อดีตนายกฯ ส.บริหารทรัพย์สินฯ เผยผู้บริโภคส่วนใหญ่ยังขาดความรู้และไม่เข้าใจสาระสำคัญ พ.ร.บ.อาคารชุดที่เกี่ยวข้องกับสิทธิ์ของผู้บริโภค แฉบทลงโทษผู้ประกอบการ คณะกรรมการและผู้จัดการนิติบุคคลที่ผู้บริโภคพึงรู้
นายธนันทร์เอก หวานฉ่ำ กรรมการผู้จัดการ บริษัท อินเตอร์ เรียลตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด หรือ IRM และอดีตนายกสมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย เปิดเผยว่า ที่ผ่านมาผู้บริโภคจำนวนมากไม่ได้รับความเป็นธรรมและถูกเอารัดเอาเปรียบจากการซื้อคอนโดมิเนียม ซึ่งส่วนใหญ่ไม่มีความรู้เกี่ยวกับ พ.ร.บ.อาคารชุด จึงเสียผลประโยชน์และไม่กล้าจะฟ้องร้อง ทั้ง ๆ ที่กฎหมายอาคารชุดระบุไว้ชัดเจนว่าหากนิติบุคคลอาคารชุดกระทำผิดข้อบังคับ ผู้เสียหายไม่ว่าจะโดยตรงหรือทางอ้อมสามารถฟ้องร้องนิติบุคคลได้ในฐานะเจ้าของร่วม หรือหากทุจริตต่อหน้าที่ก็สามารถฟ้องส.ค.บ.ได้เช่นกัน
นอกจากนี้ กฎหมายยังได้กำหนดโทษของผู้ที่เกี่ยวข้องในอาคารชุด ทั้งผู้ประกอบการ นักบริหารทรัพย์สินในอาคาร คณะกรรมการและนิติบุคคล ฯลฯ ไว้อย่างชัดเจนเพื่อเป็นการคุ้มครองผู้บริโภคที่ไม่ได้รับความเป็นธรรมในการอยู่อาศัย และลงโทษผู้ที่ฝ่าฝืนกฎหมาย
สำหรับโทษของผู้ประกอบการนั้น กฎหมายได้ระบุให้การโฆษณาขายห้องชุดต้องเก็บสำเนาข้อความหรือภาพไว้ในที่ทำการจนกว่าจะขายห้องชุดหมด และต้องส่งสำเนาให้นิติบุคคลอาคารชุดเก็บไว้อย่างน้อย 1 ชุด หากฝ่าฝืนต้องระวางโทษปรับไม่เกิน 100,000 บาท รวมทั้งได้กำหนดให้ใช้สัญญาจะซื้อจะขายคอนโดฯ ต้องเป็นสัญญามาตรฐานที่ภาครัฐกำหนด หากฝ่าฝืนไม่ปฏิบัติตามต้องระวางโทษปรับไม่เกิน 50,000-100,000 บาท
นอกจากนี้ ข้อความและรูปภาพที่โฆษณาจะต้องตรงกับเอกสารที่ยื่นขอจดทะเบียน หากฝ่าฝืนต้องระวางโทษปรับ 50,000 บาท และปรับไม่เกินวันละ 5,000 บาทตลอดระยะเวลาที่ฝ่าฝืน ในกรณีอาคารชุดที่มีพื้นที่ประกอบการค้าจะต้องจัดระบบการเข้า-ออกไว้เป็นการเฉพาะ เพื่อมิให้เป็นการรบกวนการอยู่ปกติของเจ้าของร่วม หากฝ่าฝืนไม่ทำปรับไม่เกิน 50,000 บาท และวันละ 5,000 บาทตลอดระยะเวลาที่ฝ่าฝืน
สำหรับการกำหนดโทษของผู้จัดการนิติบุคคลนั้น กฎหมายได้ระบุให้ผู้จัดการต้องดำเนินการออกหนังสือรับรองการปลอดหนี้ให้แก่เจ้าของร่วมภายใน 15 วัน นับแต่วันที่รับคำร้องขอ แต่เจ้าของร่วมต้องชำระหนี้ค่าใช้จ่ายส่วนกลางเรียบร้อยแล้ว ถ้าไม่ปฏิบัติตามปรับไม่เกิน 5,000 บาท เพราะใบปลอดหนี้มีความสำคัญมากสำหรับผู้ที่ต้องการขายและโอนกรรมสิทธิ์จากกรมที่ดิน
นอกจากนี้แล้วยังได้ระบุเรื่องการแต่งตั้งผู้จัดนิติบุคคล การแต่งตั้งกรรมการ หรือการแก้ไขข้อบังคับโดยมติของที่ประชุมใหญ่ ผู้จัดการจะต้องนำไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ภายใน 30 วันนับจากวันที่ประชุมใหญ่ หากฝ่าฝืนปรับ 5,000 บาท
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
