AREA เผยราคาที่ดินภูเก็ตพุ่งขึ้นเกือบ 3 เท่าในรอบ 10 ปี โดยเฉพาะช่วง 2 ปีล่าสุดเพิ่มขึ้นปีละ 32% ที่ดินย่านหาดป่าตองแพงสุดแตะไร่ละ 180 ล้านบาท
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA เปิดเผยว่าจากการสำรวจราคาที่ดินตามหาดต่าง ๆ บนเกาะภูเก็ตตั้งแต่ปี 2547-2557 พบว่าราคาที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วและต่อเนื่อง โดยราคาที่ดินโดยรวมเพิ่มจากฐาน 100% เป็น 384% ในรอบ 10 ปี หรือเพิ่มขึ้นเกือบ 3 เท่า โดยเฉลี่ยเพิ่มขึ้นปีละ 14% ซึ่งถือว่าสูงมาก โดยเฉพาะในช่วง 2 ปีล่าสุด (ปี 2555-2557) เพิ่มขึ้นปีละ 32% ทั้งนี้คงเป็นผลมาจากการท่องเที่ยวที่เติบโตเป็นอย่างมากในระยะ 10 ปีที่ผ่านมา
ทำเลที่ที่ดินมีราคาเพิ่มขึ้นสูงสุด ได้แก่ บริเวณอ่าวมะพร้าว และอ่าวปอ ซึ่งเพิ่มขึ้น 500% ในรอบ 10 ปี โดยราคาที่ดินบริเวณอ่าวมะพร้าวเริ่มต้นจากไร่ละ 2 ล้านบาทในปี 2547 เป็นไร่ละ 10 ล้านบาทในปี 2557 ทั้งนี้ ราคาเพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 17% โดยเฉพาะในช่วง 2 ปีล่าสุดเพิ่มขึ้นปีละ 41%
ส่วนพื้นที่ที่มีราคาสูงที่สุด ได้แก่ บริเวณหาดป่าตอง โดยปัจจุบันมีราคาไร่ละ 180 ล้านบาท หรือตารางวาละ 450,000 บาท โดยเมื่อปี 2547 ยังมีราคาไร่ละ 40 ล้านบาทเท่านั้น
ทั้งนี้ เป็นที่สังเกตว่าราคาที่ดินริมหาดด้านตะวันตกจะมีราคาแพงกว่ามากเมื่อเทียบกับบริเวณด้านตะวันออก เนื่องจากทะเลและชายหาดสวยกว่า ส่วนทะเลด้านตะวันออกสภาพแวดล้อมไม่สวยงามนักและไม่มีหาด เป็นหมู่บ้านประมงบ้าง ราคาจึงต่างกันมาก
อย่างไรก็ดี ราคาที่ดินบริเวณหาดและอ่าวฝั่งตะวันออกของเกาะภูเก็ต กลับมีราคาเพิ่มขึ้นแทบทุกหาดในช่วงเดือนกรกฎาคม 2547 – เมษายน 2548 เนื่องจากคนเชื่อว่าทะเลฝั่งนี้ปลอดภัยจากสึนามิ ราคาจึงขยับตัวขึ้นประมาณ 9.5% ในขณะที่ที่ดินฝั่งตะวันตกของเกาะ ราคาเพิ่มขึ้นเพียง 4.4% เท่านั้น
AREA ยังได้คาดการณ์อีกว่า ในปี 2558 ราคาที่ดินบนเกาะภูเก็ตจะยังคงเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง แต่อาจชลอตัวลงบ้างตามความผันผวนทางการเมือง และการลดลงของนักท่องเที่ยว
ภาพ: หาดป่าตอง โดย jbremer57 on flickr
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
