้ หรือสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ โทร.02-316-2222 หรือ www.ananda.co.th
สถานีบีทีเอสบางนา
ทางเดินจากบีทีเอสบางนาไปยังโครงการ
จุดสังเกตสำคัญระหว่างเดินจากสถานีบีทีเอสไปยังโครงการ
จุดก่อสร้างโครงการ
สำนักงานขาย
รูปแบบห้องสตูดิโอ หน้าแคบ
ตัวล็อคประตูที่จะใช้กับห้องชุดในโครงการ
ข้อมูลโครงการโดยสังเขป
ชื่อโครงการ: ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท อีสท์เกต
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
ที่ตั้ง: ริมถนนสุขุมวิท ห่างจากสถานีบีทีเอสบางนา 150 เมตร
ความสูง: 30 ชั้น
จำนวนยูนิต: 849 ยูนิต
จำนวนยูนิตต่อชั้น: 30-41 ยูนิตต่อชั้น
ที่ดิน: 4-0-18 ไร่
สัดส่วนพื้นที่ส่วนกลาง: 30%
เริ่มก่อสร้าง: ต้นปี 2558
คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ปี 2560
ประเภทห้อง/ พื้นที่: สตูดิโอ (21.50 ตร.ม.), 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ (30 ตร.ม.)
ราคาเริ่มต้น: 2.29 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ย: ประมาณ 116,500 บาท/ ตร.ม.
สถานะโครงการ: กำลังยื่นขอ EIA คาดว่าจะทราบผลภายในช่วงปลายปี 57 นี้
ค่าส่วนกลาง: 55บาท/ ตร.ม./ เดือน
เงินกองทุนแรกเข้า: 550 บาท/ ตร.ม.
พื้นที่จอดรถ: 270 คัน
ระบบความปลอดภัย: Samsung Smart Doorlock
จำนวนลิฟท์โดยสาร: 4+ 1
ความสูงจากพื้นถึงเพดาน: 2.50 เมตร
การตกแต่งห้อง: Fully fitted
สิ่งที่จะได้: เคาน์เตอร์ครัว, เตาไฟฟ้า, เครื่องดูดควัน, เครื่องปรับอากาศ, ฉากกั้นอาบน้ำ
พื้นห้อง: ลามิเนต
กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย: นักศึกษา/ คนทำงานในเมือง บริเวณใกล้เคียงและย่านสมุทรปราการ
*ข้อมูลอ้างอิงจากคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย
