ตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าในเมืองมีแนวโน้มโตต่อเนื่องหลังซัพพลายใหม่ยังมีน้อยสวนทางกับดีมานด์ ชี้ทำเลตามแนวถนนรัชดาฯ –พหลฯ น่าจับตาในการพัฒนาตึกออฟฟิศใหม่ๆ เนื่องจากที่ดินยังถูกและใกล้แนวรถไฟฟ้า
จากรายงานวิจัยตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าในเขตกรุงเทพฯ โดยบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ชื่อดัง คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย พบว่าในช่วงไตรมาส 3 ที่ผ่านมามีอัตราการเช่าเฉลี่ยในตลาดอาคารสำนักงานสูงที่สุดในรอบหลายปี โดยเฉพาะในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจ (CBD) และพื้นที่ตามแนวถนนรัชดาภิเษก เนื่องจากมีความต้องการพื้นที่อาคารสำนักงานจากบริษัทต่างชาติและบริษัทไทยเพิ่มมากขึ้น
อัตราการเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 90% เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากช่วงไตรมาส 2/2557 โดยอาคารสำนักงานเกรดเอในทำเลตามแนวถนนพหลโยธินมีอัตราการเช่าสูงสุดที่ประมาณ 98% ในขณะที่อาคารสำนักงานเกรดบีในย่าน CBD อยู่ที่ประมาณ 95%
ทั้งนี้ในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปีนี้ คาดว่าอัตราการเช่าและค่าเช่าเฉลี่ยจะปรับเพิ่มขึ้นอีกเล็กน้อย
สำหรับซัพพลายใหม่ที่มีกำหนดแล้วเสร็จในปี 2558 นี้ ได้แก่ อาคารเอไอเอ สาทร ทาวเวอร์ และอาคารภิรัชทาวเวอร์ บนถนนสุขุมวิท ซึ่งทั้งสองแห่งมีพื้นที่รวมกันประมาณ 98,320 ตารางเมตร
ทำเลที่น่าจับตามอง คือตามแนวถนนรัชดาภิเษกที่จะมีพื้นที่อาคารสำนักงานใหม่ๆ เกิดขึ้นรวมกว่า 113,800 ตารางเมตร ซึ่งมีกำหนดแล้วเสร็จในระหว่างปี 2557 – 2558
ในฝั่งผู้ประกอบการพื้นที่ตามแนวถนนรัชดาภิเษก และพหลโยธิน มีความเหมาะสมในการพัฒนาโครงการอาคารสำนักงานใหม่ๆ เนื่องจากราคาที่ดินยังไม่สูงมากเกินไป อีกทั้งยังอยู่บนเส้นทางรถไฟฟ้าและรถไฟใต้ดิน
รายงานดังกล่าวยังได้วิเคราะห์ไว้ว่า “ผู้เช่าส่วนใหญ่ควรที่จะทบทวนสัญญาเช่า หรือย้ายไปยังอาคารสำนักงานแห่งใหม่ก่อนที่สัญญาเดิมจะหมดลง เพราะค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นต่อเนื่องในช่วงหลายไตรมาสที่ผ่านมา แม้ว่าจะเป็นในช่วงที่มีปัญหาการเมือง และโดยเฉพาะในอาคารสำ นักงานเกรดเอในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจ ในขณะที่เจ้าของอาคารสำนักงานที่เปิดให้บริการมานานต้องปรับปรุง ตกแต่งอาคารใหม่ หรือยกระดับสิ่งอำ นวยความสะดวกภายในอาคารแม้อาคารเหล่านี้จะยังไม่สามารถปรับเพิ่มค่าเช่าได้เทียบเท่าอาคารสำนักงานใหม่ๆ ในทำเลเดียวกัน”
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
