พลัสฯ แนะอาคารสำนักงานเร่งสำรวจความพร้อม เตรียมรับนโยบายส่งเสริมการจัดตั้งสำนักงานใหญ่ข้ามประเทศของรัฐบาล หวังดันกรุงเทพฯ ให้เป็นศูนย์กลางการค้าการลงทุน มั่นใจตลาดเช่าได้รับอานิสงส์ตรง
นายชาญ ศิริรัตน์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ สายงานบริหารทรัพยากรอาคาร บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่าจากการที่คณะรัฐมนตรีได้มีมติเห็นชอบมาตรการส่งเสริมการจัดตั้งสำนักงานใหญ่ข้ามประเทศ (International Headquarter : IHQ) และบริษัทการค้าระหว่างประเทศ (International Trading Company : ITC) เพื่อปรับปรุงกฎระเบียบ และสิทธิประโยชน์ทางภาษีและไม่ใช่ภาษี ซึ่งให้สิทธิประโยชน์เหมือนกับในประเทศสิงคโปร์ โดยคาดว่าจะเริ่มใช้ได้ในช่วงต้นไตรมาสแรกของปี 2558
“ในฐานะของผู้ทำงานด้านการบริหารอาคารสำนักงานมากว่า 17 ปีมองว่าเป็นโอกาสที่ดีของอาคารสำนักงานภายในประเทศไทย โดยเฉพาะในกรุงเทพฯ จะส่งผลบวกโดยตรงกับธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่า ซึ่งเมื่อเปรียบเทียบค่าเช่าอาคารสำนักงาน พบว่ากรุงเทพฯ มีอัตราค่าเช่าเฉลี่ยต่ำกว่าประเทศเพื่อนบ้าน ส่งผลให้การตัดสินใจเลือกสถานที่ลงทุนหรือการขยายธุรกิจของชาวต่างชาติมักจะเลือกประเทศไทยเป็นอันดับต้นๆ นอกจากนี้ ยังคาดว่าจะช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจในภาพรวมได้อีกทางหนึ่งเนื่องจากมีการจ้างแรงงานต่างๆ เพิ่มขึ้น” นายชาญกล่าว
จากข้อมูลของฝ่ายวิจัยและพัฒนา พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ที่ทำการสำรวจตลาดอาคารในกรุงเทพฯ พบว่ามีจำนวนมากกว่า 3,000 อาคาร (อาคารสูง 7 ชั้น และสูงเกิน 30 ชั้น) แบ่งเป็นอาคารใหม่อายุต่ำกว่า 10 ปี ซึ่งมีไม่ถึง 1,000 อาคาร (33.33%) และอาคารส่วนใหญ่มีอายุ 20 ปีขึ้นไป โดยในกลุ่มนี้จำเป็นจะต้องดำเนินการปรับปรุงให้พร้อมรับการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนหรือเออีซี ตลอดจนรองรับในเรื่องมาตรการส่งเสริมการจัดตั้งสำนักงานใหญ่ข้ามประเทศด้วย
หากพิจารณาในส่วนพื้นที่ปล่อยเช่า ปัจจุบันเริ่มพบว่ามีการปรับตัวสูงขึ้นมากอาจเป็นผลจากการปรับปรุงพื้นที่เช่าและปรับตัวรองรับการเติบโตในอนาคต เนื่องจากปี 2558 จะเปิดเออีซีทำให้ดีมานด์ในพื้นที่อาคารสานักงานปล่อยเช่าเพิ่มขึ้นเพื่อรองรับการขยายตัวทางธุรกิจ หลายอาคารพบว่ามีการจองพื้นที่เช่าล่วงหน้าในอาคารที่กำลังก่อสร้างอยู่ จึงคาดได้ว่าตลาดอาคารสำนักงานจะเติบโตได้ดีต่อเนื่องในระดับสูง และจะมีซัพพลายสะสมเพิ่มขึ้นจากการเปิดอาคารใหม่ในพื้นที่ สุขุมวิท สีลม-สาทร รัชดาภิเษก พหลโยธิน และสุขุมวิทรอบนอก เป็นต้น
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
